Решение № 2-5/2024 2-5/2024(2-530/2023;)~М-483/2023 2-530/2023 М-483/2023 от 7 февраля 2024 г. по делу № 2-5/2024

31RS0006-01-2023-000784-64

Дело №2-5/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Волоконовка 07 февраля 2024 года

Волоконовский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Панкова С.Е.,

при секретаре Карлиной Е.Ю.,

В отсутствие представителя истца Министерства имущественных и земельных отношения Белгородской области, ответчика ФИО1, представителя третьего лица Управления Росреестра по Белгородской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Министерства имущественных и земельных отношений Белгородской области к ФИО1 об обязании иностранного гражданина произвести отчуждение доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения,

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Белгородской области обратилось в суд с выше указанным исковым заявлением к ФИО1

В обоснование требований истцом указано, что из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области. Министерству стало известно о регистрации за иностранным гражданином ФИО1 права собственности:

на долю в размере 4,43 га в праве долевой собственности на земельный участок- земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 15340600 кв.м, расположенный по адресу: Белгородская обл., р-н Волоконовский, в границах бывшего СПК «Колос».

Поскольку действий по отчуждению земельной доли ответчиком не предпринято, истец обратился в суд с иском и ссылаясь на положения ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 5 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", просил понудить ответчика ФИО1 к продаже путем обязания выставить на проводимые специализированной организацией торги: - указанной доли в праве общедолевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения. Указать в решении, что если ответчик не исполнит решения суда в течение установленного срока, судебный пристав-исполнитель вправе продать на торгах долю в размере 4,43 га, определив начальную цену аукциона в размере рыночной стоимости земельной доли, установленной решением суда, с выплатой собственнику ФИО1, вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение решения суда.

В судебное заседание стороны, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по в судебное заседание, не явились.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Пунктом 3 ст. 56 ЗК РФ установлено, что ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления или решением суда. Ограничения прав на землю устанавливаются бессрочно или на определенный срок.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 24.07.2002 г № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

Статьей 5 данного закона установлена обязанность иностранного гражданина в течение года со дня возникновения права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения произвести их добровольное отчуждение на торгах (конкурсах, аукционах). В случае, если он не осуществил их добровольное отчуждение на торгах (конкурсах, аукционах) в течение года со дня возникновения права собственности орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязан известить об этом в письменной форме орган государственной власти субъекта Российской Федерации. В свою очередь, орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о таком случае, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

В соответствии с п. 1 ст. 238 Гражданского кодекса Российской Федерации, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

По смыслу положений п. 2 ст. 238 ГК РФ и п. 2. ст. 5 Закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, когда имущество не отчуждено собственником в течение года со дня возникновения права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения, такие земельные участки по решению суда, вынесенному по заявлению органа государственной власти субъекта Российской Федерации, подлежат принудительной продаже на торгах.

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках правах на объекте недвижимости от 17.08.2023 г. 4,43 га в праве долевой собственности на земельный участок - земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 15340600 кв.м, расположенный по адресу: Белгородская обл., р-н Волоконовский, в границах бывшего СПК «Колос» принадлежит ответчику ФИО1, который является гражданином Республики Беларусь.

Согласно ответа ОМВД России по Волоконовскому району от 09.10.2023 г. №37/16-1979 гражданин Республики Беларусь ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданство Российской Федерации не приобретал.

Таким образом, материалы дела подтверждают, что ответчик является иностранным гражданином, а именно гражданином Республики Беларусь, при этом в нарушение требований закона не произвел отчуждение принадлежащих ему долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Доказательства, представленные истцом, не опровергнуты.

Из заключения эксперта №2-2024 работающего в ООО «Центр оценки экспертиз» рыночная стоимость доли в размере 4,43 га в праве долевой собственности на земельный участок- земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № 31:20:0000000:251, общей площадью 15340600 кв.м, расположенный по адресу: Белгородская обл., р-н Волоконовский, в границах бывшего СПК «Колос» составляет 406000 рублей.

При указанных обстоятельствах суд определяет начальную цену аукциона исходя из рыночной стоимости земельной доли равной 406000 рублям.

С учетом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Белгородской области к ФИО1 об обязании иностранного гражданина произвести отчуждение доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, иностранного гражданина, зарегистрированного по адресу Белоруссия, <адрес> течение шести месяцев со дня вынесения решения продать на торгах:

- долю в размере 4,43 га в праве долевой собственности на земельный участок - земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 15340600 кв.м, расположенный по адресу: Белгородская обл., р-н Волоокновский, в границах бывшего СПК «Колос».

В случае если ответчик ФИО1 не исполнит решение суда в течение установленного срока судебный пристав-исполнитель в праве продать на торгах долю в размере 4,43 га в праве долевой собственности на земельный участок - земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 15340600 кв.м, расположенный по адресу: Белгородская обл., р-н Волоконовский, в границах бывшего СПК «Колос», определив начальную цену аукциона в размере 406000 рублей, рыночной стоимости земельной доли, установленной решением суда, с выплатой собственнику ФИО1, вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение решения суда.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волоконовский районный суд.

Судья С.Е. Панков

Мотивированный текст решения суда изготовлен 12 февраля 2024 года

Судья С.Е. Панков