Решение № 2-1443/2019 2-1443/2019~М-756/2019 М-756/2019 от 3 января 2019 г. по делу № 2-1443/2019

Дело № 2-1443/2019

27RS0004-01-2019-000995-58


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2019 года г. Хабаровск

Индустриальный районный суд г. Хабаровска

под председательством судьи Жмайло Ю.Е.,

с участием представителя ответчика ФИО5,

при секретаре судебного заседания Лобачевой Р.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, неосновательного обогащения за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, неосновательного обогащения за пользование чужими денежными средствами, ссылаясь на то, что 14.10.2009г. между Министерством имущественных отношений Хабаровского края и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым ответчику предоставлен земельный участок площадью 340,29 кв.м, кадастровый № для строительства объекта незавершенного строительства – кафе на 25 посадочных мест, находящийся в <адрес> в 12,54 м по направлению на юго-восток от ориентира клуб, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> – <адрес> действия договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ На основании п.2.3 договора договор был продлен на неопределенный срок. Договором аренды предусмотрено внесение арендной платы ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц. В случае невнесения арендной платы в размере и сроки, установленные договором, арендатор уплачивает пени в размере 0,03 % от суммы, подлежащего внесению платежа за каждый календарный день просрочки. При проведении проверки ДД.ММ.ГГГГ установлено использование ответчиком прилегающего земельного участка площадью 1 164 кв.м без разрешительных документов. В адрес ответчика направлена претензия о необходимости оплаты задолженности по арендной плате, пени, неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами и освобождении земельного участка. Претензии остались без ответа. В связи с чем истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 46 278 руб. 96 коп., пени в размере 1 269 руб. 35 коп., неосновательное обогащение 209 169 руб. 60 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами 4 445 руб. 02 коп..

В судебном заседании представитель истца не явился о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 возражала против исковых требований.

Выслушав представителя ответчика, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.7 ч.1 ст.1 ЗК РФ земельное законодательство основывается на принципах платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу ч.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п.1 ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных отношений <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым ответчику предоставлен земельный участок площадью 340,29 кв.м, кадастровый № для строительства объекта незавершенного строительства – кафе на 25 посадочных мест, находящийся в <адрес> в 12,54 м по направлению на юго-восток от ориентира клуб, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> – <адрес> действия договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ. На основании п.2.3 договора договор был продлен на неопределенный срок.

В случае если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок, местоположение которого находится в 12,5 м по направлению на юго-восток от ориентира – клуб, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, площадь земельного участка 340,29 кв.м, под строительство объекта незавершенного строительства – кафе на 25 посадочных мест, кадастровый №.

Соглашением об изменении условий договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ изменен арендодатель Министерство имущественных отношений <адрес> на Департамент муниципальной собственности Администрации <адрес>. В договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ внесены соответствующие изменения.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п.3.2 договора аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц.

В судебном заседании установлено, что ответчик взятые на себя обязательства по договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, соглашением об изменении условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате.

Согласно расчету истца размер задолженности по арендной плате за земельный участок площадью 340,29 кв.м в <адрес> – <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 46 278 руб. 96 коп. Указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно п.5.2 договора аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,03% от суммы подлежащего внесению платежа за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету истца пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 269 руб. 35 коп.. Указанная пеня подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 данного Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно актам о соблюдении условий договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ установлено нарушение границ участка: осуществлен захват земельного участка примерной площадью 1 164 кв.м под летнее кафе. Рекомендовано оформить право пользования на прилегающий участок площадью 1 164 кв.м.

Согласно заключению по материалам обследования земельного участка в кадастровым номером 27:23:0050704:17, расположенного по адресу: <адрес> – <адрес> земельный участок площадью 340 кв.м имеет статус ранее учтенный, границы и размер земельного участка определены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Периметр земельного участка огорожен капитальным забором. <адрес> земельного участка составляет 1227 кв.м, что не соответствует площади по сведениям ГКН и больше на 887 кв.м.

Таким образом, площадь земельного участка, используемая ответчиком без законных оснований составляет: 1227 кв.м – 340 кв.м = 887 кв.м.

Поскольку у ответчика отсутствуют законные основания для земельным участком площадью 887 кв.м, ФИО2 обязана возвратить истцу в качестве неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 209 169,90 руб..

В соответствии с ч. 2 ст. 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно расчету истца размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет сумму в размере 4 445,02 руб. 63 коп. Указанный процента пользование чужими денежными средства подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины (ст.333.36 НК РФ), суд на основании ст.103 ГПК РФ взыскивает с ответчика государственную пошлину в размере 5 771 руб. 62 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска задолженность по арендной плате в размере 46 278 руб. 96 коп., пеню в размере 1 269 руб. 35 коп., неосновательное обогащение в размере 209 169 руб. 60 коп., проценты за пользование 4 445 руб., 02 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» государственную пошлину в размере 5 771 руб. 62 коп.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 22 мая 2019 года.

Судья Ю.Е. Жмайло