Решение № 2-4006/2024 2-4006/2024~М-3230/2024 М-3230/2024 от 2 сентября 2024 г. по делу № 2-4006/2024

Дело № 2-4006/2024

УИД 55RS0007-01-2024-005411-96

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

3 сентября 2024 года город Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Табаковой Е.А., при секретаре судебного заседания Фадеевой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска, администрации Центрального АО г. Омска о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении сведений о границах и об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с названным иском, указав, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес: <адрес>. Фактическая площадь земельного участка по результатам съемки составила – 571 кв.м. Согласно выписке ЕГРН, площадь земельного участка составляет 535 кв.м., что меньше фактической на 36 кв.м. При натурном обследовании земельного участка с учетом геодезических измерений, кадастровым инженером выявлено, что фактические границы земельного участка не совпадают с границами, сведения о которых внесены в ЕГРН, а именно: со стороны улицы и дороги имеется щель, площадь которой составляет 36 кв.м. Для определения границ по фактическому землепользованию в ДД.ММ.ГГГГ году был заключен договор на выполнение кадастровых работ с целью устранения реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка. В ходе проведения работ по выносу точек в натуру на местности была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ спорного земельного участка. Для устранения имеющейся ошибки, необходимо внести изменения в координаты фактической границы – внести изменения в сведения о характерных точках в ЕГРН. На спорном земельном участке расположен жилой дом, площадью 56,6 кв.м. В связи с тем, что произведена реконструкция, изменилась площадь жилого дома с 56,6 кв.м. до 63,1 кв.м. Согласно заключению реконструированный объект соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании изложенного, просил признать недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение установлено относительно ориентира – жилой дом, с почтовым адресом: <адрес>, исключить из ЕГРН сведения о координатах точек: т.1 и т.10, включить точки № (<данные изъяты>) и № (<данные изъяты>), с указанием площади земельного участка – 571 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО1; сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, в реконструированном состоянии, внести изменения в площадь жилого дома, указав площадь 63,1 кв.м.

В последующем истец требования уточнил, указав, что реконструкция дома не производилась. Площадь дома изменилась только в связи с тем, что был изменен принцип подсчета площадей. Просит признать недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение установлено относительно ориентира – жилой дом, с почтовым адресом: <адрес>, исключить из ЕГРН сведения о координатах точек: т.1 и т.10, включить точки № (<данные изъяты>) и № (<данные изъяты>), с указанием площади земельного участка – 571 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО1; внести изменения в сведения ЕГРН на объект недвижимости, принадлежащий на праве собственности ФИО1 – жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> в характеристику площади, указав площадь 63,1 кв.м

Истец ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, заявленные требования с учетом уточнения поддержала, просила удовлетворить, пояснив, что реконструкция либо перепланировка жилого дома не производилась.

Ответчики департамент имущественных отношений Администрации г. Омска, администрация ЦАО г. Омска своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес: <адрес>.

По данным ЕГРН, представленным по запросу суда, общая площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет 571 кв.м.

Обращаясь с названным иском, истец ссылается на то, что при натурном обследовании земельного участка с учетом геодезических измерений кадастровым инженером выявлено, что фактические границы земельного участка не совпадают с границами, сведения о которых внесены в ЕГРН.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО4, в связи с внесением изменений в сведения о здании с кадастровым номером <данные изъяты>, дата завершения кадастровых работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> – ДД.ММ.ГГГГ. при определении координат земельного участка допущена реестровая ошибка. Согласно выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ: новые координаты земельного участка: т. 6 имеет координаты <данные изъяты><данные изъяты>, будет иметь координаты <данные изъяты><данные изъяты> (№); т. 7 имеет координаты <данные изъяты><данные изъяты>, прекращает существование; т. 8 имеет координаты <данные изъяты><данные изъяты> будет иметь координаты <данные изъяты><данные изъяты> (№). Согласно схеме.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 16.09.2019) реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, - направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, ранее учтенная в ЕГРН, не соответствует фактическим границам, указанным на местности.

В силу ст. 17 ФЗ от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве» порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством РФ.

В соответствии с Правилами установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 № 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства (п. 2); установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (п. 3).

Согласно ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е. точек измерения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащих в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в редакции, действовавшей до 01.01.2017, кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Частью 4 этой же статьи установлено, что если иное не предусмотрено названной статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В настоящее время порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании ч. 3 ст. 61 названного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч. 4 ст. 61 названного Федерального закона в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Несоответствие описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> установлено представленным в дело стороной истца техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ года, подготовленным кадастровым инженером ФИО4

Доказательств, опровергающих содержание указанных документов, в материалы дела не представлено. Наличие споров о праве на недвижимое имущество судом не установлено.

Оценивая представленные в дело доказательства в совокупности, учитывая наличие в деле доказательств реестровой ошибки при установлении границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, суд полагает возможным удовлетворить требования истца, а именно признать недействительными результаты межевания границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> исключить из ЕГРН сведения о координатах точек: т.1 и т.10, включить точки № (<данные изъяты><данные изъяты>) и № (<данные изъяты><данные изъяты>), с указанием площади земельного участка – 571 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО1

Разрешая требования истца о внесении изменения в сведения ЕГРН на объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> в характеристику площади, указав площадь 63,1 кв.м, суд учитывает следующее.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 56,6 кв.м, что следует из выписки из ЕГРН.

Вместе с тем согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному в связи с внесением изменений в сведения о здании с кадастровым номером <данные изъяты>, установлено, что объект индивидуального жилищного строительства ДД.ММ.ГГГГ года постройки. Фасад здания, выходящий на <адрес>, не изменялся. Данным техническим планом установлено, что площадь объекта недвижимости составляет 63,1 кв.м.

Материалы дела не содержат сведений о произведенной реконструкции здания.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в связи с изменением принципа подсчета площади здания произошло изменение площади жилого дома с 56,6 кв.м. до 63,1 кв.м, а также к выводу о том, что учтенная в ЕГРН площадь спорного жилого дома не соответствует фактической площади, в связи с чем требования истца в этой части также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес: <адрес>, исключить из ЕГРН сведения о координатах точек: т.1 и т.10, включить точки № (<данные изъяты><данные изъяты>) и № (<данные изъяты><данные изъяты>), с указанием площади земельного участка – 571 кв.м, принадлежащего на праве собственности ФИО1.

Внести изменения в сведения ЕГРН на объект недвижимости, принадлежащий на праве собственности ФИО1 – жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> в характеристику площади, указав площадь 63,1 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Табакова