Решение № 2-172/2017 2-172/2017~М-109/2017 М-109/2017 от 9 апреля 2017 г. по делу № 2-172/2017

Дело №2-172/2017 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2017 года г. Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Леоновой Л.А.

при секретаре Юшиной Н.А.

с участием представителя истца ФИО1

третьего лица ФИО2

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО8 к Кравец ФИО9 об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, с учетом уточненных исковых требований, обратилась в суд с иском к ФИО4 об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1763 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером № площадью 1886 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что она проживает по адресу: <адрес>. Данное домовладение ранее принадлежало ей и ФИО2 на праве общей долевой собственности, которое впоследствии было прекращено, в связи с реальным выделом частей дома за счет долей его правообладателей. Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1886 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, так и остался принадлежать ей и ФИО2 на праве общей долевой собственности. С целью реального раздела земельного участка с кадастровым номером № она обратилась в ООО «Землемер» за проведением землеустроительных работ с составлением возможных вариантов раздела. При проведении кадастровых работ и подготовке межевого плана выяснилось наличие реестровой ошибки относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1763 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику ФИО4. Данный земельный участок по координатам, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, накладывается на земельный участок истца ФИО3. Принадлежащий ей и ФИО2 земельный участок с кадастровым номером № также состоит на кадастровом учете с реестровой ошибкой, однако исправить ее возможно лишь в судебном порядке. Наличие данной реестровой ошибки не позволяет ей как правообладателю земельного участка поставить на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером № в уточненных границах, в соответствии с требованиями действующего законодательства. Исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке не представилось возможным. При этом споры по границе земельных участков отсутствуют, поскольку на местности они друг друга не пересекают.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, и просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. В материалах дела имеется письменное заявление ФИО4 о признании исковых требований ФИО3 в полном объеме.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО3 об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ принадлежащего ей и ФИО3 земельного участка, ссылаясь на то, что ранее границы данного земельного участка были установлены неправильно.

Представитель третьего лица - ООО «Землемер» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Выслушав представителя истца ФИО1, третье лицо ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из положений ч.2 ст.7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:

1) реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости);

2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость);

3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (реестр границ);

4) реестровых дел;

5) кадастровых карт;

6) книг учета документов.

Согласно ч.2 ст.8 Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.3 ч.4 ст.8 Закона в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

В соответствии со ст.ст. 61, 72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Судом установлено, что ФИО3 и ФИО2 на праве общей долевой собственности в равных долях принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1886 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Как следует из кадастровой выписке на данный земельный участок с кадастровым номером 48:08:0720617:21 площадь и местоположение границ земельного участка соответствует материалам межевания, система координат МСК 48.

Истец ФИО3 в 2016 году вновь провела межевание принадлежащего ей и ФИО2 земельного участка с кадастровым номером № и представила суду проект межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, содержащий сведения о местоположении границ данного земельного участка в системе координат МСК-48, выполненного кадастровым инженером ФИО5 (ООО «Землемер).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № была выявлена кадастровая ошибка в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. При совместном построении земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № происходит наложение (пересечение) участков. Устранить реестровую ошибку возможно путем исключения из сведений Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером №.

Из схемы расположения земельных участков видно, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №, сведения о местоположении которого содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 1763 кв.м., расположен по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Кравец ФИО10.

В судебном заседании достоверно установлено наличие реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № а также то, что эта ошибка препятствует истцу в постановке на кадастровый учет принадлежащего ей на праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №

При этом установлено, что спора по фактическим границам между земельным участком, принадлежащим ответчику ФИО4 и земельным участком принадлежащим истцу, нет,

Однако при внесении в ГКН сведений о земельном участке ответчика была допущена реестровая (кадастровая) ошибка в сведениях о местоположении границ указанного участка. При межевании земельного участка кадастровым инженером были неверно определены координаты местоположения границ, вследствие чего произошло наложение документальных границ земельного участка ответчика на фактические границы участка истца. Данная ошибка была выявлена при межевании земельного участка с кадастровым номером №, когда было установлено пересечение границ указанного земельного участка с границами земельного участка ответчика, сведения о котором имеются в Едином государственном реестре недвижимости. Существующая реестровая ошибка в сведениях кадастрового учета земельного участка ответчика препятствует постановке на кадастровый учет земельного участка истца в уточненных координатах.

Между тем, судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № также состоит на кадастровом учете с реестровой ошибкой, что подтверждается схемой расположения данного земельного участка (межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО5 (ООО «Землемер») от ДД.ММ.ГГГГ). В связи с чем, описание местоположения границ данного земельного участка, внесенное в единый государственный реестр недвижимости, также подлежит исключению.

Исключение сведений о местоположении границ земельного участка как истца, так и ответчика не будет препятствовать внесению новых сведений о местоположении границ данных земельных участков в Единый государственный реестр недвижимости, а также не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Доказательств, оспаривающих данные обстоятельства, ответчиком ФИО4, третьим лицом ФИО2, суду не представлено. Ответчик ФИО4 исковые требования признала в полном объеме.

В силу ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО1 просил суд не взыскивать с ответчика ФИО4 понесенные истцом по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1763 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1886 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Задонский районный суд.

Председательствующий Л.А.Леонова

Мотивированное решение изготовлено 11 апреля 2017 года.

Председательствующий Л.А.Леонова