Решение № 2-1203/2017 от 13 июня 2017 г. по делу № 2-1203/2017

№2-1203/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2017 г. г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе:

Председательствующего судьи Чернышевой Е.А.,

при секретаре Колесовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению муниципального имущества администрации муниципального образования «<адрес>» о признании права собственности на самовольную постройку,

с участием и в присутствии истца ФИО1,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению муниципального имущества администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на самовольную постройку в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование поданного им иска указывая, что владеет земельным участком по адресу: <адрес>, на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Истец без оформления проектно-сметной документации и без получения разрешения на производство строительно-монтажных работ построила на вышеуказанном земельном участке жилой дом литер А, общей площадью 151,3 кв.м. Указывает, что строительство дома осуществлено с соблюдением санитарных норм, имеется техническое заключение о соответствии постройки строительным нормам и правилам. Строение не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с изложенным истец просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Управления муниципального имущества администрации МО «<адрес>» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в их отсутствие, в случае удовлетворения судом требований разрешенное использование земельного участка будет изменено в соответствии с видом объекта недвижимого имущества на эксплуатацию жилого дома.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ владеет на праве аренды земельным участком из земель населенных пунктов в кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для использования в целях строительства магазина, обще площадью 596 кв.м.

В соответствии с договором передачи прав и обязанностей на аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 передала, а ФИО1 приняла права и обязанности по договору аренды земельного участка, общей площадью 596 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства магазина.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое помещение – магазин, общей площадью 151,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что на месте указанного магазина истцом был самовольно возведен жилой дом.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за №, земельный участок по <адрес>, на котором возведен спорный жилой дом, имеет кадастровый №, площадь 596 кв.м.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Государственным предприятием АО «Управление технической инвентаризации», ФИО1 на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, договора передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ владеет зданием <адрес>, расположенным по адресу: <адрес>. Указанное здание представляет собой 2-этажный жилой дом <адрес>, возведенный самовольно.

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным Государственным предприятием <адрес> «Управление технической инвентаризации», спорный объект обозначен как жилой дом, общей площадью 151,3 кв.м., жилой площадью 48,9 кв.м, расположен по адресу: <адрес>. Назначение строения не соответствует виду разрешенного использования земельного участка.

Техническим заключением, выполненным ООО «<данные изъяты>», установлено, что по результатам обследования жилого дома по <адрес> установлено, что все основные строительные конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и пригодно для эксплуатации для проживания.

Экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено соответствие условий проживания в жилом доме (<адрес> требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.12.2801-10 Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

У суда нет оснований сомневаться в данных заключениях, представленных по результатам обследования жилого дома.

Судом установлено, что истец, осуществившая самовольную постройку, предпринимала надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, что подтверждается письмом Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации СМО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, однако истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно возведенного жилого дома.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу ст.ст. 40, 41 Земельного кодекса РФ, лица, не являющиеся собственниками земельных участков осуществляют права собственника земельных участков, имеют право в т.ч. возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 55 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласование границ земельного участка и межевание объектов землеустройства не произведены, что может быть произведено после оформления прав на помещение.

Кроме того, в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», (ст. 20 ч. 2) наличие судебного спора о границах земельного участка не является основанием для отказа в государственной регистрации прав на него.

Указанные обстоятельства не являются основанием для приостановления, отказа государственной регистрации прав истца, в соответствии с указанным ФЗ.

Учитывая отсутствие сведений о существенных нарушениях градостроительных и строительных норм и правил, а также нарушениях прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд:

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению муниципального имущества администрации муниципального образования «<адрес>» о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «А», общей площадью 151,3 кв.м, жилой площадью 48,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение подлежит обязательной регистрации в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и Филиале ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по <адрес> для внесения сведений в Единый государственный реестр объектов градостроительства.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд <адрес> в течение одного месяца.

Мотивированный тест решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Чернышева

На момент опубликования решение не вступило в законную силу.