Решение № 2-3603/2024 2-40/2025 2-40/2025(2-3603/2024;)~М-3157/2024 М-3157/2024 от 19 августа 2025 г. по делу № 2-3603/2024

31RS0020-01-2024-004202-45 Дело №2-40/2025 (2-3603/2024)


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 августа 2025 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Михайловой Н.Ю.,

при секретаре судебного заседания Араповой М.А.,

с участием представителя истца – ФИО1 (доверенность от 17.06.2024 года, сроком на пять лет), представителя ответчиков ФИО2 (доверенность от 27.08.2024 года, сроком на три года, ордер №000852 от 05.09.2024 года), ФИО3 (ордер №000852 от 05.09.2024 года) - адвокат Федянина О. А.,

в отсутствие истца ФИО4, ответчиков ФИО2, ФИО3, третьего лица ИП ФИО5, представителей третьих лиц – ООО «ИдеалФасад», ООО «ЦентрЗапчасть», ООО «Актив», ООО «ФЦБ онлайн», извещенных о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка пользования нежилым помещением, земельным участком, гаражом, устранении препятствий в пользовании нежилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками по 1/3 доли в праве собственности за каждым на нежилое здание, кадастровый №, и земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>

Истец ФИО4 обратилась в суд с иском, в котором, с учетом увеличения и уточнения исковых требований, просила определить порядок пользования нежилым зданием, кадастровый №, и земельным участком, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>

В пользование ФИО4 выделить помещения, указанные в заключении эксперта как первому сособственнику, а именно:

Помещение подвал:

- № 8 основное, площадь 13,8 кв. м.

- № 9 основное, площадь 16 кв. м.

- часть помещения № 5 выделяемой площадью 183 кв. м.

1 этаж:

-№ 2 основное, площадью 50,6 кв. м., № 3 основное, площадью 6 кв. м;

- часть помещения № 16 (основное склад), выделяемой площадью 182,6 кв.м.

2 этаж:

- № 8 основное, площадью 28,9 кв.м.

- № 9 основное, площадью 10, 7 кв. м.

3 этаж:

- № 3 основное, площадью 30,9 кв. м.

- № 7 основное, площадью 40,7 кв. м.

Итого, в пользование ФИО4 выделяются помещения, общей площадью 531,7 кв.м.

В пользование ФИО3 и ФИО2 выделяются помещения общей площадью 1064,5 кв.м., что в разрезе на одного собственника составляет 532, 25 кв.м.

При таком варианте порядка пользования будет соблюден баланс интересов всех сособственников относительно общей площади выделяемых помещений, без дополнительных компенсаций.

В общее пользование выделить помещения:

Подвала: № 1 основное, площадью 102,5 кв.м., часть помещения № 5 площадью 64,3 кв.м.;

1 этажа: № 1 вспомогательное, площадью 26,9 кв.м., № 7 вспомогательное, площадью 10,1 кв.м., № 8 вспомогательное, площадью 6,1 кв.м., № 10 вспомогательное, площадью 4,0 кв.м., № 12 вспомогательное, площадью 1,4 кв.м., № 13 вспомогательное, площадью 1,3 кв.м., № 14 вспомогательное, площадью 10,9 кв.м., № 15 вспомогательное, площадью 2,3 кв.м., № 17 основное, площадью 10,9 кв.м., № 18 основное, площадь 4,3 кв.м., часть помещения № 16 площадью 66,1 кв.м.;

2 этажа: № 1 вспомогательное, площадью 31,3 кв.м., № 5 вспомогательное, площадью 8,8 кв.м., № 10 вспомогательное, площадью 1,3 кв.м., № 11 вспомогательное, площадью 1,4 кв.м., № 12 вспомогательное, площадью 13,9 кв.м.;

3 этажа: № 1 вспомогательное, площадью 24,6 кв.м., № 4 вспомогательное, площадью 2,4 кв.м., № 9 вспомогательное, площадью 13,8 кв.м..

Определить порядок пользования находящимся на территории земельного участка гаражом, выделив в пользование ФИО4 крайнюю левую секцию гаража, пристроенное к гаражу помещение, площадью 4,5 кв.м, земельный участок передать в общее пользование всех сособственников.

Требования обоснованы тем, что с 2021 года ответчики самостоятельно, без ее согласия, используют все спорное имущество, ведут предпринимательскую деятельность, получают прибыль. Чинят ей препятствия в пользовании имуществом, поменяли замки от входной двери нежилого здания, ключи от помещений внутри здания у нее также отсутствуют. От заключения соглашения об определении порядка пользования общей долевой собственностью ответчики уклоняются.

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, обеспечила участие своего представителя.

Представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержала.

Ответчики ФИО2, ФИО3 не явились, обеспечили участие своего представителя.

Представитель ответчиков адвокат Федянина О.А. против удовлетворения требований возражала по основаниям, изложенным в письменных возражениях. В том числе, ссылалась на то, что для разрешения настоящего гражданского дела нельзя взять за основу заключение эксперта по результатам судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы №72/25 от 16 июля 2025 года, поскольку оно неприемлемо с практической точки зрения и недопустимо в части как нарушающее законодательство РФ. Ответчиками предложен свой вариантов определения порядка пользования спорным нежилым помещением. В случае определения судом порядка пользования нежилым помещением, и земельным участком, просила суд выделять имущество в совместное пользование ответчиков, порядок пользования имуществом между ответчиками не определять, поскольку они ведут совместную предпринимательскую деятельность, находятся в дружеских отношениях друг с другом.

Третье лицо ИП ФИО5 не явился, в судебном заседании 12.11.2024 года против удовлетворения иска возражал.

Представители третьих лиц – ООО «ИдеалФасад», ООО «ЦентрЗапчасть», ООО «Актив», ООО «ФЦБ онлайн» не явились, письменной позиции по делу не представили.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон и третьих лиц.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в части.

Статья 32 часть 2 Конституции РФ гарантирует, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами без нарушения прав последних (часть 3 статьи 17 Конституции РФ).

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с требованиями ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. №6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участников общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно статье 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО4, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками по 1/3 доли в праве собственности за каждым на нежилое здание, кадастровый №, и долевыми сособственниками земельного участка, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> 1 (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 13.07.2022 года, свидетельствам о регистрации права собственности от 21.07.2014 года).

Согласно техническому паспорту от 13.01.2010 г., спорный объект недвижимого имущества представляет собой нежилое помещение, состоящее из подвала площадью 805,6 кв. м, первый этаж площадью 814,6 кв. м, второй этаж площадью 189,8 кв. м. и мансарды площадью 190 кв. м.

Указанное имущество было приобретено ФИО3, ФИО2 и ФИО6 (супругом истца) в общую долевую собственность по 1/3 доли в праве собственности за каждым на основании договора купли-продажи земельного участка и нежилого помещения от 13.03.2006 года.

ФИО4 приобрела право собственности на вышеуказанное имущество на основании договора дарения от 08.07.2014 года.

Как следует из позиции истца в настоящее время ответчики препятствуют в пользовании имуществом, не предоставляют доступ в него, что нарушает ее имущественные права, в связи с чем она вынуждена обратится в суд.

Ответчики ссылаются на то, что спорное имущество ими и супругом истца было приобретено для осуществления предпринимательской деятельности. Предпринимательская деятельность была оформлена на ФИО3. После приобретения истцом права собственности на долю в спорном имуществе и смерти ее супруга ФИО6 ей ответчиками был выделен в пользование мансардный (третий) этаж нежилого помещения для осуществления самостоятельной предпринимательской деятельности, а также любые складские помещения подвала.

ФИО3 и ФИО2 занимали полностью первый и второй этажи нежилого здания. С 2024 года помещения первого и второго этажа сдавались в аренду на основании заключенных между арендаторами и ФИО3 договоров аренды. В связи с чем полагают, что между сторонами сложился порядок пользования нежилым зданием.

Как установлено решением Старооскольского городского суда Белгородской области от 28.03.2025 года, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда от 26.06.2025 года 29 декабря 2023 года между ИП ФИО3 (Арендодатель) и ООО «ИдеалФасад» (Арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений № 10-А, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору за плату во временное владение и пользование часть нежилого помещения площадью 416,6 кв. м, а именно офисное помещение, 2 этаж, площадью 96,6 кв. м. (помещения № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9), складское помещение, площадью 320 кв. м. (часть помещения 16), в здании общей площадью 2000 кв. м, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>

Срок аренды установлен с 1.01.2024 по 30.11.2024, арендная плата в размере 135000 руб. в месяц (п. п. 3.1, 4.1).

По договору аренды нежилого помещения от 15 января 2024 года № 11-А, ИП ФИО3 предоставил в аренду ИП ФИО5 часть указанного нежилого помещения – 1-й этаж, офисное помещение, площадью 9,9 кв. м. (помещение № 11). Договор заключен на 11 месяцев. Арендная плата составляет 5000 руб. в месяц.

По договору аренды части нежилого здания от 24 января 2024 года № 12-А, ИП ФИО3 предоставил в аренду ООО «ЦентрЗапчасть» часть указанного нежилого помещения, а именно торгово-офисное помещение, 1-й этаж, площадью 145 кв. м. (помещение № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9, 10), складское помещение, площадью 320 кв. м. (часть помещения 16). Договор заключен на 11 месяцев, арендная плата установлена в размере 145000 руб. в месяц.

Указанным апелляционным определением от 26.06.2025 года признаны недействительными договоры аренды нежилых помещений, заключенные между ИП ФИО3 и ООО «ИдеалФасад» от 29.12.2023 года №10-А; между ИП ФИО3 и ИП ФИО5 от 15.01.2024 года №11-А, между ИП ФИО3 и ООО «ЦентрЗапчасть» от 24.01.2024 года №12-А.

Из объяснений представителя ответчиков следует, что на настоящее время договор аренды с ООО «ИдеалФасад» не пролонгирован, офисы 2 этажа с 2025 года находятся без аренды. Пустуют. Договоры аренды с ФИО5 и ООО «ЦентрЗапчасть» на офисы 1 этажа продолжились.

24.06.2024 года ФИО4 в адрес ответчиком направлено предложение о заключении соглашения по определению порядка пользования нежилым помещением, а также в котором содержится просьба о передаче ей ключей от нежилого здания, помещений 1 этажа, в том числе склада, от помещений подвала. Данное предложение оставлено ответчиками без ответа.

По ходатайству истца по делу была назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено ООО «СтройТехЭксперт».

Согласно выводам заключения судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы ООО «СтройТехЭксперт» №72/25 от 16.07.2025 года в ходе проведенного исследования экспертами установлено, что выделить в пользование каждому из сособственников помещения, находящиеся только на одном из этажей здания в соответствии с размером принадлежащих собственникам долей технически невозможно ввиду разной площади этажей (1 этаж: 814,6 кв.м, 2 этаж: 189,8 кв.м, 3 этаж: 190 кв.м), наличию подвала общей площадью 805,6 кв.м, а также отсутствию санузла на 3-ем этаже (мансарда).

Экспертами разработан вариант по выделу в пользование каждому из сособственников помещений, находящиеся на разных этажах здания в соответствии с размером принадлежащих собственникам долей.

По варианту определения порядка пользования подвалом:

- одному из собственников 1/3 доли выделяются помещения подвала: №8 Основное, площадь 13,8 кв.м; №9 Основное, площадь 16,0 кв.м; часть помещения №5 выделяемой площадью 183 кв.м. Итого определяемая в пользование площадь составляет: 13,8+16+183=212,8 кв.м.

- второму собственнику 1/3 доли выделяются помещения подвала: № 6 Основное, площадь 33,3 кв.м; часть помещения №5 выделяемой площадью 180 кв.м. Итого определяемая в пользование площадь составляет: 33,3+180=213,3 кв.м.

- третьему собственнику 1/3 доли выделяются помещения подвала: № 2 Основное, площадь 34,4 кв.м; № 3 Основное, площадь 11,8 кв.м; № 4 Основное, площадь 23,6 кв.м; № 7 Основное, площадь 29,9 кв.м; часть помещения №5 выделяемой площадью 113 кв.м. Итого определяемая в пользование площадь составляет: 34,4+11,8+23,6+29,9+113=212,7 кв.м.

В общее пользование определяются помещения: №1 Основное, площадь 102,5 кв.м; часть помещения № 5 площадью 64,3.

Графически вариант раздела подвала по обозначен на рисунке 5 (Приложение 1).

По варианту определения порядка пользования первым этажом:

- одному из собственников 1/3 доли выделяются помещения 1-го этажа: №2 Основное, площадь 50,6 кв.м; часть помещения №16 (основное, склад) выделяемой площадью 182,6 кв.м. Итого определяемая в пользование площадь составляет: 50,6+182,6=233,2 кв.м.

- второму собственнику 1/3 доли выделяются помещения 1-го этажа: № 4 Основное, площадь 5,8 кв.м; № 11 Вспомогательное, площадь 5,6 кв.м; № 6 Основное, площадь 33,9 кв.м; часть помещения №16 (основное, склад) выделяемой площадью 182,6 кв.м. Итого определяемая в пользование площадь составляет: 5,8+5,6+33,9+180=225,3 кв.м.

- третьему собственнику 1/3 доли выделяются помещения 1-го этажа: № 9 Основное, площадь 12,7 кв.м; № 11 Основное, площадь 9,9 кв.м; часть помещения №16 (основное, склад) выделяемой площадью 186 кв.м. Итого определяемая в пользование площадь составляет: 12,7+9,9+186=208,6 кв.м.

В общее пользование определяются помещения: №1 Вспомогательное, площадь 26,9 кв.м; №7 Вспомогательное, площадь 10,1 кв.м; №8 Вспомогательное, площадь 6,1 кв.м; №10 Вспомогательное, площадь 4,0 кв.м; №12 Вспомогательное, площадь 1,4 кв.м; №13 Вспомогательное, площадь 1,3 кв.м; №14 Вспомогательное, площадь 10,9 кв.м; №15 Вспомогательное, площадь 2,3 кв.м; №17 Основное, площадь 10,9 кв.м; №18 Основное, площадь 4,3 кв.м; часть помещения № 16 площадью 66,1 кв.м.

Графически вариант раздела подвала по обозначен на рисунке 6 (Приложение 2).

По варианту определения порядка пользования вторым этажом:

- одному из собственников 1/3 доли выделяются помещения 2-го этажа: №8 Основное, площадь 28,9 кв.м; №9 Основное, площадь 10,7 кв.м. Итого определяемая в пользование площадь составляет: 28,9+10,7=39,6 кв.м.

- второму собственнику 1/3 доли выделяются помещения 2-го этажа: № 6 Основное, площадь 17,7 кв.м; № 7 Основное, площадь 32,5 кв.м. Итого определяемая в пользование площадь составляет: 17,7+32,5=50,2 кв.м.

- третьему собственнику 1/3 доли выделяются помещения 2-го этажа: № 2 Основное, площадь 27,5 кв.м; № 3 Вспомогательное, площадь 7,0 кв.м; № 4 Вспомогательное, площадь 8,8 кв.м. Итого определяемая в пользование площадь составляет: 27,5+7,0+8,8=43,3 кв.м.

В общее пользование определяются помещения: №1 Вспомогательное, площадь 31,3 кв.м; №5 Вспомогательное, площадь 8,8 кв.м; №10 Вспомогательное, площадь 1,3 кв.м; №11 Вспомогательное, площадь 1,4 кв.м; №12 Вспомогательное, площадь 13,9 кв.м.

Графически вариант раздела подвала по обозначен на рисунке 7 (Приложение 3).

По варианту определения порядка пользования третьим этажом (мансардой):

- одному из собственников 1/3 доли выделяются помещения 3-го этажа (мансарды): №3 Основное, площадь 30,9 кв.м; №7 Основное, площадь 9,8 кв.м. Итого определяемая в пользование площадь составляет: 30,9+9,8=40,7 кв.м.

- второму собственнику 1/3 доли выделяются помещения 3-го этажа (мансарды): № 2 Основное, площадь 36,5 кв.м; № 8 Основное, площадь 10,5 кв.м. Итого определяемая в пользование площадь составляет: 36,5+10,5=47 кв.м.

- третьему собственнику 1/3 доли выделяются помещения 3-го этажа (мансарды): № 5 Основное, площадь 32,6 кв.м; № 6 основное, площадь 28,9 кв.м. Итого определяемая в пользование площадь составляет: 32,6+28,9=61,5 кв.м.

В общее пользование определяются помещения: №1 Вспомогательное, площадь 24,6 кв.м; №4 Вспомогательное, площадь 2,4 кв.м; №9 Вспомогательное, площадь 13,8 кв.м.

Графически вариант раздела подвала по обозначен на рисунке 8 (Приложеие 4).

Определить порядок пользования земельным участком, кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>Б невозможно ввиду его конфигурации и расположения на нем строений. Участок надлежит эксплуатировать в общем пользовании всеми собственниками.

Предложенный вариант не позволяет выдел по 1/3 доли каждому из собственников в точном соответвии по площади.

В ходе проведенного исследования экспертами установлено наличие на земельном участке с кадастровым номером 31:06:0209004:37 иных объектов недвижимости, кроме нежилого здания с кадастровым номером 31:06:0213002:59. Данными объектами являются объекты капитального строения (предположительно гараж, склад) с тремя секционными подъемными воротами размером в плане (о наружному обмеру) 19*10,7 м с пристроенным зданием размером в плане 5*4,5 м (точное назначение строения не устанавливалось ввиду отсутствия доступа внутрь помещения). Графически расположение всех объектов на участке показано на рис. 9. Расположение строений указано ориентировочно (без точной привязки к координатам) ввиду невозможности проведения геодезической съемки (сбой сигнала GPS ввиду СВО).

Экспертами предположительно определен вариант порядка пользования всеми сособственниками (ФИО4, ФИО2, ФИО3) указанными объектами недвижимости: так как гараж имеет три въезда (установлены ворота секционные в количестве 3 шт. ), что позволяет разделить помещение на 3 части, как показано на рисунке 10. Пристроенное здание к гаражу оставить в общем пользовании всех собственников.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку экспертиза проведена уполномоченной организацией с соблюдением установленного процессуального порядка, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, ответы на поставленные перед экспертом вопросы получены. При этом, суд учитывает, что при проведении экспертизы экспертом были изучены все представленные с материалы. В связи с изложенным, суд находит возможным положить указанное выше заключение в основу принимаемого решения.

Тот факт, что в заключении судебной экспертизы на рис. 1,2,3 (стр.9,10,11) представлены планы помещений, не относящихся к помещениям спорного здания, не препятствует определению порядка пользования нежилым помещением, поскольку в материалах дела имеется технический паспорт на спорное здание, экспертом определены все имеющиеся в здании основные и вспомогательные помещения, представлен их перечень с указанием площадей, возможный порядок пользования помещениями в здании определен в соответствии с техническим планом здания.

Также, несмотря на то, что в описательной части и в выводах заключения эксперта не отражено кому из собственников в пользование выделяется помещение №3 Основное 1-го этажа, суд считает возможным также определить порядок пользования и данным помещением, поскольку оно учитывалось экспертом при определении порядка пользования помещением и отражено на рисунке варианта определения порядка пользования 1 этажом.

Указание в заключении эксперта при определении варианта порядка пользования первым этажом, помещения №5 Основное, площадью 5,6 кв.м. (стр. 13) как помещения №11, площадью 5,6 кв.м. (второму собственнику) суд признает технической опиской, поскольку помещение №11 основное, площадью 9,9 кв.м. определено в пользование третьему собственнику.

В то же время, суд считает необходимым учесть тот факт, что помещения первого этажа сдаются в аренду, то есть ответчиками ведется предпринимательская деятельность.

Учитывая, что истец ФИО2 намерена пользоваться нежилым помещением, помещения первого этажа здания заняты арендаторами, с которыми у ФИО3 заключены договоры аренды, и которые он намерен перезаключать, суд считает необходимым определить порядок пользования нежилым помещением, с учетом заключения судебной экспертизы, следующим образом:

выделить в пользование собственника ФИО4:

- помещения подвала: №9 основное, площадью 16,0 кв.м; часть помещения №5, выделяемой площадью 183 кв.м., общей площадью 212,8 кв.м.;

- помещения 1 этажа: часть помещения №16 (основное, склад) выделяемой площадью 182,6 кв.м. (малиновый цвет на плане заключения эксперта);

- помещения 2 этажа здания: №8 Основное, площадь 28,9 кв.м; №9 Основное, площадь 10,7 кв.м., № 6 Основное, площадь 17,7 кв.м; № 7 Основное, площадь 32,5 кв.м., № 2 Основное, площадь 27,5 кв.м; № 3 Вспомогательное, площадь 7,0 кв.м; № 4 Вспомогательное, площадь 8,8 кв.м., №1 Вспомогательное, площадь 31,3 кв.м; №5 Вспомогательное, площадь 8,8 кв.м; №10 Вспомогательное, площадь 1,3 кв.м; №11 Вспомогательное, площадь 1,4 кв.м;

выделить в совместное пользование собственников ФИО2 и ФИО3:

- помещения подвала: № 6 Основное, площадь 33,3 кв.м; часть помещения №5 выделяемой площадью 180 кв.м., № 2 Основное, площадь 34,4 кв.м; № 3 Основное, площадь 11,8 кв.м; № 4 Основное, площадь 23,6 кв.м; часть помещения №5 выделяемой площадью 113 кв.м., общей площадью 426 кв.м.;

- помещения первого этажа: №2 Основное, площадь 50,6 кв.м;: №3 Основное, площадью 6 кв.м., № 4 Основное, площадь 5,8 кв.м; №5 Вспомогательное, площадь 5,6 кв.м; №6 Основное, площадь 33,9 кв.м;: №9 Основное, площадь 12,7 кв.м; №11 Основное, площадь 9,9 кв.м; часть помещения №16 (основное, склад) выделяемой площадью 182,6 кв.м. (желтый цвет на плане заключения эксперта), часть помещения №16 (основное, склад) выделяемой площадью 186 кв.м.(зеленый цвет на плане заключения эксперта); №10 Вспомогательное, площадь 4,0 кв.м; №12 Вспомогательное, площадь 1,4 кв.м; №13 Вспомогательное, площадь 1,3 кв.м;

- помещения 3-го этажа (мансарды): №3 Основное, площадь 30,9 кв.м; №7 Основное, площадь 9,8 кв.м.; № 2 Основное, площадь 36,5 кв.м; № 8 Основное, площадь 10,5 кв.м.; № 5 Основное, площадь 32,6 кв.м; № 6 основное, площадь 28,9 кв.м., №1 Вспомогательное, площадь 24,6 кв.м; №4 Вспомогательное, площадь 2,4 кв.м; №9 Вспомогательное, площадь 13,8 кв.м.

В общее пользование собственников ФИО4,. ФИО2 и ФИО3 выделяются следующие помещения:

помещения подвала: №1 Основное, площадь 102,5 кв.м; часть помещения № 5 площадью 64,3.; №7 Основное, площадь 29,9 кв.м (помещение с насосным оборудованием); №8 основное, площадью 13,8 кв.м (помещение с приборами учета потребляемой электроэнергии);

помещения первого этажа: №1 Вспомогательное, площадь 26,9 кв.м;, №7 Вспомогательное, площадь 10,1 кв.м; №8 Вспомогательное, площадь 6,1 кв.м; №14 Вспомогательное, площадь 10,9 кв.м; №15 Вспомогательное, площадь 2,3 кв.м; №17 Основное, площадь 10,9 кв.м; №18 Основное, площадь 4,3 кв.м; часть помещения № 16 площадью 66,1 кв.м.;

помещения 2 этажа: №12 Вспомогательное, площадь 13,9 кв.м.

Земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>Б, остается в совместном пользовании сторонами.

Порядок пользования находящимся на земельном участке с кадастровым номером 31:06:0209004:37 объектом капитального строения (предположительно гараж, склад) с тремя секционными подъемными воротами размером в плане (по наружному обмеру) 19*10,7 м с пристроенным зданием размером в плане 5*4,5 м определить следующим образом:

выделить в пользование ФИО4 крайнюю левую секцию гаража, в пользование ФИО2 и ФИО3 среднюю и правую секции гаража, пристроенное здание к гаражу оставить в общем пользовании всех собственников.

Данный порядок пользования спорным жилым помещением в наибольшей степени будет соответствовать размеру долей сторон в праве на квартиру, а также принципу разумности и справедливости.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ взысканию в пользу истца с ответчиков подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, в равных долях по 150 рублей с каждого (чек по операции от 08.07.2024 года), в пользу ООО «Стройтехэксперт» расходы по производству экспертизы, с учетом равной обязанности сторон по оплате судебной экспертизы, внесения ФИО4 на депозит суда в счет оплаты экспертизы 20000 рублей, платежное поручение от 11.11.2024 года) в размере по 20000 рублей с каждого (счет на оплату №66/25 от 16.07.2025 года, (60000 руб. – 20000 руб.) 2).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 (№) к ФИО2 (№), ФИО3 (№) об определении порядка пользования нежилым помещением, земельным участком, гаражом, устранении препятствий в пользовании нежилым помещением, удовлетворить.

Определить порядок пользования нежилым зданием, кадастровый №, земельным участком, кадастровый №, нежилым помещением (гараж) и пристроенным к гаражу зданием, расположенных по адресу: <адрес> следующим образом:

Выделить в пользование собственника ФИО4:

- помещения подвала: №9 основное, площадью 16,0 кв.м; часть помещения №5, выделяемой площадью 183 кв.м., общей площадью 212,8 кв.м.;

- помещения 1 этажа: часть помещения №16 (основное, склад) выделяемой площадью 182,6 кв.м. (малиновый цвет на плане заключения эксперта);

- помещения 2 этажа здания: №8 Основное, площадь 28,9 кв.м; №9 Основное, площадь 10,7 кв.м., № 6 Основное, площадь 17,7 кв.м; № 7 Основное, площадь 32,5 кв.м., № 2 Основное, площадь 27,5 кв.м; № 3 Вспомогательное, площадь 7,0 кв.м; № 4 Вспомогательное, площадь 8,8 кв.м., №1 Вспомогательное, площадь 31,3 кв.м; №5 Вспомогательное, площадь 8,8 кв.м; №10 Вспомогательное, площадь 1,3 кв.м; №11 Вспомогательное, площадь 1,4 кв.м.

Выделить в совместное пользование собственников ФИО2 и ФИО3:

- помещения подвала: № 6 Основное, площадь 33,3 кв.м; часть помещения №5 выделяемой площадью 180 кв.м., № 2 Основное, площадь 34,4 кв.м; № 3 Основное, площадь 11,8 кв.м; № 4 Основное, площадь 23,6 кв.м; часть помещения №5 выделяемой площадью 113 кв.м., общей площадью 426 кв.м.;

- помещения первого этажа: №2 Основное, площадь 50,6 кв.м;: №3 Основное, площадью 6 кв.м., № 4 Основное, площадь 5,8 кв.м; №5 Вспомогательное, площадь 5,6 кв.м; №6 Основное, площадь 33,9 кв.м;: №9 Основное, площадь 12,7 кв.м; №11 Основное, площадь 9,9 кв.м; часть помещения №16 (основное, склад) выделяемой площадью 182,6 кв.м. (желтый цвет на плане заключения эксперта), часть помещения №16 (основное, склад) выделяемой площадью 186 кв.м.(зеленый цвет на плане заключения эксперта); №10 Вспомогательное, площадь 4,0 кв.м; №12 Вспомогательное, площадь 1,4 кв.м; №13 Вспомогательное, площадь 1,3 кв.м;

- помещения 3-го этажа (мансарды): №3 Основное, площадь 30,9 кв.м; №7 Основное, площадь 9,8 кв.м.; № 2 Основное, площадь 36,5 кв.м; № 8 Основное, площадь 10,5 кв.м.; № 5 Основное, площадь 32,6 кв.м; № 6 основное, площадь 28,9 кв.м., №1 Вспомогательное, площадь 24,6 кв.м; №4 Вспомогательное, площадь 2,4 кв.м; №9 Вспомогательное, площадь 13,8 кв.м.

Выделить в общее пользование собственников ФИО4, ФИО2 и ФИО3 следующие помещения:

помещения подвала: №1 Основное, площадь 102,5 кв.м; часть помещения № 5 площадью 64,3.; №7 Основное, площадь 29,9 кв.м (помещение с насосным оборудованием); №8 основное, площадью 13,8 кв.м (помещение с приборами учета потребляемой электроэнергии);

помещения первого этажа: №1 Вспомогательное, площадь 26,9 кв.м;, №7 Вспомогательное, площадь 10,1 кв.м; №8 Вспомогательное, площадь 6,1 кв.м; №14 Вспомогательное, площадь 10,9 кв.м; №15 Вспомогательное, площадь 2,3 кв.м; №17 Основное, площадь 10,9 кв.м; №18 Основное, площадь 4,3 кв.м; часть помещения № 16 площадью 66,1 кв.м.;

помещения 2 этажа: №12 Вспомогательное, площадь 13,9 кв.м.

Земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>Б, остается в совместном пользовании сторонами.

Порядок пользования находящимся на земельном участке с кадастровым номером № объектом капитального строения (предположительно гараж, склад) с тремя секционными подъемными воротами размером в плане (по наружному обмеру) 19*10,7 м с пристроенным зданием размером в плане 5*4,5 м определить следующим образом:

выделить в пользование ФИО4 крайнюю левую секцию гаража, в пользование ФИО2 и ФИО3 среднюю и правую секции гаража, пристроенное здание к гаражу оставить в общем пользовании всех собственников.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 150 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 150 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «СтройТехЭксперт» в счет оплаты судебной экспертизы 20000 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «СтройТехЭксперт» в счет оплаты судебной экспертизы 20000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Старооскольский городской суд в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда.

Решение принято в окончательной форме 10 сентября 2025 года.

Судья Н.Ю. Михайлова