Решение № 2-2684/2019 2-2684/2019~М-2095/2019 М-2095/2019 от 13 мая 2019 г. по делу № 2-2684/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

14 мая 2019 года <адрес>

<адрес>

Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Уваровой О.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района о признании права собственности на земельный участок в порядке бесплатного предоставления,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района о признании права собственности на земельный участок в порядке бесплатного предоставления, исправлении реестровой ошибки (л.д. 6-7, 33-35).

В обоснование уточненного иска указано, что истец ФИО3 является собственником четырех частей жилого дома с хозяйственными постройками, расположенных по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. До реального раздела домовладения в 2006 году, 2/3 доли от 25/100 всего жилого дома перешло истцу в порядке наследования после смерти родителей. На основании мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного определением Сергиево-Посадского городского суда, в собственность истца были выделены три части указанного жилого дома, а четвертая часть дома поступила в собственность её тёти, которая ДД.ММ.ГГГГ продала эту часть дома истцу. Указанные части жилого дома расположены на земельном участке с кадастровым номером № фактической площадью 969 кв.м. в границах, согласно схемы земельного участка. Спорный земельный участок в площади 600 кв.м. был предоставлен её отцу ФИО2 в бессрочное пользование на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ. При этом разница в площади земельного участка предоставленного по договору бессрочного пользования не превышает 600 кв. м - минимального размера земельного участка, предоставляемого в <адрес> под индивидуальное жилищное строительство. Однако Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района отказано в согласовании границ спорного земельного участка по фактическому землепользованию. Между тем, одна из фактических границ спорного участка пересекает границы соседнего земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО7, с которым отсутствует спор по смежной границе. Между тем, местоположение границ участка, принадлежащего ФИО7, определено неверно, в сведениях ЕГРН о координатах поворотных точек земельного участка имеет место реестровая ошибка, которая препятствует истцу в приватизации спорного земельного участка. Поскольку спорный земельный участок, находящийся в фактическом пользовании истца, предоставлен под строительство жилого дома в 1959 году, план землеотвода отсутствует, участок расположен в застроенном квартале, что подтверждается планами участка, входящими в технические паспорта БТИ, конфигурация участка в существующих ограждениях (заборе) в течение более чем 20 лет не изменялась, полагает возможным признание за нею права собственности на спорный земельный участок в порядке бесплатного предоставления, как собственник жилого дома, к которому перешло право на оформление в собственность земельного участка в том же объеме, что имелось у правопредшественников. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд признать за нею право собственности на земельный участок с кадастровым номером № фактической площадью 969 кв.м. по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства, в порядке бесплатного предоставления в границах, согласно схемы земельного участка; в порядке исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО7 и расположенного по адресу: <адрес>, признать недействительными и исключить данные сведения из ЕГРН.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, её представитель по доверенности ФИО5 уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в уточненном иске.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского муниципального района, по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования о признании за истцом права собственности на спорный земельный участок в порядке бесплатного предоставления не признала по мотивам, изложенным в решении Администрации от ДД.ММ.ГГГГ №Р№. Иных доводов суду не привела.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассматривать уточненный иск ФИО3 в его отсутствие, указав, что является собственником соседнего с участком истца земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Границы его участка установлены, но их местоположение определено неверно (не совпадает с фактическим). Спора по фактической смежной границей с земельным участком истца не имеется. С исковыми требованиями ФИО3 об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, путем их исключения из ЕГРН, согласен (л.д. 36).

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.

Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 ГК РФ.

Согласно ч.2 ст.15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 1,2 ст.35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Порядок пользования земельным участком в контексте абз. 2 п. 1 ст. 35 ЗК РФ означает порядок осуществления и объем прав и обязанностей, а отношении земельного участка всех приобретателей недвижимости.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником четырех частей жилого дома с хозяйственными постройками, расположенных по адресу: <адрес>, по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 13-18).

Из материалов дела инвентарно-правового дела БТИ усматривается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> располагался на земельном участке площадью 903 кв.м.

Согласно Пункту 2 Указа Президиума Верховного Совета СССР от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

Из имеющегося в материалах дела Договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 на праве бессрочного пользования под строительство дома был предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м. (л.д. 22-23).

Согласно имеющихся в материалах дела свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО3, после смерти её отца ФИО2, поступили 2/3 доли от 25/100 долей жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 18).

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО3, после смерти её матери ФИО8, поступила 1/3 доли от 25/100 долей жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 17).

Из пояснений представителя истца и материалов дела следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, передавался по наследству, а после его реального раздела, две части жилого дома, поступили в собственность ФИО3, а две другие части были ею приобретены по сделкам - дарения от ДД.ММ.ГГГГ и купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно схемы расположения спорного земельного участка по вышеуказанному адресу, в пользовании ФИО3 находится земельный участок площадью 969 кв.м. (л.д. 11). Истец обращалась в Администрацию Сергиево-Посадского муниципального района с заявлением о предварительном согласовании предоставления спорного земельного участка и утверждении схемы его расположения.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, в связи с отсутствием у заявителя документально подтвержденного права на бесплатное предоставление в собственность спорного земельного участка (л.д. 9-10).

Обратившись в суд, ФИО3 просит признать за нею право собственности на спорный земельный участок в границах схемы его расположения по фактическому пользованию.

Согласно п.1 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, Земельным кодексом РФ провозглашено в качестве одного из принципов земельного законодательства (пп. 1 п. 5 ст. 1 ЗК РФ) и отражено в ст. 35 ЗК РФ.

Поскольку судом установлено, что ФИО3 владеет спорным земельным участком на праве постоянного бессрочного пользования, данный участок предоставлен под строительство жилого дома в 1959 году, план землеотвода отсутствует, участок расположен в застроенном квартале, что подтверждается планами участка, входящими в технические паспорта БТИ, конфигурация участка в существующих ограждениях (заборе) в течение более чем 20 лет не изменялась, участок стоит на кадастровом учете со статусом «ранее учтенный» с присвоением ему кадастрового номера, суд считает возможным признание за истцом права собственности на спорный земельный участок в порядке бесплатного предоставления, принимая во внимание, что к истцу перешло от её правопредшественников право пользования земельным участком в том же объеме и в тех же границах.

Истцом также ставится вопрос об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, является ФИО7 Граница участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из представленного в материалы дела заключения кадастрового инженера к схеме расположения земельного участка с кадастровым номером № следует, что результаты обследования на местности твердых контуров ограждения рассматриваемого земельного участка, позволяют судить о их неизменности более 15 лет. Кадастровым инженером установлено, что границы рассматриваемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №. Пересечение обусловлено наличием кадастровой (реестровой) ошибки в местоположении границ последнего.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

Принимая во внимание, что лицами, участвующими в деле, наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № не оспаривается, собственник указанного участка ФИО7 не возражает против исправления реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о характерных точках границ принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, а также, учитывая, что наличие реестровой ошибки препятствует истцу в реализации права на приватизацию спорного земельного участка, суд приходит к выводу об удовлетворении и этих требований истца.

При этом суд считает необходимым указать, что Управление Росреестра по <адрес> как орган государственного учета и хранения сведений в силу ч.2 ст. 13 ГПК РФ обязано внести запись в Единый государственный реестр недвижимости на основании судебного акта независимо от его процессуального участия в деле.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО3 к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района о признании права собственности на земельный участок в порядке бесплатного предоставления, исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № фактической площадью 969 кв.м. по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, в порядке бесплатного предоставления в границах, согласно схемы земельного участка со следующими значениями координат:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В порядке исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО7 и расположенного по адресу: <адрес>, признать недействительными и исключить данные сведения из ЕГРН.

Решение может быть обжаловано сторонами и иными участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд <адрес>.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья О.А. Уварова