Решение № 2-3522/2018 2-353/2019 2-353/2019(2-3522/2018;)~М-3242/2018 М-3242/2018 от 5 февраля 2019 г. по делу № 2-3522/2018

№2-353/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Уфа

6 февраля 2019 года

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шакировой Р.Р.,

при секретаре Абузаровой Э.К.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО1 к ООО «Уфа-Стройнедвижимость» о признании права собственности и постановке квартиры на государственный кадастровый учет,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Уфа-Стройнедвижимость» о признании права собственности и постановке квартиры на государственный кадастровый учет. В обосновании иска указала, что между ней и ООО «Уфа-Стройнедвижимость» на основании договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ на объект долевого строительства – квартира в многоэтажном жилом доме по <адрес><адрес>, <адрес> РБ» - 7-ми этажный, 13-подъездный на земельных участках с кадастровыми номерами №. Договор зарегистрирован в установленном порядке Управлением Росреестра по РБ. В соответствии с п. 3.1 договора цена квартиры установлена в размере <данные изъяты> руб. Стоимость квартиры оплачена полностью. Срок ввода жилого дома в эксплуатацию установлен ДД.ММ.ГГГГ. Разрешение на строительство объекта получено ДД.ММ.ГГГГ Срок сдачи был затянут и жилая часть многоквартирного дома введена в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пп. 4.1.4 договора установлено обязательство ответчика предоставить в орган государственной регистрации документы, необходимые для регистрации договора и для регистрации права собственности Участника долевого строительства на объект долевого строительства. Данное обязательство ответчиком не исполнено. Считает, что неисполнение ответчиком обязательства по передаче необходимых документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним документов, приводит к невозможности осуществления государственной регистрации права собственности на приобретенную квартиру, чем нарушаются его права и охраняемые законом интересы. Ссылаясь на ст.ст. 12, 213, 218, 219, 223309, 310, 314 ГК РФ истец просит признать за ней право собственности на объект долевого строительства – квартиру в многоэтажном жилом доме по <адрес> в <адрес>, <адрес> РБ, в решении суда указать, что право собственности на объект долевого строительства – указанную квартиру является основанием для постановки квартиры на государственный кадастровый учет и основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 343 руб.

В судебном заседании истец ФИО2 уточнила исковые требования в части номера квартиры и дома, просила признать за ней право собственности на объект долевого строительства – <адрес> многоэтажном жилом <адрес> в <адрес>, <адрес> РБ, остальные исковые требования также поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить, по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Уфа – Стройнедвижимость» в судебное заседание не явился. Ответчик ООО «Уфа - Стройнедвижимость» был извещен по месту его нахождения - <адрес>, <адрес>. Однако направленное судебное извещение возвращено в суд ввиду истечения срока хранения. В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ и Администрации муниципального района Уфимский район РБ, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом судебными повестками. В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения истца, исследовав и оценив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 ФИО1 и ООО «Уфа-Стройнедвижимость» заключен договор участия в долевом строительстве №, (далее - договор) объектом долевого строительства является <адрес>, расположенная на 2 этаже, в подъезде №, в секции <данные изъяты>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой проектной площадью <данные изъяты> кв.м. в многоэтажном жилом доме по <адрес> в <адрес> 7-ми этажный, 13-подъездный. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

В силу п.1. 6 указанного договора застройщик обязался обеспечить осуществление строительства с привлечением подрядных организаций не позднее ДД.ММ.ГГГГ получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и в течение двух месяцев передать объект долевого строительства по акту приема-передачи Участнику долевого строительства.

Согласно п. 1.5. договора участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в размере <данные изъяты> руб., и после получения застройщиком разрешения на эксплуатацию многоквартирного дома, принять объект долевого строительства в собственность.

Участником долевого строительства денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. внесены в полном объеме, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ без номера.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Цедент) и ФИО2 (Цессионарий) заключен договор уступки права требования № по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1. указанного договора уступки ФИО2 ФИО1 приобрела права и обязанности по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 3.1. договора стоимость Предмета уступки складывается из расчета <данные изъяты> рублей за 1 кв.м. и составляет <данные изъяты> рублей.

Истцом произведена данная оплата в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона №214-ФЗ от 30 декабря 2014 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 данного Федерального закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со ст. 8 Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Основанием для государственной регистрации прав собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

По смыслу вышеприведенных норм возникновение права собственности на жилое помещение в строящемся доме, связанно с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств.

Из исследованных судом доказательств следует, что истцом выполнены все обязательства, предусмотренные договором участия в долевом строительстве№ от ДД.ММ.ГГГГ и договором уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального района Уфимский район РБ выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого <адрес> в д. <адрес><адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по акту приема-передачи ООО «Уфа-Стройнедвижимость» передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, этаж №.

В соответствии с Уведомлением Управления Росреестра по РБ правопритязания третьих лиц, заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) на указанную квартиру отсутствуют.

Согласно п. 4.1.4 договора долевого участия застройщик обязуется предоставить в орган по государственной регистрации документы, необходимые для регистрации данного договора и для регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства.

Вместе с тем, застройщиком данная обязанность не исполнена, что препятствует истцу зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на приобретенную им квартиру.

Учитывая наличие разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, а также принимая во внимание, что обязательства по договору участия истцом выполнены в полном объеме, спорная квартира передана ФИО2 по акту приемки-передачи и после её приемки истец несет бремя её содержания, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на квартиру, постановке ее на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на эту квартиру обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при предъявлении в суд иска была уплачена государственная пошлина в размере 343 руб., что подтверждается квитанцией, а потому данные расходы в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу п.п. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, с учетом положений пункта 3 данной статьи освобождаются истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска свыше 1 000 000 рублей - 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Суд также полагает, что при обстоятельствах, когда истец вынужден обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав как потребителя, неуплаченная истцом часть государственной пошлины, в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика.

Учитывая указанные положения закона, с ответчика ООО «Уфа - Стройнедвижимость» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 200 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 ФИО1 к ООО «Уфа-Стройнедвижимость» о признании права собственности и постановке квартиры на государственный кадастровый учет, удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную на 2 этаже, в подъезде №, в секции <данные изъяты> в многоквартирном жилом <адрес> в д. <адрес> Республики Башкортостан.

Взыскать с ООО «Уфа-Стройнедвижимость» в пользу ФИО2 ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 343 руб.

Взыскать с ООО «Уфа-Стройнедвижимость» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13 200 руб.

Решение суда является основанием для постановки <адрес>, расположенной на 2 этаже, в подъезде №, в секции Д, в многоквартирном жилом <адрес> в д. <адрес> Республики Башкортостан, на государственный кадастровый учет и государственной регистрации за ФИО2 ФИО1 права собственности на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Уфимский районный суд РБ.

Судья

Шакирова Р.Р.

Решение в окончательной форме изготовлено 07.02.2019 г.