Решение № 2-100/2021 2-100/2021~М-62/2021 М-62/2021 от 24 марта 2021 г. по делу № 2-100/2021

63RS0024-01-2021-000132-40


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 марта 2021 года с. Приволжье

Приволжский районный суд Самарской области, в составе: председательствующего судьи Саморенкова Р.С.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-100/2021 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> и Администрации сельского поселения Новоспасский муниципального района <адрес> об установлении юридического факта и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор, в простой письменной форме, оформленный в виде расписки, согласно которому ФИО3 продал дом с земельным участком, по адресу: <адрес>. Обязательства, сторонами были выполнены в полном объёме.

ФИО1 проживает с спорном жилом доме с момента его покупки, несёт бремя содержания, оплачивает коммунальные услуги и пользуется земельным участком в соответствии с назначением.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ и истец не смогла зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество.

Поэтому, установление юридического факта для истца имеет существенное значение, т.к. в настоящее время ФИО1 не имеет возможности оформить свои права и не имеет возможности получения в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих переход права собственности.

При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра, и картографии по <адрес> для регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества, было получено сообщение об отказе в государственной регистрации по тем основаниям, что не предоставлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав.

Просит суд:

- установить юридический факт владения на праве собственности ФИО1 жилым домом и земельным участком, по адресу: <адрес>;

- признать за истцом ФИО1 право собственности на жилой дом и земельный участок, по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание после перерыва не явилась, заявила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержала полностью по вышеизложенным обстоятельствам.

В судебное заседание ответчики Администрация муниципального района <адрес> и Администрация сельского поселения Новоспасский муниципального района <адрес> своих представителей не направили, заявлены письменные ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителей, против исковых требований не возражают.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание своего представителя не направило, хотя было должным образом уведомлено о времени и месте судебного заседания.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что ФИО1 действительно в 2002 году приобрела у ФИО3 в <адрес> жилой дом с земельным участком. Где и проживает да настоящего времени. ФИО3 умер. Дочь ФИО3 – ФИО6, которая составляла расписку о получении денежных средств за недвижимость, уехала в Германию, где и умерла.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснил, что ФИО1 в 2002 году приобрела дом с земельным участком у ФИО3. дом находится по адресу: <адрес>. С момента приобретения ФИО1 проживает в доме пользуется земельным участком. ФИО3 умер. Его дочь умерла в Германии.

Заслушав лиц принимавших участие при рассмотрении дела, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 1 ст. 264 и ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает юридические факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Возможность установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом, факта принятия наследства и места открытия наследства в порядке, предусмотренном в изложенных выше нормах, установлена в п. 6, п. 9 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ.

Данная норма не исключает возможности установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом, в том числе на праве собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договором в силу п. 1 ст. 420 ГК РФ признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор, в простой письменной форме, оформленный в виде расписки, согласно которому ФИО3 продал ФИО1 за 80000 рублей дом и земельный участок, по адресу <адрес>. Деньги получила ФИО6 полностью при заключении договора. Также указано, что покупателю передаётся иное имущество находящееся в хозяйстве.

Однако договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, как документ, подписанный сторонами и содержащий все существенные условия договора, сторонами не заключался, надлежащим образом не зарегистрирован, тогда как государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Право собственности ФИО3 на домовладение подтверждает справка выданная Администрацией Новоспасской волости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Право собственности ФИО3 на земельный участок подтверждает свидетельство на право собственности на землю Серия РФ-II № выданное ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок поставлен на кадастровый учёт.

Однако объекты недвижимости на момент заключения договора и до настоящего времени не зарегистрированы за кем бы то ни было в соответствии с действующим законодательством.

Согласно справки выданной Администрацией сельского поселения Новоспасский муниципального района <адрес> ФИО1 на основании похозяйственной книги №ДД.ММ.ГГГГ-2006 г.г., по адресу: <адрес>, значилась как проживающая без регистрации.

Как установлено судом, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, его дочь ФИО6, составлявшая расписку о получении денежных средств за недвижимость, выехала в Германию, где умерла.

При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра, и картографии по <адрес> для регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества, было получено сообщение об отказе в государственной регистрации по тем основаниям, что не предоставлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав.

С учётом установленных обстоятельств у суда имеются достаточные доказательства, позволяющие установить юридически значимый факт принадлежности ФИО1 спорных объектов недвижимости.

Статьёй 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом, при этом если правила, содержащиеся в части 1 статьи 431 ГК РФ, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора и во внимание принимаются все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что заключенный между сторонами договор, оформленный в виде расписки, обладает всеми признаками договора купли-продажи, поскольку содержит все его существенные условия.

Согласно п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несёт ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

При этом, исходя из смысла приведенных выше законоположений, виновность действий, нарушающих условия договора, повлекших уклонение оформления документов на право собственности, предполагается, пока не доказано иное.

Следовательно, освобождение стороны договора от ответственности за не оформление права в собственности в соответствии с требованиями законодательства возможно, если этой стороной в силу положений ст. 56 ГПК РФ будет доказана невиновность своих действий.

Из представленных материалов следует, что ФИО1 выплатила денежные средства за спорное недвижимое имущество в полном объёме, жилой дом и земельный участок был фактически передан в пользование последней, которая несла бремя содержания жилого дома, пользовалась земельным участков в соответствии с назначением, при этом ФИО3 в период с ДД.ММ.ГГГГ (с момент заключения договора и передачи денежных средств) по ДД.ММ.ГГГГ (день смерти), с какими-либо требованиями об оспаривании договора, выселении, истребовании имущества из чужого незаконного владения не обращался, с подомными требованиями не обращалась и его дочь.

С учётом, установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание вышеперечисленные нормы права, суд приходит к выводу о том, что вина ФИО1 в связи с длительным не оформлением юридических прав на недвижимое имущество, за которое она выплатила денежные средства в полном объёме, не является существенной, но при этом нарушены её права, поскольку положения договора были не выполнены полностью, в связи с чем имеются все основания для признания за истцом права собственности на жилой дом и земельный участок, права на которое приобретены у лица, обладающего надлежащими правами на его отчуждение.

В отношении жилого дома проведена техническая инвентаризация, составлен технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь дома определена ка 39.2 кв.м.

Согласно выводов экспертного заключения составленного ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований» от ДД.ММ.ГГГГ №К-07-06, здание (жилой дом), по адресу: <адрес>, соответствует действующим строительным нормам и правилам, нормам санитарным, требованиям, предъявляемым к данному строению, согласно его функционального назначения. Объект безопасен и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковые требования, о признании права собственности на дом и земельный участок.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> и Администрации сельского поселения Новоспасский муниципального района <адрес> об установлении юридического факта и признании права собственности – удовлетворить.

Установить юридический факт владения на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., жилым домом, площадью 39.2 кв.м., и земельным участком, площадью 4000 кв.м., с кадастровым номером 63:30:0202003:44, по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, общей площадью 39,2 кв.м., по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 4000 кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 63:30:0202003:44.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд, через Приволжский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Р.С. Саморенков