Решение № 2-733/2018 2-733/2018~М-613/2018 М-613/2018 от 13 мая 2018 г. по делу № 2-733/2018

К делу №2-733 /2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тимашевск 14 мая 2018 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Ломака Л.А.,

при секретаре Куцевол О.Ю.,

с участием: представителя истца ФИО1 по доверенности 23АА7614611 от 28.11.2017 года -ФИО2,

ответчика- ООО ТГК «ГеоЦентр» ФИО3,

представителя третьего лица - администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района Краснодарского края по доверенности ФИО4,

представителя третьего лица Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО ТГК "ГеоЦентр" о внесение изменений в сведения о земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском о внесение изменений в сведения о земельном участке, указав, что собственники квартир в многоквартирных домах по адресу: <адрес>, <№>, <№>, право собственности подтверждается Выписками из ЕГРН, приложенными к настоящему исковому заявлению на основании протокола №1 от 20.06.2017 года избрали истца уполномоченным представлять интересы по всем вопросам, связанным с оформлением земельного участка в собственность с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> участок с кадастровым номером <№> на котором расположены указанные выше многоквартирные дома находится в федеральной собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации <№> от 16.10.2003 года. Обратившись в ООО ТГК "ГеоЦентр" с целью уточнение границ земельного участка с кадастровым номером <№> после предварительного согласование проведение кадастровых работ с Территоиальным Управлением Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Краснодарском крае (ТУ Росимущества в Краснодарском крае), кадастровым инженером был и выявлены несоответствие фактического местоположение границ и площади участка со сведениями ЕГРН, что является препятствием в дальнейшем разрешении вопроса по оформлению участка в собственность. Кадастровым инженером ООО ТГК "ГеоЦентр" ФИО7 был подготовлен межевой план от 14.03.2017 года по исправлению ошибок в местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО ТГК "ГеоЦентр" ФИО7, являющееся неотъемлемой частью межевого плана от 14.03.2017 года, анализируя результаты повторного переопределения координат, характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <№>, материалы землеустроительной документации из государственного фонда данных, а также сведения Государственного кадастрового учета, делаю вывод: исполнителем работ по территориальному землеустройству были допущены ошибки при определении границ земельного участка, границы земельного участка были определены с недостаточной точностью. В результате конфигурация и площадь земельного участка с кадастровым номером <№> изменились, поэтому акт согласования с соседними земельными участками приложен. Площадь земельного участка по данным ГКН составляет 6770кв.м., после уточнения составила 7225кв.м.(площадь изменилась в пределах 10 процентов от исходного земельного летка). При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером <№> выявлено, что границы земельного участка закреплены на местности искусственными объектами: по границе 3-4 металло профиль; по границе 4-10-1-н1-н2-нЗ-н4-н5-н6-н7-5-6-7-8-9-н8-2-3 сетка рабица. Земельный участок расположен в границах <адрес>. Подъезд : осуществляется с проезжей части <адрес> границе 3-4 не подлежит согласованию, т.к. земельный участок граничит с землями общего пользования; по границе н8-2 не подлежит согласованию, т.к. земельный участок граничит с землями Тимашевского с/п; согласование с соседними земельными участками с кадастровым номером <№> (<...>), <№> (<...>), <№> (<...>), <№>(линия 9-н8), <№> (<...>) -е проводилось, т.к. границы земельных участков были уточнены раннее. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю уведомлены от 16.08. 2017 года <№> о приостановлении государственного кадастрового учета в виду отсутствие документов, подтверждающих и необходимых для исправление ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>. Согласно пп.3 пункта 4 статьи 8 Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ(ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относится и описание местоположения объекта недвижимости. В соответствии с частью 3 статьи 61 ФЗ№218 "О ГРН" воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в документах подлежит исправлению регистратором на основании полученных документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <№> соответствует чертежу содержащегося в межевом плане от 14.03.2017 года. Границы согласованы с правообладателями смежных земельных участков, что подтверждается актом согласования границ, содержащегося в межевом плане и споров по фактическим границам нет.

В результате допущенных ошибок Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Тимашевского района по в ходе межевания земельного участка с кадастровым номером <№> в 2000 году, истец лишен возможности своими силами привести в соответствие сведения о местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <№>, а соответственно и в дальнейшем оформить в собственность участок. Так как организация допустившая ошибки в 2000 году ликвидирована, то с учетом действующего законодательства невозможно исправить ошибки в местоположении границ и площади участка вне судебного порядка, в связи с чем вынужден был за защитой своих нарушенных прав обратиться в суд.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в зале суда поддержали исковые требования и просила суд признать наличие ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес>; установить границы земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 7225 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с уточненными координатами характерных(поворотных) точек: X 541008.13 Y1375932.32; X541020.79 Y1375941.54; X 541003.21 Y 1375967.18; X 540995.95 Y 1375977.96; X 540987.40 Y1375989.96; X 540980.45 Y 1375999.74; X 540971.52 Y 1376012.31; X 540967.64 Y1376017.47; X 540960.78 Y 1376026.15; X 540948.98 Y 1376038.89; X 540930.88 Y 1376061.45; X 540925.98 Y 1376067.56; X 540918.02 Y 1376076.94; X 540912.14 Y 1376083.80; X 540907.42 Y 1376089.36; X 540906.95 Y 1376089.00; X 540879.02 Y 1376067.78; X 540990.26 Y 1375919.31, согласно межевому плану от 14.03.2017 года подготовленного кадастровым инженером ООО ТГК «ГеоЦентр» ФИО7, без заявления собственника по заявлению ФИО3.

Представитель ответчика - ООО ТГК "ГеоЦентр" директор ФИО3 в судебном заседании признал исковые требования и просил их удовлетворить пояснив, что ООО ТГК "ГеоЦентр" проводятся кадастровые работы по исправлению ошибок в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> Границы участка и площадь была повторно переопределена с учетом фактического местоположение границ участка. Анализируя ошибки допущенные ранее Комитетом по земельным ресурсам в 2000 году, следует, что участок по фасаду очень широкий размером 185,63 м и узкий в длину, ошибки допущены были при определении координат по тыльной стороне участка. Ранее исполнителем работ были вычислены только две крайних точки, замыкающих периметр, тогда как на самом деле при точном определении координат нами выявлены 12 точек. Полагаю ранее, поскольку в тыльной части участка расположены хозпостройки, деревья, то исполнитель работ не стала определять координаты поворотных точек по всей длине тыльной стороны. Тыльная сторона участка граничит с смежными участками, принадлежащих гражданам на праве собственности. И границы были согласованы, споров по границам нет. Но в связи с действующим законодательством ошибки в документе может исправить только то лицо, которое их допустила, а так как допустившая ошибки организация ликвидирована, то исправить ошибки возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда.

Третье лицо- Территориальное Управление Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Краснодарском крае в зал судебного заседания не явилось, надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, о причинах неявки не сообщило, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие не предоставило. В связи с тем, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности ФИО8 в судебном заседании по принятию решения полагался на усмотрение суда, пояснив что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <№> были внесены на основании землеустроительного дела от 2000 года утвержденного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Тимашевского района. Как следует из ст.61 ФЗ 218 ошибки допущенные в документе подлежат исправлению только той организацией которая их допустила либо по решению суда. То есть согласно действующего законодательства если нам предоставят чертеж от 2000 года в котором будут исправлены ошибки в координатах и площади и будет указано исправленному верить и данная отметка будет надлежащим образом заверенная, то при наличии такого документа регистратор внесет изменения. Но так как организация -Комитет по земельным ресурсам и землеустройству ликвидирована и правопреемники отсутствуют, то исправить ошибки возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда.

Представитель третьего лица – администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района Краснодарского края по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражала в удовлетворении исковых требований, пояснив, что в уведомлении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о приостановлении действий по государственному кадастровому учету, указывается, что в приложении межевого плана отсутствуют документы, подтверждающие наличие ошибок в связи с чем не представляется возможным исправить реестровую ошибку в местоположении границ и площади земельного участка В заключении кадастрового инженера отсутствует обоснование наличие реестровой ошибки. Так же граница участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером <№> По данным публичной кадастровой карты и сведениям из кадастрового паспорта земельный участок имеет площадь 6770 кв.м, тогда как истец требует установить границы земельного участка площадью 7225 кв.м, ни чем не обосновав данное увеличение и не представил документы, свидетельствующих о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН. Земельный участок является федеральной собственностью и в ведения по распоряжению администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района не входит.

Выслушав участников судебного процесса, исследовав представленные доказательства и иные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать обстоятельства, приводимые в обоснование заявленных требований или возражений. Согласно ст. 60 ГПК РФ Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться другими доказательствами. Предусмотренная законом обязанность по доказыванию сторонам неоднократно разъяснялась судом, поэтому при принятии решения суд учитывает только те доказательства, которые были представлены в судебном заседании.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суды рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.

Подпунктом 4 пункта 1 ст.39.14 Земельного кодекса Российской Федерации обеспечение по проведению кадастровых работ необходимых для уточнения границ земельного участка возложено на заинтересованного гражданина.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <№> является федеральной собственностью.

Из содержания письма №04/4957 от 18 апреля 2017 года заместителя руководителя ТУ Росимущества в Краснодарском крае ФИО9 истцу ФИО6 предоставлены копия доверенности, подтверждающая полномочия представителя Территориального управления, уполномоченного на согласование границ земельного участка, межевой план от 14.03.2017 года, содержащий акт согласования местоположение границ формируемого земельного участка, о согласовании такой границы в индивидуальном порядке.

Как следует из межевого плана от 14.03.2017 года, подготовленного кадастровым инженером ООО ТГК "ГеоЦентр" ФИО7, были выполнены кадастровые работы по исправлению ошибки в местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№> Границы исправляемого земельного участка согласованы с собственниками смежных земельных участков.

Из заключения кадастрового инженера следует, что анализируя результаты повторного переопределения координат, характерных точек границ земельного участка <№>, материалы землеустроительной документации из государственного фонда данных, а также сведения Государственного кадастрового учета, делаю вывод: исполнителем работ по территориальному землеустройству были допущены ошибки при определении границ земельного участка, границы земельного участка были определены с недостаточной точностью. В результате конфигурация и площадь земельного участка с кадастровым номером <№> изменились, поэтому акт согласования с соседними земельными участками приложен. Площадь земельного участка по данным ГКН составляет 6770кв.м., после уточнения составила 7225кв.м.(площадь изменилась в пределах 10 процентов от исходного земельного летка). При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, выявлено, что границы земельного участка закреплены на местности искусственными объектами: по границе 3-4 металло профиль; по границе 4-10-1-н1-н2-нЗ-н4-н5-н6-н7-5-6-7-8-9-н8-2-3 сетка рабица. Земельный участок расположен в границах <адрес>. Подъезд : осуществляется с проезжей части <адрес> границе 3-4 не подлежит согласованию, т.к. земельный участок граничит с землями общего пользования; по границе н8-2 не подлежит согласованию, т.к. земельный участок граничит с землями Тимашевского с/п; согласование с соседними земельными участками с кадастровым номером <№> (<...>), <№> (<...>), <№> (<...>), <№>(линия 9-н8), <№> (<...>) -е проводилось, т.к. границы земельных участков были уточнены раннее.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю уведомлены от 29.06. 2017 года №23/17-138096 о приостановлении государственного кадастрового учета в виду отсутствие документов, подтверждающих и необходимых для исправление ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>.

Суд не может согласиться с возражениями представителя третьего лица администрации Тимашевского городского поселения, так как противоречат имеющимися в деле доказательствами.

Представленное истцом уведомление о приостановлении кадастрового учета доказывает лишь соблюдение истцом и правообладателем земельного участка досудебного порядка исправление ошибок в местоположении границ участка.

Из Землеустроительного дела №709 от 2000 года усматривается расхождение данных о земельном участке, что само по себе уже подтверждает наличие ошибок в документах, так в чертеже к акту согласования площадь участка указана 7981 кв.м, тогда как в Чертеже границ от 03.01.2002 года указана уже площадь 6786 кв.м, при этом в акте согласования границ от 26.09.2000 года описываются поворотные точки, которые уже были закреплены на местности искусственными объектами.

Согласно сведений ЕГРН площадь участка составляет 6770 кв.м.

Пунктом 1 Постановления главы администрации Тимашевского городского округа Тимашевского района Краснодарского края №1301 от 28.12.2001 г. " Об уточнении площади земельного участка, предоставленного Войсковой частим 2440 Закавказского пограничного округа", площадь участка по фактически сложившейся границы ранее предоставленного на праве постоянного (бессрочного) пользования) постановлено считать равной 7981 кв.м.

Пунктом 2 Постановления рекомендовано оформить план-чертеж на указанный в п1 данного постановления земельный участок в комитете по земельным ресурсам и землеустройству и зарегистрировать право бессрочного(постоянного) пользования на земельный участок в учреждении юстиции.

Из свидетельства о регистрации постоянного (бессрочного) пользования за "Войсковой частью 2440" на земельный участок площадью 6770 кв.м от 17.05.2013 года следует, что в качестве основания регистрации было представлено решение Исполнительного комитета Тимашевского городского Совета народных депутатов Краснодарского края №123 от 03.04.1991 года.

Из решения исполнительного комитета Тимашевского городского Совета народных депутатов Краснодарского края №123 от 03 апреля 1991 года "О выделении земельного участка под строительство жилых домом войсковой части 2440 Краснозаменского Закавказского пограничного округа площадью 1,6 га пашни под строительство жилых домов.

Вместе с тем, Постановлением главы администрации Тимашевского городского округа Тимашевского района Краснодарского края №1301 от 28.12.2001 г., часть земли от 1,6 га была изъята, а оставшаяся уточнена до 7981 кв.м.

Указанное Постановление не отменено, что подтверждено в судебном заседании представителем администрации Тимашевского городского поселения.

Распоряжением ТУ Росимущества в Краснодарском крае №82-р от 09.02.2016 года (после проведенных кадастровых работ от 2015 года) прекращено право постоянного(бессрочного) пользования ФГКУ "в/ч 2440" с его согласия на земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 6770 кв.м.

Согласно действующим нормам статьи п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленным ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ( в ред ФЗ от 03.07.2016 №361- ФЗ).

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года №218-ФЗ ( вступившего в законную силу 01.01.2017 года) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, подтверждает существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно пункту 3 части 4 статьи 8 Закона в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения, относящиеся к основным сведениям об объекте недвижимости- описание местоположения объекта недвижимости.

Из приведенных норм Законов следует, что лицо, обладающее правом собственности на земельный участок, прошедший кадастровый учет с установленными границами, обладает таким правом на часть земной поверхности именно и только в тех границах, данные о которых содержаться в Едином государственном реестре недвижимости.

Исходя из норм, действующего законодательства, и установленных обстоятельств по делу в совокупности представленных письменных доказательств, суд приходит к выводу о недействительности сведений в Едином государственном реестре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером <№>

Судом установлено, что сведения о земельном участке в государственный кадастр недвижимости были внесены на основании Чертежа, утвержденного руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Тимашевского района от 2002 года по всем частям границ, то есть ликвидированной организацией.

Вместе с тем фактические границы и площадь земельного участка соответствует чертежу межевого плана от 14.03.2017 года, подготовленного кадастровым инженером ООО ТГК "ГеоЦентр" ФИО7

В соответствии с пунктами 1,3 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Статья 305 ГК РФ, предусматривает, защиту прав, предусмотренные статьями 301-304 ГК владельца, не являющегося собственником.

В силу пункта 4статьи 61 ФЗ№218 "О ГРН" в случаях, если существует основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно пункту 6 статьи 61 ФЗ№218 "О ГРН", суд по требованию любого лица или любого органа, вправе принять решение об исправление реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Таким образом, суд исходя из норм, действующего законодательства и установленных обстоятельств по делу, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований ФИО1 подлежащих удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО ТГК "ГеоЦентр" о внесение изменений в сведения о земельном участке - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 7225 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с уточненными координатами характерных(поворотных) точек: X 541008.13 Y1375932.32; X541020.79 Y1375941.54; X 541003.21 Y 1375967.18; X 540995.95 Y 1375977.96; X 540987.40 Y1375989.96; X 540980.45 Y 1375999.74; X 540971.52 Y 1376012.31; X 540967.64 Y1376017.47; X 540960.78 Y 1376026.15; X 540948.98 Y 1376038.89; X 540930.88 Y 1376061.45; X 540925.98 Y 1376067.56; X 540918.02 Y 1376076.94; X 540912.14 Y 1376083.80; X 540907.42 Y 1376089.36; X 540906.95 Y 1376089.00; X 540879.02 Y 1376067.78; X 540990.26 Y 1375919.31, согласно межевому плану от 14.03.2017 года подготовленного кадастровым инженером ООО ТГК «ГеоЦентр» ФИО7, без заявления собственника по заявлению ФИО3.

Решение является основанием исполнения Управлением Росреестр по Краснодарскому краю указанных требований.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий