Решение № 2-231/2024 2-34/2025 2-34/2025(2-231/2024;)~М-175/2024 М-175/2024 от 19 января 2025 г. по делу № 2-231/2024

22RS0038-01-2024-000447-08

Дело № 2-34/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2025 года с. Панкрушиха

Панкрушихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Семиусовой Ю.Е.,

при секретаре Губской Н.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Панкрушихинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО1, действующая через представителя ФИО2, обратилась в суд с иском к администрации Панкрушихинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилое помещение - <адрес>.

В обосновании заявленных требований указано, что семья истца проживает в квартире по вышеуказанному адресу с октября 1989 года.

ДД.ММ.ГГГГ между Панкрушихинским ДРСУ и ФИО3 (бывший супруг истца) заключен договор на продажу и передачу квартиры (дома) в собственность граждан на семью из трех человек, который был зарегистрирован в администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ брак между истцом и ФИО3 расторгнут, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.

В настоящее время зарегистрировать право собственности на жилое помещение не представляется возможным, поскольку в договоре от ДД.ММ.ГГГГ неверно указан предмет, не указан полный адрес квартиры и населенный пункт, неверно указан номер дома и квартиры, имеются исправления, выполненные неустановленным лицом.

Кроме того, Панкрушихинское ДРСУ как юридическое лицо ликвидировано.

Истец с 1989 года владеет жилым помещением как своим собственным, несет расходы по его содержанию, уплачивает установленные платежи, проводила текущий и капитальный ремонт.

Супруг истца, ФИО4, с которым брак зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, в состав семьи на дату заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ не входил. Дочь истца ФИО5 на жилое помещение не претендует.

Земельный участок, предоставленный семье истца для ведения личного подсобного хозяйства, зарегистрирован за истцом на праве собственности.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

Представитель ответчика администрации Панкрушихинского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Представитель третьего лица администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Руководствуясь ст.ст. 35, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся участников процесса, надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст.2 указанного закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Исходя из смысла данной нормы закона в состав лиц, участвующих в приватизации независимо от их волеизъявления должны включаться все постоянно проживающие в жилом помещении граждане в целях обеспечения их прав на участие в приватизации.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст.7 Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права

В силу ст.7 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Согласно п.5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

В силу п.8 указанного Постановления следует, что исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Из смысла закона вытекает, что право на приватизацию жилого помещения имеют лица, имеющие право пользования этим помещением, и гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, если они обратились с таким требованием.

При рассмотрении дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Панкрушихинским ДРСУ (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор на передачу и продажу квартиры в собственность граждан, согласно которому продавец передал в собственность, а покупатель приобрел квартиру, состоящую их трех комнат, общей площадью 61,85 кв м, по адресу: <адрес>, количество членов семьи 3 человека. Продавец передал в собственность покупателю безвозмездно с учетом количества членов семьи три человека, их совокупного трудового стажа и других учитываемых обстоятельства норматив общей площади, оцененный на сумму 17 710 руб.

Указанный договор зарегистрирован в администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно архивной справке архивного отдела администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в Журналах государственной регистрации договоров о передаче жилья в собственность гражданам с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в списках приватизации жилья значится ФИО3 (так в документе), регистрационной № от ДД.ММ.ГГГГ, наименование организации ДРСУ (так в документе).

Как следует из искового заявления, в договоре от ДД.ММ.ГГГГ неверно указан предмет, не указан полный адрес квартиры и населенный пункт, неверно указан номер дома и квартиры, имеются исправления, выполненные неустановленным лицом. Кроме того, Панкрушихинское ДРСУ, как юридическое лицо, прекратило свое существование.

Согласно адресной справке администрации Панкрушихинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилой квартире по адресу: <адрес>, в связи с Всероссийской переписью населения, проводимой в 2002 году, присвоен адрес: <адрес>.

Как следует из выписки ЕГРН на спорную квартиру, сведения о собственнике отсутствуют, кадастровый номер присвоен ДД.ММ.ГГГГ, площадь 61,8 м кв.

В соответствии с выпиской ЕГРЮЛ деятельность ГУП ДХ <адрес> «Панкрушихинское ДРСУ» прекращена ДД.ММ.ГГГГ путем реорганизации в форме присоединения.

Таким образом, вышеизложенные доводы искового заявления подтверждаются представленными суду доказательствами, поскольку из договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанные в нем адрес спорного жилого помещения, данные о площади, не соответствуют данным ЕГРН; сторона договора с ДД.ММ.ГГГГ прекратила свою деятельность.

В настоящее время истец намерена оформить право собственности на указанную квартиру, однако вышеприведенные обстоятельства препятствуют в этом.

Как следует из выписки из похозяйственней книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, проживающая и зарегистрированная по адресу: <адрес>, д., <адрес>, имела следующий состав семьи: ФИО3 (муж, глава), ФИО7 (жена), ФИО8 (дочь).

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО3 и ФИО7 расторгнут, что следует из свидетельства о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 заключила брак с ФИО4, после заключения брака ей присвоена фамилия ФИО10, что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно похозяйственной книге в отношении квартиры по <адрес>, за 1991-1996 годы в указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО4

В похозяйственных книгах в отношении спорного жилого помещения за 1997-2024 годы указаны зарегистрированные в нем лица: ФИО1, ФИО4, ФИО11 При этом, в отношении ФИО11 сделана отметка о том, что в квартире она не проживает с 2015 года.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что следует из свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пояснениям представителя истца истец ФИО1 проживает в <адрес> у дочери ФИО5 ФИО4 находится в доме престарелых. Жилое помещение в настоящее время истцом не используется, стоит закрытым.

Согласно ст.ст. 131, 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (введенного в действие в 1994 году) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец не имеет возможности в ином порядке, кроме судебного, защитить свое право собственности.

Кроме того, судом учитывается, что истцу ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, что следует из выписки ЕГРН, а также выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ года

Наличие притязаний иных лиц в отношении вышеуказанной квартиры судом не установлено. Дочь истца, ФИО5, получив исковое заявление, возражений относительно заявленных требований не представила.

Признание права в соответствие с положениями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является одним из способов защиты нарушенного права.

Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

С учетом изложенного, суд считает возможным признать за истцом право собственности на <адрес> в порядке приватизации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Панкрушихинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения решения в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Панкрушихинский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья <данные изъяты> Ю.Е. Семиусова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>