Решение № 2-2304/2021 2-66/2022 2-66/2022(2-2304/2021;)~М-2035/2021 М-2035/2021 от 14 февраля 2022 г. по делу № 2-2304/2021

Дело 2-66/2022

УИД 75RS0025-01-2021-003032-08


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 февраля 2022 года Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Д.Б. Сандановой при секретаре Е.В. Тихоновой, рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чита гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сведений в Едином государственном кадастре недвижимости о координатах земельного участка с кадастровым номером № в части установления смежных границ с земельным участком с кадастровым номером № реестровой ошибкой, исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН путем исключения из данных ЕГРН сведений о местоположении границ, координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, об установлении границ земельного участка

установил:

представитель истца ФИО3 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее. Истец на праве собственности является владельцем земельного участка, площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> на основании соглашения о перераспределении земельного участка, находящегося в частной собственности и земель, государственная собственность на которые не разграничена, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Образован в результате перераспределения ранее принадлежащего истцу на праве собственности участка с кадастровым номером № и участка в кадастровом квартале №, принадлежащим на праве собственности Забайкальскому краю.

Согласно выписке из ЕГРН от 14.11.2018 сведения об участке с кадастровым номером № до перераспределения имели статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно заключения кадастрового инженера ООО «Межевик» при ранее проведенных обществом кадастровых работ по перераспределению участка с кадастровым номером № и участка в кадастровом квартале № при образовании земельного участка с кадастровым номером № границу со смежным участком ответчика, расположенным по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № не уточняли, однако данная граница фактически не совпадает с данными о границах, имеющихся в сведениях и требует уточнения.

В ходе кадастровых работ ООО «Межевик» граница приведена в соответствии фактическому местоположению на местности, по результату 06.08.2021 составлен межевой план.

Для согласования местоположения границы ответчику отправлено почтовое извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка, которое было возвращено. Ответчик на собрание по поводу согласования местоположения границы земельного участка ответчика не явилась, обоснованных возражений в письменной форме не предоставила.

Просит установить границу земельного участка площадью <данные изъяты> кадастровый №, категорией земель земли населенных пунктов, видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, на основании соглашения о перераспределении земельного участка, находящегося в частной собственности и земель, государственная собственность на которые не разграничена от точки 2 до точки Н3 от точки Н3 до точки 4 согласно материалам межевого плана от 06.08.2021.

В ходе судебного разбирательства представитель истца ФИО1 ФИО3 требования уточнила, просила признать сведения в Едином государственном кадастре недвижимости о координатах земельного участка с кадастровым номером № в части установления смежных границ с земельным участком с кадастровым номером № реестровой ошибкой, исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем исключения из данных ЕГРН сведений о местоположении границ, координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1 на основании каталога координат поворотных точек: от точки 4 Х 641174.53 У2333010.78 к точке 5 Х641129.49 У2332981.58 согласно заключению кадастрового инженера ФИО4

В судебное заседание истец ФИО1 в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 ФИО3 иск поддержала.

Ответчица ФИО2 иск признала.

Привлеченное судом в качестве соответчика ООО «Забайкальская землеустроительная компания» о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежаще, представителя в суд не направило, возражений на иск, ходатайств б отложении дела не поступало.

Третье лица: Управление Росреестра по Забайкальскому краю, ООО «Межевик», кадастровый инженер ФИО5, о рассмотрении дела извещены надлежаще, ходатайств об отложении дела не поступало.

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7 - 21 части 2 статьи 7 Закона о кадастре недвижимости сведений об объекте недвижимости. Кадастровый учет осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов.

В соответствии с ч. 1 ст. 45 ранее действовавшего Федерального закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учёт или государственный технический учёт объектов недвижимости, осуществлённые в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учётом определённых статьёй 43 настоящего Федерального закона особенностей, признаётся юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтёнными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтённые объекты недвижимости). Согласно ст.ст. 35, 36, 37, 38, 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровые работы выполняются кадастровым инженером. Межевой план заверяется печатью и подписью кадастрового инженера, который несет ответственность за сведения, содержащиеся в подготовленном документе.

В соответствии с п. 7,8 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 9).

Согласно п.10 ст.38 указанного закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам.

В соответствии со ст.10 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Согласно ст. 28 № 221 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибкой в государственном кадастре недвижимости, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению при обращении правообладателя для исправления кадастровой ошибки, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В силу ч. 5 ст. 28 Закона, орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном частью 4 настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Согласно ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> на основании на основании соглашения о перераспределении земельного участка, находящегося в частной собственности и земель, государственная собственность на которые не разграничена от 20.01.2020, заключенного между администрацией муниципального района «Читинский район» и ФИО1 Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке Управлением Росреестра по Забайкальскому краю, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.02.2022.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет 13.01.2020, ему присвоен №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством. Сведения об участке имеют статус актуальные.

Ответчица ФИО2 является собственником земельного участка с площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> на основании на договора купли-продажи. Право собственности ответчицы на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке Управлением Росреестра по Забайкальскому краю 12.08.2020, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 2.10.2020.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет 06.04.2015, ему присвоен №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для строительства индивидуального жилого дома. Размещение объектов, характерных для населенных пунктов, границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством. Сведения об участке имеют статус актуальные.

Постановлением заместителя главного государственного инспектора Забайкальского края по использованию и охране земель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю ФИО6 от 13.08.2019 года ФИО1 был признан виновным в совершении правонарушения, предусмотренного ст. 7.1 КоАП РФ за самовольный захват земельных участков с кадастровыми номерами <адрес> на 161 кв.м. и <адрес> площадью 298 кв.м.

Вступившим в законную силу решением судьи Читинского районного суда от 15.04.2021 указанное постановление было отменено, производство по делу прекращено с вынесением ФИО1 устного замечания.

Соглашением, заключенным между муниципальным районом «Читинский район» и истцом о перераспределении земельного участка, находящегося в частной собственности и земель, государственная собственность на которые не разграничена от 20.01.2002 было установлено, что в собственность ФИО1 переходит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> часть которого площадью <данные изъяты> передается за плату в размере 2434,66 руб.

Земельный участок истца кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет 13.01.2020 в результате перераспределения земельного участка кадастровый №.

Сведения о ранее учтенном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., внесены в ЕГРП 09.09.2008 на основании описания земельного участка, содержащего координаты характерных точек границ земельного участка и чертеж земельного участка, землеустроительного дела, подготовленных ООО «Западное».

При исследовании картографического материала была прослежена история формирования спорной границы земельного участка на протяжении нескольких лет. Так на сентябрь месяц 2003 спорная граница уже существовала и была закреплена ограждением в виде забора.

До момента постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № с 2008 года изменение спорной границы не наблюдается.

Смежный земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> и имеющий общую спорную границу с земельным участком с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 06.04.2015, при этом местоположение земельного участка в виде координат характерных точек границ установлено путем принятия координат, содержащихся в ГКН в отношении смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №

Анализ картографического материала с 2003 по 2015 показал, что спорная граница не изменялась полностью соответствует замерам, произведенным в 2021.

Таким образом, можно сделать вывод, что при формировании земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка в координатах характерных точек границ, указанных в описании земельного участка, не соответствующих фактическому местоположению земельного участка на местности в натуре.

Впоследствии при формировании земельного участка с кадастровым номером № были приняты координаты содержащиеся в ГКН относительно смежных земельных участков, в связи с чем можно предположить, что геодезические измерения данного участка на местности не проводились.

Таким образом, допущенная ошибка в координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № была воспроизведена и в координатах спорной границы земельного участка с кадастровым номером №

Далее 13.01.2020 в ходе перераспределения земельного участка с кадастровым номером № с землями кадастрового квартала был образован земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. Со слов заказчика на момент проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО5 была выявлена ошибка в координатах характерных точек границ земельного участка обусловленная несоответствием координат, содержащихся в ЕГРН и координат спорной границы полученных по результатам замеров на местности.

Собственник смежной границы отказался подписывать акт согласования, в связи с чем кадастровый инженер принял координаты ЕГРН по спорной границе вновь, воспроизведя ошибку в координатах уже земельного участка с кадастровым номером №

Из заключения кадастрового инженера ООО «Забайкальская землеустроительная компания» ФИО4 следует, что в процессе проведения экспертного осмотра был выполнен комплекс геодезических измерений по координированию фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Каталог координат характерных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером № приведен в таблице 1 заключения.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № определенная по результатам геодезических измерений в процессе проведения экспертного осмотра составляет <данные изъяты>

Учтенная по сведениям ЕГРН граница земельного участка №, смежная с земельным участком № не совпадает с фактическим забором. (т4-т5) учтена с ошибкой.

В процессе анализа космических снимков Google Earth Pro выявлено, что фактическое формирование и использование земельного участка с кадастровым номером № начало складываться в период с 2003 по существующему забору. Граница участка смежная с участком № не изменялась на протяжении 19 лет, данные сведения подтверждены космоснимками Google Earth Pro, представленными в заключении.

Формирование земельного участка с кадастровым номером № произведено в 2015 по границам, учтенным в ЕГРН, которые не совпадают с фактической границей в т4-т5.

Фактическая занимаемая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> используемая собственником земельного участка с 2015 по настоящее время составляет <данные изъяты> и меньше на <данные изъяты> площади, учтенной в ЕГРН (<данные изъяты>

Согласно таблице 1 заключения кадастрового инженера координаты поворотных точек: от точки 4 Х 641174.53 У 2333010.78 к точке 5 Х 641129.49 У 2332981.58.

Из схемы расположения земельных участков, приложенной к заключению кадастрового инженера видно, что фактическая площадь земельного участка № составила <данные изъяты>. Земельный участок огорожен забором, при этом забор находится в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №

При таких обстоятельствах суд принимает признание иска ответчицей, так как оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

С учетом изложенного, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить.

Признать сведения Единого государственного кадастра недвижимости о координатах земельного участка с кадастровым номером № в части установления смежных границ с земельным участком с кадастровым номером № реестровой ошибкой

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем исключения из данных ЕГРН сведений о местоположении границ, координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 75:22:360101:316, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, принадлежащего ФИО1 на основании каталога координат поворотных точек:

от точки 4 Х 641174.53 У 2333010.78 к точке 5 Х 641129.49 У 2332981.58 согласно заключению кадастрового инженера ФИО4

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.

Председательствующий: подпись Д.Б. Санданова

Решение суда в окончательной форме принято 21.02.2022.