Решение № 2-468/2025 2-468/2025(2-5095/2024;)~М-4518/2024 2-5095/2024 М-4518/2024 от 7 апреля 2025 г. по делу № 2-468/2025

дело <...>

УИД: 23RS0<...>-30


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«08» апреля 2025 года <....>

Армавирский городской суд <....> в составе:

председательствующего судьи Черминского Д.И.,

при секретаре Малаховой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Долгого О.Е, к акционерному обществу "ГЕНБАНК" о признании акта передачи имущества недействительным и о погашении регистрационной записи на объект недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился в суд с уточненным, в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), иском к акционерному обществу "ГЕНБАНК" (далее по тексту: АО "ГЕНБАНК") о признании акта передачи имущества недействительным и о погашении регистрационной записи на объект недвижимости, в котором просит признать незаконным регистрацию перехода права собственности за ответчикам на основании акта передачи недвижимого имущества, расположенного по адресу: <....>, соответственно признать право собственности АО "ГЕНБАНК" на указанный объект отсутствующим; исключить регистрационные записи <...> и <...> от <...>.

Свои требования мотивирует тем, что собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <....>, является АО "ГЕНБАНК". Заочным решением Октябрьского районного суда <....> от <....> удовлетворен иск ОАО "Собинбанк" к ФИО1, Долгой Л.В., ФИО2 и ФИО3 о расторжении кредитного договора <...> от <....>, со взысканием солидарно с ответчиков в пользу истца задолженности и обращением взыскания на спорные жилой дом и земельный участок. Право собственности ОАО "Собинбанк" на вышеуказанные объекты недвижимости возникло на основании постановления судебного пристава-исполнителя. Решением Армавирского городского суда от <....> данное постановление судебного пристава отменено. АО "ГЕНБАНК" является правопреемником ОАО "Собинбанк". Таким образом, истец полагает, что регистрация права на основании отмененного акта нарушает его права и законные интересы.

В судебное заседание ФИО1 не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, в исковом заявлении просил суд рассмотреть дело без его участия.

Представитель АО "ГЕНБАНК" в судебное заседания не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, причины неявки суду не известны, представил письменные возражения, в которых просил суд в удовлетворении требований отказать, поскольку регистрация права собственности на спорные объекты недвижимого имущества произведена на основании документа, которые не были оспорены в установленном порядке.

Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <....> в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии с пунктом 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <....><...> "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст.167 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу пункта 2 статьи 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Кроме того, информация о дате и времени очередного судебного заседания в соответствии со статьями 14 и 16 ФЗ от <....> №262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" заблаговременно размещается на интернет-сайте суда и является общедоступной.

На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть настоящий спор в отсутствие не явившихся сторон в соответствии с п. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, ознакомившись с доводами искового заявления и возражений на него, суд находит исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером <....>, расположенный по адресу: <....>, принадлежит на праве собственности АО "ГЕНБАНК" с <....>, о чем сделана запись <....>. (л.д. <...>)

Согласно выписки выпиской из единого государственного реестра недвижимости здание с кадастровым номером 23:38:0104052:50, расположенное по адресу: <....>, принадлежит на праве собственности АО "ГЕНБАНК" с <....>, о чем сделана запись <....> (л.д.<...>

Заочным решением Октябрьского районного суда <....> от <....> удовлетворен иск ОАО "Собинбанк" к ФИО1, Долгой Л.В., ФИО2 и ФИО3 о расторжении кредитного договора <...> от <....>, заключенного между ОАО "Собинбанк" и ФИО1 и Долгой Л.В., со взысканием солидарно с ответчиков в пользу истца задолженности в размере <...> долларов США, включая основной долг в размере <...> долларов США и проценты – 22 040,66 долларов США, обращено взыскание на жилой дом и земельный участок по <....> в <....>; определить начальную продажную стоимость заложенного имущества при передаче на торги в размере, установленном договором ипотеки.

В рамках исполнительного производства <...>/СВ были проведены торги, но указанное недвижимое имущество не было реализовано, стоимость имущества была снижена на <...>%. Судебным приставом-исполнителем согласно акту от <....> имущество было передано взыскателю АО "Собинбанк", <....> в ЕГРН внесена запись о регистрации права собственности (л.д.<...>).

ФИО4 обращалась в суд с иском о признании недействительными основания для регистрации перехода права собственности к АО "Собинбанк" на недвижимое имущество и исключении записи из ЕГРН. Решение Армавирского городского суда от <....> об удовлетворении ее иска было отменено апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <....>вого суда от <....> с вынесением нового решения об отказе в иске (л.д.<...>).

В связи с реорганизацией в форме присоединения по договору о присоединении АО "Собинбанк" к АО "ГЕНБАНК" АО "Собинбанк" <....> прекратило свою деятельность, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра юридических лиц (л.д.<...>).

Актом от <....> подтверждена передача спорного имущества в собственность АО "ГЕНБАНК"

Решением Армавирского городского суда от <....> по делу <...> было отказано ФИО1 и Долгой Е.А. в признании права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество (л.д.<...>).

В силу ч.2 ст.13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

На основании ст.8 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ)гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Жилые и нежилые помещения относятся к недвижимым вещам.

В п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <....><...> "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абз.1 п.1 ст.130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абз.2 п.1 ст.130 ГК РФ).

По смыслу ст.131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

На основании ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Согласно ч.ч. 3, 5 ст.1 Федерального закона от <....> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав ).

Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит в том числе из реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (п.2 ч.2 ст. 7 Федерального закона от <....> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При этом, на основании п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу п.2 данной статьи принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда основания отчуждения предусмотрены законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, в том числе, при обращении взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

Согласно п.2 ст.237 ГК право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Таким образом, переход право собственности на недвижимое имущество в результате обращения на него является одной из форм передачи права собственности, факт которой подлежит регистрации в едином государственном реестре.

В силу п.2 ст.66 Федерального закона от <....> №229-ФЗ "Об исполнительном производстве" судебный пристав-исполнитель обращается в регистрирующий орган для проведения государственной регистрации прав собственности взыскателя на имущество, иное имущественное право, зарегистрированное на должника, в случаях, когда:

1) требование государственной регистрации содержится в судебном акте;

2) судебный акт содержит указание на то, что имущество или имущественное право принадлежит взыскателю;

3) взыскатель по предложению судебного пристава-исполнителя оставил за собой нереализованное имущество или имущественное право должника.

Следовательно, постановление судебный пристав-исполнитель о проведении государственной регистрации права собственности на имущество является надлежащим документом, удостоверяющим переход права собственности от должника к взыскателю.

Регистрация же права собственности АО "ГЕНБАНК" на спорное недвижимое имущество произведена в соответствии с реорганизацией АО "Собинбанк" путем присоединения с передачей всего имущества АО "ГЕНБАНК", то есть в порядке универсального правопреемства, что соответствует Федеральному закону от <....>г. №218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости» и п.2 ст.58 ГК РФ.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом не представлено доказательств незаконности и недействительности постановления судебный пристав-исполнитель о проведении государственной регистрации права собственности на имущество, в связи с чем, у суда отсутствуют основания для признания незаконным регистрации перехода права собственности за АО "ГЕНБАНК".

В свою очередь, записи о регистрации перехода права собственности <....> и <....> от <....> совершены на основании достоверных сведений о переходе права собственности и признанию недействительными не подлежат.

С учетом указанных выше обстоятельств, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Долгого О.Е, к акционерному обществу "ГЕНБАНК" о признании акта передачи имущества недействительным и о погашении регистрационной записи на объект недвижимости - оставить без удовлетворения.

Решение суда в окончательной форме изготовлено - <....>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционную инстанцию <....>вого суда через Армавирский городской суд в течение месяца.

Решение суда не вступило в законную силу судья подпись Черминский Д.И.