Решение № 2-1003/2017 2-1003/2017~М-774/2017 М-774/2017 от 4 мая 2017 г. по делу № 2-1003/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 мая 2017 года г. Щёкино Тульской области

Щёкинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Чекулаевой Е.Н.,

при секретаре Лепиной М.Н.,

с участием представителя истца-ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2,

представителя ответчика-истца ФИО3 по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1003/2017 по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на часть жилого дома, по встречному иску ФИО3 к ФИО1 о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО1, с учетом уточнения, обратилась в суд с указанным иском.

В обоснование своих требований указала, что ей, истцу, принадлежит: 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ реестровый №, выданного государственным нотариусом Щекинской государственной конторы Тульской области Б.Н.Г., договора дарения долей в праве собственности на земельный участок и жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ реестровый №, выданного нотариусом Щекинского нотариального округа <адрес> В.В.В.; земельный участок с кадастровым №, площадью 5600 кв.м. по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ реестровый №, выданного государственным нотариусом Щекинской государственной конторы Тульской области Б.Н.Г., договора дарения долей в праве собственности на земельный участок и жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ реестровый №, выданного нотариусом Щекинского нотариального округа Тульской области В.В.В.

Как указывает истец, в целях улучшения жилищных условий на принадлежащем ей по праву собственности земельном участке без соответствующего разрешения возвела пристройку под лит. а на месте старой, в результате чего произошло увеличение общей площади.

В настоящее время истец желает выделить свои доли в натуре из общей долевой собственности жилого дома № <адрес>, признать за ней право собственности на часть жилого дома, с учетом ее реконструкции, состоящей из помещений, обозначенных на поэтажном плане: в лит. А: № 1 вспомогательное (неотапливаемое) помещение площадью 7,9 кв.м., № 2 кухня площадью 11,2 кв.м., № 3 жилая комната площадью 4,4 кв.м., № 4 жилая комната площадью 6,3 кв.м., № 5 жилая комната площадью 20,3 кв.м.; в лит. а № 6 вспомогательное (неотапливаемое) помещение площадью 9,8 кв.м. – всего общей площадью 59,9 кв.м, в том числе жилой – 31,0 кв.м.

ФИО3, обратился в суд со встречным иском к ФИО1 о признании за ним права собственности на часть жилого дома № <адрес>, с учетом ее реконструкции, состоящую из помещений, обозначенных на поэтажном плане: лит. А1 № 2 жилая комната площадью 16,4 кв.м.; лит. А2 № 1 кухня площадью 11,1 кв.м.; в лит А3: № 3 жилая комната площадью 23,0 кв.м., № 4 коридор площадью 6,2 кв.м., № 5 туалет площадью 1,9 кв.м., № 6 ванная площадью 3,6 кв.м.; в лит. а1: № 7 вспомогательное (неотапливаемое) помещение площадью 3,5 кв.м., № 8 жилая комната площадью 16,1 кв.м., № 7 жилая комната площадью 12,6 кв.м., № 8 вспомогательное (неотапливаемое) помещение площадью 2,3 кв.м., № 9 вспомогательное (неотапливаемое) помещение площадью 10,4 кв.м. – всего общей площадью 78,4 кв.м., в том числе жилой – 39,4 кв.м.

Истец-ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца-ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования своего доверителя поддержал, просил их удовлетворить. Не возражал относительно возможности удовлетворения встречных исковых требований ФИО3

Ответчик-истец ФИО3, в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика-истца ФИО3 по доверенности ФИО4 встречные исковые требования своего доверителя поддержала, просила их удовлетворить. Не возражала относительно возможности удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель третьего лица - администрация МО Огаревское Щёкинского района Тульской области – в судебное заседание не явился. Третье лицо письменно просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, возражений относительно удовлетворения исковых требований и встречных исковых требований не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ реестровый №, выданного государственным нотариусом Щекинской государственной конторы Тульской области Б.Н.Г., договора дарения долей в праве собственности на земельный участок и жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ реестровый №, выданного нотариусом Щекинского нотариального округа Тульской области В.В.В., свидетельству на право собственности на землю серии: № № от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО1 приобрела в собственность земельный участок с кадастровым №, площадью 5600 кв.м. по адресу: <адрес>.

Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ и выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, указанное обстоятельство также подтверждает.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ реестровый №, выданного государственным нотариусом Щекинской государственной конторы Тульской области Б.Н.Г., договора дарения долей в праве собственности на земельный участок и жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ реестровый №, выданного нотариусом Щекинского нотариального округа Тульской области В.В.В., ФИО1 приобрела в общую долевую собственность (2/3 доли) без выдела доли в натуре, жилой кирпичный одноэтажный дом № <адрес>, общей площадью 69,7 кв.м., в том числе жилой – 47,4 кв.м., с кадастровым №.

Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ и выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, указанное обстоятельство также подтверждает.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, собственником земельного участока с кадастровым №, площадью 1500 +/- 27 кв.м., расположенный по адресу<адрес>, является ФИО3

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ номер записи в ЕГР: №, выдан УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, ФИО3 приобрел в общую долевую собственность (1/3 доли) без выдела доли в натуре, жилой дом № <адрес>, общей площадью 69,7 кв.м., с кадастровым №.

Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ и выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, указанное обстоятельство также подтверждает.

Согласно ст. 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; под комнатой понимается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно сведениям технического паспорта на жилой дом № <адрес>, составленного Государственным учреждением Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в качестве правообладателей жилого дома значатся: ФИО1 (2/3 доли в праве), что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ реестровый №, выданного государственным нотариусом Щекинской государственной конторы Тульской области Б.Н.Г., договором дарения долей в праве собственности на земельный участок и жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ реестровый №, выданного нотариусом Щекинского нотариального округа Тульской области В.В.В., и ФИО3 (1/3 доля в праве), что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ номер записи в ЕГР: №, выдан УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ указанное обстоятельство также подтверждает.

Согласно вышеуказанному техническому паспорту часть жилого дома, с учетом ее реконструкции, на которую претендует истец-ответчик ФИО1, обозначена на поэтажном плане: в лит. А: № 1 вспомогательное (неотапливаемое) помещение площадью 7,9 кв.м., № 2 кухня площадью 11,2 кв.м., № 3 жилая комната площадью 4,4 кв.м., № 4 жилая комната площадью 6,3 кв.м., № 5 жилая комната площадью 20,3 кв.м.; в лит. а № 6 вспомогательное (неотапливаемое) помещение площадью 9,8 кв.м. – всего общей площадью 59,9 кв.м, в том числе жилой – 31,0 кв.м.

Часть жилого дома, с учетом ее реконструкции, на которую претендует ответчик-истец ФИО3 состоящую из помещений, обозначена на поэтажном плане: лит. А1 № 2 жилая комната площадью 16,4 кв.м.; лит. А2 № 1 кухня площадью 11,1 кв.м.; в лит А3: № 3 жилая комната площадью 23,0 кв.м., № 4 коридор площадью 6,2 кв.м., № 5 туалет площадью 1,9 кв.м., № 6 ванная площадью 3,6 кв.м.; в лит. а1: № 7 вспомогательное (неотапливаемое) помещение площадью 3,5 кв.м., № 8 жилая комната площадью 16,1 кв.м., № 7 жилая комната площадью 12,6 кв.м., № 8 вспомогательное (неотапливаемое) помещение площадью 2,3 кв.м., № 9 вспомогательное (неотапливаемое) помещение площадью 10,4 кв.м. – всего общей площадью 78,4 кв.м., в том числе жилой – 39,4 кв.м.

Вместе с тем, из технического паспорта на жилой дом следует, что увеличение общей площади на 68,6 кв.м. и жилой площади на 23,0 кв.м. произошло за счет включения площади неотапливаемого помещения в общую площадь жилого дома согласно ст. 15 Жилищного кодекса РФ, а также возведения жилой пристройки лит. А3 и холодных пристроек лит. а, а1, документы на разрешение которых не предъявлены. Площадь здания S = 144,9 кв.м. определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен, согласно Требований к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных Приказом Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016 года.

Как пояснили в судебном заседании представитель истца-ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2 и представитель ответчика-истца ФИО3 по доверенности ФИО4, сохранением указанного жилого дома в реконструированном состоянии не нарушаются права и законные интересы граждан, сохранение его в таком состоянии не создает угрозу их жизни или здоровью. Доказательствами обратного суд не располагает.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно - технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, осуществляющим согласование, на основании принятого им решения (ч. 1); орган, осуществляющий согласование, выдает или направляет заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения (ч.5), который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч. 6).

Согласно ст. 29 указанного Кодекса самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 указанного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки (ч. 1); собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3); на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4).

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (п.2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3).

Приведенная правовая норма является императивной, расширительному толкованию не подлежит.

Из буквального её толкования следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем, из этого правила имеется исключение, позволяющее, при определенных обстоятельствах, признать право собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при том условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «ТулЭкспертСтрой» от ДД.ММ.ГГГГ №/СТЭ, строения построены без нарушений, установлено, что основные строительные конструкции строений, расположенного по адресу: <адрес>, находятся в хорошем техническом состоянии.

Повреждений и деформаций, влияющих на несущую способность конструктивных элементов объектов, при осмотре не зафиксировано.

Качество строительства и характеристики примененных строительных материалов зданий при существующих нагрузках обеспечивают безаварийную эксплуатацию строений в течение нормативного срока.

На основании ст. 222 ГК РФ - право на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаев в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Самовольное строение не нарушает архитектурные, строительные, экологические, противопожарные правила и нормы, санитарно- эпидемиологические требования по охране здоровья и окружающей среды ФЗ № 123 - РФ «Технический регламент о требовании пожарной безопасности» и Постановление главы МО г. Щекино Щекинского района от 12 ноября 2013 года №4 «Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования города Щекино и Щекинского района».

Обследуемые строения пригодны для дальнейшей эксплуатации в соответствии с функциональным назначением.

Данному заключению суд придает доказательственную силу, поскольку оно выполнено специалистом, обладающим специальными познаниями, с использованием нормативных документов и специальной литературы.

Согласно ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними; участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества; при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел доли из общего имущества является одним из способов прекращения права общей долевой собственности.

Выдел доли из общего имущества - это переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

Как указано в абз.4 п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31.07.1981 г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», в редакции от 30.11.1990 г., выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома (ст. 121 ГК РСФСР и соответствующие статьи ГК других союзных республик) и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Суд с учетом вышеуказанных норм закона, приходит к выводу об обоснованности доводов искового заявления ФИО1 и встречного искового заявления ФИО3 о том, что принадлежащие им доли размещаются в помещениях, отвечающих признакам части жилого дома, в котором доли изолированы друг от друга, имеют, каждая, свой вход, не имеется общего подъезда, лестничных площадок, общих коридоров, коммуникационных систем, имеются отдельные земельные участки.

Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО3 о признании права собственности на соответствующую часть жилого дома, за каждым.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, встречные исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома № <адрес>, обозначенную на поэтажном плане: в лит. А: № 1 вспомогательное (неотапливаемое) помещение площадью 7,9 кв.м., № 2 кухня площадью 11,2 кв.м., № 3 жилая комната площадью 4,4 кв.м., № 4 жилая комната площадью 6,3 кв.м., № 5 жилая комната площадью 20,3 кв.м.; в лит. а: № 6 вспомогательное (неотапливаемое) помещение площадью 9,8 кв.м. – всего общей площадью 59,9 кв.м, в том числе жилой – 31,0 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на часть жилого дома № <адрес>, обозначенную на поэтажном плане: лит. А1 № 2 жилая комната площадью 16,4 кв.м.; лит. А2 № 1 кухня площадью 11,1 кв.м.; в лит А3: № 3 жилая комната площадью 23,0 кв.м., № 4 коридор площадью 6,2 кв.м., № 5 туалет площадью 1,9 кв.м., № 6 ванная площадью 3,6 кв.м.; в лит. а1: № 7 вспомогательное (неотапливаемое) помещение площадью 3,5 кв.м., № 8 вспомогательное (неотапливаемое) помещение площадью 2,3 кв.м., № 9 вспомогательное (неотапливаемое) помещение площадью 10,4 кв.м. – всего общей площадью 78,4 кв.м., в том числе жилой – 39,4 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щёкинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись