Решение № 2-2922/2018 2-2922/2018~М-2184/2018 М-2184/2018 от 10 мая 2018 г. по делу № 2-2922/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2018 года г. Махачкала

Советский районный суд г.Махачкалы в составе председательствующего судьи Гасанова Ш.О., при секретаре Магомедовой С.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5 и других к ЖСК «Южный город» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, ФИО4, ФИО5 и другие обратились в суд с исковым заявлением к ЖСК «Южный город» о признании права собственности.

Иск мотивирован тем, что истцы заключили с ответчиком предварительные договора купли-продажи квартир в жилом доме, расположенного по адресу РД, <адрес>, пр. А.Султана, 32, ДСК, ЗУ\2.

Согласно п.1 договора ЖСК «Южный город» обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи жилой квартиры расположенные по адресу: РД, <адрес>, пр. А.Султана, 32, ДСК, ЗУ\2 в многоквартирном жилом доме.

Однако в нарушение условий заключенного договора и норм Закона, жилой дом к указанному сроку ответчиком введен в эксплуатацию не был и договор купли-продажи жилой квартиры не заключен, на сегодняшний день дом также в эксплуатацию не введен, т.е. ответчиком нарушены обязательства, предусмотренные договором.

Более того для регистрации ЖСК «Южный город» не выдает необходимых документов связи с тем, что ответчик не выполняет свои обязательства, возникла необходимость обратиться в суд.

ЖСК «Южный город» как застройщик выполнил свои обязательства, передал заявителям квартиры, которыми они пользуются по настоящее время.

Отсутствие свидетельств о праве собственности на принадлежащие им квартиры лишает заявителей прав на владение, пользование и распоряжение ими в полной мере.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО23 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ЖСК «Южный город» по доверенности ФИО24 исковые требования признал, пояснил что строительная компания не получила вовремя акт ввода объекта недвижимости в эксплуатацию, истцы же свои обязательства перед ними исполнили в полном объеме.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения ответчика, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 05-АА 417806 ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пр. А.Султана, 5-й км, р-н ДСК, участок №зу2 с кадастровым номером 05:40:000082:521 с категорией земель: земли населенных пунктов – под производственную базу. Указанный участок принадлежит ей на оснований договора мены от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № вид разрещенного использования земельного участка по вышеуказанному адресу изменен на разряд «многоэтажная жилая застройка» (высотная застройка).

ЖСК «Южный город» разрешено строительство двух деятиэтажных многоквартирных жилых домов (4 блока) по адресу: <адрес>, пр. А.Султана, 5-1 км., р-н ДСК, ЗУ/2,32 в соответствии с проектом согласованному в УаИГ, что подтверждается разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке был возведен многоэтажный многоквартирный жилой дом.

Возведенное строение не нарушает интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает архитектурный облик города и построено с соблюдением СНиП, имеется положительное заключение экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно договорам о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома ЖСК «Южный город» заключил предварительные договора купли-продажи между гражданами относительно следующих помещений:

1. с ФИО3 на квартиру. № на 3 этаже общая площадь 60 кв.м. по адресу РД, <адрес>, пр. А.Султана, 32, ДСК, ЗУ\2.; на <адрес> на 3 этаже общая площадь 80 кв.м. по адресу РД, <адрес>, пр. А.Султана, 32, ДСК, ЗУ\2.; на <адрес> на 3 этаже общая площадь 80 кв.м. по адресу РД, <адрес>, пр. А.Султана, 32, ДСК, ЗУ\2.; на <адрес> на 4 этаже общая площадь 80 кв.м. по адресу РД, <адрес>, пр. А.Султана, 32, ДСК, ЗУ\2;.

2. С ФИО4 на <адрес> на 3 этаже общая площадь 47 кв.м. по адресу РД, <адрес>, пр. А.Султана, 32, ДСК, ЗУ\2;

3. С ФИО5 на <адрес> на 3 этаже общая площадь 58 кв.м. по адресу РД, <адрес>, пр. А.Султана, 32, ДСК, ЗУ\2.

4. С ФИО6 на <адрес> на 3 этаже общая площадь 70 кв.м. по адресу РД, <адрес>, пр. А.Султана, 32, ДСК, ЗУ\2.

5. С ФИО7 на <адрес> на 4 этаже общая площадь 60 кв.м. по адресу РД, <адрес>, пр. А.Султана, 32, ДСК, ЗУ\2; на <адрес> на 4 этаже общая площадь 80 кв.м. по адресу РД, <адрес>, пр. А.Султана, 32, ДСК, ЗУ\2; на <адрес> на 8 этаже общая площадь 50 кв.м. по адресу РД, <адрес>, пр. А.Султана, 32, ДСК, ЗУ\2; на <адрес> на 8 этаже общая площадь 50 кв.м. по адресу РД, <адрес>, пр. А.Султана, 32, ДСК, ЗУ\2.

6. С ФИО8 на <адрес> на 4 этаже общая площадь 50 кв.м. по адресу РД, <адрес>, пр. А.Султана, 32, ДСК, ЗУ\2.

7. С ФИО9 на <адрес> на 4 этаже общая площадь 60 кв.м. по адресу РД, <адрес>, пр. А.Султана, 32, ДСК, ЗУ\2.

8. С ФИО10 на <адрес> на 4 этаже общая площадь 70 кв.м. по адресу РД, <адрес>, пр. А.Султана, 32, ДСК, ЗУ\2.

9. С ФИО11 на <адрес> на 5 этаже общая площадь 80 кв.м. по адресу РД, <адрес>, пр. А.Султана, 32, ДСК, ЗУ\2; на <адрес> на 5 этаже общая площадь 70 кв.м. по адресу РД, <адрес>, пр. А.Султана, 32, ДСК, ЗУ\2; на <адрес> на 8 этаже общая площадь 60 кв.м. по адресу РД, <адрес>, пр. А.Султана, 32, ДСК, ЗУ\2; на <адрес> на 8 этаже общая площадь 80 кв.м. по адресу РД, <адрес>, пр. А.Султана, 32, ДСК, ЗУ\2.

10. С ФИО12 на <адрес> на 5 этаже общая площадь 60 кв.м. по адресу РД, <адрес>, пр. А.Султана, 32, ДСК, ЗУ\2.

11. С ФИО1 Магизат на <адрес> на 5 этаже общая площадь 47 кв.м. по адресу РД, <адрес>, пр. А.Султана, 32, ДСК, ЗУ\2.

12. С ФИО13 на <адрес> на 5 этаже общая площадь 60 кв.м. по адресу РД, <адрес>, пр. А. Султана, 32, ДСК, ЗУ\2.

13. С ФИО14 на <адрес> на 5 этаже общая площадь 100 кв.м. по адресу РД, <адрес>, пр. А.Султана, 32, ДСК, ЗУ\2.

14. С ФИО15 на <адрес> на 6 этаже общая площадь 80 кв.м. по адресу РД, <адрес>, пр. А.Султана, 32, ДСК, ЗУ\2; на <адрес> на 6 этаже общая площадь 70 кв.м. по адресу РД, <адрес>, пр. А.Султана, 32, ДСК, ЗУ\2; на <адрес> на 7 этаже общая площадь 60 кв.м. по адресу РД, <адрес>, пр. А.Султана, 32, ДСК, ЗУ\2; на <адрес> на 7 этаже общая площадь 80 кв.м. по адресу РД, <адрес>, пр. А.Султана, 32, ДСК, ЗУ\2.

15. С ФИО16 на <адрес> на 6 этаже общая площадь 60 кв.м. по адресу РД, <адрес>, пр. А.Султана, 32, ДСК, ЗУ\2; на <адрес> на 6 этаже общая площадь 80 кв.м. по адресу РД, <адрес>, пр. А.Султана, 32, ДСК, ЗУ\2, на <адрес> на 6 этаже общая площадь 50 кв.м. по адресу РД, <адрес>, пр. А.Султана, 32, ДСК, ЗУ\2, на <адрес> на 6 этаже общая площадь 50 кв.м. по адресу РД, <адрес>, пр. А.Султана, 32, ДСК, ЗУ\2.

16. С ФИО17 на <адрес> на 7 этаже общая площадь 50 кв.м. по адресу РД, <адрес>, пр. А.Султана, 32, ДСК, ЗУ\2; на <адрес> на 7 этаже общая площадь 50 кв.м. по адресу РД, <адрес>, пр. А.Султана, 32, ДСК, ЗУ\2; на <адрес> на 7 этаже общая площадь 80 кв.м. по адресу РД, <адрес>, пр. А.Султана, 32, ДСК, ЗУ\2; на <адрес> на 7 этаже общая площадь 70 кв.м. по адресу РД, <адрес>, пр. А.Султана, 32, ДСК, ЗУ\2.

17. С ФИО18 на <адрес> на 8 этаже общая площадь 80 кв.м. по адресу РД, <адрес>, пр. А.Султана, 32, ДСК, ЗУ\2; на <адрес> на 8 этаже общая площадь 70 кв.м. по адресу РД, <адрес>, пр. А.Султана, 32, ДСК, ЗУ\2; на <адрес> на 11 этаже общая площадь 60 кв.м. по адресу РД, <адрес>, пр. А.Султана, 32, ДСК, ЗУ\2; на <адрес> на 11 этаже общая площадь 80 кв.м. по адресу РД, <адрес>, пр. А.Султана, 32, ДСК, ЗУ\2.

18. С ФИО19 на <адрес> на 9 этаже общая площадь 60 кв.м. по адресу РД, <адрес>, пр. А.Султана, 32, ДСК, ЗУ\2; <адрес> на 9 этаже общая площадь 80 кв.м. по адресу РД, <адрес>, пр. А.Султана, 32, ДСК, ЗУ\2.; на <адрес> на 9 этаже общая площадь 50 кв.м. по адресу РД, <адрес>, пр. А.Султана, 32, ДСК, ЗУ\2; на <адрес> на 9 этаже общая площадь 50 кв.м. по адресу РД, <адрес>, пр. А.Султана, 32, ДСК, ЗУ\2.

19. С ФИО20 на <адрес> на 9 этаже общая площадь 80 кв.м. по адресу РД, <адрес>, пр. А.Султана, 32, ДСК, ЗУ\2; на <адрес> на 9 этаже общая площадь 70 кв.м. по адресу РД, <адрес>, пр. А.Султана, 32, ДСК, ЗУ\2; на <адрес> на 10 этаже общая площадь 50 кв.м. по адресу РД, <адрес>, пр. А.Султана, 32, ДСК,ЗУ\2; на <адрес> на 10 этаже общая площадь 50 кв.м. по адресу РД, <адрес>, пр. А.Султана, 32, ДСК,ЗУ\2.

20. С ФИО21 на <адрес> на 10 этаже общая площадь 60 кв.м. по адресу РД, <адрес>, пр. А.Султана, 32, ДСК, ЗУ\2; на <адрес> на 10 этаже общая площадь 80 кв.м. по адресу РД, <адрес>, пр. А.Султана, 32, ДСК, ЗУ\2.; на <адрес> на 10 этаже общая площадь 80 кв.м. по адресу РД, <адрес>, пр. А.Султана, 32, ДСК, ЗУ\2; на <адрес> на 10 этаже общая площадь 70 кв.м. по адресу РД, <адрес>, пр. А.Султана, 32, ДСК, ЗУ\2.

Согласно вышеуказанным договорам истцы обязались внести оплату в договоренные сроки за строительство вышеуказанных помещений, а ЖСК «Южный город», обязался выполнить строительство многоэтажного многоквартирного жилого дома.

Опрошенный в судебном заседании представитель ответчика ФИО24 пояснил что каждый из истцов полностью внес паевой взнос за приобретенные ими квартиры и к истцам претензий нет.

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 314 ГК РФ обязывает стороны исполнить обязательства в установленный срок.

Согласно ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, члены жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» определяет, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При изложенных обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5 и других к ЖСК «Южный город» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за:

1. ФИО3 право собственности на <адрес> на 3 этаже общая площадь 60 кв.м. по адресу РД, <адрес>, пр. А.Султана, 32, ДСК, ЗУ\2.

2. ФИО3 право собственности на <адрес> на 3 этаже общая площадь 80 кв.м. по адресу РД, <адрес>, пр. А.Султана, 32, ДСК, ЗУ\2.

3. ФИО3 право собственности на <адрес> на 3 этаже общая площадь 80 кв.м. по адресу РД, <адрес>, пр. А.Султана, 32, ДСК, ЗУ\2.

4. ФИО3 право собственности на <адрес> на 4 этаже общая площадь 80 кв.м. по адресу РД, <адрес>, пр. А.Султана, 32, ДСК, ЗУ\2.

5. ФИО4 право собственности на <адрес> на 3 этаже общая площадь 47 кв.м. по адресу РД, <адрес>, пр. А.Султана, 32, ДСК, ЗУ\2.

6. ФИО5 право собственности на <адрес> на 3 этаже общая площадь 58 кв.м. по адресу РД, <адрес>, пр. А.Султана, 32, ДСК, ЗУ\2.

7. ФИО6 право собственности на <адрес> на 3 этаже общая площадь 70 кв.м. по адресу РД, <адрес>, пр. А.Султана, 32, ДСК, ЗУ\2.

8. ФИО7 право собственности на <адрес> на 4 этаже общая площадь 60 кв.м. по адресу РД, <адрес>, пр. А.Султана, 32, ДСК, ЗУ\2.

9. ФИО7 право собственности на <адрес> на 4 этаже общая площадь 80 кв.м. по адресу РД, <адрес>, пр. А.Султана, 32, ДСК, ЗУ\2.

10. ФИО7 право собственности на <адрес> на 8 этаже общая площадь 50 кв.м. по адресу РД, <адрес>, пр. А.Султана, 32, ДСК, ЗУ\2.

11. ФИО7 право собственности на <адрес> на 8 этаже общая площадь 50 кв.м. по адресу РД, <адрес>, пр. А.Султана, 32, ДСК, ЗУ\2.

12. ФИО8 право собственности на <адрес> на 4 этаже общая площадь 50 кв.м. по адресу РД, <адрес>, пр. А.Султана, 32, ДСК, ЗУ\2.

13. ФИО9 право собственности на <адрес> на 4 этаже общая площадь 60 кв.м. по адресу РД, <адрес>, пр. А.Султана, 32, ДСК, ЗУ\2.

14. ФИО10 право собственности на <адрес> на 4 этаже общая площадь 70 кв.м. по адресу РД, <адрес>, пр. А.Султана, 32, ДСК, ЗУ\2.

15. ФИО11 право собственности на <адрес> на 5 этаже общая площадь 80 кв.м. по адресу РД, <адрес>, пр. А.Султана, 32, ДСК, ЗУ\2.

16. ФИО11 право собственности на <адрес> на 5 этаже общая площадь 70 кв.м. по адресу РД, <адрес>, пр. А.Султана, 32, ДСК, ЗУ\2.

17. ФИО11 право собственности на <адрес> на 8 этаже общая площадь 60 кв.м. по адресу РД, <адрес>, пр. А.Султана, 32, ДСК, ЗУ\2.

18. ФИО11 право собственности на <адрес> на 8 этаже общая площадь 80 кв.м. по адресу РД, <адрес>, пр. А.Султана, 32, ДСК, ЗУ\2.

19. ФИО12 право собственности на <адрес> на 5 этаже общая площадь 60 кв.м. по адресу РД, <адрес>, пр. А.Султана, 32, ДСК, ЗУ\2.

20. ФИО1 Магизат право собственности на <адрес> на 5 этаже общая площадь 47 кв.м. по адресу РД, <адрес>, пр. А.Султана, 32, ДСК, ЗУ\2.

21. ФИО13 право собственности на <адрес> на 5 этаже общая площадь 60 кв.м. по адресу РД, <адрес>, пр. А. Султана, 32, ДСК, ЗУ\2.

22. ФИО14 право собственности на <адрес> на 5 этаже общая площадь 100 кв.м. по адресу РД, <адрес>, пр. А.Султана, 32, ДСК, ЗУ\2.

23. ФИО15 право собственности на <адрес> на 6 этаже общая площадь 80 кв.м. по адресу РД, <адрес>, пр. А.Султана, 32, ДСК, ЗУ\2.

24. ФИО15 право собственности на <адрес> на 6 этаже общая площадь 70 кв.м. по адресу РД, <адрес>, пр. А.Султана, 32, ДСК, ЗУ\2.

25. ФИО15 право собственности на <адрес> на 7 этаже общая площадь 60 кв.м. по адресу РД, <адрес>, пр. А.Султана, 32, ДСК, ЗУ\2.

26. ФИО15 право собственности на <адрес> на 7 этаже общая площадь 80 кв.м. по адресу РД, <адрес>, пр. А.Султана, 32, ДСК, ЗУ\2.

27. ФИО16 право собственности на <адрес> на 6 этаже общая площадь 60 кв.м. по адресу РД, <адрес>, пр. А.Султана, 32, ДСК, ЗУ\2.

28. ФИО16 право собственности на <адрес> на 6 этаже общая площадь 80 кв.м. по адресу РД, <адрес>, пр. А.Султана, 32, ДСК, ЗУ\2.

29. ФИО16 право собственности на <адрес> на 6 этаже общая площадь 50 кв.м. по адресу РД, <адрес>, пр. А.Султана, 32, ДСК, ЗУ\2.

30. ФИО16 право собственности на <адрес> на 6 этаже общая площадь 50 кв.м. по адресу РД, <адрес>, пр. А.Султана, 32, ДСК, ЗУ\2.

31. ФИО17 право собственности на <адрес> на 7 этаже общая площадь 50 кв.м. по адресу РД, <адрес>, пр. А.Султана, 32, ДСК, ЗУ\2.

32. ФИО17 право собственности на <адрес> на 7 этаже общая площадь 50 кв.м. по адресу РД, <адрес>, пр. А.Султана, 32, ДСК, ЗУ\2.

33. ФИО17 право собственности на <адрес> на 7 этаже общая площадь 80 кв.м. по адресу РД, <адрес>, пр. А.Султана, 32, ДСК, ЗУ\2.

34. ФИО17 право собственности на <адрес> на 7 этаже общая площадь 70 кв.м. по адресу РД, <адрес>, пр. А.Султана, 32, ДСК, ЗУ\2.

35. ФИО18 право собственности на <адрес> на 8 этаже общая площадь 80 кв.м. по адресу РД, <адрес>, пр. А.Султана, 32, ДСК, ЗУ\2.

36. ФИО18 право собственности на <адрес> на 8 этаже общая площадь 70 кв.м. по адресу РД, <адрес>, пр. А.Султана, 32, ДСК, ЗУ\2.

37. ФИО18 право собственности на <адрес> на 11 этаже общая площадь 60 кв.м. по адресу РД, <адрес>, пр. А.Султана, 32, ДСК, ЗУ\2.

38. ФИО18 право собственности на <адрес> на 11 этаже общая площадь 80 кв.м. по адресу РД, <адрес>, пр. А.Султана, 32, ДСК,ЗУ\2.

39. ФИО19 право собственности на <адрес> на 9 этаже общая площадь 60 кв.м. по адресу РД, <адрес>, пр. А.Султана, 32, ДСК, ЗУ\2.

40. ФИО19 право собственности на i <адрес> на 9 этаже общая площадь 80 кв.м. по адресу РД, <адрес>, пр. ) А.Султана, 32, ДСК, ЗУ\2.

41. ФИО19 право собственности на <адрес> на 9 этаже общая площадь 50 кв.м. по адресу РД, <адрес>, пр. А.Султана, 32, ДСК, ЗУ\2.

42. ФИО19 право собственности на <адрес> на 9 этаже общая площадь 50 кв.м. по адресу РД, <адрес>, пр. А.Султана, 32, ДСК, ЗУ\2.

43. ФИО20 право собственности на <адрес> на 9 этаже общая площадь 80 кв.м. по адресу РД, <адрес>, пр. А.Султана, 32, ДСК, ЗУ\2.

44. ФИО20 право собственности на <адрес> на 9 этаже общая площадь 70 кв.м. по адресу РД, <адрес>, пр. А.Султана, 32, ДСК, ЗУ\2.

45. ФИО20 право собственности на <адрес> на 10 этаже общая площадь 50 кв.м. по адресу РД, <адрес>, пр. А.Султана, 32, ДСК,ЗУ\2.

46. ФИО20 право собственности на <адрес> на 10 этаже общая площадь 50 кв.м. по адресу РД, <адрес>, пр. А.Султана, 32, ДСК,ЗУ\2.

47. ФИО21 право собственности на <адрес> на 10 этаже общая площадь 60 кв.м. по адресу РД, <адрес>, пр. А.Султана, 32, ДСК, ЗУ\2.

48. ФИО21 право собственности на <адрес> на 10 этаже общая площадь 80 кв.м. по адресу РД, <адрес>, пр. А.Султана, 32, ДСК, ЗУ\2.

49. ФИО21 право собственности на <адрес> на 10 этаже общая площадь 80 кв.м. по адресу РД, <адрес>, пр. А.Султана, 32, ДСК, ЗУ\2.

50. ФИО21 право собственности на <адрес> на 10 этаже общая площадь 70 кв.м. по адресу РД, <адрес>, пр. А.Султана, 32, ДСК, ЗУ\2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД в течение месяца со дня вынесения.

Судья Гасанов Ш.О.