Решение № 2-305/2017 2-305/2017~М-317/2017 М-317/2017 от 31 октября 2017 г. по делу № 2-305/2017

Дело № 2- 305/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 ноября 2017 года г. Нолинск

Нолинский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Филип Е.Е.

при секретаре Цепелевой Л.А.,

с участием судебного пристава-исполнителя Нолинского МРО СП УФССП России по Кировской области ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нолинского МРО СП УФССП России по Кировской области к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Нолинское СРО СП УФССР России по Кировской области просит обратить взыскание на имущество ФИО2, а именно на: здание нежилое, 2-этажный, площадь 261,2 кв. м., инв. <№>, лит. <данные изъяты> адрес: <адрес>, кадастровый <№> и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения нежилого здания, площадь 721 кв. м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый <№>, общей стоимостью 1900 000 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что на исполнении в Нолинском МРО СП находится исполнительное производство <№>, возбужденное 18.12.2014г. на основании исполнительного документа: исполнительный лист <№> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного органом: Нолинский районный суд по делу <№>, вступившему в законную силу 06.11.2014г., предмет исполнения: Задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки) в размере: <данные изъяты> руб., в отношении должника: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, адрес должника: <адрес>, в пользу взыскателя: ОАО «Сбербанк России» Кировское отделение №8612, адрес взыскателя: <адрес>.

13.10.2017г. судебным приставом-исполнителем наложен арест на здание нежилое, 2-этажный, площадь 261,2 кв. м., инв. <№>, лит. <данные изъяты>, адрес: <адрес>, кадастровый <№> и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения нежилого здания, площадь 721 кв. м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый <№>, принадлежащие должнику на праве собственности.

В соответствии со ст.85 ФЗ «Об исполнительном производстве» к участию в исполнительном производстве для оценки арестованного имущества был привлечен специалист, согласно заключения которого стоимость указанной недвижимости составляет 1900 тыс.руб.

После произведенной оценки и учитывая положения статьи 250 Гражданского Кодекса РФ в адрес иных участников долевой собственности (в данном случае - взыскатель ПАО Сбербанк в лице Кировского ОСБ № 8612) было направлено уведомление о наличии у него права преимущественной покупки.

Согласно ст.87 «Об исполнительном производстве» было вынесено постановление о передаче имущества на реализацию в Межрегиональное территориальное управление Госимущества в Удмуртской Республике и в Кировской области (уведомление <№>). Однако письмом от 29.09.2017г. орган Росимущества вернул документы со ссылкой на необходимость получения судебного акта об обращении взыскания на земельный участок.

Согласно ст. 278 Гражданского Кодекса РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения да. В п.58 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации указано, что согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности. Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель. Таким образом, требуется отдельный судебный акт об обращении взыскания на указанные объекты движимости.

При разрешении заявленных требований просят принять во внимание следующее: учитывая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов взыскание необходимо обратить и на земельный участок и расположенный нем объект недвижимости (в целях выставления на продажу имущества одним лотом); учитывая уже произведенную оценку арестованного имущества стоимость (имущества, на которое обращается взыскание, возможно указать согласно действующему заключению специалиста (в связи с возможным истечением к моменту передачи имущества орган Росимущества шестимесячного срока действия отчета оценщика).

В судебном заседании судебный пристав-исполнитель Нолинского МРО СП УФССП России по Кировской области ФИО1, просит удовлетворить заявленные требования по изложенным в иске доводам.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствии, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Третье лицо – представитель ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Третье лицо – представитель Межрегиональное территориальное Управление Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области в судебное заседание не явился, представлено заявлении с просьбой дело рассмотреть в его отсутствии. В письменном отзыве указано, что реализация арестованного имущества осуществляется в соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ <№> о взаимодействии Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентсва по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым представлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество. В соответствии с п. 2.3 Соглашения передача Росимуществу (его территориальному органу, специализированной организации) арестованного имущества (в случае невозможности передачи арестованного имущества в натуре, когда такое имущество передано судебным приставом-исполнителем под охрану или на хранение должнику либо иному лицу согласно акту о наложении ареста - правоустанавливающих и подтверждающих право документов) для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи (далее - Акт передачи) с приложением оригиналов (а в случае их отсутствия - дубликатов, заверенных копий) правоустанавливающих и подтверждающих право документов и заверенных копий процессуальных документов. Таким образом, для реализации арестованного имущества с публичных торгов, предварительно необходимо получение решения суда об обращении взыскания на земельный участок (ст. 278 ГК РФ, ч. 4 ст. 35 ЗК РФ).

Суд, с учётом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон по представленным материалам дела.

Выслушав судебного пристава-исполнителя Нолинского МРО ССП УФССП России по Кировской области ФИО1, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.4 ст. №% ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком

В соответствии с требованиями ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В силу п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (при необходимости взыскания на залог).

Судебным приставом-исполнителем Нолинского МРО СП УФССП России по Кировской области 18.12.2014г. возбуждено исполнительное производство <№>, на основании исполнительного листа <№> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Нолинским районным судом по делу <№>, вступившему в законную силу 06.11.2014г., предмет исполнения: Задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки) в размере: <данные изъяты> руб., в отношении должника: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу взыскателя: ОАО «Сбербанк России» Кировское отделение №8612. Согласно акту судебного пристава-исполнителя от 13.10.2014г. на спорное недвижимое имущество наложен арест (л.д. 25-28).

Выпиской из ЕГРН следует, что собственником указанного выше недвижимого имущества является ФИО2 ФИО3 номер здания – <№>, земельного участка <№> (л.д. 7-8). В ходе исполнения решения суда произведена оценка спорного имущества и установлено, что здание оценено на сумму 1642000 рублей, земельный участок 258000 рублей, заключение <№> от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.9). Судебным приставом-исполнителем ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о принятии результатов оценки недвижимого имущества (л.д. 23). С результатами оценки ФИО2 был ознакомлен.

Принимая во внимание вышеуказанное, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме. В рамках ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда. Поскольку ответчиком ФИО2 нарушены условия кредитного договора и требования ст. ст. 309, 310 ГК РФ, регулирующие исполнение обязательств, а также длительное время не исполняется решение суда по уплате долга перед кредитором.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ следует взыскать с ФИО2 государственную пошлину в размере 600 рублей, поскольку предметом рассмотрения было два объекта недвижимости; земельный участок и стоящего на нем здание.

Руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Нолинского МРО СП УФССП России по Кировской области удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2 - здание нежилое, 2-этажное, площадь 261,2 кв.м., инв. <№>, лит. <данные изъяты> адрес: <адрес>, кадастровый <№> (<№>). Установить начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для размещения нежилого здания, площадь 721 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый <№>. Установить начальную продажную стоимость земельного участка в размере 258000,00 рублей.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в бюджет муниципального образования Нолинский муниципальный район Кировской области в размере 600,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Кировского областного суда путём подачи апелляционной жалобы через Нолинский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 02.11.2017г..

Судья –