Решение № 2-1304/2019 2-1304/2019~М-918/2019 М-918/2019 от 27 мая 2019 г. по делу № 2-1304/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 мая 2019 г. Советский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Туляковой О.А.

при секретаре Стародубовой Т.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации г.о. Самара, о признании права собственности на реконструированный жилой дом.

В обоснование исковых требований указала, что является собственником в порядке наследства жилого дома по адресу: <адрес>, полезной площадью 45,5 кв.м., жилой площадью 22,9 кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ была произведена газификация <адрес>, согласно заказ-договора № были выполнены необходимые работы по газификации дома и проведена реконструкция жилого дома, в результате чего изменились площади жилых помещений, что подтверждается техническим паспортом. Жилой дом после реконструкции соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Данные обстоятельства подтверждаются соответствующими заключениями.

Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просила признать самовольную реконструкцию жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 60,1 кв.м., жилой площадью 37,1 кв.м., законной. Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 60,1 кв.м., жилой площадью 37,1 кв.м.

Истец в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Представитель истца ФИО6 (по доверенности) в судебном заседании исковые требования подержал по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Третье лицо Департамент градостроительства г.о.Самары в судебное заседание своего представителя не направили, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 предоставлен земельный участок, значащийся под № по <адрес>, общей площадью 525 кв.м. (л.д. 73).

На основании договора дарения ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 подарил ФИО9 целый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умерла.

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО9 за ФИО1 и ФИО8 признано право собственности в равных долях на вышеуказанный жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 46,30 кв.м.

Жильцами дома были выполнены работы по реконструкция жилого дома, что подтверждается сведениями из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, техническим заключением ДД.ММ.ГГГГ., составленном в ООО «Горжилпроект», техническим заключением по инженерно-техническому обследованию жилого дома ООО ПК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ

При реконструкции жилого дома были выполнены виды работ: в помещениях № и 3 разобраны печи на дровяном топливе; заделаны отверстия в перекрытии и кровле от дымохода; проемы от печей в деревянных перегородках заделаны ДСП; восстановлены дощатые полы из ДСП, окрашенные; навешены дверные блоки в пом. № и 4.

Согласно проекта реконструкции жилого дома (по факту) Шифр № ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ЗАО фирма «Горжилпроект» разобраны печи на дровяном топливе в комнатах поз. 1 и поз. 3 с заделкой отверсития в перекрытии и кровле. Перегородки после разборки печей заделаны ДСП. Послы восстановлены; навещены дверные блоки в существующие дверные проемы и помещениях поз. 3 и поз. 3; разобраны сени и выполнена жилая пристройка литер А1 и сени литер а. Установлена газовая плита и газовый котел на кухне поз. 5 с подключением к городским сетям. Вентиляция кухни осуществляется в вентканалы выведенные выше конька крыши на 500 мм. Несущие и ограждающие конструкции жилой пристройки литер А1 работоспособные и пригодные к дальнейшей эксплуатации.

В результате реконструкции, был образован жилой дом с общей площадью жилых помещений – 60,1 м2, жилой площадью – 37,1 м2., подсобной 68, 6 кв.м., что подтверждается данными технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктами 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ" 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно выводам заключения по визуальному инженерно-техническому обследованию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Шифр № от №, выполненного ООО ПК «Горжилпроект» - по результатам освидетельствования состояние конструкций обследованного жилого дома лит « АА1а» - работоспособное ( согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния), отсутствует опасность обрушения и угроза безопасности людей. Конструкции жилого дома соответствуют строительным нормам и требованиям и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Состав помещений жилого дома и площади соответствуют требования п4. СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». В помещениях строения созданы санитарно- бытовые условия, условия для отдыха, сна, приготовления и приема пищи. По техническому состоянию, теплотехническим параметрам ограждающих конструкций и инженерному оборудованию строение пригодно для постоянного (круглогодичного) проживания. Реконструкция с перепланировкой жилого дома не превышает предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, не нарушает права третьих лиц. Дефектов, снижающих прочность, устойчивость, жесткость несущих конструкций жилого дома (например биоповреждений, перекосов частей здания, разломов стен, скол, расслоений кладки и т.д.) обнаружено не было. Несущая способность конструкций жилого дома лит «АА1а» обеспечивается ограждающими и несущими конструкциями принятых для условий строительства: с расчетной зимней температурой наружного воздуха наиболее холодной пятидневки 30 градусов и температурой наиболее холодного дня - 33 градусов; скоростного напора ветра для III географического района -38 кгс/м2 (0,38 кПа); веса снегового покрова для IV района -168 кгс/м2.

Объект соответствует СП 20. 1333.2011 «Нагрузки и воздействия», что обеспечивает его надежность и безопасность. Все работы выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами: - СП 70.13330.2012 « Несущие и ограждающие конструкции»; СП 55.13330. 2016 «Дома жилые одноквартирные»; СП 42. 1333 0.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; СП 20.13330. 2011* "Нагрузки и воздействия"; СНиП 21-01-97. "Пожарная безопасность зданий и сооружений"; СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно- технические системы»; СП 29.13330.2011 «Полы»; СП 17. 13330.2011 «Кровли».

Ширина и высота дверных проемов выполнена в соответствии с требованиями № 23-ФЗ « Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; СНиП 21-01-97 « Пожарная безопасность зданий и сооружений».

В результате проведенного обследования установлено, что реконструкция обследуемого жилого дома лит «АА1а» не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью.

По техническому состоянию, обследуемый жилой дом лит «АА1 а» пригоден для постоянного ( круглогодичного ) проживания.

Основные несущие строительные конструкции обследуемого жилого дома лит «АА1а» по адресу: <адрес> находятся в работоспособном (II) техническом состоянии (в соответствии с ГОСТ 31937- 2011 « Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» в части устойчивости, надежности, безопасности и возможной дальнейшей эксплуатации в статусе жилого дома лит «АА1а».

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «<данные изъяты>» о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. №).

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № – техническая документация на жилой <адрес>, соответствует государственным и санитарным нормам и правилам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Произведенная реконструкция согласована с ООО «<данные изъяты>», что подтверждается отметкой от ДД.ММ.ГГГГ в техническом паспорте.

Также в материалы дела представлен план-схема границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ выполненного ООО Современные кадастровые технологии», в соответствии с которым площадь земельного участка по вышеуказанному адресу составляет 537 кв.м., реконструированный жилой дом находится в пределах границ данного земельного участка.

Таким образом, реконструкция дома осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами.

Наличие претензий к истцу со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан существованием самовольно реконструированного дома не выявлено.

На основании вышеизложенного, суд полагает возможным сохранить жилой дом в реконструированном состоянии и признать за истцом право собственности на реконструированный жилой дом.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 60,1 кв.м., жилой площадью 37,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03.06.2019 г.

Судья О.А. Тулякова