Решение № 2-255/2023 2-255/2023(2-5122/2022;)~М-3850/2022 2-5122/2022 М-3850/2022 от 28 июня 2023 г. по делу № 2-255/2023

КОПИЯ Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

28 июня 2023 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Белоусовой Н.В.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г.о. Солнечногорск Московской области об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь земельного участка согласно сведений ЕГРН составляет 400 кв.м.

В марте 2022 года было проведено межевание земельного участка с целью установления его фактических границ в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для этого кадастровый инженер ФИО5 подготовил межевой план на земельный участок с кадастровым номером №, где было выявлено, что фактическая площадь данного земельного участка составляет 548 кв.м.

Заключение кадастрового инженера подтверждает, что характерные точки границ земельного участка, а также площадь образованы по фактическим землепользованиям, существуют на местности более 15 лет и закреплены с помощью объектов искусственного происхождения (забор), позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Площадь земельного участка в заборе составляет 548 кв. м, по сведениям ЕГРН площадь земельного участка– 400 кв. м. Увеличение площади земельного участка (с кадастровым номером № на 148 кв. м.,) не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого и разрешенного использования, что не противоречит п. 1 ч. 5 ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 447-ФЗ.) «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации права и государственного кадастрового учета объектов недвижимости».

Указанные данные, по мнению истца, свидетельствуют о наличии реестровой ошибки, которую необходимо исправить.

Со стороны смежных землепользователей и администрации г.о. Солнечногорск Московской области, а также жителей д. Стегачево претензий по факту использования земельного участка площадью 548 кв.м, зафиксировано не было.

В связи с изложенным, истец просит исправить реестровую ошибку в координатах ранее учтенного земельного участка, внести в ЕГРН правильные сведения о местоположении границ и площади ранее учтенного земельного участка.

Истец и его представитель в суде поддержали иск, а также выводы эксперта.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица, Комитет по управлению имуществом администрации г.о. Солнечногорск Московской области, ФИО9 и ее представитель ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

ФИО9 и ее представителем ФИО6 в материалы дела представлены письменные возражения по иску, возражают против удовлетворения иска, считают, что требования истца незаконны, в случае удовлетворения заявленных требований она не сможет иметь проезд к своему участку, что нарушает ее право пользования своим земельным участком.

Исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, выслушав явившихся в суд лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости в качестве основного сведения вносятся, в том числе, характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельного участка. Описание местоположения границ земельного участка вносится в кадастр недвижимости также как основное сведение об объекте недвижимости.

Согласно подпункту 3 части 2 статьи 22 Закона N 218-ФЗ новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков должны содержаться в межевом плане.

При этом в силу части 3 указанной статьи в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 8 статьи 22 Закона 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 9 статьи 22 Закона N 218-ФЗ, площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Как следует из ч. 10 ст. 22 Закона N 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка, их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь земельного участка согласно сведений ЕГРН составляет 400 кв.м.

В марте 2022 года проведено межевание земельного участка с целью установления его фактических границ в соответствии с требованиями земельного законодательства. Для этого кадастровый инженер ФИО5 подготовил межевой план на земельный участок с кадастровым номером №, где было выявлено, что фактическая площадь данного земельного участка составляет 548 кв.м. Заключение кадастрового инженера подтверждает, что характерные точки границ земельного участка, а также площадь образованы по фактическим землепользованиям, существуют на местности более 15 лет и закреплены с помощью объектов искусственного происхождения (забор), позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Площадь земельного участка в заборе составляет 548 кв. м, по сведениям ЕГРН площадь земельного участка – 400 кв. м.

В ходе судебного разбирательства по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза. Согласно экспертного заключения по землеустроительной экспертизе №-СЭ02-2023, выполненной судебным экспертом ФИО7 ООО «СТРОЙИНДУСТРИЯ+», в фактическом пользовании ФИО2 в измененных границах находится земельный участок большей площадью:

- земельный участок с кадастровым номером № площадью 400 кв.м (земельный участок ФИО2) существующий на местности в границах по сведениям ЕГРН,

- запользованный земельный участок неразграниченной государственной и/или муниципальной собственности площадью 112 кв.м.

Нарушения границ и уменьшения площади иных собственников земельных участков, смежных с земельным участком истца ФИО2, в существующих измененных границах экспертизой не установлено. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № истца ФИО2 в измененных границах за счет запользованной части земельного участка неразграниченной государственной и/или муниципальной собственности, не нарушает границ иных собственников смежных земельных участков, в том числе не препятствует организации подъезда к земельным участкам ФИО9

В фактических границах земельного участка с кадастровым номером 50:09:0030701:283 расположен одноэтажный деревянный жилой дом. На запользованном земельном участке неразграниченной государственной и/или муниципальной собственности площадью 112 кв.м находится служебная постройка (погреб).

Экспертиза считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, ФИО3 с.о., д. Стегачево, участок 021, находящегося в фактическом пользовании ФИО2, уточненной площадью 512 кв.м, в соответствии с Таблицей №-п.3.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что нарушений прав третьих лиц судом не установлено, на местности границы земельного участка установлены и закреплены объектами искусственного происхождения, уточненная площадь земельного участка истца не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, суд считает возможным удовлетворить требования истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации г.о. Солнечногорск Московской области об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером № недействительными.

Внести в ЕГРН новые границы земельного участка 021 с кадастровым номером №, площадью 512 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, согласно координат, отраженных в заключении судебной землеустроительной экспертизы судебного эксперта ФИО7 ООО «СТРОЙИНДУСТРИЯ+», таблица №-п.3:

Обозначение характерных точек границ

Каталог координат, м

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения изменений об указанном земельном участке в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Белоусова Н.В.

Копия верна.

Судья