Решение № 2-192/2017 2-192/2017(2-2055/2016;)~М-1841/2016 2-2055/2016 М-1841/2016 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-192/2017

Дело № 2-192/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 19 декабря 2017 года

Смоленский районный суд Смоленской области в составе:

судьи Ульяненковой О.В.,

при секретаре Ильиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» к ФИО1 ФИО2, об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Уточнив требования, ПАО «Промсвязьбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1, где просит обратить взыскание на имущество, переданное в залог по договору ипотеки от __..__..__ №, принадлежащее ФИО1 на праве собственности, а именно на: нежилое здание: станция технического обслуживания, 1-этажное, общей площадью 419,7 кв.м, кадастровый ( или условный) номер № и земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, площадью 5 406 кв.м, вид разрешенного использования : под строительство станции технического обслуживания, кадастровый номер ***, расположенные по адресу: <адрес> установить начальную продажную цену указанного имущества в размере *** рублей *** копеек, взыскать возврат госпошлины в размере *** рублей. В обоснование иска указано, что между ОАО «Промсвязьбанк» и ООО «Корпорация Скарлет», деятельность последнего в качестве юридического лица прекращена путем реорганизации в форме присоединения, правопреемник ООО «Компаньон», был заключен кредитный договор № от __..__..__ об открытии кредитной линии в редакции дополнительных соглашений : № от __..__..__, № от __..__..__, № от __..__..__, № от __..__..__, № от __..__..__, в соответствии с которым банком была открыта кредитная линия с лимитом задолженности заемщику в размере в период с __..__..__ по __..__..__ в размере *** рублей, в период с __..__..__ по __..__..__ – *** рублей, в период с __..__..__ по __..__..__ – *** рублей, в период с __..__..__ по __..__..__ – *** рублей, в период с __..__..__ по __..__..__ – *** рублей, в период с __..__..__ по __..__..__ – *** рублей, с __..__..__ – *** рубл. на срок по __..__..__, а заемщик обязался возвратить банку полученные денежные средства и оплатить проценты за пользование кредитом, а также иные платежи, подлежащие уплате банку в порядке, предусмотренном кредитном договором. В соответствии с п.2.7, 8.1 договора, заемщик обязан погашать отдельные транши в рамках кредита в срок, не превышающий 60, 90, 120, 150, 180, 365 дней, при этом датой окончательного погашения задолженности является __..__..__. В соответствии с п. 6.2 договора проценты заемщику начисляются на сумму задолженности по основному долгу за период со дня, следующего за днем предоставления транша, по дату фактического погашения задолженности по договору, но не позднее даты окончательного погашения задолженности, а в случае полного досрочного истребования кредитором текущей задолженности пор кредиту не позднее даты досрочного погашения. За сопровождение кредита заемщик уплачивает банку комиссию в размере 0,1% годовых (п.2.8 кредитного договора), за неиспользованный лимит задолженности заемщик уплачивает кредитору комиссию в размере 0,5% годовых от размера неиспользованного лимита задолженности ( п.2.9 кредитного договора). Кредитор исполнил свои обязательства по кредитному договору: предоставил заемщику кредит путем открытия кредитной линии с лимитом задолженности, рамках которой заемщиком получены транши. Неоднократно, в том числе __..__..__, в нарушении условий кредитного договора, заемщик прекратил надлежащее исполнение своих обязательств по погашению основного долга, а также уплате процентов за пользование предоставленными денежными средствами. На основании п.11.1 кредитного договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком предусмотренных кредитным договором обязательств по возврату основного долга и/или уплате процентов за пользование кредитом и/или других платежей кредитору, заемщик уплачивает кредитору пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от несвоевременно уплаченной суммы. __..__..__ Ленинским районным судом г.Смоленска вынесено решение, согласно которого с ООО «Компаньон», ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 взыскана задолженность по кредитному договору в размере *** рубля *** копейка, возмещении расходов по оплате госпошлины с указанных физических лиц – по *** рублей *** копеек, с ООО «Компаньон» - *** рублей *** копеек. Решение суда вступило в законную силу __..__..__, до настоящего времени не исполнено. В обеспечении исполнения своих обязательств по кредитному договору между истцом и ФИО1 был заключен договор об ипотеке ( залоге нежилого здания и земельного участка) № от __..__..__, по условиям которого ответчик в целях обеспечения выполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, передал залогодержателю вышеуказанное недвижимое имущество. Согласно заключения эксперта ООО «ДЦН» от __..__..__ заложенное имущество, принадлежащее ФИО6 имеет рыночную стоимость *** рублей. В соответствии с п.4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке ( залоге недвижимости)» начальная продажная цена данного имущества составляет *** рублей *** копеек. На основании изложенного и руководствуясьст.ст.334,336-339, 341,348, 349, 353,357 ГК РФ, ст.ст.3,50,51,52,54 ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке ( залоге недвижимости)» истцом заявлены вышеуказанные исковые требования.

Определением суда от __..__..__ к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО2

Представитель истца ФИО7, действующая по доверенности со специальными полномочиями, в судебном заседании требования поддержала по основаниям указанным в иске, дав пояснения полностью совпадающие с обстоятельствами изложенными в нем.

Ответчики ФИО1, ФИО2, третье лицо ООО «Компаньон» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим убеждениям.

В судебном заседании установлено следующее.

__..__..__ между ОАО «Промсвязьбанк» (кредитор) и ООО «Корпорация Скарлет» (заемщик) был заключен кредитный договор № согласно которому, банк открывает ООО «Корпорация Скарлет» кредитную линию с лимитом выдачи: в период с __..__..__ по __..__..__ в размере *** рублей, в период с __..__..__ по __..__..__ – *** рублей, в период с __..__..__ по __..__..__ – *** рублей, в период с __..__..__ по __..__..__ – *** рублей, в период с __..__..__ по __..__..__ – *** рублей, в период с __..__..__ по __..__..__ – *** рублей ( п.2.1, 2.4 договора). Проценты за пользование кредитом установлены в п.2.5 договора. ( л.д.13-22). Между сторонами вышеуказанного кредитного договора были заключены дополнительные соглашения: № от __..__..__, № от __..__..__, № от __..__..__, № от __..__..__, № от __..__..__ с установлением срока погашения задолженности - __..__..__ ( л.д.23-29).

В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору кредитной линии между ОАО «Промсвязьбанк» (залогодержатель) и ФИО1(залогодатель) был заключен договор ипотеки от __..__..__ №, согласно которому, залогодатель передает, а залогодержатель принимает в обеспечение надлежащего исполнения обязательств ООО «Корпорация Скарлет» недвижимое имущество: нежилое здание: станция технического обслуживания, 1- этажное, общей площадью 419,7 кв.м, кадастровый ( или условный) номер №, расположенное по адресу: <адрес>; земельный участок на котором находится здание, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 5406 кв.м, кадастровый номер ***, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка: под строительство станции технического обслуживания (л.д.30-39). Договор ипотеки зарегистрирован __..__..__. (оборот л.д.39). Между сторонами договора ипотеки были заключены дополнительные соглашения : __..__..__ № зарегистрировано __..__..__ (л.д.40-41), __..__..__ № (л.д.42), __..__..__ №, зарегистрировано __..__..__ (л.д. 43-44), __..__..__ № зарегистрировано __..__..__ (л.д.45-46). Супругой ФИО1 ФИО2 __..__..__ дано нотариальное согласие на передачу в залог за цену и на условиях по своему усмотрению ОАО « Промсвязьбанк» земельного участка с кадастровым номером *** и станции технического обслуживания автомобилей с условным номером ***, находящихся по адресу: <адрес> ( л.д.182).

Решением Ленинского районного суда г. Смоленска от __..__..__, вступившим в законную силу __..__..__, с ООО «Компаньон», ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу ПАО «Промсвязьбанк» взыскана задолженность по кредитному договору № от __..__..__ в сумме *** рубля *** копейка, возмещении расходов по оплате госпошлины с указанных физических лиц – по *** рублей *** копеек, с ООО «Компаньон» - *** рублей *** копеек ( л.д.7-12).

По сведениям ОСП по Смоленскому. Кардымовскому и Краснинскому районам от __..__..__ остаток задолженности по исполнительному производству №-СВ в отношении должников ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на __..__..__ составляет *** *** копеек ( л.д.162).

В соответствии со ст.ст.334, 341 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть удовлетворено в случае ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (Залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании ст. 54.1 ч.5 указанного закона, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Предусмотренных ст. 54.1 данного закона оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество суд не установил.

Сумма неисполненного заемщиком обязательства на момент рассмотрения дела (основной долг и проценты по кредиту ) составляет <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, что превышает 5% от размера стоимости заложенного имущества.

С учетом изложенного, исходя из обстоятельств дела, неисполнения должниками обязательств по кредитному договору, суд находит обоснованными требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем его продажи с публичных торгов.

Согласно не оспоренному ответчиками другими доказательствами экспертному заключению, рыночная стоимость нежилого здания: станции технического обслуживания, 1-этажное,общей площадью 419,7 кв.м, кадастровый ( или условный) номер *** расположенного по адресу: <адрес>, составляет *** рублей; земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, площадью 5 406 кв.м, вид разрешенного использования : под строительство станции технического обслуживания, кадастровый номер ***, расположенного по адресу: <адрес> *** рубл. ( л.д.107-143).

В силу пп.4 п.2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)", начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Определяя цену реализации заложенного имущества - начальную продажную цену предмета залога суд определяет начальную продажную цену имущества по цене, указанной в экспертном заключении с учетом положений ст.54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" станции технического обслуживания и земельного участка под ней – *** рублей *** копеек (80% от *** руб).

Согласно ст.88,98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе, расходы по уплате госпошлины. И с учетом удовлетворения исковых требований с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме *** рублей ( л.д.6).

Сумма, подлежащая выплате экспертному учреждению ООО «Деловой центр недвижимости», составила <данные изъяты> рублей, данная сумма подлежит взысканию с ответчика ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

решил :

Иск публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» к ФИО1, ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество, – удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1: нежилое здание: станция технического обслуживания, 1-этажное,общей площадью 419,7 кв.м, кадастровый ( или условный) номер № и земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, площадью 5 406 кв.м, вид разрешенного использования : под строительство станции технического обслуживания, кадастровый номер ***, расположенные по адресу: <адрес> определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену задолженного имущества в размере *** рублей *** копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» возврат госпошлины в размере *** рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Деловой центр недвижимости» расходы по оплате судебной экспертизы в размере *** рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области.

Мотивированное решение суда составлено 21 декабря 2017 года.

Судья О.В. Ульяненкова