Решение № 2-4564/2017 2-4564/2017~М-4209/2017 М-4209/2017 от 17 декабря 2017 г. по делу № 2-4564/2017

<№ обезличен>


Решение

Именем Российской Федерации

г. Химки 18 декабря 2017 года

Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи С.В. Молчанова, при секретаре А.А. Азимовой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Глобус» к ФИО1 и ФИО2 об определении границ земельных участков, об изъятии земельного участка, передаче имущества, признании права собственности, возложении обязанности,

установил:

истец обратился в суд настоящим иском, в обоснование которого указал на то, что в соответствии с соглашением об отступном ФИО1 в счет исполнения обязательства по погашению целевого займа, процентов за пользование займом и процентов за просрочку обязательства в качестве отступного по договору займа обязался предоставить истцу земельный участок площадью 2222,7 кв. м., расположенный по адресу Московская область, г. Химки, мкр-н. Новогорск, срок передачи которого был установлен не позднее <дата>, приняв в соответствии с соглашением обязанность произвести государственную регистрацию имущества за свой счет, однако, в указанный срок должник имущество не передал. Вступившим в законную силу решением суда за ООО «Глобус» признано право собственности на имущество должника, указанное в соглашении, но спорный земельный участок площадью на кадастровом учете не состоит, и, следовательно, право собственности на него ООО «Глобус» в нынешних обстоятельствах зарегистрировано быть не может. В то же время, право собственности ФИО1 на этот участок закреплено апелляционным определением Московского городского суда от <дата>, которым произведен раздел совместного имущества супругов – земельного участка площадью 3334 кв. м., расположенного по адресу Московская область, г. Химки, мкр-н. Новогорск, кадастровый <№ обезличен>. Данным судебным актом границы участков, образованных при разделе общего имущества супругов не установлены, между ФИО1 и ФИО2 соглашения об установлении границ во внесудебном порядке так же достигнуто не было.

Истец просил установить границы земельного участка площадью 2223 кв. м в результате образования нового участка путем выделения его из исходного, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера.

Представитель истца в суд явился, требования поддержал.

Ответчик ФИО1 о дате и времени судебного заседания надлежаще извещен, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика ФИО2 в судебное заседание явилась, сообщила суду о намерении признать исковые требования в случае, если они будут заявлены на условиях проектной схемы земельного участка с кадастровым номером 50:10:0080101:97, выполненной другим кадастровым инженером Истец в заседании заявил об уточнении исковых требований: просил суд установить границы выделяемого земельного участка площадью 2223 кв. м и изменённого земельного участка площадью 1121 в результате образования нового участка путем выделения его из исходного, в соответствии с проектной схемой земельного участка с кадастровым номером 50:10:0080101:97, выполненной указанным кадастровым инженером.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав имеющиеся в распоряжении суда материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 255 ГК РФ, кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

В соответствии с п. 1 ст. 45 Семейного кодекса РФ по обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга. При недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества супругов, для обращения на нее взыскания.

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с п. 5 указанной статьи образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка.

В то же время, п. 4 указанной статьи установлено, что согласия собственников не требуется в случае образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

П. 8 указанной статьи установлено, что споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

Таким образом, образование земельного участка при выделе земельного участка из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам может быть установлено решением суда как при наличии соглашения собственников, так и без такового.

В соответствии с п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

В то же время, п. 3 указанной статьи установлено, что при разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Таким образом, поскольку при разделе совместно нажитого имущества супругов, осуществленном апелляционным определением Московского городского суда от <дата> по делу <№ обезличен> соглашение супругов о порядке образования новых участков достигнуто не было, а основанием для обращения в суд истца послужила норма ст. 255 ГК РФ, предусматривающая выдел доли должника из общего имущества, суд считает подлежащей в данном случае применению норму ст. 11.5 ЗК РФ об образовании нового земельного участка путем его выдела из существующего (изменяемого) и сохранение права собственности на измененный земельный участок за ответчиком ФИО2 в измененных границах.

В соответствии п. п. 5 п.2 ст. 14 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с определением Верховного Суда РФ от <дата><№ обезличен>-КГ15-7 неустановление границ земельных участков в соответствии с действующим законодательством не является препятствием для защиты их собственниками своих прав посредством предъявления иска об устранении препятствий в пользовании земельными участками.

В соответствии с п.1 ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. В соответствии с п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с пп.4 п.8 ст. 41 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно является судебное решение.

В соответствии со ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредитору, последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

В соответствии с п.3. ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ, данных в абзаце 3 п. 61 постановления Пленума ВС РФ <№ обезличен> от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности.

В соответствии с частью 8 статьи 38 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с Законом о кадастре требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно «Требованиям к подготовке межевого плана», утвержденным приказом Минэкономразвития России от <дата><№ обезличен> (далее - Требования), в соответствующих реквизитах разделов межевого плана указывается площадь земельного участка, вычисленная по результатам проведения кадастровых работ и величина погрешности определения площади.

В соответствии с пунктами 39, 96 Требований значение площади земельных участков в межевом плане указывается в квадратных метрах с округлением до 1 квадратного метра.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу, что земельный участок, который подлежит передаче кредитору в силу ст. 255 ГК РФ, ст. 11.5 ЗК РФ, и п. 1 ст. 45 СК РФ, в силу закона за истцом может быть признано право собственности на земельный участок площадью 2223 кв. м., координаты границ которого установлены кадастровым инженером:

Участок 50:10:0080101:97

№т

Хм

Yм

Гор. положение м

1
484608,41

2179618,56

31,65

2
484636,61

2179604,20

2,74

3
484639,17

2179603,21

2,59

4
484641,72

2179602,75

2,54

5
484644,26

2179602,78

2,75

6
484646,80

2179603,83

2,74

7
484649,33

2179604,89

2,89

8
484651,34

2179606,96

2,86

9
484653,34

2179609,01

2,75

10

484654,32

2179611,58

49,41

11

484669,43

2179658,62

3,09

12

484669,89

2179661,68

3,09

13

484670,36

2179664,73

3,11

14

484669,80

2179667,79

3,21

15

484668,75

2179670,82

3,22

16

484667,69

2179673,86

2,98

17

484666,12

2179676,39

1,45

Н1

484665,08

2179677,40

1,20

Н2

484664,32

2179676,47

1,98

Н3

484663,42

2179674,71

1,96

Н4

484663,01

2179672,79

2,18

Н5

484663,16

2179670,61

2,00

Н6

484663,85

2179668,73

2,04

Н7

484665,04

2179667,07

1,46

Н8

484665,68

2179665,76

3,06

Н9

484666,15

2179662,74

3,05

Н10

484666,10

2179659,69

40,72

Н11

484653,64

2179620,92

40,85

Н12

484615,64

2179635,92

18,61

24

484608,51

2179618,73

0,20

1
484608,41

2179618,56

В то же время за ответчиком ФИО2 сохранено право собственности на измененный земельный участок с кадастровым номером 50:10:0080101:97 площадью 1121 кв. м.

Участок 50:10:0080101:97: ЗУ1

№т

Хм

Yм

Гор. положение м

21

484639,81

2179694,20

20,05

22

484632,14

2179675,68

19,22

23

484624,77

2179657,93

23,83

Н12

484615,64

2179635,92

40,85

Н11

484653,64

2179620,92

40,72

Н10

484666,10

2179659,69

3,05

Н9

484666,15

2179662,74

3,06

Н8

484665,68

2179665,76

1,46

Н7

484665,04

2179667,07

2,04

Н6

484663,85

2179668,73

2,00

Н5

484663,16

2179670,61

2,18

Н4

484663,01

2179672,79

1,96

Н3

484663,42

2179674,71

1,98

Н2

484664,32

2179676,47

1,20

Н1

484665,08

2179677,40

2,14

18

484663,54

2179678,89

3,26

19

484660,97

2179680,89

24,99

20

484639,91

2179694,34

0,17

21

484639,81

2179694,20

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

требования ООО «Глобус» ОГРН <***> ИНН <***> об определении границы выделяемого земельного участка, площадью 2223 кв. м. и изменяемого участка, площадью 1121 кв. м. в соответствии с данными «Проектной схемы земельного участка с кадастровым номером 50:10:0080101:97, Чертежа земельных участков и Каталога координат», выполненных кадастровым инженером ФИО3 удовлетворить.

Изменить земельный участок c кадастровым номером 50:10:0080101:97, общей площадью 3344 кв. м., расположенный по адресу Московская область, г. Химки, мкр-н. Новогорск категория земель – «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для дачного строительства», принадлежащий на праве собственности ФИО2 путем выделения из него земельного участка с условным номером 50:10:0080101:97: ЗУ1 площадью 2223 кв. м.

Определить границы выделяемого участка c условным номером 50:10:0080101:97:ЗУ1 в соответствии с «Проектной схемой земельного участка с кадастровым номером 50:10:0080101:97, Чертежом земельных участков и Каталогом координат», выполненных кадастровым инженером ФИО3 в следующих координатах:

Участок 50:10:0080101:97: ЗУ1

№т

Хм

Yм

Гор. положение м

21

484639,81

2179694,20

20,05

22

484632,14

2179675,68

19,22

23

484624,77

2179657,93

23,83

Н12

484615,64

2179635,92

40,85

Н11

484653,64

2179620,92

40,72

Н10

484666,10

2179659,69

3,05

Н9

484666,15

2179662,74

3,06

Н8

484665,68

2179665,76

1,46

Н7

484665,04

2179667,07

2,04

Н6

484663,85

2179668,73

2,00

Н5

484663,16

2179670,61

2,18

Н4

484663,01

2179672,79

1,96

Н3

484663,42

2179674,71

1,98

Н2

484664,32

2179676,47

1,20

Н1

484665,08

2179677,40

2,14

18

484663,54

2179678,89

3,26

19

484660,97

2179680,89

24,99

20

484639,91

2179694,34

0,17

21

484639,81

2179694,20

Признать за ООО «Глобус» ОГРН <***> ИНН <***> право собственности на земельный участок с условным номером 50:10:0080101:97: ЗУ1 площадью 2223 кв. м, образованный в результате выдела из земельного участка c кадастровым номером 50:10:0080101:97, общей площадью 3344 кв. м., расположенного по адресу Московская область, г. Химки, мкр-н. Новогорск категория земель – «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для дачного строительства».

Определить новые границы измененного участка c кадастровым номером 50:10:0080101:97 в соответствии с «Проектной схемой земельного участка с кадастровым номером 50:10:0080101:97, Чертежом земельных участков и Каталогом координат», выполненных кадастровым инженером ФИО3 в следующих координатах:

Участок 50:10:0080101:97

№т

Хм

Yм

Гор. положение м

1
484608,41

2179618,56

31,65

2
484636,61

2179604,20

2,74

3
484639,17

2179603,21

2,59

4
484641,72

2179602,75

2,54

5
484644,26

2179602,78

2,75

6
484646,80

2179603,83

2,74

7
484649,33

2179604,89

2,89

8
484651,34

2179606,96

2,86

9
484653,34

2179609,01

2,75

10

484654,32

2179611,58

49,41

11

484669,43

2179658,62

3,09

12

484669,89

2179661,68

3,09

13

484670,36

2179664,73

3,11

14

484669,80

2179667,79

3,21

15

484668,75

2179670,82

3,22

16

484667,69

2179673,86

2,98

17

484666,12

2179676,39

1,45

Н1

484665,08

2179677,40

1,20

Н2

484664,32

2179676,47

1,98

Н3

484663,42

2179674,71

1,96

Н4

484663,01

2179672,79

2,18

Н5

484663,16

2179670,61

2,00

Н6

484663,85

2179668,73

2,04

Н7

484665,04

2179667,07

1,46

Н8

484665,68

2179665,76

3,06

Н9

484666,15

2179662,74

3,05

Н10

484666,10

2179659,69

40,72

Н11

484653,64

2179620,92

40,85

Н12

484615,64

2179635,92

18,61

24

484608,51

2179618,73

0,20

1
484608,41

2179618,56

Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области произвести изменение земельного участка с кадастровым номером 50:10:0080101:97 путем выдела из него земельного участка с условным номером 50:10:0080101:97: ЗУ1 площадью 2223 кв. м. в соответствии с решением суда.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области после составления межевого плана и постановки на кадастровый учет земельного участка с условным номером 50:10:0080101:97: ЗУ1 площадью 2223 кв. м., образованного путем выдела из земельного участка c кадастровым номером 50:10:0080101:97, общей площадью 3344 кв. м., расположенного по адресу Московская область, г. Химки, мкр-н. Новогорск категория земель – «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для дачного строительства» зарегистрировать право собственности ООО «Глобус» ОГРН <***> ИНН <***> на выделенный земельный участок площадью 2223 кв. м.

Взыскать с ответчика ФИО1 и ответчика ФИО2 в пользу ООО «Глобус» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей в равных долях – по 3000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Судья С.В. Молчанов