Апелляционное определение № 33-2884/2026 от 6 апреля 2026 г.

Судья Усвят Н.В. Дело 33-2884/2026 (№2-233/2026)

УИД 22RS0015-01-2025-005985-52


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

7 апреля 2026 года г. Барнаул

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:

Председательствующего Вегель А.А.,

судей Косиловой Д.В., Яньковой И.А.,

при секретаре Чепрасове А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика Муниципального унитарного многоотраслевого коммунального предприятия на решение Новоалтайского городского суда Алтайского края от 16 января 2026 года по делу

по иску ФИО1 к Муниципальному унитарному многоотраслевому коммунальному предприятию о признании незаконным начисления платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за жилое помещение по договору найма.

Заслушав доклад судьи Вегель А.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Муниципальному унитарному многоотраслевому коммунальному предприятию (далее МУ МКП) о признании незаконным начисления ей платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за жилое помещение по договору найма; возложении на ответчика обязанности прекратить начисление истцу платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за жилое помещение по договору найма; взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины 3000 рублей, по оплате услуг представителя 50 000 рублей.

В обоснование иска указано, что ФИО2 02.09.2022 было предоставлено жилое помещение, комната в общежитии, для временного проживания на период прохождения службы, по договору найма жилого помещения в общежитии – договор № 2492 от 02.09.2022 по адресу: <адрес>, корпус 2, комната 304 Б.

С 28.08.2024 трудовой договор с ФИО1 расторгнут по ее инициативе, приказ об увольнении № 358 от 28.08.2024.

В связи с расторжением трудового договора, прекратил свое действие и договор о предоставлении жилого помещения, ФИО1 утратила право пользования помещением в общежитии.

30.08.2024 истец освободила комнату в общежитии, сдала ключи коменданту и переехала на новое место жительства к матери по адресу: <адрес>, а с 23.09.2024 истец зарегистрировалась по новому месту жительства.

В ноябре 2024 года ФИО1 переехала на новое место жительства в г. Москва, где проживает временно и работает в ООО «К-Флекс» с 06.12.2024 по настоящее время.

Комнатой в общежитии по адресу: <адрес>, корпус 2, комната 304 Б, ФИО1 не пользуется с сентября 2024 года включительно, несмотря на это, ответчик продолжает начисления истцу за пользование данной комнатой и услугами ЖКХ.

22.04.2025 в адрес истца направлена претензия с требованием погасить задолженность в сумме 37 639 рублей, а в сентябре 2025 года квитанция о наличии задолженности в сумме 66 382 рубля.

Полагает, что начислением платы за пользование помещением и услуги ЖКХ нарушаются права истца, так как договор найма прекратил свое действие, фактическое пользование жилым помещением ею не осуществляется.

Решением Новоалтайского городского суда Алтайского края от 16 января 2026 года исковые требования удовлетворены частично.

Признано незаконным начисление ФИО1 платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за жилое помещение по договору *** найма жилого помещения в общежитии по адресу: <адрес>, корпус 2, комната 304 Б, произведенное Муниципальным унитарным многоотраслевым коммунальным предприятием в период с 23 сентября 2024 года по 30 сентября 2025 года включительно.

На Муниципальное унитарное многоотраслевое коммунальное предприятие возложена обязанность прекратить начисление на имя ФИО1 платы за жилое помещение и коммунальные услуги по договору найма *** жилого помещения в общежитии по адресу: <адрес>, корпус 2, комната 304 Б, с 01 октября 2025 года.

Взысканы с Муниципального унитарного многоотраслевого коммунального предприятия в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в сумме 28 000 рублей.

В оставшейся части исковые требования оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе ответчик Муниципальное унитарное многоотраслевое коммунальное предприятие просит признать надлежащим ответчиком Администрацию ЗАТО Сибирский Алтайского края, решение суда отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований к новому ответчику.

В обоснование жалобы указывает, что МУМКП ЗАТО Сибирский Алтайского края является организацией, управляющей домом, оказывающей услуги по содержанию помещения и предоставлению коммунальных услуг, что подтверждается официальной информацией, размещенной на сайте: https://doin.gosuslugi.ru. При этом указывает, что ФИО1 было предоставлено в пользование по договору найма жилое помещение в общежитии, которое находится на балансе Администрации ЗАТО Сибирский. Лицевой счет открыт с 02.09.2022. Основанием для открытия лицевого счета служебного жилья является договор найма.

Отмечает, что сдача жилого помещения и закрытие лицевого счета служебного жилья осуществляется нанимателем на основании Порядка сдачи-приема жилого помещения муниципального жилищного фонда ЗАТО Сибирский, утвержденного постановлением Администрации ЗАТО Сибирский № 284 от 22.06.2015 года, или по решению собственника жилого помещения. Собственником данного жилого помещения является Администрация ЗАТО Сибирский Алтайского края, которая вправе принимать меры по освобождению и закрытию лицевого счета, имеет полномочия требовать выселения нанимателя через суд.

Управляющая компания не является стороной договора найма служебного жилья, в связи с чем, не вправе требовать выселения нанимателя. Такое право принадлежит наймодателю, то есть собственнику жилья. В рамках договора управления многоквартирным домом организация осуществляет лишь содержание и ремонт общего имущества, а также начисление платы за жилищно-коммунальные услуги, тогда как закрытие лицевого счета к ее компетенции не относится.

Настаивает со ссылкой на положения ст. 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, что администрация ЗАТО Сибирский должна быть привлечена к участию в деле в качестве надлежащего ответчика. Коммунальное предприятие не является собственником служебного жилья, поэтому оно не правомочно самостоятельно закрывать лицевые счета или прекращать начисления только на основании расторжения трудового договора. Обязанность по оплате услуг жилищно-коммунального хозяйства сохраняется до момента фактического освобождения помещения и передачи жилого помещения собственнику, что подтверждается актом приема-передачи или решением суда о выселении нанимателя.

Лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции после объявленного перерыва не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежаще, соответствующая информация размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», об уважительности причин неявки судебную коллегию не уведомили, об отложении рассмотрения дела ходатайств не заявляли. Руководствуясь нормами части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 02.09.2022 за № 397 Администрацией ЗАТО Сибирский Алтайского края вынесено постановление о предоставлении ФИО3 комнаты в общежитии, общей площадью 16,90 кв.м. по адресу: <адрес> корпус 2, комната 304б, состав семьи – 1 человек.

02.09.2022 между Администрацией городского округа ЗАТО Сибирский в лице заместителя Главы Администрации по социальным вопросам ФИО4, действующей от имени собственника жилого помещения муниципального образования городского округа ЗАТО Сибирский Алтайского края (наймодатель) и ФИО5 (наниматель), на основании решения о предоставлении жилого помещения от 02.09.2022 № 397 заключен договор найма жилого помещения в общежитии № 2492.

Согласно п. 1-5 Договора Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ № <адрес> состоящее из комнаты, общей площадью 6,90 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> для временного проживания в нем. Жилое помещение предоставляется в связи с прохождением службы. Настоящий договор заключается на время прохождения службы.

Наниматель вносит плату за жилое помещение в порядке и размере, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации (п. 21 Договора).

Договор прекращается: с утратой (разрушением) жилого помещения; со смертью нанимателя; с истечением срока трудового договора; с окончанием срока службы; с окончанием срока обучения (п. 19 Договора).

В случае расторжения или прекращения настоящего Договора наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

Как установлено из трудовой книжки ФИО2 *** она принята на работу в МУ МКП на должность уборщика производственных и служебных помещений в теплохозяйство. 28.08.2024 трудовой договор с ФИО1 расторгнут на основании п. 3 ч. 1 ст. 77 Трудового кодекса РФ по инициативе работника.

22.04.2025 в адрес истца направлена претензия с требованием погасить задолженность в сумме 37 639 рублей, в сентябре 2025 года квитанция о наличии задолженности в сумме 66 382 рубля.

Обращаясь в суд с иском, истец указала, что после прекращения трудовых отношений и фактического выезда из жилого помещения в общежитии ответчик продолжает начислять ей плату за пользование комнатой и коммунальные услуги, в связи с чем, просила признать незаконным начисление платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за жилое помещение по договору найма, обязать ответчика прекратить такое начисление, а также взыскать судебные расходы.

Разрешая спор и частично удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 93, 99, 100, 105 Жилищного кодекса Российской Федерации и условиями договора найма служебного жилого помещения, установив, что договор найма прекратил свое действие в связи с утратой истцом права пользования жилым помещением, и пришел к выводу об отсутствии у ФИО1 с ДД.ММ.ГГ обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции.

Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не усматривается.

В силу положений ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу положения ч. 2 ст. 105 Жилищного кодекса РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

По смыслу приведенных положений закона, жилые помещения предоставляются на период трудовых отношений и по общему правилу подлежат освобождению после их окончания.

Согласно статье 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

По смыслу приведенных выше норм права, прекращение трудовых отношений с работодателем (увольнение с военной службы), предоставившим жилое помещение, служит лишь основанием для прекращения договора найма жилого помещения, но не влечет за собой автоматическое прекращение договора в момент увольнения сотрудника. Договор найма жилого помещения сохраняет свое действие вплоть до его добровольного освобождения нанимателем, при отказе от которого гражданин подлежит выселению в судебном порядке с прекращением прав и обязанностей в отношении занимаемого жилья.

Из материалов дела усматривается, с момента заключения договора найма, вселения в жилое помещение, то есть с ДД.ММ.ГГ у нанимателя ФИО2 возникла обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги на период выполнения ею трудовых обязанностей в МУ МКП, с учетом положений ст. 105 ЖК РФ, пп. 3 п. 19 Договора найма.

Как следует из паспорта истца, а также предоставленных сведений ОМВД ФИО1 по адресу: <адрес> Б, была зарегистрирована в период с 13.09.2022 по 23.09.2024.

В силу пп. 11-12 п. 7 Договора найма наниматель обязан при освобождении жилого помещения сдать его в течение 3 дней Наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. При расторжении или прекращении договора наниматель обязан освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке.

Постановлением Администрации городского округа ЗАТО Сибирский Алтайского края от 22.05.2015 № 284 утвержден Прядок сдачи-приема жилого помещения муниципального жилищного фонда ЗАТО Сибирский.

Так, в силу п. 12-16 названного Порядка сдача жилого помещения в общежитии производится нанимателем жилого помещения в присутствии заведующего общежитием. Спорные вопросы решаются с привлечением представителя Наймодателя.

Наниматель обязан сдать жилое помещение и инженерное оборудование, находящееся в нем, в исправном состоянии. Сдача жилого помещения оформляется актом сдачи жилого помещения в общежитии.

Наниматель и все зарегистрированные в жилом помещении граждане снимаются с регистрационного учета по месту жительства или пребывания, о чем паспортист в Акте сдачи жилого помещения в общежитии ставит отметку.

После снятия с регистрационного учета Наниматель производит оплату коммунальных услуг (на момент сдачи) в кассу отдела сбыта МУ МКП. В акте сдачи жилого помещения в общежитии делается отметка об оплате и закрытии лицевого счета.

На основании Акта сдачи жилого помещения в общежитии, оформленного надлежащим образом, заведующий общежитием выдает Нанимателю справку о том, что жилое помещение в общежитии сдано в соответствии с настоящим Порядком, которую наниматель сдает наймодателю (в отдел по учету и распределению жилья Администрации ЗАТО Сибирский).

Вместе с тем, письменных доказательств того, что наниматель ФИО1 при заключении договора найма, либо при заселении в жилое помещение была ознакомлена с указанным Порядком, в материалы дела не предоставлено.

Из показаний допрошенного свидетеля – коменданта общежития ФИО6 установлено, что она видела как ФИО1 вывозила мебель и вещи, из комнаты в которой проживала. В устном порядке ей было разъяснено, что в случае выселения необходимо сдать жилое помещение в соответствии с утвержденным порядком, разъяснен порядок сдачи помещения. В установленном порядке жилое помещение ФИО1 не сдано.

Претензией МУ МКП на имя ФИО1 от 22.04.2025 б/н подтверждается, что за истцом числится задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, размер которой на 16.04.2025 г. оставил 37 639,35 рублей.

Сведениями Единого лицевого счета <адрес>-06 на имя ФИО3 общий размер задолженности по состоянию на сентябрь 2025 года за найм жилого помещения и оплату коммунальных услуг составляет 66 832,01 рублей.

Анализируя вышеизложенное в совокупности с собранными по делу доказательствами, пояснений сторон, свидетеля, суд пришел к обоснованному выводу, что спорное жилое помещение предоставлено ФИО1 на срок выполнения трудовых обязанностей в МУ МКП, начисление платы за пользование жилым помещением и коммунальные услуги производится ответчиком – МУ МКП.

28.08.2024 трудовые отношения между ФИО1 и МУ МКП прекращены по инициативе работника, истец выехала из жилого помещения в общежитии, снялась с регистрационного учета. Лицевой счет до настоящего времени открыт на ФИО1, которая с 23.09.2024 фактически проживает и зарегистрирована по иному адресу, комнату в общежитии в установленном порядке не сдала.

В выписке по счету, открытому на имя ФИО2 отражено, что после прекращения трудовых отношений и выезда из общежития оплата начисляется как за коммунальные услуги, так и за наем жилья.

При изложенных обстоятельствах суд пришел к правомерному выводу, что с 28.08.2024 трудовые отношения между ФИО1 и МУМКП прекращены, истец выехала из жилого помещения, снялась с регистрационного учета, в связи с чем, с 23.09.2024 у нее отсутствует обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

Договор найма прекратил свое действие в связи с утратой истцом права пользования жилым помещением, что подтверждено материалами дела и не оспаривается сторонами.

Доказательств, подтверждающих наличие у ФИО1 права пользования спорным жилым помещением в период после указанной даты, например договора найма жилого помещения, иных договоров, соглашений, возлагающих на нее обязанность нести бремя расходов по указанному адресу, суду не представлено; доказательств фактического проживания истца в спорном помещении не добыто; регистрация по спорному адресу в указанный период у ФИО1 отсутствовала.

Ссылки в жалобе на то, что надлежащим ответчиком по делу является Администрация ЗАТО Сибирский, а не МУМКП, подлежит отклонению.

В целях проверки доводов жалобы, на основании статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия сочла возможным и необходимым приобщить к материалам дела новые доказательства о разграничении полномочий по вопросам найма специализированного жилого помещения, в том числе по начислению и взысканию платежей по договору найма, жилищно-коммунальных услуг, между Муниципальным унитарным многоотраслевым коммунальным предприятием ЗАТО Сибирский и Администрацией городского округа ЗАТО Сибирский, полученные по запросу суда апелляционной инстанции.

На основании постановления Администрации ЗАТО Сибирский от 06.09.2022 № 271, принятого в связи с передачей в муниципальную собственность закрытого административно-территориального образования Сибирский объектов федеральной собственности социально-культурного и коммунально-бытового назначения 289 квартирно-эксплуатационной части Ракетных войск стратегического назначения, в соответствии с пунктом 1 статьи 114 Гражданского кодекса Российской Федерации создано муниципальное унитарное многоотраслевое коммунальное предприятие.

04.05.2017 между Муниципальным унитарным многоотраслевым коммунальным предприятием ЗАТО Сибирский и Администрацией городского округа ЗАТО Сибирский заключен договор управления многоквартирными домами.

По условиям договора управляющая компания приняла на себя обязательства по приему документов от собственника на открытие и закрытие лицевых счетов пользователей, перерасчету коммунальных услуг, выдаче справок, взаимодействию с паспортно-визовой службой (пункт 2.1.5), ведению лицевых счетов пользователей (пункт 2.1.6), а также по предъявлению требований о своевременном внесении платы за жилищно-коммунальные услуги и принятию мер к неплательщикам по взысканию задолженности (пункт 2.2.2).

Вопреки доводам жалобы, из анализа доказательств, представленных в суд апелляционной инстанции, следует, что полномочия по начислению платы за жилое помещение по договору найма и жилищно-коммунальные услуги в отношении истца ФИО1 возложены на Муниципальное унитарное многоотраслевое коммунальное предприятие ЗАТО Сибирский.

Ссылки в жалобе на то, что МУМКП не является стороной договора найма и не уполномочено на закрытие лицевого счета, не имеют правового значения для разрешения настоящего спора, поскольку истцом заявлены требования о признании незаконным начисления платы и прекращении такого начисления, а не о закрытии лицевого счета или выселении. Факт начисления платы ответчиком подтвержден материалами дела, и именно ответчик производил такие начисления, в связи с чем, оно является надлежащим ответчиком по заявленным требованиям.

Согласно материалам дела, начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги производилось именно ответчиком МУМКП, который осуществляет управление многоквартирным домом и выставлял истцу платежные документы. Истцом оспариваются действия именно этого юридического лица по начислению платы после прекращения трудовых отношений и выезда из жилого помещения.

В силу статьи 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции может допустить замену ненадлежащего ответчика надлежащим. Однако ходатайств о замене ответчика в суде первой инстанции заявлено не было, истец настаивал на рассмотрении дела к заявленному ответчику МУМКП, которое осуществляло начисление платы.

При таких обстоятельствах оснований для признания Администрации ЗАТО Сибирский надлежащим ответчиком на стадии апелляционного рассмотрения не имеется.

Кроме того, суд первой инстанции правомерно указал, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя с момента заключения договора найма и прекращается при утрате права пользования жилым помещением. Судом установлено, что истец с 23.09.2024 не зарегистрирована и не проживает в спорном жилом помещении, в связи с чем, обязанность по внесению платы у нее отсутствует.

При этом с наличием или отсутствием акта сдачи жилого помещения закон не связывает прекращение действия договора найма и обязанности по внесению платы.

Указание в жалобе на то, что закрытие лицевого счета и сдача жилого помещения должны осуществляться в установленном порядке, не опровергают факта утраты истцом права пользования жилым помещением и не возлагают на нее обязанность по внесению платы после прекращения трудовых отношений и фактического выезда.

Таким образом, при разрешении возникшего спора судом правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, исследованным доказательствам оценка дана в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, нарушений норм материального и процессуального права не допущено.

Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Новоалтайского городского суда Алтайского края от 16 января 2026 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Муниципального унитарного многоотраслевого коммунального предприятия – без удовлетворения.

Апелляционное определение может быть обжаловано в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения, через суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 15.04.2026.