Решение № 2-716/2019 2-716/2019~М-485/2019 М-485/2019 от 23 мая 2019 г. по делу № 2-716/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2019 года город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Король С.Ю.,

при секретаре Дождевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-716/2019 УИД <№> по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области об установлении факта реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, о признании недействительным и исключении сведений из ЕГРН, установлении местоположения границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, в лице представителя ФИО2, обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, площадью 482 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес>. Вышеуказанный земельный участок оформлен в собственность на основании Договора купли-продажи земельного участка от <Дата>. В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости <№> от 12.02.2019 границы земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 482 кв.м, расположенного по адресу: <Адрес> установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В 2019 году он обратился в ООО «<данные скрыты>» с целью оформления жилого дома, расположенного на вышеуказанном земельном участке. Однако, в ходе проведения кадастровых работ установлено наличие реестровой ошибки в части определения границ земельного участка с кадастровым номером <№>, а именно, фактические границы земельного участка не соответствуют границам, согласно сведений ЕГРН. Согласно координат границ земельного участка по Выписки из ЕГРН установлено пересечение границ земельного участка с границами объекта капитального строительства (жилой дом), а также пересечение с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером <№>. С целью исправления реестровой ошибки в части определения границ земельного участка им запрошены графические материалы и получены следующие ответы: -Письмо от Управления Росреестра по Самарской области <№>; -Выкопировка с планшета <№>, М 1:500, год выпуска 2000. Однако, в соответствии с Заключением кадастрового инженера от 13.03.2019 провести кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки в части определения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <№> в заявительном порядке не представляется возможным, так как в соответствии с полученными ответами установлено следующее. В соответствии с Письмо от Управления Росреестра по Самарской области <№> в ГФД содержится План на участок земли, передаваемый в собственность от <Дата>, границы в соответствии с данным планом не соответствуют фактическому землепользованию и так же пересекают объект капитального строительства. Выкопировка с планшета <№>, М 1:500, год выпуска 2000, отражает фактические границы земельного участка, на графике нанесен объект капитального строительства, и также из данной графики видно, что пересечения со смежными земельными участками отсутствует. Таким образом провести кадастровые работы не представляется возможным, так как Выкопировка с планшета содержит лишь год выпуска и доказать, что она была подготовлена ранее Плана на участок земли, передаваемый в собственность в заявительном порядке не представляется возможным. По результатам работ ООО «Кредо» была подготовлена Схема расположения земельного участка, на которой фактические границы земельного участка с кадастровым номером <№> нанесены красным цветом, а границы данного земельного участка по координатам, указанным в выписке из ЕГРН нанесены черным цветом. Фактическая площадь земельного участка составила 778 кв.м. В соответствии с Заключением кадастрового инженера от 13.03.2019 увеличение площади до 778 кв.м (документальная площадь составляет 482 кв.м, оценка расхождения составляет 296 кв.м) не противоречит ч.1 п. 32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Считает, что данное несоответствие возникло в результате реестровой ошибки, допущенной при установлении границ его земельного участка с кадастровым номером <№>. Исправить реестровую ошибку в сведениях о земельном участке с кадастровым номером <№> в части определения координат характерных точек границ земельного участка в заявительном порядке не представляется возможным. На основании изложенного, просил суд: -установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 482 кв.м, разрешенное использование: для садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес>; -признать недействительными и исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 482 кв.м, разрешенное использование: для садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес>; -установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 778 кв.м, разрешенное использование: для садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес>, согласно координат, указанных в Схеме расположения земельного участка, подготовленной ООО «<данные скрыты>», а именно:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Определением суда от 05.04.2019 исковое заявление ФИО1 к администрации г.о.Новокуйбышевск Самарской области об установлении факта реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, о признании недействительным и исключении сведений из ЕГРН, установлении местоположения грани и площади земельного участка, принято к производству и постановлено рассмотреть его в порядке упрощенного производства.

Поскольку согласия от стороны по делу администрации г. Новокуйбышевске Самарской области на рассмотрение дела в порядке упрощенного производства не поступило, суд на основании определения от 08.05.2019 вышел из упрощенного производства и перешел к рассмотрению настоящего дела в общем порядке.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности <№> от <Дата>, основания, изложенные в иске, поддержала в полном объеме. Однако просила суд удовлетворить требования об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 482 кв.м, разрешенное использование: для садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес> и признания недействительными и исключения сведений из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ указанного выше земельного участка. Требование об установлении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, согласно третьего пункта просительной части иска – не поддержала, просила их не рассматривать по существу.

Представитель ответчика - администрации г.о.Новокуйбышевск ФИО3, действующая на основании доверенности <№> от <Дата>, не возражала в части удовлетворения тех требований, которые в настоящем судебном заседании озвучил представитель истца.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области – не явился, о дне судебного заседания извещался надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частью 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 482 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство, расположенный по адресу: <Адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН <№> от 17.04.2019.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером <№> были внесены в государственный кадастр недвижимости <Дата>, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В 2019 году истец обратился в ООО «<данные скрыты>» с целью оформления жилого дома, расположенного на вышеуказанном земельном участке. Однако, в ходе проведения кадастровых работ установлено наличие реестровой ошибки в части определения границ земельного участка с кадастровым номером <№>, а именно, фактические границы земельного участка не соответствуют границам, согласно сведений ЕГРН.

Согласно координат границ земельного участка по Выписки из ЕГРН установлено пересечение границ земельного участка с границами объекта капитального строительства (жилой дом), а также пересечение с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером <№>.

Из материалов дела следует, что с целью исправления реестровой ошибки в части определения границ земельного участка истцом запрошены графические материалы и получены следующие ответы: -Письмо от Управления Росреестра по Самарской области <№>; -Выкопировка с планшета <№>, М 1:500, год выпуска 2000, которые переданы кадастровому инженеру ООО «<данные скрыты>».

При рассмотрении настоящего дела стороной истца представлено заключение кадастрового инженера от 13.03.2019, из которого следует, что Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости <№> от 12.02.2019 г. границы земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 482 кв.м, расположенного по адресу: <Адрес> установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». В соответствии с Разделом 3.2 Выписки из ЕГРН средняя квадратическая погрешность определения координат, характерных точек границ земельного участка равна 0, что не соответствует действующим требованиям, а именно: для населенных пунктов средняя квадратическая погрешность определения координат, характерных точек границ земельного участка устанавливается в 0,1 метра. Однако, при проведении инженерно-геодезических изысканий установлено несоответствие фактических границ земельного участка с документальными, согласно координат, указанных в выписке из ЕГРН. Согласно координат границ земельного участка по Выписки из ЕГРН установлено пересечение границ земельного участка с границами объекта капитального строительства (жилой дом), а также пересечение с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером <№>. В итоге, кадастровый инженер делает вывод о том, что провести кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки в части определения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <№> в заявительном порядке не представляется возможным, так как в соответствии с полученными ответами установлено следующее. В соответствии с Письмо от Управления Росреестра по Самарской области <№> в ГФД содержится План на участок земли, передаваемый в собственность от <Дата>, границы в соответствии с данным планом не соответствуют фактическому землепользованию и так же пересекают объект капитального строительства. Выкопировка с планшета <№>, М 1:500, год выпуска 2000, отражает фактические границы земельного участка, на графике нанесен объект капитального строительства, и также из данной графики видно, что пересечения со смежными земельными участками отсутствует. Указанное говорит о том, что Выкопировка с планшета содержит лишь год выпуска и доказать, что она была подготовлена ранее Плана на участок земли, передаваемый в собственность в заявительном порядке не представляется возможным.

С 1 января 2017 г. вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в связи с чем, отдельные положения Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" утратили юридическую силу, Закон о кадастре переименован в Закон "О кадастровой деятельности".

Как определено ст. 8 Закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В силу ст. 43 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно части 3 ст. 61 Закона РФ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").

Из материалов дела следует, что граница земельного участка с кадастровым номером <№> (по данным государственного кадастрового учета) проходит по существующей постройке, принадлежащей истцу, а также по границам смежного земельного участка с кадастровым номером <№>, что само по себе может свидетельствовать о наличии реестровой ошибки.

Из представленного истцом заключения кадастрового инженера усматривается несовпадение фактических и юридических границ земельного участка истца. Сведения о поворотных точках указанного земельного участка, содержащиеся в ЕГРН, ошибочны, в них содержится реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка, что следует из схемы подготовленной ООО «<данные скрыты>». Однако фактически спор по границам земельного участка с границами смежных землепользователей отсутствует, что подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами.

В соответствии с ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, действующего на момент установления границ в 2003 г. следует, что границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно объяснениям представителя истца, земельный участок с 2003 находился в пользовании истца, и был им приобретен по договору купли-продажи. Расположенное на земельном участке капитальное строение - дом, не перемещалось. Границы земельного участка существуют более 15 лет, где часть координат была определена, в том числе, по забору. Сведений о том, что конфигурация и площадь земельного участка изменялись при межевании участка в 2003 г., нет. Существующее землепользование в т.ч. и с учетом неизменного расположения построек и ограждений установлено судом на основании представленных доказательств, которые не опровергнуты.

В этой связи суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 482 кв.м, разрешенное использование: для садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес>.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, а также установив, факт реестровой ошибки, руководствуясь требованиями законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд приходит к выводу об удовлетворения исковых требований ФИО1, притом, что ответчик не возражал против этого.

Для исправления реестровой ошибки необходимо признать недействительными и исключить сведения из ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 482 кв.м, разрешенное использование: для садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес>.

При этом сам факт признать результатов межевания недействительными и исключения сведений из ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, никоим образом не нарушит ни права истца, ни права иных лиц, поскольку само межевание земельного участка не порождает и не прекращает права на имущество и представляет собой техническое выполнение описания границ, оспаривание которого восстановит нарушенные права истца, а также поспобствует в дальнейшем правильному закоординированию участка ответчиков, исключив возникновение спора по границам.

В силу разъяснений пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" решение суда должно быть исполнимым.

В связи с тем, что суд исключил сведения из ЕГРН о местоположении границ земельного участка истца, то в резолютивной части решения необходимо указать, что оно является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в отношении указанного земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 482 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <Адрес>.

Признать недействительными и исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 482 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <Адрес>.

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <№>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Решение принято в окончательной форме 24.05.2019.

Судья /подпись/ С.Ю. Король