Решение № 2-3497/2024 2-3497/2024~М-2626/2024 М-2626/2024 от 23 декабря 2024 г. по делу № 2-3497/2024

Дело №

УИД №RS0№-93

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 декабря 2024 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Савкиной А.Л., с участием помощника судьи ФИО2, при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЖСК «Наш Дом» о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с иском о признании права собственности на жилое помещение, указав, что согласно акту приема квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № ЖСК «Наш Дом» на основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ № и справки о полном расчете передал ему, являющемуся членом ЖСК «Наш Дом», <адрес>, общей площадью 68,9 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>. Управлением Росреестра по <адрес> истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на основании того, что администрацией <адрес>, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, а справка о выплате пая датирована датой после ввода дома в эксплуатацию. В течение регистрации ФИО1 были предоставлены справки о расчете по паевому взносу в сумме 1 989 520 руб. от ДД.ММ.ГГГГ и выданная повторно от ДД.ММ.ГГГГ, при этом в справках ответчик указывает даты выдачи справок, что на момент их выдачи задолженность по паевому взносу отсутствует.

Просит признать за ним право собственности на объект недвижимости: <адрес>, расположенную по адресу: 644027, <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ЖСК «Наш Дом» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще.

Третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, Департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> в судебное заседание своих представителей не направили, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента регистрации, если иное не предусмотрено указанным Федеральным законом (часть 3).

В силу части 1 статьи 8 названного закона передача объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (пункт I).

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права своей волей и своем интересе. Они свободны в установлении прав и обязанностей на основе договора и определении любых не противоречащих законодательству условий договора (пункт 2).

На основании статьи 8 указанного кодекса гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу пункта 1 статьи 9 названного кодекса граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно абзацу второму статьи 12 этого же кодекса защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Оптимум-строй» (застройщик) и ООО Торговый Дом «Эверест» (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта передать Объект долевого строительства (жилое помещение - <адрес>, общей площадью 68,86 кв. м, площадью с учетом лоджий (балконов) с понижающим коэффициентом 0,3 - 71,27 кв. м, расположенной относительно лестницы - справа на 6-м этаже, во 2-м подъезде многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>) участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Пунктом 2.5 названного договора участия в долевом строительстве предусмотрен срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входит Объект долевого строительства - ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства участнику долевого строительства - ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.6 договора участия в долевом строительстве). Согласно пунктам 3.1 - 3.3 договора участия в долевом строительстве цена настоящего договора, т.е. размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) Объекта долевого строительства, составляет 1 851 720 руб. Приложением № к настоящему договору сторонами согласован поэтажный план (схема) определяющая место расположения и визуальные характеристики названного в пункте 2.3 договора долевого участия жилого помещения. Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации картографии и картографии по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Оптимум-строй» (застройщик) и ООО Торговый Дом «Эверест» (участник долевого строительства) заключено дополнительное соглашение к договору № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому нумерация квартир изменена, а именно: <адрес> изменена на <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО Торговый Дом «Эверест» (сторона-1) и ООО «Компания АБЗ №» (сторона-2) заключен договор уступки права требования №, согласно условиям которого, сторона-1 согласно статьям 382-390 Гражданского кодекса Российской Федерации уступает, а сторона-2 принимает в полном объеме права и обязанности к ООО «Оптимум-строй» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Оптимумстрой» и ООО Торговый Дом «Эверест». Предметом настоящего договора является право требования у ООО «Оптимумстрой» передачи жилого помещения - <адрес>, общей площадью 68,90 кв. м, площадью с учетом лоджий (балконов) с понижающим коэффициентом 0,3 - 71,27 кв. м, расположенной относительно лестницы - справа на 6-м этаже, во 2-м подъезде многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, корпус 7 (пункт 3 договора уступки права требования). Размер денежных средств, подлежащих уплате цессионарием, составляет 1 851 720 руб. Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно п. 7.2. соглашения о прекращении обязательства зачетом от ДД.ММ.ГГГГ № стороны договорились, полностью прекратить обязательства ООО «Торговый дом «Эверест» к ООО «Компания АБЗ №», вытекающие из договора № уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 851 720 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Компания АБЗ №» (сторона-1) и ФИО1 (сторона2) заключен договор уступки права требования, согласно условиям которого, сторона-1 согласно статьям 382-390 Гражданского кодекса Российской Федерации уступает, а сторона-2 принимает в полном объеме права и обязанности к ООО «Оптимум-строй» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Оптимум-строй» и ООО Торговый Дом «Эверест», по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО Торговый Дом «Эверест» и ООО «Компания АБЗ №». Предметом настоящего договора является право требования у ООО «Оптимумстрой» передачи жилого помещения - <адрес>, общей площадью 68,90 кв. м, площадью с учетом лоджий (балконов) с понижающим коэффициентом 0,3 - 71,27 кв. м, расположенной относительно лестницы - справа на 6-м этаже, во 2-м подъезде многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, корпус 7 (пункт 3 договора уступки права требования). Размер денежных средств, подлежащих уплате цессионарием, составляет 1 851 720 руб. ДД.ММ.ГГГГ указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № признаны требования ФИО1. к ООО «Оптимум-строй» о передаче жилых помещений обоснованными. Постановлено включить в реестр требований общества с ограниченной ответственностью «Оптимум-строй» <адрес> (ИНН №, ОГРН № о передаче жилых помещений требование ФИО1 о передаче жилого помещения - <адрес>, общей площадью 68,90 кв. м, площадью с учетом лоджий (балконов) с понижающим коэффициентом 0,3 - 71,27 кв. м, расположенной относительно лестницы - справа на 6-м этаже, во 2-м подъезде многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, корпус 7, общей стоимостью по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ – 1 851 720 рублей 00 копеек. Сумма, уплаченная участником долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ – 1 851 720 рублей 00 копеек.

На запрос суда Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> сообщено, решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Оптимум-строй» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство (ДД.ММ.ГГГГ ООО «Оптимум-строй» исключено из ЕГРЮЛ). Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № права застройщика на объект незавершенного строительства: многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и земельные участки с кадастровыми номерами №, переданы созданному участниками строительства ЖСК «Наш Дом». Распоряжением департамента строительства Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ЖСК «Наш Дом» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «Жилой комплекс по проспекту Космический. Жилой <адрес>», расположенного по адресу: <адрес>, корпус 7, Октябрьский административный округ, <адрес>.

Согласно акту № приема квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ № и справки о полном расчете ФИО1 принял <адрес>, общей площадью 68,9 кв. м, в объекте: расположенный по адресу: 644027, <адрес>. С даты ввода (ДД.ММ.ГГГГ) объекта в эксплуатацию ФИО1 фактически владеет и пользуется квартирой, несет полную ответственность за техническое состояние квартиры, сохранность смонтированного оборудования, последствия доступа посторонних лиц.

В материалы гражданского дела представлена справка ЖСК «Наш Дом» от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой расчет по паевому взносу произведен полностью ДД.ММ.ГГГГ, в справке от ДД.ММ.ГГГГ № содержатся данные об уплате паевых взносов ДД.ММ.ГГГГ, т.е. содержащие информацию о выплате паевого взноса на дату составления справки.

Вместе с тем, согласно п. 2.2. договора № уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ стороны установили следующий порядок проведения расчетов. П. 2.2.1 - 1851 720 руб. (один миллион восемьсот пятьдесят одна тысяча семьсот двадцать) рублей 00 копеек, «Сторона -2» оплачивает за счет собственных средств в момент подписания договора.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 70,7 кв. м, назначение: жилое, этаж №, кадастровый № отсутствуют. По справке ЖСК «Наш Дом» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 70,7 кв. м.

В материалы гражданского дела представлены необходимые доказательства, подтверждающие приобретение истцом вышеназванной квартиры, правомерность владения которой не опровергнута.

Вместе с тем, иным путем кроме как восстановления прав истца в судебном порядке отсутствует.

В связи с чем, суд полагает необходимым удовлетворить требования ФИО1 к ЖСК «Наш Дом» о признании права собственности на жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 70,7 кв. м, этаж №, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Л. Савкина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.