Решение № 2-133/2021 2-133/2021(2-1747/2020;)~М-1577/2020 2-1747/2020 М-1577/2020 от 9 марта 2021 г. по делу № 2-133/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск 10 марта 2021 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при секретаре Гореловой А.В., с участием истца - ФИО3, представителя истца – ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-133/21 по исковому заявлению ФИО3 к администрации г.о.Чапаевск, МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г.о.Чапаевск, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка.

В судебном заседании истец – ФИО3, исковое заявление поддержала и просила удовлетворить. Она пояснила, что с <Дата обезличена> является членом Товарищества собственников недвижимости <Данные изъяты>). Имеет в пользовании земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, участок <Номер обезличен>, площадью 670 кв.м. С <Дата обезличена> года по настоящее время она добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, обрабатывает его. На земельном участке расположены плодовые деревья и кустарники, выращивает различные овощные культуры, пользуется этим земельным участком. Несет бремя расходов по содержанию земельного участка, является добросовестным плательщиком, вносит платежи за воду, оплачивает членские взносы, задолженностей по коммунальным услугам и членским взносам не имеет. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок она не может зарегистрировать право собственности. В 2020 году обратилась в ООО «Волжанка-ГЕО» по поводу установлении границ указанного земельного участка. Кадастровым инженером подготовлена схема расположения границ земельного участка на кадастровом плане, установлено, что площадь земельного участка составила 670 кв.м., споров по границам данного земельного участка с соседними нет. Просила признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, садоводческое товарищество ЧЗХУ, участок <Номер обезличен>, площадью 670 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства; установить границы земельного участка, расположенного по этому адресу в соответствии со схемой расположения земельного участка изготовленной ООО «Волжанка-ГЕО» от <Дата обезличена>.

Представитель истца - ФИО4, исковое заявление ФИО3 поддержала и просила удовлетворить.

Ответчик – представитель администрации г.о.Чапаевск, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, уважительность причин неявки не известна. Суд принял решение о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик – представитель МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Согласно отзыву, просил принять решение по усмотрению суда, если не затронуты интересы третьих лиц.

Третьи лица – ФГБУ «ФКП Рос.реестр» по Самарской области и Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, уважительность причин неявки не известна. Суд принял решение о рассмотрении дела без его участия.

Третье лицо – представитель ТСН им.Мичурина, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Согласно отзыву, ФИО3 является членом Товарищества собственников недвижимости <Адрес обезличен> с <Дата обезличена>. Имеет в пользовании с <Дата обезличена> года земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, участок <Номер обезличен>, площадью 670 кв.м. ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, обрабатывает его, пользуется этим земельным участком, несет бремя расходов по содержанию земельного участка, является добросовестным плательщиком, вносит платежи за воду, оплачивает членские взносы, задолженностей не имеет. Против удовлетворения исковых требований ФИО3 не возражал.

Муниципальный орган – представитель МКУ «Управление архитектуры и градостроительства администрации г.о.Чапаевск», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом, уважительность причин неявки не известна. Суд принял решение о рассмотрении дела без его участия.

Выслушав мнение сторон, изучив представленные доказательства, суд считает, что исковое заявление ФИО3 к администрации г.о.Чапаевск, МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

Так, согласно заключению председателя <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> известно, что поддерживает заявление ФИО3 о передаче в собственность земельный участок <Номер обезличен>, закрепленный за ней проектом организации и застройки территории участков ТСН им. Мичурина. Председатель подтвердил, что указанное описание местоположения границ земельного участка, подготовленное гражданином, соответствует местоположению границ земельного участка, фактически используемого гражданином.

Согласно справке председателя <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> известно, что ФИО3 является членом Товарищества собственников недвижимости <Адрес обезличен> с <Дата обезличена>. ФИО3 действительно пользуется земельным участком <Номер обезличен>, расположенный в границах Товарищества собственников недвижимости <Адрес обезличен>, с <Дата обезличена> года.

<Дата обезличена> ФИО3 обратилась к Главе г.о.Чапаевск с заявлением о предварительном согласовании земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов.

<Дата обезличена> администрация г.о.Чапаевск отказало ФИО3 в предоставлении земельного участка.

Согласно лицевому счету земельного участка <Номер обезличен>, находящегося в пользовании ФИО3, усматривается, что последняя оплачивает членские взносы на земельный участок. Кроме того, имеется членская книжка садовода ФИО3, из которой видно, что она, ФИО3, оплачивает членские взносы, как садовод.

По сведениям выписки из ЕГРЮЛ по состоянию на <Дата обезличена> Товарищество собственников недвижимости им.Мичурина зарегистрировано в качестве юридического лица <Дата обезличена>. Основным видом деятельности является выращивание однолетних и многолетних культур.

В соответствии с Уставом Товарищество собственников недвижимости <Адрес обезличен> известно, Товарищество - некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства. Для ведения садоводства граждане используют свой земельный участок - участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха. Для решения общих социально-хозяйственных задач Товариществом используется имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории Товарищества потребностей его членов в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и

тому подобное).

Согласно Заключению кадастрового инженера ООО «Волжанка-ГЕО» от <Дата обезличена> известно, что согласно записям ЕГРН пересечение границ земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, площадью 670 кв.м., с другими не выявлено, участок имеет координаты, а именно:

Номер точки

Координаты

Х

Y

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

По сведениям паспорта гражданина Российской Федерации <Номер обезличен>, выданного Чапаевским ГОВД <Адрес обезличен><Дата обезличена>, ФИО3 родилась <Дата обезличена> в <Адрес обезличен>, и с <Дата обезличена> зарегистрирована по адресу: <Адрес обезличен>.

В судебном заседании свидетель ФИО2 пояснила, что ФИО3 является её сестрой. У ФИО3 в пользовании находится земельный участок <Номер обезличен>, площадью 600 кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен> Спора по границам с соседними участками нет. Она зарегистрировала право собственности на свой земельный участок.

В судебном заседании свидетель ФИО1 пояснила, что с ФИО3 знакома с детства, поддерживают дружеские отношения. В пользовании ФИО3 находится земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: Товарищество собственников недвижимости <Адрес обезличен>. Границы земельного участка ФИО3 граничат с её, ФИО1, земельным участком. Спора о границах земельных участков между ними нет.

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки их относимости, достоверности, допустимости и достаточности для принятия решения.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст.15 Земельного кодекса РФ граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан за исключением участков, которые не могут находиться в частной собственности. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан участков, находящихся в муниципальной собственности за исключением изъятия участков из оборота, установленного запрета на приватизацию участков.

В соответствии с ч.1 ст.268 ГК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется лицам, указанным в Земельном кодексе Российской Федерации.

Согласно ч.ч.1,2 ст.269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.

В соответствии с п.1 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (в ред. Федерального закона <Дата обезличена> №171-ФЗ) права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом РФ, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса РФ. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется.

Пунктом 9 статьи 3 Закона предусмотрено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от <Дата обезличена> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от <Дата обезличена><Номер обезличен> «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента РФ от <Дата обезличена><Номер обезличен> «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от <Дата обезличена><Номер обезличен> «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от <Дата обезличена><Номер обезличен> «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ <Номер обезличен> от <Дата обезличена> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст.20 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

В соответствии со ст.22 Федерального закона от <Дата обезличена> № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории.

Садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч.11 ст.23 Федерального закона от <Дата обезличена> № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменении в отдельные законодательные акты Российской Федерации» садовые и огородные земельные участки могут быть образованы из земель населенных пунктов или из земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно ч.1 ст.5 Федерального закона от <Дата обезличена> №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменении в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона от <Дата обезличена> № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменении в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ведение садоводства или огородничества на садовых или огородных земельных участках может осуществляться гражданами без создания товарищества.

В судебном заседании установлено, что с <Дата обезличена> года по настоящее время ФИО3 пользуется земельным участком, дача <Номер обезличен>, площадью 600 кв.м., по адресу: г.о.Чапаевск, Товарищество собственников недвижимости <Адрес обезличен>. Известно, что ТСН <Адрес обезличен> зарегистрировано в качестве юридического лица <Дата обезличена>, основным видом деятельности является выращивание однолетних и многолетних культур, то есть садоводство. С момента предоставления в пользование земельного участка в садоводческом Товариществе по настоящее время ФИО3 пользуется земельным участком, несет бремя содержания, обрабатывает его, спора о границах нет, участок свободен от притязаний третьих лиц. ФИО3 право собственности на указанный земельный участок не оформляла. Поскольку ФИО3 является членом садового Товарищества - ТСН <Адрес обезличен>, участок <Номер обезличен>, то возможно признать её право собственности на земельный участок по адресу: <Адрес обезличен>, участок <Номер обезличен>, площадью 670 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства. Права иных пользователей ФИО3 не затрагивает.

Относительно иска ФИО3 об установлении границ земельного участка суд исходит из анализа совокупности положений Закона.

Согласно ч.2 ст.8 Федерального закона от <Дата обезличена> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. (в ред. Федерального закона от <Дата обезличена> № 315-ФЗ).

Согласно ч.ч.8,10 ст.22 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» допускается государственный кадастровый учет в связи с уточнением сведений о площадях земельного участка, если такая площадь, определенная с учетом, установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Установлено, что ФИО3 для определения границ садового земельного участка в <Дата обезличена> года обратилась в ООО «Волжанка-ГЕО». Кадастровым инженером установлено, что по результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составила 670 кв.м., декларированная площадь земельного участка составляет 600 кв.м., и граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Таким образом, установлено, что фактическая уточненная площадь больше декларированной площади на 70 кв.м. Документы, по которым можно определить границы уточняемого участка, отсутствуют. Представитель садового Товарищества указал о том, что ФИО3 пользуется садовым земельным участком, является членом садового Товарищества.

В связи с изложенным, местоположение границ этого участка определено по фактическим границам, существующих более 15 лет и закрепленных деревянными столбами, посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка. Указанные характерные точки садового земельного участка суд полагает возможным утвердить, поскольку они определены специалистом, спора о границах земельных участков нет.

С учётом изложенного, исковое заявление ФИО3 к администрации г.о.Чапаевск, МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка подлежит удовлетворению. Суд учитывает, что в ином порядке истец не может признать право собственности на земельный участок для садоводства, установить его границы.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, -

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3 к администрации г.о.Чапаевск, МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО3, <Дата обезличена> года рождения, на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, участок <Номер обезличен>, площадью 670 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, участок <Номер обезличен>, площадью 670 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, в соответствии со схемой расположения земельного участка, подготовленной ООО «Волжанка-ГЕО» от <Дата обезличена>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

Овсянников С.В.

Мотивированное Решение изготовлено

<Дата обезличена>

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде Самарской области в гражданском деле № 2-133/21

УИД <Номер обезличен>