Решение № 2-178/2024 2-178/2024(2-3316/2023;)~М-2440/2023 2-3316/2023 М-2440/2023 от 30 января 2024 г. по делу № 2-178/2024

УИД №

Дело №2-178/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2024 года Кировский районный суд г.Перми в составе председательствующего судьи Терентьевой М.А., при секретаре Биллер Е.А., с участием прокурора Бушуевой В.Д., представителя истца ФИО1 – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному образованию г. Пермь в лице администрации г.Перми о взыскании выкупной стоимости аварийного жилья, прекращении права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Муниципальному образованию г. Пермь в лице администрации г. Перми (с учетом уточнения требований) о взыскании размера возмещения в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа, с учетом убытков и компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, в общей сумме 1 348 000 руб. (в том числе: рыночная стоимость жилого помещения в размере 1 098 000 руб., возмещение убытков в размере 78 000 руб., компенсация за непроизведенный капитальный ремонт в размере 172 000 руб.) из которых 594 531,66 руб. перечислить на ссудный счет ФИО1, открытый в ПАО Сбербанк в целях досрочного погашения суммы задолженности по Кредитному договору № от «01» августа 2014 года, прекращении права собственности ФИО1 на помещение - комнату площадью 24,45 кв.м., <адрес>, кв. 32 в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа; прекращении права пользования указанным жилым помещением за ФИО1, ФИО3, М., М.2..; признании права муниципальной собственности на указанный объект недвижимости.

В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 01 августа 2014 года принадлежит жилое помещение - комната, площадью 24,45 кв.м, <адрес>. Жилое помещение находится в ипотеке в силу закона у ПАО Сбербанк на основании кредитного договора № от 01 августа 2014 года. По состоянию на 29 ноября 2023 года остаток суммы задолженности по кредиту составляет 594 531,66 руб. В случае выкупа жилого помещения задолженность по кредитному обязательству подлежит погашению в полном объеме за счет полученных денежных средств. В жилом помещении зарегистрированы по месту жительства следующие лица: истец, ее супруг ФИО3, М. (дочь), М.2. (сын). Иные лица не имеют отношения к истцу и зарегистрированы собственником второго жилого помещения, расположенного в рамках одной квартиры (С., Ч.). Спорное жилое помещение является единственным жильем истца, в котором, в том числе, фактически проживают и зарегистрированы ее супруг и двое несовершеннолетних детей. Заключением Межведомственной комиссии № от 21 февраля 2019 года были выявлены основания для признания многоквартирного дома № по <адрес> аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением начальника Управления жилищных отношений Администрации г. Перми за № от 08 апреля 2019 года многоквартирный дом № по <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу, земельный участок под ним – изъятию. Заключение Межведомственной комиссии № от 21 февраля 2019 года и Распоряжение начальника Управления жилищных отношений Администрации г. Перми за № от 08 апреля 2019 года были приняты на основании Технического заключения 120-18, подготовленного ООО «Стройлаборатория». В соответствии с указанным техническим заключением – техническое состояние основных несущих конструкций было оценено как аварийное и вызывающее различного рода заболевания. В качестве рекомендаций для поддержания здания в работоспособном состоянии было указано на необходимость проведения работ по усилению и ремонту строительных конструкций. Рекомендации выполнены не были. Согласно заключению необходимо запретить пребывание людей внутри здания. 26 октября 2023 года с ООО «Новая Пермь» был заключен договор № на выполнение работ по составлению экспертного заключения по <адрес>, комната 24,45 кв.м. В соответствии с экспертным заключением № от 24 ноября 2023 года – имеется угроза обрушения многоквартирного дома и опасность для жизни и здоровья истца и членов ее семьи. Помимо того, что экспертом были выявлены разрушения кладки, многочисленные трещины (с уже установленными пластиковыми маячками), следы плесени и периодического замачивания стен, отсутствие водоотвода с кровли здания, разрушение защитного слоя бетона несущих конструкций, было установлено и отклонение стены в квартире от вертикали 16 мм. на метр. С учетом того, что высота потолков в жилом помещении составляет 2,9 м. отклонение стены по высоте одного этажа составляет 46,4 мм. (2,9м.*16мм.), что превышает предельные нормы более чем в 4,5 раза. Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что существует реальный риск обрушения несущих конструкций здания. Таким образом, в настоящее время проживание в жилом помещении представляет опасность для жизни и здоровья, поскольку имеет место разрушение несущих строительных конструкций дома, а также распространение плесени. С 2019 года общее состояние дома значительно ухудшилось, поскольку на протяжении длительного времени отсутствуют текущий контроль и обслуживание (с момента признания дома аварийным и подлежащим сносу управляющая компания расторгла соответствующие договоры). Иные коммунальные услуги предоставляются в соответствии с действующим законодательством. Поскольку дальнейшее проживание в жилом помещении представляет опасность для жизни и здоровья, жилое помещение подлежит изъятию в порядке, предусмотренном действующим жилищным законодательством. В соответствии с отчетом об оценке № на предмет определения рыночной стоимости объекта оценки от 29 мая 2023 года рыночная стоимость жилого помещения составляет 1 098 000 руб., убытки, причиненные изъятием, включая убытки, которые несет собственник в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до момента приобретения нового жилья, переездом, поиском нового жилья составляют 78 000 руб. Всего 1 176 000 руб. Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно техническому паспорту многоквартирный дом, в котором расположено жилое помещение был построен в 1953 году. Дата приватизации первого жилого помещения в здании - 20 октября 1992 года. Капитальный ремонт дома не выполнялся за весь срок его эксплуатации, т.е. с 1953 года. Данное обстоятельство (не проведение капитального ремонта многоквартирного дома) привело к разрушению его конструкций и элементов, что в итоге и привело к признанию дома аварийным в установленном законом порядке. Аварийное состояние многоквартирного дома не может не затрагивать находящихся в нем жилые помещения, что в свою очередь, сказывается на их рыночной стоимости. Следовательно, рыночная стоимость изымаемого жилого помещения на юридически значимый момент времени должна быть определена с учетом его технического состояния, в то же время рыночная стоимость является более низкой в сравнении с жилым помещением с аналогичными характеристиками, но в нормальном техническом состоянии. Компенсация за непроизведенный капитальный ремонт является частью возмещения убытков собственнику за изымаемые жилые помещения. В соответствии с отчетом об оценке № на предмет определения рыночной стоимости объекта оценки от 29 мая 2023 года на дату оценки рыночная стоимость компенсации собственнику жилого помещения за непроизведенный капитальный ремонт, за период с 1953 года по 1992 год (за 38 полных лет, - до момента приватизации первого жилого помещения в здании), на дату оценки с учетом индексирования составляет 172 000 руб. В соответствии с информационным письмом Р. по состоянию на 21 ноября 2023 года рыночная стоимость жилого помещения (включая убытки и компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт) - не поменялась и по-прежнему составляет 1 348 000 руб., в том числе рыночная стоимость жилого помещения в размере 1 098 000 руб., убытки, причиненные изъятием, включая убытки, которые несет собственник в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до момента приобретения нового жилья, переездом, поиском нового жилья в размере 78 000 руб., компенсация за непроизведенный капитальный ремонт в размере 172 000 руб. Супругу ФИО3 на праве собственности принадлежит 1/4 доли в общей долевой собственности на жилое помещение <адрес>. Указанное жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности еще физическим лицам: С.1. - 1/4 доли; С.2. -1/8 доли; С.3. - 1/8 доли; М.4. -1/4 доли. Муж истца является пятым собственником данного жилого помещения. В указанном жилом помещении (<адрес>) зарегистрированы по месту жительства следующие лица: С.5., С.3., С.1., С.4., С.2., М.3., С.6.. Указанные лица являются либо собственниками жилого помещения, либо близкими родственниками собственников. Таким образом, в настоящее время в квартире фактически проживают 7 человек. Площадь данного жилого помещения составляет 55 кв.м., помещение состоит из 2-х жилых комнат. Согласно Решению Пермской городской Думы от 30 мая 2006 года № (ред. от 27.10.2020) «Об утверждении учетной нормы и нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма» - учетная норма площади жилого помещения на одного члена семьи и в г. Перми составляет 12 кв.м. Учитывая, что в жилом помещении (<адрес>) фактически проживает 7 человек, при заселении семьи истца общее количество проживающих составит 11 человек. Учетная норма площади жилого помещения, при таком количестве фактически проживающих, должна быть не менее 132 кв.м. Таким образом, жилое помещение, в котором супругу принадлежит 1/4 доли в праве общей долевой собственности не может рассматриваться как альтернативное жилье. Иных жилых помещений, принадлежащих истице, несовершеннолетним детям или супругу на праве собственности, праве аренды или социального найма не имеется. Жилое помещение, расположенное по <адрес> площадью 24,45 кв.м, является единственным. Истец не подавала заявления о предоставлении ей жилья из маневренного фонда в порядке ст. 95 ЖК РФ по следующим причинам. Жилое помещение находится в залоге (ипотеке) у ПАО Сбербанк. В настоящее время истица осуществляет исполнение своих обязательств в рамках заключенного кредитного договора, оплачивая ежемесячные платежи. Предоставление жилого помещения из состава маневренного фонда не приостановит исполнение обязательств истицы по кредитному договору ни в части погашения основной суммы долга, ни в части оплаты процентов за пользование денежными средствами. Выкуп жилого помещения позволит в полном объеме исполнить свои обязательства по кредитному договору и приобрести новое жилое помещение. Предоставление жилого помещения из состава маневренного фонда в соответствии с постановлением Администрации города Перми от 03 июля 2012 года № носит заявительный характер и как следствие является правом истца, а не ее обязанностью. В связи с финансовыми обязательствами истица не может воспользоваться данным правом. Кроме того, в соответствии с письмом Управления жилищных отношений администрации города Перми № от 20 сентября 2023 года граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу принимают на учет в качестве нуждающихся, предоставление помещений будет осуществляться в порядке очередности. Приоритет имеют заявления граждан в связи с капитальным ремонтом и реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма и заявления граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств. С учетом того, что принадлежащее истице жилое помещение находится в аварийном состоянии и существует угроза обрушения многоквартирного дома, а также опасность для жизни и здоровья истицы и членов ее семьи, ожидание жилого помещения из маневренного фонда неопределенный период времени не представляется возможным. Таким образом, при изъятии жилого помещения право собственности на него подлежит переходу к Муниципальному образованию г. Пермь, право собственности истца подлежит прекращению, как и право пользования жилым помещением. Право пользования жилым помещением подлежит прекращению и за членами семьи истца: ФИО3, М., М.2..

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, заявила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала на основании доводов изложенных в иске.

Представитель ответчика администрации города Перми в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований возражает по доводам, изложенным в письменном отзыве (т. 1 л.д. 186-188), в котором указано, что решение вопроса о выкупе жилого помещения требует соблюдения предварительной процедуры, как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома, либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции. Многоквартирный дом № по <адрес> не включен в действующие муниципальные адресные программы по переселению граждан г. Перми из аварийного жилищного фонда на 2019-2024 годы, а также на 2019-2023 годы, утвержденных постановлениями администрации г. Перми от 21 мая 2019 года №, от 28 марта 2018 года №. Кроме того, указанный дом не включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2019-2024 годы, утвержденную Постановлением Правительства Пермского края от 29 марта 2019 года №, а также региональную адресную программу по расселению аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2019-2023 годы, утвержденную Постановлением Правительства Пермского края от 24 апреля 2018 года №. 21 февраля 2019 года межведомственной комиссией Кировского района г. Перми составлено заключение №, согласно которому выявлены основания для признания многоквартирного дома № по <адрес> аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми от 08 апреля 2019 года № многоквартирный дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения, снести аварийный дом в срок до 31 декабря 2025 года, с даты получения уведомления. Отделу расселения жилищного фонда поручено принять меры по отселению граждан, проживающих в доме по <адрес> в срок до 31 декабря 2025 года. В настоящее время срок по отселению граждан, установленный в распоряжении начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми, не истек. Установленный администрацией г. Перми срок для принятия мер по отселению граждан, проживающих в доме № по <адрес>, является предельным, в течение которого у администрации г Перми имеется право осуществить действия по изъятию земельного участка и жилых помещений, а также осуществить выкуп жилых помещении, расположенных в аварийном многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и жилое помещение, принадлежащее истцам на праве собственности не изымалось. В связи с изложенным, основания для безусловного выкупа жилого помещения в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу отсутствуют, поскольку процедура, предшествующая изъятию у собственников жилого помещения, предусмотренная ст. 32 ЖК РФ, в настоящее время не завершена. Также финансирование на выплаты компенсаций по расселению аварийного жилищного фонда, которые не включены в программу в текущем году, не заложено. Первоочередная задача администрации г. Перми – расселение аварийного жилищного фонда, признанного аварийным до 01 января 2017 года. В связи с тем, что многоквартирный дом № по <адрес> признан аварийным после 01 января 2017 года, в программу он не включен. Вопрос о включении в программу по расселению аварийных домов, признанных аварийными после 01 января 2017 года, будет рассматриваться после 2024 года. Расселение данного дома в настоящее время не производится. В целях обеспечения безопасности условий для проживания на период до расселения аварийного жилого дома заявитель имеет право обратиться за предоставлением жилого помещения маневренного жилищного фонда, предоставив необходимый пакет документов. Жилые помещения маневренного фонда для предоставления ФИО1 имеются. Истец с заявлением о предоставлении жилого помещения маневренного фонда не обращался.

Третье лицо ФИО3, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних М.2. и М., в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает.

Представитель третьего лица ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что между ПАО Сбербанк и ФИО1 заключен кредитный договор № от 01 августа 2014 года «Приобретение готового жилья» на сумму ....... руб., под .......% годовых, со сроком ....... месяцев, под залог приобретаемой комнаты в квартире <адрес>, что подтверждается закладной. Согласно справке, задолженность по кредитному договору № от 01 августа 2014 года по состоянию на 18 декабря 2023 года составляет 590 054,90 руб., просроченная задолженность отсутствует. При изъятии указанного комнаты, будут нарушены права банка, как залогового кредитора. В случае изъятия жилого помещения, права банка как залогодержателя соблюдаются положениями ст. 41 ФЗ «Об ипотеке». Так в соответствии с указанной правовой нормой, если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом ипотеки, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, вследствие изъятия имущества для государственных или муниципальных нужд, его реквизиции или национализации и залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество либо залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы причитающегося залогодателю возмещения. Следовательно, если при изъятии заложенного имущества собственнику взамен не предоставляется имущество, но выплачивается денежное возмещение, залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований за счет причитающейся залогодателю суммы. Поскольку в связи с изъятием для муниципальных нужд указанной комнаты, являющейся предметом ипотеки по кредитному договору, обязательства по которому в настоящее время не исполнены, ПАО Сбербанк, как залогодержатель приобретает право получить удовлетворение обеспеченного залогом требования в размере остатка задолженности по кредитному договору № от 01 августа 2014 года за счет причитающегося залогодателю возмещения. В связи с чем на истца должна быть возложена обязанность перечисления в ПАО Сбербанк остатка задолженности по кредитному договору, за счет средств возмещения, полагающихся за комнату.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагающего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Если лицо является собственником жилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и непригодным для проживания, то разрешение вопроса о выплате возмещения за жилое помещение в виде выкупной цены возможно только с одновременным разрешением вопроса о судьбе данного жилого помещения и земельного участка, на котором расположено жилое помещение, то есть при решении вопроса об изъятии жилого помещения и земельного участка.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч. ч. 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 2 июля 2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснил, что соблюдение предусмотренной ч. ч. 2 - 4 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, является обязательным, а потому подлежит проверке как обстоятельство, имеющее значение по делу. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (ч. 2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации), государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество сделок с ним (ч. 3 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации) (п. 20).

Из содержания ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции. Изъятие помещения, является производным требованием, возникающим только при условии принятия уполномоченным органом решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. В отсутствие решения органа местного самоуправления об изъятии земельного участка для муниципальных нужд у него отсутствует право на изъятие путем выкупа жилых помещений, расположенных на данном участке.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 заключила брак с ФИО3, после заключения брака присвоены фамилии: мужу – Михеев, жене – Михеева (л.д. 8).

ФИО6 на основании договора купли-продажи от 01 августа 2014 года является собственником комнаты, общей площадью 24,45 кв.м., по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН (том 1 л.д. 7, 208-209).

Согласно сведениям ГУ МВД России по Пермскому краю по <адрес> зарегистрированы следующие граждане: ФИО6 с 29 января 2015 года, М., с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с 09 февраля 2018 года, М.2., с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 217).

В соответствии с заключением по результатам технического обследования строительных конструкций здания, расположенного по <адрес>, от ноября 2018 года, подготовленного ООО «Стройлаборатория» (том 1 л.д. 20-48). На основании произведенного обследования конструктивным элементам здания были присвоены категории технического состояния и установлены причины возникновения дефектов и повреждений. Основными причинами аварийного состояния фундаментов и оснований фундаментов послужили длительные (сверхнормативный) срок эксплуатации здания, систематическое замачивание конструкций фундаментов, увлажнение оснований фундаментов, а также неправильно организованная планировка рельефа вокруг здания. Основными причинами значительного ухудшения технического состояния несущих стен здания послужили длительный (сверхнормативный) срок эксплуатации здания, систематическое замачивание конструкций стен, отсутствие организованного водостока с кровли здания, низкое качество строительных материалов конструкции, недостаточная несущая способность фундаментов и оснований фундаментов, разрушение гидроизоляции фундаментов. Основными причинами значительного ухудшения технического состояния конструкций перекрытий здания послужили длительный (сверхнормативный) срок эксплуатации здания, систематическое замачивание конструкций перекрытий в связи с нарушениями герметичности кровли здания, низкое качество строительных материалов конструкции – в перекрытии применена неэффективная изоляционная засыпка из шлака. Дефекты и повреждения стропильной системы вызваны длительным (сверхнормативным) сроком эксплуатации конструкций, значительными теплопотерями междуэтажного перекрытия, низким качеством примененных при строительстве строительных материалов. Значительное ухудшение технического состояния второстепенных строительных конструкций также вызвано сверхнормативным сроком эксплуатации здания, систематическим замачиванием конструкций, а также несоблюдением сроков проведения текущих и капитальных ремонтов. Учитывая аварийное техническое состояние основных несущих конструкций здания по адресу<адрес> в целом оценивается как аварийное. Несущая способность основных несущих конструкций здания, а также их устойчивость и жесткость не обеспечены. Длительные увлажнения ввиду постоянного замачивания конструкций привели к образованию плесени и грибка на поверхностях конструкций и внутри них. Длительное нахождение человека в помещениях с плесенью может иметь тяжелые последствия для здоровья. Для приведения здания в работоспособное состояние, а также во избежание дополнительных необратимых повреждений и деформаций строительных конструкций здания необходимо в кратчайшие сроки выполнить работы по ремонту и усилению строительных конструкций. В связи со значительным объемом затрат на проведение ремонта и усиления строительных конструкций здания, соизмеримыми со строительством аналогичного здания, восстановление данного здания экономически нецелесообразно. Здание не пригодно к дальнейшей эксплуатации ввиду аварийного состояния строительных конструкций здания и несоответствия гигиеническим и противопожарным требованиям. Во избежание аварийных ситуаций и несчастных случаев запретить пребывание людей внутри здания. Выставить предупредительные знаки и ленты.

21 февраля 2019 года межведомственной комиссией дано заключение о признании многоквартирного дома № по <адрес> аварийным и подлежащим сносу (том 1 л.д. 19).

08 апреля 2019 года начальником управления жилищных отношений администрации г. Перми принято распоряжение № о признании многоквартирного дома № по <адрес> аварийным и подлежащим сносу. Собственникам жилых помещений в указанном многоквартирном доме предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести аварийный дом в течение 6 месяцев с даты получения уведомления. Меры по отселению граждан, проживающих в доме, предписано принять в срок до 31 декабря 2025 года (том 1 л.д. 18).

В соответствии с отчетом об оценке № от 30 мая 2023 года, выкупная стоимость жилого помещения – комнаты, площадью 25,45 кв. м, расположенной по <адрес> с учетом стоимости доли в праве на прилегающий земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, а также величины убытков, причиненных изъятием жилого помещения, и компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, составляет 1 348 000 рублей, из которых: 1 098 000 рублей – стоимость жилого помещения; 78 000 рублей – убытки, причиненный собственнику жилого помещения, в связи с изъятием жилого помещения; 172 000 рублей - компенсация за непроизведенный капитальный ремонт. Оценка выполнена по состоянию на 29 мая 202 года (том 1 л.д. 49-173).

Согласно информационного письма частнопрактикующего оценщика Р. к отчету об оценке №, по состоянию на 21 ноября 2023 года изменения цен на рынке не выявлено, что позволяет принять рассчитанный ранее результат как достоверный (том 2 л.д. 45).

В соответствии с заключением № от 24 ноября 2023 года в результате строительно-технической экспертизы, проведенной на основании договора проведения экспертного исследования по оценке технического состояния строительных конструкций квартир № многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес>, в целях определения опасности обрушения экспертом сделаны следующие выводы: имеется угроза обрушения многоквартирного дома и опасность для жизни и здоровья ФИО1, ФИО3, М., М.2.., являющихся собственникам указанной квартира (том 2 л.д. 3-37).

Согласно выпискам из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости ФИО6 иных жилых помещений на праве собственности не имеет. Дети ФИО6 – М. и М.2.., также не имеют на праве собственности, либо доли в праве собственности иных жилых помещений (том 1 л.д.203-207).

ФИО3 на основании договора купли-продажи квартиры от 18 июня 2013 года является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу<адрес> (том 1 л.д. 202).

Собственниками квартиры по <адрес> также являются: С.1. (1/4 доля), С.2. (1/8 доля), С.3. (1/8 доля), М.4. (1/4 доля) (том 1 л.д. 210-214).

Согласно сведениям ГУ МВД России по Пермскому краю по <адрес> зарегистрированы следующие граждане: М.3., с ДД.ММ.ГГГГ, С.5. с ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 217).

Также, по <адрес> зарегистрированы: С.3. с ДД.ММ.ГГГГ, С.2., с ДД.ММ.ГГГГ, С.6., с ДД.ММ.ГГГГ, С.1., ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ, С.4. с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметками о регистрации места жительства в паспортах, и свидетельства о регистрации по месту жительства (том 2 л.д. 80-101).

Из сообщения МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» от 22 сентября 2023 года № ФИО1 не является нанимателем или членом семьи нанимателя по договору социального найма жилого помещения, расположенного на территории г. Перми (том 1 л.д. 179).

Из сообщения Управления жилищных отношений администрации г. Перми от 20 сентября 2023 года № ФИО1 в Управление для предоставления жилого помещения маневренного фонда не обращалась. Также указано, что предоставление муниципальной услуги «Предоставление жилых помещений в маневренном фонде» осуществляется в соответствии с административным регламентом, утвержденным постановлением администрации г. Перми от 03 июля 2012 года № и носит заявительный характер (том 1 л.д. 180).

Проанализировав изложенное в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований ввиду следующего.

Судом установлено, что многоквартирный дом по <адрес> не включен в муниципальную и региональную адресные программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда. Расселение дома запланировано произвести до 31 декабря 2025 года.

Решение об изъятии земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и жилого помещения, принадлежащего истцу на праве собственности, органом местного самоуправления не принималось.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома.

Истцом заявлены требования о взыскание возмещения за жилое помещение, независимо от срока отселения. В связи с чем для правильного разрешения настоящего спора необходимо установить наличие или отсутствие угрозы обрушения многоквартирного дома, а также опасности для жизни и здоровья истца и членов ее семьи, исходя из технического состояния многоквартирного дома, в котором расположена спорная квартира, и имеют ли истец и члены ее семьи возможность до решения вопроса о выплате им возмещения проживать в другом жилом помещении.

Материалами дела подтверждается, что жилое помещение, в котором проживает ФИО1, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния, имеются повреждения и деформации отдельных конструкций, так и здания в целом, свидетельствующие о исчерпании несущей способности и опасности обрушения, существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования.

Суд также принимает во внимание, что спорное жилое помещение является единственным жилым помещением, и находящимся в собственности истца, фактически ФИО1 и члены ее семьи (супруг и двое несовершеннолетних детей) проживают в спорном жилом помещении. Истец и члены ее семьи в пользовании по договору социального найма, иных жилых помещений не имеют.

Проживание в жилом помещение по <адрес>, в котором супругу истицы – ФИО3 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности, невозможно.

С учетом изложенного, принимая во внимание наличие реальной угрозы жизни и здоровью истца при проживании в аварийном доме в настоящее время, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания взыскания выкупной цены, принадлежащей истцу на праве собственности комнаты.

Поскольку судом удовлетворено основное требование об изъятии имущества и взыскании выкупной цены, подлежат удовлетворению и производные от него исковые требования о прекращении права собственности ФИО1 в отношении спорного жилого помещения, прекращении права пользования ФИО1, ФИО3, М., М.2. спорным жилым помещением.

Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

На основании пп. «з» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

Определяя размер выкупной стоимости, суд полагает возможным взять за основу заключение №, возражений относительно рыночной стоимости изымаемого жилого помещения, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, а также размера убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, суду не представлено. Ответчиком доказательств иной стоимости жилого помещения суду не представлено.

Суд также принимает во внимание, что 01 августа 2014 года между ПАО Сбербанк и ФИО6 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил заемщику кредит на приобретение спорного жилья в сумме ....... руб. на срок ....... месяцев под .......% годовых под залог приобретаемого объекта недвижимости – комната, площадью 24,45 кв.м., расположенная по адресу<адрес>

В соответствии с п. 6 кредитного договора, заемщик приняла на себя обязательство по ежемесячному погашению задолженности по кредитному договору и уплате процентов за пользованием кредитом аннуитетными платежами.

Согласно п. 10 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору, заемщик предоставляют кредитору залог недвижимости - комната, площадью 24,45 кв.м., расположенная по №. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается 90% от стоимости в соответствии с отчетом об оценке.

На момент рассмотрения дела в суде, задолженность заемщика ФИО6 по кредитному договору № от 01 августа 2014 года не погашена, по состоянию на 29 января 2024 года полная задолженность по кредиту составляет 589 955,46 рублей.

Согласно ст. 77 ФЗ N 102 "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или договором жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или квартиру.

В силу ч. 2 ст. 11 ФЗ N 102 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором.

Согласно выписке из ЕГРН в отношении спорной комнаты 08 августа 2014 года зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО Сбербанк.

В соответствии с п. 1 ст. 41 ФЗ N 102 "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом ипотеки, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, вследствие изъятия имущества для государственных или муниципальных нужд, его реквизиции или национализации и залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество либо залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы, причитающегося залогодателю возмещения.

Залогодержатель, интересы которого не могут быть в полной мере защищены правами, предусмотренными частью первой настоящего пункта, вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обращения взыскания на имущество, предоставленное залогодателю взамен изъятого.

Из положений п. 4 ст. 50 ФЗ N 102 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что в случаях, предусмотренных ст. 41 Закона об ипотеке, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой.

В силу положений абз. 3, 6 п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет причитающегося залогодателю возмещения, предоставляемого взамен заложенного имущества, в частности, если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом залога, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены законом, вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации, а также в иных случаях, предусмотренных законом.

В случаях, указанных в абзацах втором - пятом настоящего пункта, залогодержатель вправе требовать причитающиеся ему денежную сумму или иное имущество непосредственно от обязанного лица, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из приведенных положений закона в их взаимосвязи следует, что в том случае, если взамен изымаемого заложенного имущества гражданину не передается какое-либо имущество, на которое может распространяться ипотека, залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы, причитающегося залогодателю возмещения от обязанного лица, независимо от отсутствия просроченной задолженности у залогодателя.

Таким образом, принимая во внимание, что жилое помещение, в отношении которого имеется ипотека в пользу ПАО Сбербанк, решением суда фактически изымается для муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, при этом за данное жилое помещение с администрации г. Перми с пользу залогодателя (ФИО1) взыскивается денежное возмещение, с учетом вышеприведенных положений закона, ПАО Сбербанк имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований по кредитному договору за счет возмещения, после погашения все оставшейся задолженности по кредитному договору запись об ипотеке должна быть погашена, поскольку ипотека подлежит прекращению.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам расходы на оплату услуг представителей.

25 мая 2023 года между частнопрактикующим оценщиком Р. (исполнитель) и ФИО1 (заказчик) заключен договор на выполнение и оказание услуг №, по условиям которого исполнитель по поручению заказчика принимает на себя обязательства по проведению оценки на основании настоящего договора подготовить отчет об оценке комнаты, общей площадью 24,45 кв.м., <адрес>. Стоимость работ по договору составляет 18 000 рублей (том 1 л.д. 11-14).

В соответствии с квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 26 мая 2023 года, ФИО1 осуществлена оплата по договору на выполнение и оказание услуг № в размере 18 000 рублей (том 1 л.д. 15).

Указанные расходы в силу положений абзаца 9 статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относятся к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела, являлись необходимыми и были понесены истцом с целью предоставления доказательств по делу, оценочный отчет являлся предметом исследования и оценки судом.

22 августа 2023 года ФИО1 в адвокатскую контору № 1 Кировского района г. Перми, было оплачено 5000 рублей за составление искового заявления, что подтверждается квитанцией № (том 1 л.д. 16).

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса РФ).

При определении размера судебных издержек, связанных с оплатой услуг представителя, суд учитывает расценки на оплату услуг представителя, обычно взимаемые при сравнимых обстоятельствах за аналогичные услуги в Пермском крае Решение Совета Адвокатской палаты Пермского края «Об утверждении рекомендуемых минимальных ставок вознаграждения за юридическую помощь, оказываемую адвокатами Адвокатской палаты Пермского края на 2023 год»).

В пункте 3 решений Совета Адвокатской палаты Пермского края на 2023 год указаны рекомендуемые минимальные ставки вознаграждения за оказываемую юридическую помощь адвокатами: составление искового заявления – от 10 000 рублей.

В то же время, приведенные расценки Адвокатской палаты Пермского края носят рекомендательный характер, поэтому учитываются судом в совокупности с представленными доказательствами о размере расходов и положениями статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, которая содержит правило о разумных пределах таких расходов.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что сумма расходов за составление искового заявления в размере 5 000 рублей соразмерна трудовым затратам представителя и отвечает установленному статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принципу возмещения таких расходов в разумных пределах.

При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 14 940 рублей, что подтверждается чеком-ордером от 28 августа 2023 года (том 1 л.д. 3).

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования ФИО1 удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с проведением оценки в размере 18 000 рублей, расходы за составление искового заявления в размере 5000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 940 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с администрации города Перми в пользу ФИО1 выкупную стоимость жилого помещения, комнаты площадью 24,45 кв.м. по <адрес> в размере 1 348 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 940 рублей, расходы на проведение оценки 18 000 рублей, расходы за составление искового заявления 5000 рублей.

Выплата возмещения производиться администрацией г. Перми в пользу ПАО Сбербанк в размере остатка на дату выплаты возмещения суммы долга по кредитному договору от 01 августа 2014 года №, заключенному между ПАО Сбербанк и ФИО6, в остальной части выплата возмещения производится в пользу ФИО1.

После полного погашения задолженности по кредитному договору от 01 августа 2014 года №, заключенному между ПАО Сбербанк и ФИО6, прекратить регистрационную запись об ипотеке за изымаемое жилое помещение (номер государственной регистрации № от 08 августа 2014 года).

После выплаты размера возмещения прекратить право собственности ФИО6 на жилое помещение по <адрес>

Прекратить право пользования ФИО1, ФИО3, М., М.2., жилым помещением по <адрес>

Признать за муниципальным образованием город Пермь право собственности на жилое помещение по <адрес>

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд города Перми.

Судья М.А. Терентьева

Решение суда принято в окончательной форме 06 февраля 2024 года.