Решение № 2-1235/2020 2-1235/2020~М-1192/2020 М-1192/2020 от 20 октября 2020 г. по делу № 2-1235/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2020 года город Тула

Привокзальный районный суд города Тулы в составе:

председательствующего судьи Михайловой Г.М.,

при секретаре Пушкине Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1235/20 по иску ФИО1, ФИО3 к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области об установлении границ земельного участка, признании права общей долевой собственности на земельный участок в порядке приватизации,

у с т а н о в и л :

ФИО1, ФИО3 с учетом уточнений обратились в суд с иском к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области об установлении границ земельного участка, признании права общей долевой собственности на земельный участок в порядке приватизации, указав в обоснование иска, что им принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером *. Согласно архивной справке о земельной участке от дата года, домовладение по вышеуказанному адресу было принято дата года. Далее на основании заключения инвентаризационного бюро от дата года о праве владения строениями было принято решение райисполкома от дата года. Имея намерение оформить права на земельный участок, находящийся вфактическом пользовании истцов, представитель истца ФИО1, истец ФИО3 обратились в Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области, но получили отказ. В пользовании истцов находится земельный участок площадью 954 кв.м в координатах поворотных точек: н 1 X *: Y *. н 2Х * Y *. н 3 X * *. н 4 X *: Y *. н 5 X *: Y *. н 6 X *: Y *. н 7 X *: Y *. н 8 X *: Y *. н 9 X *: Y *. н 10 X *: Y *. н 11 X * :Y *: н 12 X *: Y *: н 13 X *: Y *: н 14 X *: Y *: н 15 X *: Y *: н 16 X *: Y *. Формирование земельного участка производилось по границам, существующим на местности более 15 лет. Земельный участок расположен в кадастровом квартале *, в зоне застройки индивидуальными жилыми домами Ж-1. Просят суд признать право по ? доли в праве общей долевой собственности за ФИО1, за ФИО3 на земельный участок площадью 954 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации, установив границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 954 кв.м в координатах поворотных точек: н 1X *: Y *. н 2Х * Y *. н 3 X * *. н 4 X *: Y *. н 5 X *: Y *. н 6 X *: Y *. н 7 X *: Y *. н 8 X *: Y *. н 9 X *: Y *. н 10 X *: Y *. н 11 X * :Y *: н 12 X *: Y *: н 13 X *: Y *: н 14 X *: Y *: н 15 X *: Y *: н 16 X *: Y *.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала на поддержание уточненных заявленных требований.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал на поддержание уточненных заявленных требований.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования, с учетом уточнений поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, по основаниям изложенным в уточненном иске.

Представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Письменный отзыв, возражения, а так же доказательства в их обоснование, в суд не представил.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ РФ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно ч.1 ст. 15 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Статьей 11.9. ЗК РФ установлены требования к образуемым и измененным земельным участкам, а именно предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

В соответствии пп. 2 п. 1 ст.39.14 ЗК РФ предусмотрена подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно ст. 39.15 Земельного кодекса РФ в срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление и проверяет наличие или отсутствие оснований для отказа в предварительном согласовании предоставления земельного участка и по результатам этих рассмотрения и проверки принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка или при наличии оснований, указанных в п.2 пп.1настоящей статьи решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка и направляет принятое решение заявителю. Решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка должно содержать все основания отказа.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре недвижимости) описание местоположения границ земельного участка является информацией об уникальных характеристиках объекта недвижимости и вносится в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с ч. 8,9 ст. 38 Закона о кадастре недвижимости площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. Если при уточнении границ земельного участка невозможно установить местоположение его границ из правоустанавливающего документа или документов, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения

Согласно ст. 40 Закона о кадастре недвижимости результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования и является частью межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Судом установлено, что на основании договора дарения от 29.02.2012 года ФИО1 и договора купли-продажи от 09.10.2012 года является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: г.Тула, Привокзальный район, Лихвинка, проезд Новорабочий, д. 15.

Истец ФИО3 также является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: г.Тула, Привокзальный район, Лихвинка, проезд Новорабочий, д. 15.

Данные факты подтверждаются указанными договорами, а также выпиской из ЕГРН от 10.04.2017 года.

Из архивной справки от дата года №*, выданной ГУ ТО «Областное БТИ» усматривается, что в инвентарном деле на объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес> (ранее числился по адресу: <адрес>) по земельному участку имеются следующие сведения: согласно материалам инвентарного дела на первичный технический учет домовладение было принято дата с указанием почтового адреса домовладения: <адрес>. Площадь земельного участка составила 1081,0 кв.м. Владельцем указан Л.. В материалах инвентарного дела имеется заключение инвентаризационного бюро от дата о праве владения строениями, расположенными по адресу: <адрес>, в котором указано, что домовладение расположено на земельном участке площадью 1081,0 кв.м. На основании вышеуказанного заключения было принято Решение Райисполкома от дата (в материалах инвентарного дела отсутствует). Далее в деле имеется договор купли-продажи от дата, нотариально удостоверенный дата Х., Зам. Старшего Нотариуса Государственной Нотариальной конторы г. Тулы, по реестру № *, отмеченный в инвентарном деле Горкомхоза г. Тулы дата под <адрес> согласно которому, Л. продал П. и Е., в равных долях каждому принадлежащую ему, продавцу, на праве личной собственности 1/2 часть владения, находящегося в <адрес>, зарегистрированном в инвентарном деле Тулгоркоммунотдела-<адрес> заключающемся в одноэтажном деревянном доме со всеми при нем надворными постройками, расположенном на земельном участке в границах с соседними владениями А. и В., общей мерою 1081 кв.м., могущем при производстве точного земельного учета подвергнуться изменению, пользование каковым участком для покупателей П. и Е. должно быть совместным, как между собой, так и с совладельцем. Далее в деле имеется договор дарения от дата, нотариально удостоверенный дата Х., Зам. Старшего Нотариуса Государственной Нотариальной конторы г. Тулы, по реестру № *, отмеченный в инвентарном деле Горкомхоза г. Тулы дата под <адрес>, согласно которому, Л. подарил сыну своему Г. 1/2 часть владения, находящегося в <адрес>, зарегистрированным в инвентарном деле Тулгоркоммунотдела <адрес>., заключающемся в одноэтажном деревянном доме со всеми при нем надворными постройками, расположенном на земельном участке в границах с соседними владениями А. и В., общей мерою 1081,0 кв.м, могущем при производстве точного земельного учета подвергнуться изменению, пользование каковым участком для одаряемого З. должно быть совместным с совладельцами. По данным технической инвентаризации от дата площадь земельного участка изменилась и составила по фактическому пользованию 973,1 кв.м. По данным последней технической инвентаризации от дата домовладение, расположенное по адресу: <адрес> находится на земельном участке площадью по фактическому пользованию 973,0 кв.м. Иных документов, содержащих сведения о вышеуказанном земельном участке в материалах инвентарного дела не имеется.

Согласно межевого плана земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь данного земельного участка составляет 954 кв.м., границы сформированного земельного участка установлены по сложившемуся порядку пользования и определены характерными точками со следующими координатами: н 1 X *: Y *. н 2Х * Y *. н 3 X * *. н 4 X *: Y *. н 5 X *: Y *. н 6 X *: Y *. н 7 X *: Y *. н 8 X *: Y *. н 9 X *: Y *. н 10 X *: Y *. н 11 X * :Y *: н 12 X *: Y *: н 13 X *: Y *: н 14 X *: Y *: н 15 X *: Y *: н 16 X *: Y *.

Сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Истцы обратились в Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка, однако дата года получили отказ.

Исходя из смысла и содержания приведенных норм права, а также учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что истцы ФИО1, ФИО3 фактически владеют земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения и расположенным на нем жилым домом, который был построен на законных основаниях и принадлежит истцам на праве общей долевой собственности.

Исследованные судом документы, подтверждают, что выделение земельного участка и строительство дома было осуществлено до введения в действие Земельного кодекса РФ в соответствии с действовавшим на тот момент земельным законодательством, в пределах компетенции органа местного самоуправления по распоряжению земельными участками, в соответствии с требованиями законодательства, действующими на момент принятия данного решения, а потому суд считает, что истцы вправе приобрести земельный участок, на котором расположен жилой дом, в собственность.

Спорный земельный участок не изымался из оборота земель, установленного федеральным законом запрета на приватизацию данного земельного участка или его резервирования для государственных или муниципальных нужд не представлено. Решений о предоставлении другим лицам, спорного земельного участка не принималось.

Сопоставляя схему расположения и границ земельного участка, судом установлено, что жилой дом расположен в пределах границ земельного участка, при этом какие-либо ограничения по пользованию земельным участком, в том числе в виде нанесения красных линий, отсутствуют.

Из исследованных судом доказательств следует, что спорный земельный участок используется истцами в целях его непосредственного назначения, и отсутствуют основания, по которым этот земельный участок не может предоставляться в частную собственность в уточненных границах.

На основании изложенного суд считает, что совокупность представленных по делу доказательств свидетельствует о наличии у истцов права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, а решение суда позволит истцам оформить свое право в соответствии с действующим законодательством, в том числе поставить земельный участок на кадастровый учет.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1, ФИО3 удовлетворить.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 954 кв.м., в координатах поворотных точек: н 1X *: Y *. н 2Х * Y *. н 3 X * *. н 4 X *: Y *. н 5 X *: Y *. н 6 X *: Y *. н 7 X *: Y *. н 8 X *: Y *. н 9 X *: Y *. н 10 X *: Y *. н 11 X * :Y *. н 12 X *: Y *. н 13 X *: Y *. н 14 X *: Y *. н 15 X *: Y *. н 16 X *: Y *. 1 Х * : Y *.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности в порядке приватизации на земельный участок площадью 954 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности в порядке приватизации на земельный участок площадью 954 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Привокзальный районный суд г.Тулы путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Г.М. Михайлова