Решение № 2-2198/2018 2-2198/2018~М-2062/2018 М-2062/2018 от 15 июля 2018 г. по делу № 2-2198/2018

Решение в окончательной форме изготовлено 16 июля 2018 года

(с учетом выходных дней)

Дело № 2-2198/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2018 года город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Шумиловой Т.Н.,

при секретаре Пакшиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Севжилстрой» о возмещении материального ущерба, причиненного в результате залития, защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Севжилстрой» (далее – ООО «Севжилстрой») о возмещении материального ущерба, причиненного в результате залития, защите прав потребителей. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником жилого помещения – квартиры № в доме № по <адрес> в городе Мурманске. Организацией, управляющей многоквартирным домом, является ООО «Севжилстрой». В результате протечек с кровли и межпанельных швов многоквартирного дома квартира истца подверглась залитию. На основании обращения истца специалистами МКУ «Новые формы управления» проведена проверка, по результатам которой составлен акт от 30.05.2018, согласно которому выявлены залитие квартиры истца, а также необходимость выполнения работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Для определения суммы причиненного ущерба, истец обратилась в ООО «Региональный центр ценообразования в строительстве», согласно расчету № от 15.05.2018 стоимость восстановительного ремонта квартиры истца составляет 58 371 рублей 06 копеек, стоимость услуг оценщица составила 6000 рублей.

Просит взыскать с ответчика материальный ущерб в размере 58371 рублей 06 копеек, расходы по оплате услуг оценщика 6000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы; обязать ответчика в течении семи дней с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту кровли дома № по <адрес> в г.Мурманске в объемах, исключающих залитие квартиры № и лестничной клетки пятого этажа подъезда №, а именно: заделку стыков карнизных плит в районе комнаты № 1 квартиры № со стороны главного фасада и лестничной клетки пятого этажа подъезда № со стороны дворового фасада; замену коррозированных карнизных свесов в районе комнаты № 1 квартиры № со стороны главного фасада и лестничной клетки пятого этажа подъезда № со стороны дворового фасада; обязать ответчика в течении семи дней с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ текущему ремонту горизонтальных и вертикальных межпанельных швов дома № по <адрес> в г. Мурманске в районе комнаты № 1 квартиры №, со стороны главного фасада и лестничной клетки пятого этажа подъезда №, со стороны дворового фасада в объемах, исключающих залитие.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила дело рассмотреть в свое отсутствие, исковые требования поддержала, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ООО «Севжилстрой» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений не представил.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с отсутствием сведений об уважительности причин неявки ответчика, отсутствием ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие, с учетом мнения представителя истца, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица МКУ «Новые формы управления» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (статья 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из преамбулы Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», он регулирует отношения, возникающие, в частности, между потребителями и исполнителями при … оказании услуг, устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, … а также определяет механизм реализации этих прав.

В силу статьи 4 Закона, продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны, в частности, состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление; перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила), состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме – в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества.

Положение статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 2 Правил состав общего имущества свидетельствуют о том, что крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) относятся к общему имуществу дома, и находятся в зоне ответственности управляющей компании, обслуживающей жилой дом.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (пункт 10 Правил).

В соответствии с п.п. «а» пункта 16 Правил надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 17 Правил, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляет ООО «Севжилстрой» ИНН <***> (до 13.06.2018 ООО «Севжилсервис», ИНН <***>) на основании решения общего собрания собственников помещений от 28.03.2014 (л.д. 72-79). Указанное обстоятельство ответчиком не оспаривалось.

Учитывая, что между собственниками жилых помещений многоквартирного дома и управляющей компанией заключен договор управления многоквартирным домом, предметом которого является оказание за плату собственникам жилых помещений услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, суд приходит к выводу, что на правоотношения, возникшие между сторонами, распространяется действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения – комнаты площадью 10,3 кв.м в квартире № в доме № по <адрес> в городе Мурманске (л.д.12), следовательно, она является потребителем услуг, предоставляемых ответчиком.

Актом ООО «ОРИОН» от 18 апреля 2018 года установлено, что квартира № расположена на пятом этаже подъезда № дома № по <адрес> в городе Мурманске: в комнате №1 (со стороны главного фасада): потолок плитка пвх, стены – обои улучшенного качества, окно с постройки дома. На стене слева от окна наблюдаются сырые следы залития, отслоение обойного полотна площадью 2 кв.м. На стене справа от окна наблюдаются сырые следы залития площадью 1,8 кв.м., отслоение обойного полотна, темные пятна. На стене смежной с квартирой № сырые следы залития площадью 2,5 кв.м., отслоение обойного полотна, темные пятна. Под окном сырые следы залития площадью 0,7 кв.м, отслоение обойного полотна. На полу шелушение окрасочного слоя. На стене смежной с комнатой № 2 наблюдаются сырые следы залития, темные пятна, отслоение обойного полотна (л.д. 52).

Кроме того актом комиссионного обследования МКУ «Новые формы управления» от 30 мая 2018 года установлено, что в квартире №: комната №1 (с оконным проемом на главном фасаде): наличие повреждения отделочного слоя и следов залития с кровли и межпанельных швов на отделочном слое потолка, стены, смежной с квартирой №, наружной стеной панели по периметру и стены, смежной с помещением комнаты № 2; наличие повреждение окрасочного слоя деревянного пола. Со стороны лестничной клетки пятого этажа подъезда № 4: наличие следов залития с кровли и межпанельных швов на отделочном слое потолка и стен лестничной клетки пятого этажа. Со стороны фасада: нарушение герметичности горизонтальных и вертикальных межпанельных швов в районе комнаты № 1, квартиры № со стороны главного фасада и лестничной клетки пятого этажа подъезда № со стороны дворового фасада. Кровля: при осмотре с земли наблюдается нарушение заделки стыков карнизных плит в районе комнаты № 1 квартиры № со стороны главного фасада и лестничной клетки пятого этажа подъезда № со стороны фасада, карнизные свесы коррозированы (л.д. 15-16).

Таким образом, материалами дела подтверждается, что квартира, принадлежащая истцу, расположена на пятом этаже пятиэтажного дома, локализация установленных в акте повреждений, помещений указанной квартиры, свидетельствует о заливе квартиры с кровли и межпанельных швов.

Доказательств обратного ответчиком в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Факт ненадлежащего состояния общего имущества многоквартирного дома № по <адрес> в городе Мурманске нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

Доказательств, свидетельствующих об устранении указанных нарушений, проведении работ по текущему ремонту кровли, межпанельных швов в районе квартиры, принадлежащей истцу, ответчиком суду не представлено.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения, который включает: проверку кровли на отсутствие протечек; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение, в остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (п.7); выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения, выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов (п.4).

Кроме того, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда, определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170.

Согласно Приложению № 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда в Перечень работ по текущему ремонту включены: стены и фасады - герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов; крыши - усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.

В силу пункта 4.6.1.1. Правил и норм организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние кровли, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли.

Следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя) (пункт 4.6.1.2 Правил).

Пунктом 4.6.3.3 Правил и норм установлено, что приклейка гидроизоляционных слоев к основанию и оклейка их между собой должна быть прочной, отслоение рулонных материалов не допускается, поверхность кровли должна быть ровной, без вмятин, прогибов и воздушных мешков и иметь защитный слой с втопленным мелким гравием или крупнозернистым песком или окраска светлого тона. Рулонный ковер в местах примыкания к выступающим элементам должен иметь механическое закрепление с устройством фартука с промазкой его примыкания герметиком, армированной стеклотканью и т.п.

Кровля должна быть водонепроницаемой, с поверхности должен обеспечиваться полный отвод воды по наружным или внутренним водостокам, должны быть выдержаны заданные уклоны кровли.

Стыки панелей должны отвечать требованиям водозащиты за счет герметизирующих мастик с соблюдением технологии их нанесения, обеспечив подготовку поверхности. Стыковые соединения, имеющие протечки, должны быть заделаны с наружной стороны эффективными герметизирующими материалами (упругими прокладками и мастиками) силами специалистов в кратчайшие сроки (в малых объемах в период подготовки домов к зиме) (пункт 4.2.1.7).

В данных Правилах и Перечне перечислено то, что должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор управления с управляющей компанией.

Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома, как объекта, и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли они в договоре и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения решение общего собрания собственников помещений в доме.

Таким образом, поскольку ответчик, как управляющая организация в период действия вышеуказанного договора обязан поддерживать общее имущество жилого дома в надлежащем состоянии, проводить соответствующий текущий ремонт и необходимые профилактические мероприятия следить за техническим состоянием дома, общедомового имущества, своевременно осуществлять ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поддерживать его исправное состояние, то именно на ответчика надлежит возложить обязанность по организации выполнения работ по текущему ремонту общего имущества собственников помещений указанного многоквартирного дома в объеме, указанном в иске.

Определяя объем ремонтных работ для приведения общего имущества многоквартирного дома (кровли и межпанельных швов) в надлежащее состояние суд руководствует актом № от 30.05.2018, который ответчиком не опровергнут, собственный акт, о чем указывалось в определении о подготовке к рассмотрения дела, ответчиком не представлен. Согласно данному акту заявленные истцом работы относятся к работам по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома

Принимая во внимание изложенное, суд находит исковые требования в части возложения на ООО «Севжилстрой» обязанности по ремонту общего имущества многоквартирного дома подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьёй 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В целях реального исполнения судебного акта, принимая во внимание объем работ, которые необходимо выполнить ответчику, их аварийный характер, суд полагает возможным установить срок выполнения указанных работ в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Разрешая требование истца о возмещении ущерба, причиненного залитием принадлежащего ему жилого помещения, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный имуществу или личности гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Представленным в материалы дела актами одтверждено, что квартира, принадлежащая истцу, в период управления ответчиком многоквартирным домом подвергалась залитию через кровлю и межпанельные швы в связи с ненадлежащим состоянием общего имущества дома.

Принимая во внимание, что между бездействием ответчика, выразившемся в ненадлежащем исполнении услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, и причиненным истцу ущербом имеется прямая причинно-следственная связь, суд приходит к выводу о доказанности вины ООО «Севжилстрой» в причинении повреждений имуществу, принадлежащему истцу на праве собственности, а истцу материального ущерба, выразившегося в необходимости восстановительного ремонта поврежденного имущества. Доказательств, свидетельствующих об отсутствии вины в причинении истцу ущерба, ответчиком не представлено.

Истцом в обоснование размера причиненного ущерба представлен расчет № от 15.05.2018, согласно которому размер причиненного комнате 10,3 кв.м, принадлежащей истцу, ущерба составляет 58 371 рубль 06 копеек (л.д. 41-51).

Судом принимается представленный истцом расчет, поскольку он соответствует объему работ, необходимому для устранения повреждений, причиненных в результате залива, и тем повреждениям, которые были установлены после непосредственного осмотра, подтвержден фотоматериалами.

Таким образом, взысканию с ООО «Севжилстрой» в пользу истца в счет возмещения стоимости ремонта повреждённого помещения квартиры, подлежит 58 371 рубль 06 копеек.

Для определения размера причиненного имущественного ущерба истцом были понесены расходы по составлению отчета в размере 6000 рублей, которые в силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании изложенной нормы закона суд взыскивает с ответчика ООО «Севжилстрой» в пользу истца штраф в размере 32 185 рублей 53 копейки (58 371, 06+6000) х 50%).

Поскольку ответчиком (юридическим лицом) о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлено, оснований для снижения штрафа не имеется.

В силу пункта 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2131 рубль 13 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Севжилстрой» о возмещении материального ущерба, причиненного в результате залития, защите прав потребителей – удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Севжилстрой» (ИНН <***>) в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту кровли дома № по <адрес> в городе Мурманске в объемах, исключающих залитие квартиры № и лестничной клетки пятого этажа подъезда №, а именно выполнить:

- заделку стыков карнизных плит в районе комнаты № 1 квартиры № со стороны главного фасада и лестничной клетки пятого этажа подъезда № со стороны дворового фасада;

- замену коррозированных карнизных свесов в районе комнаты № 1 квартиры № со стороны главного фасада и лестничной клетки пятого этажа подъезда № со стороны дворового фасада.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Севжилстрой» (ИНН <***>) в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту горизонтальных и вертикальных межпанельных швов дома № по <адрес> в городе Мурманске в районе комнаты № 1 квартиры №, со стороны главного фасада и лестничной клетки пятого этажа подъезда №, со стороны дворового фасада, в объемах, исключающих залитие.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Севжилстрой» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 ущерб в размере 58 731 рубль 06 копеек, расходы по оплате услуг оценщика в размере 6000 рублей, штраф в размере 32 185 рублей 53 копейки, а всего взыскать 96 916 рублей 59 копеек.

Взыскать в общества с ограниченной ответственностью «Севжилстрой» (ИНН <***>) в бюджет муниципального образования город Мурманск государственную пошлину в размере 2131 рубль 13 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Н. Шумилова