Решение № 2-2-31/2026 2-2-31/2026~М-2-17/2026 М-2-17/2026 от 7 апреля 2026 г. по делу № 2-2-31/2026

Дело № 2-2-31/2026

УИД 13RS0022-02-2026-000023-07


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Атюрьево,

Республика Мордовия 8 апреля 2026 г.

Торбеевский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Сыгрышевой М.С.,

при секретаре судебного заседания Девятаевой М.Н.,

с участием в деле:

истца - ФИО5,

ответчика - администрации Атюрьевского муниципального района Республики Мордовия,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО6, ФИО7, ФИО9 В.. Ю., Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО9 ФИО8 к администрации Атюрьевского района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО5 обратился в суд к администрации Атюрьевского муниципального района Республики Мордовия с иском о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что 21 ноября 1997 г. на основании постановления Главы Атюрьевского района Республики Мордовия №289 ему была выделена квартира №2 в 2-х квартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. С момента предоставления указанной квартиры он владел ей открыто и добросовестно, не скрывал свои права на нее, имущество из его владения никогда не выбывало. Он владеет вышеуказанной квартирой, расположенной по вышеуказанному адресу как своей собственной, что подтверждается его проживанием и его семьи в указанной квартире, так же он ежемесячно оплачивает коммунальные услуги, такие как свет, газ, производит оплату за воду, и текущий ремонт указанного имущества, ежегодно страхует квартиру. Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, выделенный для ведения личного подсобного хозяйства проживающими в данной квартире, принадлежит ему на праве собственности. Поскольку он владеет спорной квартирой длительное время, считает, что приобрел право собственности в силу приобретательной давности. Просит суд, признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью 81,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Определением Торбеевского районного суда Республики Мордовия от 25 марта 2026 г. в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: ФИО6, ФИО7, ФИО7 (л.д. 40-44).

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д.50).

Ответчик администрация Атюрьевского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6, ФИО7, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, представили письменные заявления, в которых, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражали (л.д. 55, 57, 59).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Сведения о причинах неявки суду не представлены.

Участники процесса, помимо направления извещений о времени и месте рассмотрения дела, извещались также и путем размещения информации по делу на официальном сайте Торбевского районного суда Республики Мордовия в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: torbeevsky.mor@sudrf.ru в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.

Обсудив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (абзац 2) следует, что При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу указанных норм для приобретения права собственности на недвижимое имущество необходимо одновременное соблюдение следующих условий: давностное (в течение установленного срока), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.

Добросовестность, как одно из названных условий означает, что владелец убежден в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него.

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что в реестре муниципального имущества Атюрьевского муниципального района Республики Мордовия, вышеуказанная квартира не значится, в Едином государственном реестре недвижимости об объектах недвижимости сведения о правообладателях не имеется (л.д. 6, 36).

Как следует из Постановления главы Атюрьевского района «О распределении квартир» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, как работнику районного отдела культуры, выделена <адрес> 2-х квартирном доме (бывший интернат) по <адрес> в <адрес> (л.д. 5).

В похозяйственной книге за период с 1997-2001 г.г. по <адрес>, членами хозяйства указаны: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - глава семьи, ФИО2-жена, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3-сын, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4-сын, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 11-12).

В похозяйственной книге за период с 2002-2008 г.г. по <адрес>, членами хозяйства указаны: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - глава семьи, ФИО2-жена, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3-сын, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4-сын, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.13-16).

В похозяйственной книге за период с 2009-2013 г.г. по <адрес> членами хозяйства указаны: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - глава семьи, ФИО2-жена, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3-сын, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4-сын, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.17-20).

В похозяйственной книге за период с 2014-2018 г.г. по <адрес> членами хозяйства указаны: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - глава семьи, ФИО2-жена, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3-сын, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4-сын, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 21).

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ выданной начальником Управления по благоустройству и ЖКХ работе Атюрьевского сельского поселения администрации Атюрьевского муниципального района Республики Мордовия в <адрес> по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО7 (л.д. 54).

Согласно техническому паспорту, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь спорной квартиры составляет 81,4 кв.м, сведения о собственниках не указаны (л.д. 22-24).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости, сведения о характеристиках объекта недвижимости, земельный участок, адрес: <адрес>, муниципальный район Атюрьевский, сельское поселение Атюрьевское, <адрес>, площадью 3700 кв.м, с кадастровым номером № на праве собственности принадлежит ФИО5 (л.д. 61-64, 65).

Задолженности за электроэнергию, природный газ, холодное водоснабжения по адресу: <адрес>, не имеется (л.д. 51, 52, 53).

На основании исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что факты длительности более пятнадцати лет открытости и непрерывности владения истцом спорным имуществом, исполнения ФИО5 обязанностей собственника этого имущества нашел свое подтверждение в судебном заседании.

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратится в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положению статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

По настоящему делу судом установлено, что истец, не являющийся собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, тем не менее, с 1997 года, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею как своим собственным имуществом, владение осуществлялось открыто, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении данного имущества и не проявляло к нему интереса, в том числе как к наследственному либо выморочному имуществу, не оспорило законность владения истцом данным имуществом, право собственности на данную квартиру никому не принадлежит.

Вместе с тем, отсутствие надлежащего оформления сделки, само по себе не является препятствиям для применения статьи 234 ГК РФ, поскольку данные обстоятельства не свидетельствуют о недобросовестном владении истцами спорным жилым домом.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что ФИО5 приобрел право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 81,4 кв.м.

Данное решение, в соответствии со статьями 14, 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для государственной регистрации права на указанное недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО5 к администрации Атюрьевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> Поляна, код подразделения №, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 81,4 кв.м, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Торбеевский районный суд Республики Мордовия.

Председательствующий судья М.С. Сыгрышева