Решение № 2-709/2018 2-709/2018~М-702/2018 М-702/2018 от 22 октября 2018 г. по делу № 2-709/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«23» октября 2018 года г. Ейск

Ейский районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Супрун А.В.,

при секретаре Морковкиной Ю.В.

представителя истца ФИО1 действующего на основании доверенности ФИО2

представителя ответчика администрации Кухаривского сельского поселения Ейского района действующей на основании доверенности ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4 к Администрации Кухаривского сельского поселения Ейского района, третье лицо – Муниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании карта (план) границ земельного участка недействительным, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5, Управлению муниципальных ресурсов Администрации МО Ейский район, Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю», третьи лица – ООО КФ «Бланк», Ейский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю о признании границ земельного участка неустановленными, о понуждении внести изменения в государственный кадастр недвижимости.

В обоснование требований истцы указали, что ФИО1, ФИО4, являются собственниками по ? доли каждый жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> А, что подтверждается свидетельствами о праве собственности.

ФИО1 обратился в МУП МО Ейский район «ЦГАиЗ», к кадастровому инженеру ФИО6, за изготовлением топографической съемки и проведением работ по уточнению местоположения границ и площади указанного земельного участка площадью - <данные изъяты>., кадастровый №.

При проведении кадастровых работ, топосъемке и после проведения камеральной обработки ДД.ММ.ГГГГ инженером ФИО6, выявлено, что земельный участок с кадастровым номером №, стоит на кадастровом учете по результатам межевания, но фактические границы существующие на местности 15 и более лет не соответствуют границам внесенным в ГКН, т.е. возможно предположить наличие технической ошибки в определении местоположения поворотных точек данного земельного участка. Собственники земельного участка с кадастровый номер № с существующими границами земельного участка согласны, смежные землепользователи были уведомлены путем почтовых отправлений, возражений собственниками смежных земельных участков не заявлено.

ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план и сдан в Федеральную Службу Государственной Регистрации, Кадастра и картографии, но было получено решение об отказе в учете изменений границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес> с К№, так как графический материал не может быть использован для исправления реестровой ошибки в местоположении границ уточняемого участка.

В связи с изложенным истцы не имеет возможности внести изменения в сведения ГКН о местоположении границ земельного участка, кадастровый номер № по адресу: <адрес>. В связи с чем просят признать карта (план) границ земельного участка, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, утвержденного начальником территориального отдела по г.Ейску и Ейскому р-ну управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным. Установить границы земельного участка, кадастровый номер № по адресу: РФ, <адрес>, согласно заключения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженера ФИО6. Межмуниципальному отделу по Ейскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, произвести кадастровый учет изменений, земельного участка, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного на основании заключения от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового инженера ФИО6 (квалификационный аттестат №), в связи с исправлением реестровой ошибки.

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в заявлении адресованном суду просила дело рассмотреть в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель ФИО2 исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчик представитель администрации Кухаривского сельского поселения Ейского района не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо- представитель Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в отсутствии представителя, о чем имеется письменное ходатайство.

Выслушав представителя истца, допросив в качестве специалиста ФИО6, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему.

Установлено, что ФИО1 и ФИО4, являются собственниками каждый по ? доли жилого дома, и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельствами о праве собственности. Согласно свидетельств о праве собственности, земельный участок под жилым домом имеет категорию земли населенных пунктов, площадь - <данные изъяты>., кадастровый № (л.д. 13,14).

ФИО1 обратился в МУП МО Ейский район «ЦГАиЗ», к кадастровому инженеру ФИО6, за изготовлением топографической съемки и проведением работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка площадью - <данные изъяты>., кадастровый №.

При проведении кадастровых работ, топосъемке и после проведения камеральной обработки ДД.ММ.ГГГГ инженером ФИО6, выявлено, что земельный участок с кадастровым номером №, стоит на кадастровом учете по результатам межевания, но фактические границы существующие на местности 15 и более лет не соответствуют границам внесенным в ГКН, т.е. возможно предположить наличие технической ошибки в определении местоположения поворотных точек данного земельного участка. Собственники земельного участка с кадастровым номером № с существующими границами земельного участка согласны, смежные землепользователи были уведомлены путем почтовых отправлений возражений собственниками смежных земельных участков не заявлено. (л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план и сдан в Федеральную Службу Государственной Регистрации, Кадастра и картографии, было получено решение об отказе в учете изменений границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес> с К№.

Истцам отказано в виду того, что представленный межевой план подготовлен в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № на основании карта (плана) границ утвержденного начальником территориального отдела по г. Ейску и Ейскому району управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ., однако при нанесении границ на кадастровую карту выявлено, что местоположение границ согласно сведений ЕГРН полностью соответствует материалам Землеустроительного дела №.

Истцами предоставлен графический материал согласованный Главой муниципального образования Ейский район от ДД.ММ.ГГГГ. №

Графический материал земельных участков, определяющий местоположение их границ при образовании / подтверждающий их существование на местности пятнадцать и более лет (далее - Графический материал) может являться документом, предусмотренным пунктом 10 части 2 статьи 22 Закона о регистрации, и согласовываться с органом местного самоуправления городского округа, с органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, или органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, входящего в состав этого муниципального района, при отсутствии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, а также в отношении земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района (далее - уполномоченные органы местного самоуправления).

Таким образом, по мнению филиала учреждения, графический материал может подготавливаться только при первичном уточнении местоположения границ и площади земельных участков, предназначенных для индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 15-17).

Допрошенный в судебном заседании ФИО6 показал, что он является кадастровым инженером и выполнял работы по межеванию земельного участка с кадастровым номером № в <адрес>. В ходе выполнения работ было установлено, что в ГКН внесены сведения несоответствующие фактическим границам. В связи с чем в заключении кадастрового инженера было указано, что имеется техническая ошибка в определении поворотных точек внесенных в сведения ГКН. В ходе межевания было установлено, что с двух сторон от земельного участка с кадастровым номером № расположены земельные участки поставленные на кадастровый учет без уточнения границ с декларированной площадью, а с тыльной стороны участка имеется технический проезд, который относится к муниципальным землям.

В соответствии с ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцы не имеют возможности внести изменения в сведения ГКН о местоположении границ земельного участка, кадастровый №, по адресу: <адрес>, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО4 к Администрации Кухаривского сельского поселения Ейского района, третье лицо – Муниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании карта (план) границ земельного участка недействительным, об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать карта (план) границ земельного участка, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, утвержденного начальником территориального отдела по г.Ейску и Ейскому р-ну управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным. Установить границы земельного участка, кадастровый №, по адресу: <адрес>, согласно заключения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженера ФИО6.

Данное решение является основанием для Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому края, произвести кадастровый учет изменений, земельного участка, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного на основании заключения от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового инженера ФИО6 квалификационный аттестат №), в связи с исправлением реестровой ошибки.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Ейский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья