Решение № 2-382/2017 2-382/2017~М-316/2017 М-316/2017 от 3 сентября 2017 г. по делу № 2-382/2017

№ 2-382/2017г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2017 года г.Донецк Ростовской области

Судья Донецкого городского суда Ростовской области Вэйдэ С.В.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2- адвоката Перепелицыной Ю.А., представившей удостоверение, действующей на основании ордера №66152 от 30.08.2017г., доверенности от 29.06.2017г. №2-2000,

представителя ответчика ФИО3- адвоката Пластун Т.Г., представившей удостоверение, ордер №43098 от 04.09.2017г.,

при секретаре Поротиковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Донецкого городского суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО3 о погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО6 о погашении регистрационной записи об ипотеке. В иске просили погасить регистрационную запись .... от 26.05.2008г., произведенную Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области об ипотеке в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: .... г......

В обоснование исковых требований сослались на следующие обстоятельства. 07.05.2008г. между ними и ФИО7 был заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, по условиям которого они приняли в собственность по 1/2 доле каждый: квартиру общей площадью 46,4 кв.м., в том числе жилой площадью 28,1 кв.м., состоящую из двух комнат, расположенную в двухэтажном доме, на втором этаже, находящуюся по адресу: .... .... В соответствии с п.6 Договора передача и прием всей недвижимости и относящихся к ней документов и принадлежностей осуществлены до подписания сторонами настоящего договора. 26.05.2008г. вышеуказанный договор купли-продажи, а также переход права собственности по договору к ним - по 1/2 доле каждому был зарегистрирован в Донецком отделе Управления Федеральной регистрационной службы по ...., запись регистрации ..... Кроме того, 26.05.2008г. была зарегистрирована ипотека в силу закона, поскольку в соответствии с п.3 Договора до момента полной оплаты указанная недвижимость признается находящейся в залоге у продавца согласно ст.488 ГК РФ. Оплата ими была произведена после подписания договора путем подачи поручения Донецкому отделению №7749/07749 АК Сбербанка РФ о перечислении денежных средств в размере 982 800 рублей на счет ФИО7 .... в Донецком отделении №7749/07749 АК Сбербанка РФ. Указанная денежная сумма была выделена их семье по Государственному жилищному сертификату о выделении субсидии на приобретение жилья серии МЧ ...., выданного 25.01.2008г. зам. главы Администрации (Губернатора) .... А.Ю.Г. в соответствии с федеральной целевой программой «Жилище» на 2002-2010 годы. С 2008г. они постоянно проживают в квартире, однако они не сняли обременение путем подачи совместного с продавцом заявления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. В настоящее время они продают квартиру, в связи с чем возникла необходимость снятия обременения с нее, однако они не могут это сделать из-за того, что .... ФИО7 умерла. Наследником после ее смерти по завещанию является ФИО6 В соответствии со ст.25 ФЗ от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Поэтому они вынуждены обращаться в суд с настоящим исковым заявлением к наследнику продавца о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Определением суда от 19.06.2017г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО8 (л.д.35).

Определением суда от 28.07.2017г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО3 (л.д.138).

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, направили в суд заявления, в которых просили рассмотреть их исковое заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в их отсутствие, суду доверяют, на иске настаивают (л.д.50,51).

В судебном заседании интересы истцов представляла адвокат Перепелицына Ю.А., которая уточнила исковые требования, указав, что 07.05.2008г. между истцами и ФИО7 был заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, по условиям которого они приняли в собственность по 1/2 доле каждый квартиру общей площадью 46,4 кв.м., в том числе жилой площадью 28,1 кв.м., состоящую их двух комнат, расположенную в двухэтажном доме, на втором этаже, находящуюся по адресу: ..... В соответствии с п.6 Договора передача и прием всей недвижимости и относящихся к ней документов и принадлежностей осуществлены до подписания сторонами настоящего договора. 26.05.2008г. вышеуказанный договор купли-продажи, а также переход права собственности по договору к ним - по 1/2 доле каждому был зарегистрирован в Донецком отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Ростовской области, запись регистрации ..... Кроме того, 26.05.2008г. была зарегистрирована ипотека в силу закона, поскольку в соответствии с п.3 Договора до момента полной оплаты указанная недвижимость признается находящейся в залоге у продавца согласно ст.488 ГК РФ. Оплата истцами была произведена после подписания договора путем подачи поручения Донецкому отделению №7749/07749 АК Сбербанка РФ о перечислении денежных средств в размере 982 800 рублей на счет ФИО7 .... в Донецком отделении №7749/07749 АК Сбербанка РФ. Указанная денежная сумма была выделена их семье по Государственному жилищному сертификату о выделении субсидии на приобретение жилья серии МЧ ...., выданного 25.01.2008г. зам. главы Администрации (Губернатора) .... А.Ю.Г. в соответствии с федеральной целевой программой «Жилище» на 2002-2010 годы. С 2008г. истцы постоянно проживают в квартире, однако они не сняли обременение путем подачи совместного с продавцом заявления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. В настоящее время истцы продают квартиру, в связи с чем возникла необходимость снятия обременения с нее, однако они не могут сделать из-за того, что .... ФИО7 умерла. Наследниками после ее смерти являются ответчики ФИО9, ФИО4, ФИО3 В соответствии со ст.25 ФЗ от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. На уточненных исковых требованиях настаивала в полном объеме, изложив доводы аналогичные указанным в исковом заявлении, просила погасить регистрационную запись .... от 26.05.2008г., произведенную Управлением Федеральной регистрационной службы по ...., об ипотеке в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: .....

Ответчик ФИО4, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, представила заявление, в котором в связи с занятостью на работе и невозможностью лично приехать на судебные заседания в Донецкий городской суд, просила рассмотреть гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ней о погашении регистрационной записи .... от 26.05.2008г., произведенной Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области, об ипотеке в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: .... г....., без ее участия. С исковым заявлением ознакомлена, исковые требования признает. Сущность и последствия признания иска, предусмотренные ст.39,173 ГПК РФ ей известны и понятны. Суду доверяет (л.д.132-133).

Ответчик ФИО5, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, представил заявление, в котором в связи с трудоустройством в .... и невозможностью явки в судебные заседания в Донецкий городской суд, просил рассмотреть гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к нему о погашении регистрационной записи .... от 26.05.2008г., произведенной Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области, об ипотеке в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: .... г....., без его участия. С исковым заявлением ознакомлен, исковые требования признает. Сущность и последствия признания иска, предусмотренные ст.39,173 ГПК РФ ему известны и понятны. Суду доверяет (л.д.134-136).

Суд, с учетом мнения представителя истцов, представителя ответчика ФИО3, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков ФИО5, ФИО4, огласив их заявления.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, почтовые извещения, направленные по адресу: ...., возвращены в суд с отметкой «отсутствие адресата», по адресно-справочным учетам ОВМ ОМВД России по Ростовской области в .... ФИО3, ....р., уроженка ...., зарегистрирована по месту жительства с 16.06.2015г. по адресу: ..... Согласно имеющегося в материалах дела сообщения Муниципального учреждения Отдела образования г.Донецка Ростовской области от 01.09.2017г. №1931, ФИО3 в числе обучающихся и воспитанников муниципальных образовательных организаций не значилась, в настоящее время в муниципальных образовательных организациях не обучается (л.д.155,156), место пребывания ответчика суду неизвестно, в связи с чем, его интересы в порядке ст.50,119 ГПК РФ в судебном заседании представлял адвокат Пластун Т.Г., которая возражала относительно удовлетворения иска.

Огласив заявление истцов, выслушав представителя истцов, огласив заявления ответчиков ФИО5, ФИО4, выслушав представителя ответчика ФИО3- адвоката Плаустн Т.Г., изучив материалы гражданского дела, дав им анализ и оценку, суд полагает, что уточненные исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО3 о погашении регистрационной записи об ипотеке подлежат удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.334 ГК РФ, ст.ст.1,3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества одна сторона -залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стоны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспеченному ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п.1 ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п.п.1 и 5 ст.488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст.314 ГК РФ.

На основании п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п.1 ст.555 ГК РФ).

Согласно п.2 ст.334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст.352 ГК РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст.2 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.3 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспеченному ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п.1 ст.19 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним.

Согласно п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу п.4 ст.29 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В соответствии с разъяснениями п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания иска или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что 07.05.2008г. между ФИО7 и ФИО1, ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которого продавец продала, а покупатели купили по 1/2 доле каждый в праве собственности на квартиру, а в общей сложности целую квартиру литер «А», общей площадью 46,4 кв.м., в том числе жилой площадью 28,1 кв.м., состоящую из двух комнат, расположенную в двухэтажном, кирпичном доме, на втором этаже, находящуюся по адресу: ..... Согласно п.3 данного договора указанную квартиру, по заявлению сторон, продавец продала покупателям за 982800 (девятьсот восемьдесят две тысячи восемьсот) рублей. Расчет между сторонами будет произведен следующим образом: деньги в сумме 982800 рублей в течение 15 рабочих дней после предъявления в Донецкое отделение №7749/07749 АК Сбербанка РФ зарегистрированного в Донецком отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Ростовской области настоящего договора и свидетельства о государственной регистрации права собственности будут перечислены со счета ...., открытого на имя ФИО1 в Донецком отделении №7749/07749 АК Сбербанка РФ, на основании Постановления Правительства РФ от 21.03.2006г. №153 «О некоторых вопросах реализации подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы», и государственного жилищного сертификата о выделении субсидии на приобретение жилья серии МЧ ...., выданного 25.04.2008г. Зам. главы Администрации (Губернатора) .... А.Ю.Г., со сроком действия до 25.01.2009г., на имя ФИО1 на семью, состоящую из двух человек, на счет ...., открытый на имя ФИО7 в Донецком отделении .... АК Сбербанка РФ. ФИО1 обязуется дать поручение Донецкому отделению №7749/07749 АК Сбербанка РФ о перечислении денежных средств в размере 982800 рублей на счет ФИО7 ...., хранящийся в Донецком отделении №7749/07749 АК Сбербанка РФ, в срок не более 15 дней с даты государственной регистрации настоящего договора. Моментом исполнения обязательств покупателей по оплате стоимости недвижимости, указанной в пункте договора перед продавцом, считается дата фактического зачисления денежных средств в сумме 982800 рублей на счет ФИО7 До момента полной оплаты указанная квартира признается находящейся в залоге у продавца согласно ст.488 ГК РФ (л.д.5-6).

Согласно свидетельств о государственной регистрации права 26.05.2008г. на основании договора купли-продажи квартиры от 07.05.2008г. зарегистрирована общая долевая собственность: 1/2 за субъектами права: ФИО2, ФИО1 по объекту права: квартира, площадь общая 46,4 кв.м., расположенная по адресу: ..... существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, о чем в Единой государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.05.2008г. сделана запись регистрации .... (л.д.7,8).

Из представленных в суд копий паспортов истцов видно, что ФИО1, ФИО2, 11.08.2008г. Отделением в г.Донецке МО УФМС России по Ростовской области в г.Каменск-Шахтинском зарегистрированы по адресу: .... ...., (л.д.9-10,11-12).

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимостей об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на 02.05.2017г., правообладателями квартиры, расположенной по адресу: .... ...., являются ФИО1, ФИО2 (общая долевая собственность: 1/2 ). Имеются ограничения прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона, дата государственной регистрации 26.05.2008г., номер гос. регистрации ..... Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 26.05.2008г. в течение 15 банковских дней после предъявления в Донецкое отделение №7749/07749 Сбербанка РФ зарегистрированного договора и свидетельства о государственной регистрации права собственности, до момента полной оплаты. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО7. Основание гос. регистрации: договор купли-продажи квартиры от 07.05.2008г., дата регистрации 26.05.2008г., номер регистрации: .... (л.д.13-15).

Из исследованного в судебном заседании корешка государственного жилищного сертификата серии МЧ ...., выданного Администрацией Ростовской области 25.04.2008г., видно, что настоящим сертификатом удостоверяется, что ФИО1 является участником подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы. В соответствии с условиями подпрограммы ему предоставляется за счет средств федерального бюджета субсидия в размере 982800 рублей для приобретения жилого помещения на территории Ростовская область, рассчитанная с учетом 1 совместно проживающих с ним членов его семьи. Норматив общей площади жилого помещения 42 кв.м. Сертификат должен быть предъявлен в банк до 25.06.2008г. включительно. Сертификат действителен до 25.01.2009г. включительно (л.д.17).

Согласно записи акта о смерти №422 от 15.07.2009г., произведенной Отделом ЗАГС администрации г.Донецка Ростовской области, ФИО7, .... г.р., умерла ..... (л.д.26-27).

Согласно сообщения врио. нотариуса ФИО10 Донецкого нотариального округа Ростовской области от 30.05.2017г. №661, наследственное дело к имуществу ФИО7, умершей ....., в нотариальной конторе Донецкого нотариального округа Ростовской области ФИО11, не заводилось (л.д.28).

Согласно сообщения нотариуса ФИО12, Донецкого нотариального округа Ростовской области от 27.05.2017г. №433, нотариусом г.Донецка Ростовской области ФИО12 после умершей ..... ФИО7 открыто наследственное дело ..... ФИО8 нотариусу .... подано заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после умершей матери ФИО7. Заявлений от других лиц в нотариальную контору не поступали. Сведений о других лицах, призываемых к наследованию, не имеется. Свидетельство о праве на наследство не выдавалось (л.д.25).

Согласно имеющегося в материалах дела наследственного дела №339/2009, заведенного нотариусом Донецкого нотариального округа Ростовской области ФИО12 после ФИО7, умершей ....., с заявлением о принятии наследства обратилась: дочь ФИО8. Наследственная масса: квартира, находящаяся по адресу: ....; жилой дом со строениями, находящийся по адресу: .... (л.д.59-68,113-128).

Согласно ответа на запрос начальника ОВМ ОМВД России по г.Донецку от 22.06.2017г. №1543, по адресно-справочным учетам ОВМ ОМВД России по г.Донецку гр. ФИО8, .... г.р., уроженка ...., снята с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ...., ..... в связи со смертью (л.д.42).

Согласно записи акта о смерти №645 от 05.11.2013г., произведенной Отделом ЗАГС администрации г.Донецка Ростовской области, ФИО8, .... года рождения, умерла ..... (л.д.69-70).

Согласно сообщения нотариуса ФИО11 Донецкого нотариального округа Ростовской области от 18.07.2017г. №862, наследственное дело к имуществу ФИО8, умершей ....., в нотариальной конторе Донецкого нотариального округа Ростовской области ФИО11, не заводилось (л.д.74).

Согласно сообщения нотариуса ФИО12 Донецкого нотариального округа Ростовской области от 19.07.2017г. №620, нотариусом г.Донецка Ростовской области ФИО12 после умершей ..... ФИО8 открыто наследственное дело №39/2014. Из представленного наследственного дела видно, что 04.03.2014г. ФИО5 нотариусу г.Донецка Ростовской области подано заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после умершей матери ФИО8. 25.04.2014г. ФИО4 нотариусу г.Донецка Ростовской области подано заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после умершей матери ФИО8. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 10.03.2009г. на основании договора дарения от 12.02.2009г., ФИО7 принадлежит 9/16 доли в общей долевой собственности по объекту права: квартира, по адресу: ..... Иным участником долевой собственности согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним является ФИО3 (доля в праве 7/16). 27.06.2014г. ФИО5, ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по закону (....9, ....0) согласно которого нотариус Донецкого нотариального округа Ростовской области ФИО12 удостоверила, что на основании ст.1142 ГК РФ наследниками указанного в настоящем свидетельстве имущества ФИО8, умершей ....., являются в 1/2 доле каждый. Наследство состоит из квартиры, общей площадью 25,6 кв.м., находящейся по адресу: ..... Кроме того, 27.06.2014г. ФИО5, ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по закону (....2) согласно которого нотариус Донецкого нотариального округа Ростовской области ФИО12 удостоверила, что на основании ст.1142 ГК РФ наследниками указанного в настоящем свидетельстве имущества ФИО8, умершей ....., являются в 1/2 доле каждый. Наследство состоит из 9/16 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 84,0 кв.м., в том числе жилой площадью 59, 2 кв.м., находящейся по адресу: ..... (л.д.75-128).

Кроме того, согласно имеющегося в материалах дела ответа на запрос Главного специалиста отдела обработки запросов ФЛ УОЗ РЦСКБ г.Екатеринбурга ПАО Сбербанк от 21.06.2017г. №270-02Е-04-20/348210, на счет .... ФИО7, .... г.р., 02.06.2008г. были зачислены денежные средства в сумме 982 800,00 рублей (л.д.72-73).

Установив указанные обстоятельства, руководствуясь ст.352 ГК РФ, п.1 ст.25 Закона об ипотеке, в связи с исполнение сторонами обязательств по договору купли-продажи, залог, как способ обеспечения обязательств по договору, должен быть прекращен.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО3 о погашении регистрационной записи об ипотеке, удовлетворить.

Признать прекращенным обременение на квартиру, площадью 46,5 кв.м., принадлежащую на праве общей долевой собственности: 1/2, ФИО1, ФИО13 А.Ю.Г., расположенную по адресу: ...., в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО14 А.Ю.Г., регистрационная запись от 26.05.2008 года ...., произведенная Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области.

Издержки в виде возмещения расходов, связанных с участием в судебном разбирательстве адвоката Пластун Т.Г. в сумме 550 (пятьсот пятьдесят) рублей 00 копеек - выплатить из средств Федерального бюджета РФ в пользу Адвокатского кабинета Пластун А.Ю.Г..

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Донецкий городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 08 сентября 2017 года.

Судья С.В.Вэйдэ