Решение № 2-459/2019 2-459/2019~М-441/2019 М-441/2019 от 8 июля 2019 г. по делу № 2-459/2019

Дело № 2-459 (2019)

Поступило в суд 05.06.2019 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 июля 2019 года г. Татарск

Татарский районный суд района Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Колосовой Л.В.,

при секретаре Белоус Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО14 ФИО15 ФИО3 ФИО16 к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО9 о, ФИО2 к. в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4о, ФИО4, ФИО4о обратились в суд с иском к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, указывая, что по договору купли-продажи от 07.04.2015 года истцы приобрели у ФИО10 с использованием средств материнского (семейного) капитала квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно пункту 2.1 вышеназванного договора цена квартиры составляет 700 000 (семьсот тысяч) рублей. Расчет между сторонами был произведен в следующем порядке: авансом была передана покупателями продавцу 46 974 рубля, денежная сумма в размере 453 026 рублей Управлением пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> и Татарском районе Новосибирской области перечислена продавцу 01.06.2015 года. Оставшаяся сумма в размере 200 000 рублей должна была быть уплачена покупателями продавцу до 31.10.2015 года. 10.04.2015 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истцов на указанную квартиру, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права. В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. В связи с чем в свидетельствах о государственной регистрации права от 10.04.2015 года право собственности на квартиру было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.04 2015 сделана запись о регистрации. 21.04.2016 г. продавец ФИО10 скончался. Наследником имущества ФИО10 является ФИО5 03.07.2017 г. в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 07.04.2015 года истцами денежные средства в размере 200 000 рублей были переданы ответчику ФИО5, что подтверждается распиской. Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи истцы выполнили в полном объеме. Основанием для обращения их в суд с настоящим иском послужило невозможность в одностороннем порядке снять обременения с принадлежащей им на праве собственности квартиры, в связи со смертью продавца ФИО10 Истцы просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 39,3 кв.м., кадастровый номер 54:37:010229:0004:4268:02, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО9 о, ФИО2 к исковые требования признали в полном объёме.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, пояснив, что она является падчерицей ФИО10. При жизни ФИО10 сообщал ей, что продал свою <адрес>. Квартира была оплачена тремя платежами: ему передали аванс наличными, средства «материнского капитала» перечислены на вклад, оставшаяся часть также была передана истцу, хотя с нарушением установленного договора срока. 21.04.2016 года ФИО10 умер. Его вклады были завещаны ей, поскольку других наследников у него не было. Поэтому она получила наследственное имущество ФИО10, считает, что договор купли-продажи истцами исполнен, не возражает против исковых требований, однако во внесудебном порядке прекратить ипотеку не может, так как ей были завещаны только вклады.

Представитель третьего лица Межмуниципального Татарского отдела Управления Росреестра по Новосибирской области ФИО11 в судебное заседание не явилась, предоставила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что Единый государственный реестр недвижимости содержит актуальные сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1 (1/5), ФИО2 (1/5), ФИО6 ФИО8 оглы (1/5), ФИО4 ФИО8 кызы (1/5), ФИО7 ФИО8 оглы (1/5) в отношении объекта недвижимости: квартира общей площадью 39,3 кв.м., кадастровый номер: 54:37:010229:292, расположенный по адресу: <адрес> на основании: договор купли-продажи от 07.04.2015 г., дополнительное соглашение к договору купли-продажи от 07 апреля 2015 года, об установлении (изменении) сроков и способа оплаты № 1 от 10.11.2015г.

Изучив материалы дела, выслушав мнение сторон, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 Договора, указанное имущество приобретено, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-7 №0665431, выданному Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в городе Татарске и Татарском районе Новосибирской области 25.03.2015 г.

В соответствии с п. 5 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, вышеуказанное имущество находится в залоге у Продавца до полного расчета по обязательствам. Единый государственный реестр недвижимости содержит актуальные сведения об ипотеке в силу закона в отношении указанного объекта недвижимости (дата регистрации: 10.04.2015 г.; номер регистрации: № 54-54/022-54/022/003/2015-416).

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьёй.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.

При таких обстоятельствах суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц.

Руководствуясь ст.ст.173, 194, 199 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 39,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер 54:37:010229:292 (условный кадастровый номер квартиры по договору купли-продажи 54:37:010229:0004:4268:02).

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления путём подачи жалобы в Татарский районный суд.

Решение изготовлено 12.07.2019 года

Судья Л.В. Колосова