Решение № 2-4454/2018 2-4454/2018~М-3678/2018 М-3678/2018 от 28 ноября 2018 г. по делу № 2-4454/2018

Дело № 2-4454/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2018 года г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе судьи Топорковой С.В.,

при секретаре Толстопятовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

установил:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

29 апреля 2016 года между ним и ФИО2 заключён договор купли-продажи жилого дома и занятого домом земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, стоимостью 4700000 руб., с условием об оплате цены договора в рассрочку.

Истец указывает, что 1600000 руб. были переданы ответчиком истцу при подписании договора. 3100000 руб. подлежали оплате в рассрочку в срок до 30 декабря 2016 г., однако данное обязательство ответчиком не исполнено, требования погашения задолженности в добровольном порядке оставлены без удовлетворения.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать в свою пользу с ответчика денежные средства в погашение оплаты по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа от 29 апреля 2016 г. в размере 3100000 рублей.

Истец ФИО1 и ответчик ФИО2, надлежащим образом извещённые о дате, времени и месте рассмотрения дела (л.д. 25, 26), в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Согласно части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В данной связи суд на месте определил рассмотреть дело в порядке главы 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пунктов 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Из пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 5 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами названного Кодекса об этих видах договоров.

По общему правилу, установленному пунктом 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара.

На основании пункта 1 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

В силу пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 названного Кодекса.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 29 апреля 2016 года между истцом и ответчиком заключён договор купли-продажи, по условиям которого истец продал, а покупатель купил следующее недвижимое имущество:

- жилой дом, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв. м, этажность: <данные изъяты>, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>;

- земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв. м, категория земельного участка: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: дачные дома, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>.

Пунктом 2.1 договора стороны согласовали стоимость передаваемого недвижимого имущества – 4700000 рублей.

Пунктом 2.2 договора определено, что часть цены в размере 1600000рублей уплачена Покупателем Продавцу до подписания договора. Оставшаяся часть цены в размере 3100000 рублей подлежит уплате Покупателем Продавцу в рассрочку в следующем порядке: ежемесячно, до 30-го числа каждого месяца, начиная с июля 2016 г. и по декабрь 2016 г., Покупатель уплачивает Продавцу сумму не менее 500000 рублей. Полный расчет должен быть произведён до 30 декабря 2016 года.

Согласно пункту 3.1 договора передача жилого дома и земельного участка Продавцом и принятие их Покупателем осуществлены сторонами до подписания договора.

Выписками из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 17 сентября 2018 г. (л.д. 12-13, 15-17) подтверждается, что право собственности на переданные по договору купли-продажи от 29 апреля 2016 г. объекты зарегистрировано ответчиком 06 мая 2016 года.

Статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, предопределяет, что по общему каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По смыслу указанной нормы, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец ссылается на то, что ответчик в определенный договором срок не исполнил перед истцом обязательство по оплате стоимости недвижимого имущества, переданного по договору купли-продажи с условием о рассрочке платежа, что привело к образованию задолженности в размере 3100000 рублей.

Ответчик фактические доводы истца в обоснование иска не оспорила, документально не опровергнул, доказательств полного или частичного отсутствия задолженности в указанной сумме не представила.

С учётом изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа от 29 апреля 2016 г. в размере 3100000 рублей.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 названного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела (л.д. 6) усматривается, что истцом при обращении в суд понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 23700руб., подлежащие взысканию в его пользу с ответчика.

Руководствуясь статьями 194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа от 29 апреля 2016 года в размере 3100000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 23700 рублей.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.В.Топоркова