Решение № 2-211/2024 2-211/2024~М-140/2024 М-140/2024 от 25 марта 2024 г. по делу № 2-211/2024

УИД 56RS0022-01-2024-000259-85

Дело № 2-211/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Новоорск 26 марта 2024 года

Новоорский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего - судьи Беймлера П.Ю.,

при секретаре судебного заседания Шульге Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 , ФИО3 к к администрации муниципального образования Горьковский сельсовет, администрации муниципального образования Новоорский район о признании права собственности по приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указали, что с ДД.ММ.ГГГГ в их владении находится недвижимое имущество: земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. В середине ДД.ММ.ГГГГ истцы переехали из <адрес> в <адрес>, им был присвоен статус «беженцы», они получили гражданство РФ. Им была выделана квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В начале весны ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, проходя по <адрес>, увидел заброшенный земельный участок с небольшим саманным домиком. Узнал, что домик и земельный участок заброшены. На следующий день он обратился к главе сельсовета с вопросом о данном земельном участке и доме. Получив устное согласие и одобрение со стороны, главы сельсовета М-вы очистили земельный участок, разровняли его, вложили собственные денежные средства и за 4 месяца отремонтировали домик, после чего в ДД.ММ.ГГГГ въехали в дом и проживают в нем до настоящего времени. Истцы с ДД.ММ.ГГГГ владеют вышеуказанным имущество открыто, непрерывно и добросовестно. Имущество из их владения никогда не выбывало. В течение всего срока владения недвижимым имущество претензий от каких-либо лиц, возможным собственников, к ФИО4 не предъявлялось, права на спорное имущество никто предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Просили суд признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве на объект недвижимости – жилой дом по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности;

признать за ФИО3 право собственности на ? долю в праве на объект недвижимости – жилой дом, по адресу: <адрес> силу приобретательской давности;

признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве на объект недвижимости – земельный участок по адресу: <адрес> силу приобретательской давности;

признать за ФИО3 право собственности на ? долю в праве на объект недвижимости – земельный участок по адресу: <адрес> силу приобретательской давности.

Истцы ФИО1, ФИО3, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд, не явились, до начала судебного заседания истцы обратились к суду с письменными заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика - администрации МО <адрес>, в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствии (л.д. 52-54).

Представитель ответчика - администрации МО Горьковский сельсовет в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствии. В письменном отзыве выразил согласие с иском (л.д. 69).

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что членами хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> являются истцы М-вы, что подтверждается архивной копией лицевого счета № по домохозяйству по адресу: <адрес> (л.д.19-22).

Из свидетельства о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3, и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, супругам присвоена фамилия М-вы (л.д.12).

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости с кадастровым номером № - земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ, площадь – 870 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, правообладателем указанного земельного участка на основании перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала от ДД.ММ.ГГГГ № является – ФИО11 (л.д. 31, 76).

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ об основных характеристиках на объект недвижимости с кадастровым номером № – жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ, дата постройки ДД.ММ.ГГГГ, площадь – 28,2 кв.м, назначение: жилое, наименование: жилой дом, сведения о правообладателе: администрация МО Новоорский район Оренбургской области, принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости (л.д. 29-30).

По сведениям администрации МО Новоорский район жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> реестре имущества МО Новоорский район, отсутствуют (л.д. 53).

По информации администрации МО Горьковский сельсовет ДД.ММ.ГГГГ администрация сельсовета приняла на учет как бесхозяйный объект – жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д. 69).

Как следует из технической документации на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, жилой <адрес> года постро йки, общая полезная площадь 28,20 кв.м., состоит из 1 комнаты, владелец строения – МО Новоорский район на основании перечня объектов, переданных в муниципальную собственность, утвержденному решением Совета депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.55-64).

По сведениям ОМВД России по Новоорскому району ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45-47).

Согласно справке о расчетах жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по лицевым счетам №, № по адресу: <адрес>, собственник ФИО1, расчеты жилищно-коммунальных услуг производятся, начиная с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-26).

По сведениям ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» расчеты по оплате газоснабжения по лицевому счету № по адресу: <адрес>, абонент ФИО3 производятся с ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.27-28).

Обращаясь в суд за защитой нарушенного права, истцы ссылаются на то, что в начале весны ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, проходя по <адрес>, увидел заброшенный земельный участок с небольшим саманным домиком. Узнал, что домик и земельный участок заброшены. На следующий день он обратился к главе сельсовета с вопросом о данном земельном участке и доме. Получив устное согласие и одобрение со стороны главы сельсовета, М-вы очистили земельный участок, разровняли его, вложили собственные денежные средства и за 4 месяца отремонтировали домик, после чего ДД.ММ.ГГГГ въехали в дом и проживают в нем до настоящего времени.

Письменных документов о передаче земельного участка и жилого дома в собственность истцов не составлялся, в связи с чем, установить право собственности на недвижимое имущество во внесудебном порядке не представляется возможным.

Как указано в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 16 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 4 п. 19 этого же Постановления предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что истцы с ДД.ММ.ГГГГ является правообладателями жилого дома, открыто владеет им и земельным участком, расположенным под домом на основании устной договоренности с главой администрации МО Горьковский сельсовет, давностное владение истца недвижимым имуществом в течение всего срока не прекращалось, ФИО1 и ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеют недвижимым имуществом, данные обстоятельства, в силу отсутствия возражений со стороны ответчиков, свидетельствуют о наличии оснований для признания за истцами права собственности на указанные объекты недвижимости.

Суд, оценив осуществляемое истцом владение спорным объектом недвижимости, исходя из критериев, определенных в п. 15 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22, приходит к выводу о том, что владение соответствовало этим критериям.

При таких обстоятельствах требования иска являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1, , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности по ? доли каждому на объекты недвижимости, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>:

- жилой дом, с кадастровым номером №, количество этажей: 1, площадью 28,2 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 870 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о правообладателе земельного участка с кадастровым номером № – <данные изъяты>, а также сведений о правообладателе жилого дома с кадастровым номером № - администрации МО Новоорский район Оренбургской области и регистрации права общей долевой собственности по ? доли за ФИО1, , ФИО3 на вышеуказанные жилой дом и земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Разъяснить истцу, что право собственности на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Новоорский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий судья подпись П.Ю. Беймлер

Мотивированное решение составлено 1 апреля 2024 года