Решение № 2-1233/2020 2-1233/2020~М-11394/2019 М-11394/2019 от 21 мая 2020 г. по делу № 2-1233/2020

Дело № 2-1233/2020

(УИД 03RS0017-01-2019-013450-46)


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2020 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гаязовой А.Х,

при секретаре Абдульмановой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности, пени по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального района <адрес> Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, в обоснование исковых требований указав, что Администрация муниципального района <адрес> РБ и ФИО1 заключили договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, площадью № кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. Согласно указанному договору земельный участок был передан ФИО1 для использования в целях эксплуатации профилактория «Строитель». Договор заключен на 49 лет. Договором аренды предусмотрено, что арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления на счет Управления федерального казначейства Министерства Финансов Российской Федерации по <адрес>. Обязательства по оплате аренды ответчик не исполняет. В адрес ответчика направлена претензия, которая была получена ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик никаких мер по погашению задолженности не предприняла.

Истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в размере 456 655 рублей 30 копеек и сумму пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 055 рублей 16 копеек с продолжением начисления пени по день фактической оплаты суммы долга из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства от размера задолженности по арендной плате за каждый день просрочки исполнения денежного обязательства по ее оплате, начиная с ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга 456 655 рублей 30 копеек.

Администрация муниципального района <адрес> РБ своего представителя в судебное заседание не направила, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Представитель истца ФИО2 представила заявление о рассмотрении дела без участия представителя, исковые требования поддерживают, просят удовлетворить.

Ответчик ФИО1 на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Пунктом 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления.

Как следует из положений Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности», арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка.

В соответствии с Земельным кодексом Гражданского кодекса Российской Федерации, Законом Республики Башкортостан N 59-з от 05.01.2004 "О регулировании земельных отношений в <адрес>", постановлением Правительства Республики Башкортостан "Об определении размера арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена" от 22 декабря 2009 года N 480, порядок определения размера арендной платы на земельные участки на территории муниципального района <адрес> РБ и средние ставки арендной платы за земли устанавливается решением Совета муниципального района <адрес> РБ.

Из указанных нормативных актов и условий договора следует, что размер арендной платы определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков, рассчитываемой по формуле:

АП = П x Кс x К/100, где:

АП - размер арендной платы;

П - площадь земельного участка (устанавливается в целом, без выделения застроенной и незастроенной частей);

Кс - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка;

К - ставка арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Администрация муниципального района <адрес> РБ и ФИО1 заключили договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.

Согласно пункту № указанного договора аренды размер годовой арендной платы составляет 269 920 рублей.

В силу пунктов № договора аренды арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления на счет Управления федерального казначейства МФ РФ по РБ р/с №, по соответствующим платежным реквизитам, указанным в расчетах. Арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора следует, что не использование участка арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы (п.№ договора аренды).

В силу п.№ договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по уплате арендной платы в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, начиная со следующего за установленным договором аренды дня уплаты арендной платы.

В материалах дела имеется акт приема-передачи к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 приняла от истца земельный участок в аренду площадью 35000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> для эксплуатации профилактория «Строитель».

Из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером № относится к землям особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование: эксплуатация профилактория «Строитель». Установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 200м от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес: РБ, <адрес>. Предоставлен ФИО1 в аренду сроком на 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ. Правопритязания отсутствуют.

Представленными истцом расчетами подтверждается, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по 4 квартал 2019 года задолженность ответчика по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 456 655 рублей 30 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 42 055 рублей 16 копеек.

Расчеты по арендной плате проверены судом, являются арифметически верными, определены в соответствии с установленными порядком и условиями арендной платы за землю, ответчиком не оспорены, контррасчет суду не представлен.

Суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца суммы арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по 4 квартал ДД.ММ.ГГГГ года в размере 456 655 рублей 30 копеек, суммы пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 055 рублей 16 копеек.

Поскольку истец при подаче иска от уплаты государственной пошлины был освобожден в силу закона, в соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из удовлетворенных требований истца, государственная пошлина в размере 8 187 рублей 10 копеек взыскивается с ответчика в доход бюджета городского округа <адрес> Республики Башкортостан.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан сумму задолженности по арендной плате по договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 456 655 рублей 30 копеек, пени за просрочку внесения арендной платы в размере 42 055 рублей 16 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан пени по день фактической оплаты суммы долга из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства от размера задолженности по арендной плате за каждый день просрочки исполнения денежного обязательства по ее оплате, начиная с ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга 456 655 рублей 30 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета городского округа <адрес> государственную пошлину в размере 8 187 рублей 10 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления в окончательной форме через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение составлено 26 мая 2020 года.

Судья <данные изъяты> А.Х. Гаязова

<данные изъяты>

<данные изъяты>