Решение № 2-553/2018 2-553/2018~М-613/2018 М-613/2018 от 3 июня 2018 г. по делу № 2-553/2018

Дело <...>


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<...> 04 июня 2018 г.

Лабинский городской суд <...> в составе:

судьи Модина А.П.,

при секретаре Чунихиной Ю.А.,

с участием: истца- ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление ФИО3 к администрации Лабинского городского поселения <...> о призвании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО15 обратилась с исковым заявлением в Лабинский городской суд <...> к администрации Лабинского городского поселения <...> о призвании права собственности на квартиру.

В обоснование своих требований истец указывает, что согласно договора дарения квартиры от <...> ФИО1 является собственником <...>, расположенной по адресу: <...>, общей площадью 24,3 кв.м, жилой площадью 19,3 кв.м.

Решением МУ «Управления архитектуры и градостроительства» от <...><...> ФИО4 (дарителю по договору дарения) было разрешено строительство пристроя к жилому дому, размером 3,60х4,50м для использования под кухню.

Реконструкция квартиры была завершена, что подтверждает технический паспорт жилого помещения — <...>, расположенной по адресу: <...>, выданный отделом ГБУ <...> «Крайтехинвентариазция — краевое БТИ» по <...> от <...>, общая площадь квартиры составила 29,4 кв.м, жилая площадь- 19,3 кв.м.

В настоящее время истец не имеет возможности реализовать свои права как собственника недвижимого имущества, а именно осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права на <...>, в связи с тем, что имеет место несоответствие площади фактически возведенной пристройки к жилому дому, данным указанным в решении МУ «Управления архитектуры и градостроительства» от <...><...>.

Квартира <...>, расположенная по адресу: <...>, является обособленным помещением общей площадью 29,4 кв.м, жилой площадью 13,3 кв.м, в многоквартирном доме, имеет отдельный выход на земельный участок, что подтверждает технический паспорт от <...>, выданный ФГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <...>.

Кроме того, согласно сведениям ЕГРН, здание с кадастровым номером 23:46:0201051:139, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 167,5 кв.м, имеет назначение — многоквартирный жилой дом. При этом ЕГРН содержит сведения:

о жилом помещении — <...>, площадью 29,4 кв.м., с кадастровым номером 23:46:00201051:240, расположенной на 1 этаже многоквартирного жилого дома, собственником которого является ФИО5;

о жилом помещении — <...>, площадью 21,3 кв.м. с кадастровым номером 23:46:0201051:241, расположенной на 1 этаже многоквартирного жилого дома, собственником которого является ФИО6;

о жилом помещении — <...>, площадью 42,6 кв.м. с кадастровым номером 23:46:0204051:242, расположенной на 1 этаже многоквартирного жилого дома, собственником которого является ФИО7,;

о жилом помещении — <...>, площадью 24,3 кв.м. с кадастровым номером 23:46:0201051:224, расположенной на 1 этаже многоквартирного жилого дома, собственником которого является- ФИО8;

о жилом помещении — <...>, площадью 49,9 кв.м. с кадастровым номером 23:46:0201051:154, расположенной на 1 этаже многоквартирного жилого дома, собственниками которого являются ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12.;

Многоквартирный жилой дом, расположен на земельном участке, который не сформирован в установленном законом порядке, право общей долевой собственности на него не зарегистрировано и не внесено в ЕГРП.

Согласие всех собственников многоквартирного дома, на строительство пристроя к квартире истцом получено.

Согласно акта обследования выполненного ООО «АИС» от <...><...>, расположенная по адресу: <...> относится к капитальным строениям. Строительные конструкции и инженерно-техническое обеспечение строения находятся в работоспособном техническом состоянии и безопасны для дальнейшей эксплуатации, соответствуют строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к объектам капитального строительства и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

На основании изложенного, истец просит суд: признать за ФИО16 ФИО2, <...> года рождения, право собственности на <...>, расположенную по адресу: <...>, общей площадью 29,4 кв.м, жилой площадью 19,3 кв.м.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации <...> от <...>.

Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана внесению изменений в сведения ЕГРН в объект недвижимости - здание, с кадастровым номером 23:46:0201051:139, расположенное по адресу: <...>, по заявлению ФИО16 ФИО2.

Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана, для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости — жилое помещение— <...>, с кадастровым номером 23:46:0201051:224, расположенное по адресу: <...>, со следующими характеристиками: назначение — жилое помещение; наименование — жилое помещение; количество этажей — 1, материал наружных стен - деревянные, площадь — 29,4 кв.м; год завершения строительства — 1967, кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которого расположен объект недвижимости - 23:46:0201051:139.

В судебном заседании истец- ФИО3 поддержала заявленные требования и просила удовлетворить их, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика- ФИО13 в судебное заседание не явилась, направила письменное заявление, согласно которого решение вопроса по существу заявленных требований оставила на усмотрение суда, а также просила рассмотреть данное дело в отсутствие представителя ответчика. На основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица– Управления Росреестра по <...> ФИО14 в судебное заседание не явилась, направила письменное заявление, согласно которого решение вопроса по существу заявленных требований оставила на усмотрение суда, а также просила рассмотреть данное дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по <...>. На основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, согласно договора дарения квартиры от <...> ФИО1 является собственником <...>, расположенной по адресу: <...>, общей площадью 24,3 кв.м, жилой площадью 19,3 кв.м.

Решением МУ «Управления архитектуры и градостроительства» от <...><...> ФИО4 (дарителю по договору дарения) было разрешено строительство пристроя к жилому дому, размером 3,60х4,50м для использования под кухню.

Реконструкция квартиры была завершена, что подтверждает технический паспорт жилого помещения — <...>, расположенной по адресу: <...>, выданный отделом ГБУ <...> «Крайтехинвентариазция — краевое БТИ» по <...> от <...>, общая площадь квартиры составила 29,4 кв.м, жилая площадь- 19,3 кв.м.

В настоящее время истец не имеет возможности реализовать свои права как собственника недвижимого имущества, а именно осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права на <...>, в связи с тем, что имеет место несоответствие площади фактически возведенной пристройки к жилому дому, данным указанным в решении МУ «Управления архитектуры и градостроительства» от <...><...>.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от <...> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В соответствии с п.9-11 ч. 5 ст. 8 Федерального закона от <...> № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества: назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание; назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение; наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса при наличии такого наименования.

Квартира <...>, расположенная по адресу: <...>, является обособленным помещением общей площадью 29,4 кв.м, жилой площадью 13,3 кв.м, в многоквартирном доме, имеет отдельный выход на земельный участок, что подтверждает технический паспорт от <...>, выданный ФГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <...>.

Кроме того, согласно сведениям ЕГРН, здание с кадастровым номером 23:46:0201051:139, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 167,5 кв.м, имеет назначение — многоквартирный жилой дом. При этом ЕГРН содержит сведения:

о жилом помещении — <...>, площадью 29,4 кв.м., с кадастровым номером 23:46:00201051:240, расположенной на 1 этаже многоквартирного жилого дома, собственником которого является ФИО5;

о жилом помещении — <...>, площадью 21,3 кв.м. с кадастровым номером 23:46:0201051:241, расположенной на 1 этаже многоквартирного жилого дома, собственником которого является ФИО6;

о жилом помещении — <...>, площадью 42,6 кв.м. с кадастровым номером 23:46:0204051:242, расположенной на 1 этаже многоквартирного жилого дома, собственником которого является ФИО7,;

о жилом помещении — <...>, площадью 24,3 кв.м. с кадастровым номером 23:46:0201051:224, расположенной на 1 этаже многоквартирного жилого дома, собственником которого является- ФИО8;

о жилом помещении — <...>, площадью 49,9 кв.м. с кадастровым номером 23:46:0201051:154, расположенной на 1 этаже многоквартирного жилого дома, собственниками которого являются ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12.;

Многоквартирный жилой дом, расположен на земельном участке, который не сформирован в установленном законом порядке, право общей долевой собственности на него не зарегистрировано и не внесено в ЕГРП.

Согласие всех собственников многоквартирного дома, на строительство пристроя к квартире истцом получено.

Согласно акта обследования выполненного ООО «АИС» от <...><...>, расположенная по адресу: <...> относится к капитальным строениям. Строительные конструкции и инженерно-техническое обеспечение строения находятся в работоспособном техническом состоянии и безопасны для дальнейшей эксплуатации, соответствуют строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к объектам капитального строительства и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных положений закона, регулирующего спорные правоотношения, суд приходит к выводу о необходимости признать за ФИО16 ФИО2, <...> года рождения, право собственности на <...>, расположенную по адресу: <...>, общей площадью 29,4 кв.м, жилой площадью 19,3 кв.м, в связи с чем, запись ЕГРН <...> от <...> о первичной регистрации права собственности ФИО1 на данную квартиру подлежит погашению.

Данное решение суда является основанием для подготовки технического плана внесению изменений в сведения ЕГРН в объект недвижимости - здание, с кадастровым номером 23:46:0201051:139, расположенное по адресу: <...>, по заявлению ФИО16 ФИО2.

Данное решение суда является основанием для подготовки технического плана, для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости — жилое помещение— <...>, с кадастровым номером 23:46:0201051:224, расположенное по адресу: <...>, со следующими характеристиками: назначение — жилое помещение; наименование — жилое помещение; количество этажей — 1, материал наружных стен - деревянные, площадь — 29,4 кв.м; год завершения строительства — 1967, кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которого расположен объект недвижимости - 23:46:0201051:139.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО16 ФИО2 к администрации Лабинского городского поселения <...> о призвании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО16 ФИО2, <...> года рождения, право собственности на <...>, расположенную по адресу: <...>, общей площадью 29,4 кв.м, жилой площадью 19,3 кв.м.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации <...> от <...>.

Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана внесению изменений в сведения ЕГРН в объект недвижимости - здание, с кадастровым номером 23:46:0201051:139, расположенное по адресу: <...>, по заявлению ФИО16 ФИО2.

Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана, для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости — жилое помещение— <...>, с кадастровым номером 23:46:0201051:224, расположенное по адресу: <...>, со следующими характеристиками: назначение — жилое помещение; наименование — жилое помещение; количество этажей — 1, материал наружных стен - деревянные, площадь — 29,4 кв.м; год завершения строительства — 1967, кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которого расположен объект недвижимости - 23:46:0201051:139.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <...>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лабинский городской суд.

Судья Лабинского

городского суда А.П. Модин