Решение № 2-3581/2025 2-3581/2025~М-2353/2025 М-2353/2025 от 24 сентября 2025 г. по делу № 2-3581/2025

63RS0039-01-2025-003220-36


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 сентября 2025г. г.Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Хажмуратвй Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 3581/2025 по исковому заявлению Департамента управления имуществом городского округа Самара к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6 чу, Муратовой Зое А. об изъятии недвижимого имущества путем выкупа,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в суд с иском к ответчикам об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, указав, что распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от 22.09.2016г. № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Многоквартирный дом, расположенный по указанному адресу включен в государственную программу <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01.01.2017» до 2024г., утвержденную Постановлением <адрес> от 29.03.2019г. №.

Постановлением Администрации городского округа Самара от 03.082023г. № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, литера А, площадью 88 кв.м. и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей.

Собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, согласно выписке из ЕГРН являются:

- ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 1/16 долей в праве общей долевой собственности;

- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 1/16 долей в праве общей долевой собственности;

- ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 3/8 долей в праве общей долевой собственности;

- ФИО6 С.ч, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 1/4 долей в праве общей долевой собственности;

- ФИО4 ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 1/4 долей в праве общей долевой собственности.

Из справки о зарегистрированных лицах от 17.02.2024г. следует, что в спорном жилом помещении зарегистрирована ФИО3.

В связи с изъятием земельного участка, для муниципальных нужд, собственнику жилого помещения было направлено соглашение о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд.

Согласно отчету по определению рыночной стоимости жилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, расположенном по адресу: <адрес> выполненному ООО «Март-Оценка», итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила 3 277 494 рублей, из них: стоимость жилого помещения – 2 450 529 рублей, стоимость земельного участка – 197 799 рублей, услуги риэлтора – 53 333 рублей, грузоперевозки – 4 667 рублей, услуги грузоперевозчиков – 3 333 рублей.

Ссылаясь на то, что ответчик не выразил согласие на заключение соглашения, Департамент управления имуществом городского округа Самара просил суд изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выкупа у собственников – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 1/16 долей в праве общей долевой собственности, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в размере 1/16 долей в праве общей долевой собственности, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 3/8 долей в праве общей долевой собственности, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере ? доли в праве общей долевой собственности, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере ? доли в праве общей долевой собственности, в том числе стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, за 3 277 494 рублей, из них: стоимость жилого помещения – 2 450 529 рублей, стоимость земельного участка – 197 799 рублей, услуги риэлтора – 53 333 рублей, грузоперевозки – 4 667 рублей, услуги грузоперевозчиков – 3 333 рублей; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 в размере 1/16 долей в праве общей долевой собственности, ФИО2 в размере 1/16 долей в праве общей долевой собственности, ФИО3 в размере 3/8 долей в праве общей долевой собственности, ФИО6 в размере ? доли в праве общей долевой собственности, ФИО7 в размере ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; после выплаты ФИО1 за 1/16 долей в праве общей долевой собственности, ФИО2 за 1/16 долей в праве общей долевой собственности, ФИО3 за 3/8 долей в праве общей долевой собственности, ФИО6 за ? доли в праве общей долевой собственности, ФИО7 за ? доли в праве общей долевой собственности, признать право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием городской округ Самара; выселить ФИО1, ФИО2 ФИО3, ФИО6, ФИО7 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; снять с регистрационного учета ФИО3 по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель Департамента управления имуществом городского округа Самара ФИО8, действующая на основании доверенности, требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

ФИО2, действующая и как представитель ФИО7, ФИО3, ФИО6, ФИО1, не возражала против удовлетворения требований Департамента.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, согласно выписке из ЕГРН являются:

- ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 1/16 долей в праве общей долевой собственности;- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 1/16 долей в праве общей долевой собственности;

- ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 3/8 долей в праве общей долевой собственности;

- ФИО6 С.ч, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 1/4 долей в праве общей долевой собственности;

- ФИО4 ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 1/4 долей в праве общей долевой собственности.

Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от 22.09.2016г. № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, литера А, признан аварийным и подлежащим сносу.

Многоквартирный дом, расположенный по указанному адресу включен в государственную программу Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01.01.2017» до 2024г., утвержденную Постановлением Правительства Самарской области от 29.03.2019г. № 179.

Постановлением Администрации городского округа Самара от 03.082023г. № 755 принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, литера А, площадью 88 кв.м. и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей.

Указанный дом включен в государственную программу Самарской области, утвержденную Постановлением Правительства Самарской области от 29.03.2019г. № 179 «Об утверждении государственной программы Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01.01.2017г.» до 2024г.».

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Согласно частям 1, 2, 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен частью 7 данной статьи, в соответствии с которой, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Частью 9 названной статьи предусмотрено, что, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

На необходимость соблюдения при переселении граждан из аварийного жилищного фонда положений Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе статьи 32, указывает Федеральный закон от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Спора о размере выкупной стоимости изымаемого имущества между сторонами не имеется.

С учетом изложенного требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-196 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выкупа у собственников – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (СНИЛС №) в размере 1/16 долей в праве общей долевой собственности, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) в размере 1/16 долей в праве общей долевой собственности, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (СНИЛС №) в размере 3/8 долей в праве общей долевой собственности, ФИО6 ча, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (СНИЛС №) в размере ? доли в праве общей долевой собственности, Муратовой Зои А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (СНИЛС №) в размере ? доли в праве общей долевой собственности, в том числе стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, за 3 277 494 рублей, из них: стоимость жилого помещения – 2 450 529 рублей, стоимость земельного участка – 197 799 рублей, услуги риэлтора – 53 333 рублей, грузоперевозки – 4 667 рублей, услуги грузоперевозчиков – 3 333 рублей.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 в размере 1/16 долей в праве общей долевой собственности, ФИО2 в размере 1/16 долей в праве общей долевой собственности, ФИО3 в размере 3/8 долей в праве общей долевой собственности, ФИО6 ча в размере ? доли в праве общей долевой собственности, Муратовой Зои А. в размере ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

После выплаты ФИО1 за 1/16 долей в праве общей долевой собственности, ФИО2 за 1/16 долей в праве общей долевой собственности, ФИО3 за 3/8 долей в праве общей долевой собственности, ФИО6 чу за ? доли в праве общей долевой собственности, Муратовой Зое А. за ? доли в праве общей долевой собственности, признать право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием городской округ Самара.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6 ча, ФИО7 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Снять с регистрационного учета ФИО3 по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25.09.2025 года.

Судья Е.А. Борисова

Копия верна

Судья