Решение № 2-4285/2023 2-4285/2023~М-4109/2023 М-4109/2023 от 24 декабря 2023 г. по делу № 2-4285/2023

Дело №

03RS0№-49


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 декабря 2023 года <адрес>

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гареевой А.С.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка находящегося в государственной собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Министерство земельных и имущественных отношений РБ обратилось в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка находящегося в государственной собственности, указав в обоснование иска, что на основании договора аренды №ф от ДД.ММ.ГГГГ ответчик использует земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, <адрес>, <адрес> для размещения магазина, площадью 253 кв.м. Вышеназванный договор был подписан, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, что подтверждается выпиской ИЗ Единого государственного реестра недвижимости. Соответственно между сторонами сложились арендные отношения. Сторонами подписан акт приема-передачи данного участка. Ответчик пользуется земельным участком на основании договора переуступки прав и обязанностей, зарегистрированные в органах Росреестра ДД.ММ.ГГГГ. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная ЗК РФ. В соответствии с п. 3.5 договора аренды ответчик обязан своевременно и полностью выплачивать арендную плату, установленную договором и вносить равными долями, ежеквартально в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября. Обязанность по уплате арендных платежей не выполняется ответчиком на протяжении более двух сроков подряд и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по данному договору числится задолженность в сумме 407 578,74 руб. за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Ответчику ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование о погашении задолженности № №, содержащая вышеизложенные обстоятельства и устанавливающая срок для погашения задолженности – 30 дней (до ДД.ММ.ГГГГ). Направление требования и его вручение ответчику подтверждается отчетом об отслеживании отправления рпо. К моменту обращения в суд за защитой нарушенных прав арендодателя, обязательства так и не исполнены. В соответствии с п. 5.2 Договора за несвоевременное внесение платежей истец имеет право начислить пени в размере 0,025% за каждый день просрочки. Так сумма пени составила 74 619,88 руб. На основании вышеизложенного истец просит ФИО1 с ФИО2 в пользу Министерства земельных и имущественных отношений РБ задолженность по арендной плате и пени за несвоевременное внесение платежей в сумме 482 198,62 руб., в том числе арендная плата – 407 578,74 руб., пеня – 74 619,88 руб. за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В судебное заседании представитель истца Министерства земельных и имущественных отношений РБ не явился, надлежащим образом извещен. От представителя ФИО4 поступило заявление о рассмотрении дела без его участия.

В судебное заседании ответчик ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление в котором просит снизить размер начисленных пений.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (п.1 ст.606 ГК РФ).

Согласно п.1. ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ победителем аукциона на право заключения договора аренды земельного участка находящегося в государственной собственности с кадастровым номером №, площадью 253 кв.м., по адресу: РБ, <адрес><адрес>, признан ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем Администрацией <адрес> сельсовет муниципального района <адрес> РБ и арендатором ФИО5 заключен договор аренды №ф находящегося в государственной собственности земельного участка, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, <адрес> для размещения магазина, площадью 253 кв.м.

Срок действия договора аренды №ф установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1. договора аренды).

В соответствии с п.3.1 договора аренды, расчет годовой арендной платы за участок производится в соответствии с протоколом №- проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, устанавливается в размере максимальной цены аукциона, оформляется в виде приложения к договору аренды и является его неотъемлемой частью.

Пунктом 3.5 договора аренды предусмотрено, что арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по РБ по соответствующим платежным реквизитам, указанным в расчете.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2 заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды №ф находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО5 передает, а ФИО2 принимает в полном объеме права и обязанности ФИО5 по договору аренды №ф находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на основании протокола № проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РБ, <адрес>, с/с Красногорский, <адрес> для размещения магазина, площадью 253 кв.м.

Согласно п. 2 вышеуказанного договора права и обязанности у сторон возникают с момента регистрации перехода права аренды в Едином государственном реестре недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, и с этого момента ФИО2 становится ответственным перед арендодателем по договору аренды земельного участка.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ датой государственной регистрации переходы права аренды является ДД.ММ.ГГГГ.

Подписав указанный договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды №ф, ответчик ФИО2 выразил свое согласие с его условиями, и с ДД.ММ.ГГГГ стал ответственным перед арендодателем по договору аренды земельного участка №ф.

Данный договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды №ф сторонами не был расторгнут, полностью или в части в суде не оспорен, соответственно является обязательным для каждой стороны договора.

Обязанность арендатора по внесению арендной платы надлежащим образом не выполнялась, что привело к образованию задолженности.

Истцом в адрес ответчика направлено требование №№ от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности по арендной плате, но ответчиком требование истца оставлено без внимания и исполнения.

Как следует из представленного стороной истца расчета, сумма задолженности ответчика ФИО2 по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 407 578,74 руб.

Пунктом 5.2 договора аренды установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,025% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по уплате арендной платы.

На основании указанного, истцом на сумму задолженности были начислены пени в сумме 74 619,88 руб.

Представленный истцом расчет исковых требований проверен судом, не вызывает сомнений.

Однако, суд находит заслуживающим внимание довод стороны ответчика о снижении размера неустойки.

В соответствии со ст.ст. 329 - 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса РФ понятие явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств является оценочным. Оценка по указанному критерию отнесена к компетенции суда и производится им по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Согласно части 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее несоразмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Критерием для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; его соотношение с размером ставки рефинансирования; соотношение сумм неустойки и основного долга; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств; недобросовестность действий кредитора по принятию мер по взысканию задолженности; имущественное положение должника и другие.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая соотношение суммы неустойки и основного долга, заявление ответчика о снижении неустойки в связи с тяжелым материальным положением и наличием на иждивении троих несовершеннолетних детей, суд считает неустойку не соразмерной последствиям нарушения обязательства и приходит к выводу о ее снижении до 1000 руб.

С учетом ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также положений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1 о том, что при снижении неустойки по правилам ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации размеры возмещаемых расходов по оплате государственной пошлины не снижаются, с ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 021,99 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН №) удовлетворить частично.

ФИО1 с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>) задолженность по арендной плате и пени за несвоевременное внесение платежей в сумме 408 578,41 руб., в том числе: 407 578,41 руб. – арендная плата, 1000 руб. – пеня.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №) государственную пошлину в размере 8 021,99 руб., которая подлежит взысканию (уплате) единым налоговым платежом (ЕНП).

В удовлетворении требований о взыскании неустойки в большем размере отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись А.С. Гареева

Копия верна. Судья.

Мотивированное решение изготовлено 29.12.2023г.