Решение № 2-667/2025 2-667/2025~М-592/2025 М-592/2025 от 1 октября 2025 г. по делу № 2-667/2025

Дело №2-667/2025

УИД 29RS0019-01-2025-000966-75


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Онега 18 сентября 2025 года

Онежский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Шинаковой М.В.,

при секретаре судебного заседания Уткиной П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Онежского муниципального округа Архангельской области к ФИО1 ... об изменении условий соглашения,

установил:

администрация Онежского муниципального округа Архангельской области обратилась в суд с иском к ФИО1 ... об изменении условий соглашения.

В обоснование требований указано, что ответчику ФИО1 на праве общей долевой собственности в размере 13/50 долей (19,76 кв.м) принадлежало жилое помещение – квартира, площадью 76 кв.м., расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: <Адрес>.

Распоряжением администрации МО «Онежский муниципальный район» от <Дата> ... на основании заключения межведомственной комиссии от <Дата> ... многоквартирный <Адрес>, в котором расположено спорное жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу.

Дом включен в адресную программу Архангельской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы», утвержденную постановлением Правительства Архангельской области от 26.03.2019 № 153-пп.

Администрацией муниципального образования «Онежский муниципальный район» <Дата> вынесено постановление ... об изъятии жилого помещения путем выкупа. С целью исправления технической ошибки постановлением от <Дата> ... в вышеуказанное постановление были внесены изменения.

<Дата> с ФИО1 было подписано соглашение ... об изъятии недвижимости для муниципальных нужд и в установленном порядке зарегистрировано право городского поселения «Онежское» на общую долевую собственность в размере 13/50 долей в спорном жилом помещении. В связи с тем, что в отчете об оценке № Ч 22-05-0558-250О от <Дата> жилого помещения по адресу: <Адрес>, была допущена ошибка в размере площади и в итоговом значении стоимости, ответчику был направлен проект дополнительного соглашения с копией отчета об оценке ... от <Дата>, от подписания которого ответчик уклонился. <Дата> за ... ответчику было повторно направлено письмо о необходимости подписания дополнительного соглашения, ответ на которое не поступил.

На основании изложенного, просят внести изменения в соглашение ... от <Дата>, а именно:

- п. 1.4 Соглашения изложить в следующей редакции: «Размер возмещения за Объект с учетом доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в доме, включая долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 29:27:060306:37, с учетом требований статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с отчетом от <Дата> ... «Об оценке рыночной стоимости 13/50 долей (19,76 кв.м) в праве собственности на жилое помещение площадью 76 кв.м с кадастровым номером 29:27:060306:629, расположенное по адресу: <Адрес>, предоставленным Обществом с ограниченной ответственностью «Оценка и аудит» в соответствии с муниципальным контрактом от <Дата> ..., составляет 721 937 (семьсот двадцать одна тысяча девятьсот тридцать семь) рублей 00 копеек»;

- в п. 2.1 Соглашения слова и цифры «1 335 398 (один миллион триста тридцать пять тысяч триста девяносто восемь) рублей 00 копеек» заменить словами и цифрами «721 937 (семьсот двадцать одна тысяча девятьсот тридцать семь) рублей 00 копеек».

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть исковое заявление без участия его представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

По определению суда, дело рассмотрено без участия сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании закона Архангельской области от 26.09.2024 № 125-10-ОЗ «О преобразовании городских и сельских поселений Онежского муниципального района Архангельской области путем их объединения и наделения вновь образованного муниципального образования статусом Онежского муниципального округа Архангельской области» постановлено в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» преобразовать городские поселения «Малошуйское», «Онежское», сельские поселения «Золотухское», «Кодинское», «Нименьгское», «Покровское», «Порожское», «Чекуевское» Онежского муниципального района Архангельской области путем их объединения и наделения вновь образованного муниципального образования статусом Онежского муниципального округа Архангельской области в границах Онежского муниципального района Архангельской области с административным центром в городе Онеге.

Онежский муниципальный округ является правопреемником муниципальных образований, органы местного самоуправления которых на день создания Онежского муниципального округа осуществляли полномочия по решению вопросов местного значения на соответствующей территории, в отношениях с Российской Федерацией, Архангельской областью и иными субъектами Российской Федерации, иными муниципальными образованиями, физическими и юридическими лицами.

Статьей 40 Конституции Российской Федерации гарантировано, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

В силу ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2 ст. 32 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

В силу ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 на праве общей долевой собственности в размере 13/50 долей (19,76 кв.м) принадлежало жилое помещение – квартира, площадью 76 кв.м., расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: <Адрес>.

Распоряжением администрации МО «Онежский муниципальный район» от <Дата> ... на основании заключения межведомственной комиссии от <Дата> ... многоквартирный <Адрес>, в котором расположено спорное жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу.

Дом включен в адресную программу Архангельской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы», утвержденную постановлением Правительства Архангельской области от 26.03.2019 № 153-пп.

Администрацией муниципального образования «Онежский муниципальный район» <Дата> вынесено постановление ... об изъятии жилого помещения путем выкупа. С целью исправления технической ошибки постановлением от <Дата> ... в постановление ... были внесены изменения.

Согласно Отчету об оценке № Ч 22-05-0558-250О от <Дата> рыночная стоимость объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <Адрес> составила 1 335 398 руб.

<Дата> между администрацией муниципального образования «Онежский муниципальный район» и ФИО1 заключено соглашение ... о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение.

Согласно п. 2.1 Соглашения, размер возмещения составляет 1 335 398 руб.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, 02.05.2024 зарегистрировано право собственности на указанное жилое помещение за Городским поселением «Онежское» Онежского муниципального района Архангельской области.

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец просит внести изменения в п. 1.4 Соглашения в части выкупной стоимости изымаемого жилого помещения, на основании отчета об оценке ... от <Дата>, определить её в размере 721937 руб., что также отразить в п. 2.1 Соглашения.

Вместе с тем, размер возмещения изымаемого жилого помещения определяется по правилам ч. 7 ст. 32 ЖК РФ в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ».

В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (п. 2 ст. 424 ГК РФ).

Согласно п.п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Обращаясь в суд с данным иском, в качестве основания для внесения изменений в Соглашение ... от <Дата> истец указал на неверно указанный в нем размер возмещения за изымаемое жилое помещение в связи с допущенной в отчете оценщика от <Дата> № Ч 22-05-0558-250О ошибкой в размере площади жилого помещения и итоговом значении стоимости.

Между тем стороны согласовали все существенные условия изъятия принадлежащего ФИО1 жилого помещения, включая размер возмещения за него в сумме 1 335 398 руб., и в этой связи заключили соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд от 23.04.2024....

По условиям данного соглашения 13/50 доли в праве общей долевой собственности на <Адрес> переданы в муниципальную собственность, прав собственности городского поселения «Онежское» Онежского муниципального района Архангельской области зарегистрировано <Дата>.

Согласно ч. 2 ст. 87 ГПК РФ в связи с возникшими сомнениями в правильности или обоснованности ранее данного заключения, наличием противоречий в заключениях нескольких экспертов суд может назначить по тем же вопросам судебную экспертизу, проведение которой поручается другому эксперту или другим экспертам.

Такого ходатайства сторонами заявлено не было.

Поскольку в нарушение требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ доказательств наличия оснований для внесения изменений в соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд от 23.04.2024... сторона истца не представила, оснований для удовлетворения исковых требований у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований администрации Онежского муниципального округа Архангельской области к ФИО1 ... об изменении условий соглашения - отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Онежский городской суд Архангельской области.

Председательствующий подпись М.В. Шинакова

...

...