Решение № 2-1830/2018 2-1830/2018 ~ М-1102/2018 М-1102/2018 от 25 июня 2018 г. по делу № 2-1830/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 25 июня 2018 года

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Ромадановой И.А.,

при секретаре Золотухиной А.Г.,

с участием представителя истца ФИО1 (по доверенности) ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1830/2018 по иску ФИО1 к ФИО3 и Администрации Кировского внутригородского района городского округа Самара о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе части жилого дома и признании права собственности на реконструированную часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в иске, с учетом уточнения, просил:

сохранить помещение, расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, <адрес>, в реконструированном состоянии;

прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, <адрес>;

выделить ФИО1 часть жилого дома блокированной застройки с отдельным входом из помещений первого этажа: №1 лит. А (жилая комната) площадью 18,4 кв.м, № 3 лит. А2 (кухня) площадью 8,8 кв.м, № 6 лит A3 (коридор) площадью 4,1 кв.м, № 7 лит. A3 (санузел) площадью 4,5 кв.м, № 8 лит. А (жилая комната) площадью 6,5 кв.м, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, <адрес>;

признать за ФИО1 право собственности на реконструированную часть жилого дома часть лит. А, лит. А2, A3 (помещение первого этажа 1, 3, 6, 7, 8), общей площадью - 42,3 кв.м, в том числе жилой - 24,9 кв.м, подсобная - 17,4 кв.м.

Требования мотивированы следующим: истец ФИО1 проживает в доме <адрес> в г. Самаре вместе со своей семьей. Указанное жилое помещение, а именно 1/2 долю, истец приобрел на основании договора купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома от 19.05.2017 г. Другая часть дома принадлежит ФИО3 В доме имеются раздельные входы и каждый пользуется только своей частью помещения. Истец фактически занимает и пользуется частью дома: часть лит. А, лит. А2, A3, (помещение первого этажа 1, 3, 6, 7, 8), общей площадью 42,3 кв.м, в том числе жилой площадью 24,9 кв.м, подсобной площадью 17,4 кв.м. В период проживания истец сделал в доме реконструкцию, в результате которой был образован жилой дом с площадью всех помещений здания 71,4 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения 64,5 кв.м, из неё жилая площадь 39,2 кв.м., подсобная площадь 25,3 кв.м. Жилое помещение в котором истец сделал реконструкцию располагается на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащим истцу на основании указанного договора. Жилой дом соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности здания, пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Порядок пользования жилым домом сложился и фактически определен. Каждый пользуется своей частью дома, который имеет отдельные входы. Из технического заключения от 15.01.2018 г., изготовленного Самарским областным отделением Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», следует, что возможно прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, выделив истцу реконструированную часть жилого дома, состоящую из помещений первого этажа: № 1 лит. А (жилая комната) площадью 18,4 кв.м., № 3 лит. А2 (кухня) площадью 8,8 кв.м., № 6 лит A3 (коридор) площадью 4,1 кв.м., № 7 лит. A3 (санузел) площадью 4,5 кв.м., № 8 лит. А (жилая комната) площадью 6,5 кв.м.

Представитель истца ФИО1 (по доверенности) ФИО2 в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования.

Ответчик ФИО3 в суд не явился, извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика – Администрации Кировского внутригородского района г.о. Самара в суд не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Администрации г.о. Самара в суд не явился, извещался надлежащим образом, в письменном отзыве просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо ФИО4 в суд не явился, извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица – Департамента градостроительства г.о. Самара в суд не явился, извещался надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что истец ФИО1 проживает в доме <адрес> в г. Самаре вместе со своей семьей.

Указанное жилое помещение, а именно 1/2 долю, истец приобрел на основании договора купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома от 19.05.2017 г. Другая часть дома принадлежит ФИО3 В доме имеются раздельные входы и каждый пользуется только своей частью помещения.

Истец фактически занимает и пользуется частью дома: часть лит. А, лит. А2, A3, (помещение первого этажа 1, 3, 6, 7, 8), общей площадью 42,3 кв.м, в том числе жилой площадью 24,9 кв.м, подсобной площадью 17,4 кв.м.

В период проживания истец сделал в доме реконструкцию, в результате которой был образован жилой дом с площадью всех помещений здания 71,4 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения 64,5 кв.м, из неё жилая площадь 39,2 кв.м., подсобная площадь 25,3 кв.м, что подтверждается техническим паспортом, составленным Самарским областным отделением Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 28.09.2017 г.

Жилое помещение в котором истец сделал реконструкцию располагается на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащим истцу на основании указанного договора.

В соответствии с техническим заключением ООО Р. в результате проведенного обследования установлено, что строительные конструкции жилого дома имеют работоспособное состояние, пригодное для дальнейшей эксплуатации.

Жилой дом соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности здания, пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с экспертным заключением по результатам санитарно-гигиенической экспертизы, выполненным Отделом гигиены и эпидемиологии в г. Самаре, часть жилого дома, расположенного по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам Сан ПиН 2.1.2.2645-10.

На основании заключения о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных решений, выполненного ООО «Т.» установлено, что жилой дом расположенный по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. Великолукская, д. 14 а, в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности. Пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

В связи с тем, что реконструкция моей части дома была выполнена без разрешения соответствующих органов, она обладает признаком самовольной постройки.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, осуществившем данную постройку, если сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии со п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (этажей, ^ площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно п. 2 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего имущества любые действия не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Вместе с тем в силу п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ и п. 2 ст. 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» выдача разрешения на строительство не требуется в случаях, если такие изменения не влекут за собой изменения внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города и отдельных объектов, не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

На основании ст. 40 ЗК РФ собственник имеет право возводить производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании вышеизложенных заключений следует, что выполненная реконструкция дома не создает угрозу жизни или здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому за мной может быть признано право собственности на реконструированное жилое помещение.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участники долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Порядок пользования жилым домом сложился и фактически определен. Каждый пользуется своей частью дома, который имеет отдельные входы.

Из технического заключения от 15.01.2018 г., изготовленного Самарским областным отделением Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», следует, что возможно прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, выделив истцу реконструированную часть жилого дома, состоящую из помещений первого этажа: № 1 лит. А (жилая комната) площадью 18,4 кв.м., № 3 лит. А2 (кухня) площадью 8,8 кв.м., № 6 лит A3 (коридор) площадью 4,1 кв.м., № 7 лит. A3 (санузел) площадью 4,5 кв.м., № 8 лит. А (жилая комната) площадью 6,5 кв.м.

Принимая во внимание, что реконструкция части жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан, спора о расположении строения и границах земельного участка не имеется, и учитывая, что выдел доли не противоречит закону и не нарушает охраняемые законом интересы других лиц, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Сохранить помещение, расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, <адрес>, в реконструированном состоянии.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, <адрес>.

Выделить ФИО1 часть жилого дома блокированной застройки с отдельным входом из помещений первого этажа: №1 лит. А (жилая комната) площадью 18,4 кв.м, № 3 лит. А2 (кухня) площадью 8,8 кв.м, № 6 лит A3 (коридор) площадью 4,1 кв.м, № 7 лит. A3 (санузел) площадью 4,5 кв.м, № 8 лит. А (жилая комната) площадью 6,5 кв.м, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированную часть жилого дома часть лит. А, лит. А2, A3 (помещение первого этажа 1, 3, 6, 7, 8), общей площадью - 42,3 кв.м, в том числе жилой - 24,9 кв.м, подсобная - 17,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение месяца со дня составления мотивированного решения. Мотивированное решение составляется в течение 5 дней.

Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы представляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и их копий, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими жалобами, представлением и поступившими возражениями относительно них. Подавать замечания на протокол судебного заседания.

Председательствующий судья: И.А. Ромаданова

Мотивированное решение составлено 30.06.2017 г.