Решение № 2-106/2024 2-106/2024~М-18/2024 М-18/2024 от 26 апреля 2024 г. по делу № 2-106/2024

31RS0006-01-2024-000028-20

Дело №2-106/24


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос. Волоконовка «27» апреля 2024 года

Волоконовский районный суд Белгородской области в составе:

Председательствующего судьи Панкова С.Е.

При секретаре Карлиной Е.Ю.

С участием истца ФИО1 ее представителя адвоката Зайцева С.Е., ответчика ФИО2, ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО4 адвоката Балан И.А., помощника прокурора Волоконовского района Потехина А.С., в отсутствие ответчика ФИО4, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ОСФР по Белгородской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО3 о признании договора купли продажи недействительным в части, признании права собственности в праве общей совместной собственности,

установил:

ФИО1 и ФИО2 супруги, в период брака им был предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 2600 кв.м., на котором был построен жилой дом общей площадью 111,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> данное имущество на праве собственности было зарегистрировано за ФИО2

На основании договора купли-продажи недвижимости от 27.10.2021 г. ФИО4 приобрела в собственность у ФИО2 указанное выше имущество. Данный объект недвижимого имущества приобретен ФИО4 за 1500816,65 руб., из которых 1065000 руб. оплатила за счет собственных средств, 435816 руб. с привлечением средств материнского капитала.

В суд с иском к ФИО2, ФИО4, ФИО3 обратилась ФИО1, которая с учетом уточненных требований просила суд:

Признать земельный участок общей площадью 2600 кв.м., с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом площадью 111,2 кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес> общей совместной собственностью супругов ФИО1 и ФИО2,

Признать недействительным в ? части договор купли продажи от 27.10.2021 г. земельного участка общей площадью 2600 кв.м., с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома площадью 111,2 кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО4,

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2600 кв.м., с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом площадью 11,2 кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>,

Признать за ответчиками ФИО4, ФИО3 и их несовершеннолетними детьми ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности в размере 1/8 доли за каждыми земельный участок общей площадью 2600 кв.м., с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом площадью 111,2 кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>

В обосновании иска и уточненных требований ФИО1 указала, что в настоящее время ею было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ земельный участок и жилой дом был продан ее мужем ФИО2 При этом, она своего согласия на продажу земельного участка и жилого дома не давала и о его продаже не знала. Также просила учесть, что на приобретение жилого дома ее бывшей невесткой ФИО4 были использованный средства материнского капитала, поэтому ? доля принадлежащая ею мужу должна быть распределена между ФИО4, ФИО3 и детьми ФИО5 и ФИО6

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель адвокат Зайцев С.Е. заявленные требования поддержали.

Ответчик ФИО2 против удовлетворения заявленных требований не возражал, пояснил, что о сделке купли продажи земельного участка и жилого дома в известность свою супругу не поставил, поскольку отношения между невесткой и женой были не очень хорошими. При заключении сделки купли-продажи полагал, что домовладение все равно достанется сыну невестке и внукам. Полученные им средства материнского капитала, впоследствии были переданы сыну и невестке, остальные денежные средства по договоренности с последними ему не передавались. Против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании подтвердил, что средства материнского капитала, были получены его отцом ФИО2 и в последствие переданы ему и бывшей супруге, остальные денежные средства по договоренности не передавались.

Ответчик ФИО4 будучи надлежащим образом извещена в судебное заседание не явилась ее представитель адвокат Балан И.А., против удовлетворения заявленных требований возражал, считает, что истицей пропущен срок исковой давности, просил его применить и отказать в удовлетворении заявленных требований.

Помощник прокурора Волоконовского района Потехин А.С. представил заключение, согласно которого, при вынесении решения просил учесть интересы несовершеннолетних детей и выделить в их собственность доли с учетом действующего законодательства.

Представитель ОСФР по Белгородской области в судебное заседание не явился, представил пояснения, в которых указал, что при вынесении решения суда необходимо учесть права и законные интересы несовершеннолетних детей.

Выслушав ответчиков, представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 253 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом (пункт 2); каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников; совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом (пункт 3); правила данной статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности данным Кодексом или другими законами не установлено иное (пункт 4).

Согласно пункту 1 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В силу пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации (в редакции закона, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

В силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно абзацу 1 пункта 2 названной нормы требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (статья 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом, истец ФИО1 и ответчик ФИО2 состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии №

В период брака, 18.06.2012 года ФИО2 на основании свидетельства на праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, и кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства № от 13.09.2013 г. приобрел в собственность земельный участок общей площадью 2600 кв.м., с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом площадью 111,2 кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес> зарегистрировал свое право на данное недвижимое имущество.

Брачный договор между супругами Ф-выми не заключался.

Исходя из изложенного, положений ст. 34 СК РФ, суд считает, что указанные выше земельный участок и жилой дом является совместной собственностью супругов ФИО1 и ФИО2

На основании договора купли-продажи недвижимости от 27.10.2021 г. ФИО4 приобрела у ФИО2 в собственность данный земельный участок и жилой дом.

Право собственности ФИО4 на земельный участок и жилой дом было зарегистрировано в ЕГРН за номерами №, № от 02.11.2021 г.

При этом, как следует их материалов регистрационного дела на указанный земельный участок, а также сведений ЕГРН, у сторон договора купли-продажи выяснялось их семейное положение, в связи с чем в записи о регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок указано, что на государственную регистрацию сделки, права, не представлено согласие супруги ФИО1, необходимое в силу п. 3 ст. 35 СК РФ. Кроме того, о выяснении семейного положения сторон договора свидетельствует собственноручно сделанная запись ФИО2 в заявлении о том, что нотариально удостоверенного согласия супруги на совершении сделки считает нецелесообразным, о совершаемой сделке она осведомлена.

Таким образом, суд считает, что сторонам договора купли-продажи ФИО2 и ФИО4 при заключении договора было известно о необходимости получения нотариального согласия ФИО1

Утверждение ФИО1 о том, что совершаемой сделке ее никто в известность не поставил, в судебном заседании не опровергнуто.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи спорного земельного участка совершен, в нарушение ст. 35 СК РФ, без получения согласия ФИО1, т.е. является ничтожным в силу закона.

При указанных обстоятельствах требования ФИО1 о признании за ней права совместной собственности супругов на указанное имущество, а также требования в части признания за ней права собственности на ? доли в спорном имуществе, основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Как и подлежат удовлетворению требования ФИО1 о признании права собственности по 1/8 доли за ее бывшей невесткой, сыном и внуками.

Порядок приобретения жилых помещений с использованием средств материнского (семейного) капитала регулируется Федеральным законом от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

Материнский (семейный) капитал - средства федерального бюджета, передаваемые в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации на реализацию дополнительных мер государственной поддержки, установленных Федеральным законом от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

В силу ч.ч. 1, 4 ст. 10 данного Федерального закона средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться, в том числе на приобретение жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели; жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Размер средств (части средств) материнского (семейного) капитала, направляемых на оплату обязательств по договору купли-продажи жилого помещения, не может превышать цены договора или размера оставшейся неуплаченной суммы по договору (п. 8.1 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. N 862, с последующими изменениями).

Таким образом, специально регулирующим соответствующие отношения Федеральным законом от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" определен круг субъектов, в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, и установлен вид собственности (общая долевая), возникающей у них на приобретенное жилье.

Согласно подпункту "г" пункта 8, подпункту "в" пункта 9, подпункту "в" пункта 10, абзацу пятому пункта 10(2), подпункту "д" пункта 11, подпункту "в" пункта 12 и подпункту "ж" пункта 13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. N 862, к числу документов, которые предоставляются владельцем сертификата в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, отнесено засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство в шестимесячный срок с момента наступления обстоятельств, указанных в данных нормах, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Следовательно, приобретение жилого помещения с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала обязывает лиц, использующих данные средства, исполнить обязательство об оформлении имущественных прав членов семьи владельца сертификата, в том числе несовершеннолетних детей.

Как следует из договора купли продажи, указанные выше объекты недвижимого имущества приобретены ФИО4 за 1500816 руб.

07.12.2012 г. ФИО4 выдан государственный сертификат на получение материнского (семейного) капитала, который в последствии по ее заявлению в сумме 435816 руб. направлен в счет погашения долга на счет ФИО2

Пунктом 15(1) Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2007 г. предусмотрено, что лицо, получившее сертификат, или супруг лица, получившего сертификат, обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев

Установлено, что свои обязательства по оформлению в общую собственность лица, получившего сертификат, ее супруга и детей, ФИО4 не исполнила, указанное недвижимое имущество до настоящего времени зарегистрировано за нею.

При наступлении срока оформления права собственности детей на имущество в соответствии с обязательством ФИО4, в силу вышеуказанных норм Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О государственной поддержки семей, имеющих детей» обязаны оформить жилое помещение в общую долевую собственность, в том числе детей, однако эта обязанность исполнена не была, что влечет нарушение жилищных прав детей.

Из анализа указанных правовых норм следует, что дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского (семейного) капитала. При этом определение долей в праве собственности на указанное недвижимое имущество должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этого дома, а не на все средства, за счет которых она была приобретена.

Необходимо руководствоваться принципом соответствия долей в зависимости от объема собственных средств, вложенных в покупку жилья родителями (в том числе средств, принадлежащих каждому из родителей, не являющихся совместно нажитыми), а также средств материнского капитала. Материнский капитал должен распределяться на родителей и детей в равных долях. Доли детей в общем имуществе определяются пропорционально их доле в материнском капитале.

Установлено, что размер средств вложенных в погашение кредита на покупку дома за счет средств материнского капитала и средств государственной поддержки составлял 435816,65 руб.

На момент получения средств материнского капитала состав семьи ФИО3 и ФИО4 был следующий: ФИО3, ФИО4 и дети ФИО5 и ФИО6

Установлено, что ФИО2 получил за дом 435816,65 руб., оставшуюся сумму по договоренности с сыном и бывшей невесткой ФИО2 не получал.

При указанных обстоятельствах размер долей ФИО3, ФИО4 и детей ФИО5 и ФИО6 будет равен 1/8 доли у каждого, исходя от ? доли, которую в силу закона мог бы продать ФИО2

Обсуждая доводы стороны ответчиков о пропуске ФИО1 срока исковой давности на обращение в суд с настоящим иском, суд находит их необоснованными по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае, не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Как следует из объяснений стороны истца, о договоре купли-продажи земельного участка и жилого дома ей стало известно после того как ее сын и невестка перестали жить вместе, а именно в сентябре 2023 года, указанное обстоятельство стороной ответчика оспорено не было.

Также, суд принимает во внимание, что сведения из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о содержании любых правоустанавливающих документов кроме информации об обременениях (ограничениях), информация о переходе прав на недвижимые объекты, обобщенная информация о правах конкретного гражданина на принадлежащие или принадлежавшие ему недвижимые объекты, выдаются только правообладателю, в связи с чем, ФИО1 была лишена возможности получить данные сведения из Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО3 о признании договора купли продажи недействительным в части, признании права собственности на ? долю в праве общей совместной собственности – удовлетворить.

Признать земельный участок общей площадью 2600 кв.м., с кадастровым номером № и находящийся на нем жилой дом площадью 11,2 кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, общей совместной собственностью супругов ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан <данные изъяты>) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан <данные изъяты>).

Признать недействительным в ? части договор купли продажи от 27.10.2021 г. земельного участка общей площадью 2600 кв.м., с кадастровым номером № и находящегося на нем жилого дома площадью 111,2 кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан <данные изъяты>) и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>).

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2600 кв.м., с кадастровым номером № и находящийся на нем жилой дом площадью 11,2 кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>) ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении № выдано 25<адрес>), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении № выдано ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) право общей долевой собственности в размере 1/8 доли за каждыми на земельный участок общей площадью 2600 кв.м., с кадастровым номером № и находящийся на нем жилой дом площадью 11,2 кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>) на земельный участок общей площадью 2600 кв.м., с кадастровым номером № и находящийся на нем жилой дом площадью 111,2 кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, номер регистрации № и номер № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волоконовский районный суд Белгородской области.

Судья С.Е. Панков

Мотивированный текст решения суда изготовлен 03 мая 2024 года

Судья С.Е. Панков