Решение № 2-4027/2018 2-4027/2018~М-3342/2018 М-3342/2018 от 27 июня 2018 г. по делу № 2-4027/2018

ФИО5
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ФИО6 года <адрес>

Федеральный суд <адрес>, в составе: председательствующего Джалалова Д.А., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ЗАО СК «Югстройсервис» о признании права собственности на квартиру ФИО7 ул.Э.Капиева,18-а г. Махачкала,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЗАО СК «Югстройсервис» о признании права собственности на <адрес>.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования, просила суд их удовлетворить при этом пояснила суду, что ДД.ММ.ГГГГ году между ЗАО СК «Югстройсервис» и истцом был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенный по адресу <адрес>.

Истец полностью внес в кассу ЗАО СК «Югстройсервис» стоимость приобретаемой квартиры и ей фактически квартиру передали, он своими силами и средствами завершил ремонт в квартире и проживает там со своей семьей. По настоящее время он не может получить свидетельство о праве собственности на указанную квартиру, в связи, с чем просит суд признать за ним право собственности на вышеуказанную квартиру.

В судебное заседание ЗАО СК «Югстройсервис» и Управление федеральной службы кадастра и картографии в суд не обеспечил, хотя и были извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав объяснение истца, исследовав материалы дела, суд находит требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО СК «Югстройсервис» имеет в собственности трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу <адрес>.

Согласно договора купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО СК «Югстройсервис» продал ФИО1 <адрес> в <адрес>, общей площадью 97,4 кв.метров

Оплата за квартиру произведена полностью в момент подписания вышеуказанного договора (п.2.1).

Так, пунктом 3 статьи 433 ГК РФ, предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Также, согласно пункту 1 ст.551 Гражданского кодекса РФ, подлежал государственной регистрации и переход права собственности к покупателю по договору.

В соответствии с пунктом 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"» установлено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В судебном заседании представитель истца пояснила, что, несмотря на фактическое исполнение сторонами условий договора, ввиду правовой неграмотности сторон, договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и переход права собственности на квартиру на имя ФИО1 до настоящего времени не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

При этом, владение и пользование квартирой осуществлялось истцом с 2006 года, в частности осуществлялись расходы по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры, а также оплата коммунальных услуг.

Притязания третьих лиц на квартиру с момента ее приобретения и по настоящее время отсутствовали.

Ввиду нахождения организации ответчика в стадии ликвидации, совместное обращение сторон в регистрирующий орган с заявлением о регистрации договора и перехода прав по нему не представляется возможным.

Отсутствие регистрации договора купли-продажи и перехода прав по нему, не позволяет ФИО1 получить правоустанавливающие документы на квартиру и препятствует реализации полномочий, по распоряжению квартирой, которыми наделен собственник имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи <адрес> в <адрес> между ЗАО СК «Югстройсервис» и ФИО1,Д. от ДД.ММ.ГГГГ заключенным.

Признать за ФИО1 право собственности <адрес>»а» <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течении одного месяца со вынесения.

Председательствующий Джалалов Д.А.