Решение № 2-967/2021 2-967/2021~М-902/2021 М-902/2021 от 23 июня 2021 г. по делу № 2-967/2021

Дело № 2-967/2021

Уникальный идентификатор дела 27RS0002-01-2021-001234-61

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2021 года г. Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Т.В. Брязгуновой, при секретаре А.Г. Супонькиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки за просрочку уплаты арендных платежей по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с вышеназванным иском к ФИО2. В обоснование иска указала, что ДАТА между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения № б/н, согласно которому арендодатель (истец) предоставил арендатору (ответчику) во временное владение и пользование принадлежащее арендодателю на праве собственности нежилое помещение, расположенное на 1 этаже по адресу: г. Хабаровск, <адрес>, лит. А, А1, А2, выделенное на поэтажном плане №, 29, 30, общей площадью 76,3 кв.м. для эксплуатации офиса. Право собственности истца на объект аренды подтверждается выпиской из ЕГРН от ДАТА. По акту приема-передачи от ДАТА помещение было передано истцом ответчику.

В соответствии с п. 4.1, 4.2 договора арендатор обязан вносить арендную плату в размере 53410 рублей в срок до 5 числа оплачиваемого месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный свет арендодателя. В соответствии с п. 4.3, в день подписания договора арендатор обязуется осуществить обеспечительный платеж в размере равном арендной платы за 1 календарный месяц.

Поскольку были согласованы арендные каникулы, то арендная плата начисляется с ДАТА, что подтверждается п. 4.2 договора.

В нарушение п. 4.1, 4.2 договора аренды ответчик не исполнил свои обязательства как арендатор по внесению арендный платежей и не произвел ни одного платежа. В связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей, арендодатель направил в адрес арендатора требование об уплате задолженности от ДАТА.

Договор в установленном законом порядке не был расторгнут, помещение по акту приема-передачи (возврата) не передано. В результате посещения помещения было выявлено, что арендатор съехал, не уведомив надлежащим образом. на телефонные звонки, электронные письма, корреспонденцию, направленную почтой России, ответчик не отвечает. Поскольку помещение не передано, арендная плата продолжает начисляться.

Согласно п. 5.2 арендатор в случае неуплаты арендной платы в срок по настоящему договору оплачивает пеню в размере 1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Просрочка арендатора составляет 65 дней. соответственно сумма пени составляет 50561,46 рублей.

По состоянию на ДАТА задолженность ответчика составляет 153820,79 рублей, за период с ДАТА по ДАТА, которая состоит из:

- 49849,33 рублей – арендная плата за ноябрь 2020 г.;

- 53410,00 рублей – арендная плата за декабрь 2020 г.;

50561,46 рублей – пеня за просрочку арендных платежей.

Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по уплате арендной платы, пени по договору аренды и госпошлину, в размере 158096,79 рублей.

В судебное заседание истец, ее представитель не явились, в соответствии с ходатайством просят рассмотреть дело в свое отсутствие. Согласно телефонограмме представитель истца не возражает против вынесения по делу заочного решения.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом по адресам, имеющимся в материалах дела. Причину неявки суду не сообщил. Согласно справке об оправке/доставке почтовых отправлений, судебные извещения ФИО2 не доставлены. Доказательств уважительности причин неполучения корреспонденции ответчиком не представлено.

Согласно п.2 ст.117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации извещение ответчиком считается полученным.

В силу положений ст.35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (ч.1). Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве (ч.2).

При добросовестной реализации процессуальных прав ответчик не был лишен возможности представить возражения на иск и соответствующие доказательства в их подтверждение, заявить необходимые ходатайства, реализовать иные процессуальные права и обязанности, предусмотренные ст.ст.35, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в постановлении Пленума № от ДАТА "О применении судами некоторых положений раздела части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п.1 ст.165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин несёт риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по данным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п.1 ст.20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу. Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем он была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения). Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах, признавая ответчика извещенным о времени рассмотрения дела, с учетом его неявки и согласия истца и его представителя на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства в соответствии со ст.ст.233-235 ГПК РФ.

Изучив материалы гражданского дела, судом установлено следующее.

ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, г. Хабаровск, <адрес>, Лит. А, А1, А2, общей площадью 2300,0 кв.м., количество этажей 5, в том числе подземных 0, с кадастровым №.

ДАТА между Индивидуальным предпринимателем ФИО1 и ФИО2 заключен договор № б/н аренды нежилого помещения сроком с ДАТА до ДАТА (п. 3.1 договора), в соответствии с которым арендодатель сдает в аренду, а арендатор принимает на определенный срок нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Хабаровск, <адрес>, Лит. А, А1, А2, выделенное на поэтажном плане №, 29, 30, общей площадью 76,3 кв.м., этаж 1, в состоянии отвечающим целям использования и назначению помещения по договору и действующему законодательству. Помещение передается в аренду для эксплуатации офиса.

Пунктами 2.2.5, 4.1, 4.2, 4.3, 5.2 договора аренды, арендатор обязан производить арендную плату в размере и сроки, указанные настоящим договором. Размер установленной арендной платы составляет 700 рублей за 1 кв.м., что с учетом арендованной площади составляет 53410 рублей в месяц без НДС. Арендная плата начисляется с ДАТА и после этого срока должна оплачиваться ежемесячно, до 5 числа оплачиваемого месяца на основании договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. В день подписания настоящего договора арендатор обязуется осуществить обеспечительный платеж в размере равном сумме арендной платы за 1 календарный месяц. Арендатор в случае неуплаты арендной платы в срок по настоящему договору оплачивает пеню в размере 1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктами 8.2, 8.3 договора аренды, договор может быть расторгнут по решению суда на основании ст. 450 ГК РФ. Арендодатель может расторгнуть настоящий договор в одностороннем внесудебном порядке, в том числе, при условии, если арендатор нарушает сроки оплаты более двух раз. Расторжение договора по указанному основанию возможно после направления арендатору претензии о необходимости устранения нарушений и неисполнение требований в 10-дневный срок.

ДАТА арендодатель (ИП ФИО1) передает, а арендатор (ФИО2) принимает нежилое помещение, расположенное по адресу: : г. Хабаровск, <адрес>, Лит. А, А1, А2, выделенное на поэтажном плане №, 29, 30, общей площадью 76,3 кв.м., этаж 1. Помещение находится в исправном техническом состоянии пригодном для использования его по назначению в соответствии с договором аренды от ДАТА. Претензий к техническому состоянию помещения у сторон не имеется, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения к договору аренды нежилого помещения от ДАТА.

ДАТА ИП ФИО1 адрес ФИО2 направлено требование об уплате задолженности в срок до ДАТА, которая на ДАТА составляет 106820 рублей, из которых: 53410 рублей – аренды; 53410 рублей – обеспечительный платеж.

Актом № от ДАТА подтверждается оказание ИП ФИО1 услуг в виде аренды помещения за период с ДАТА – ДАТА (28 кд), стоимостью 49849,33 рублей (без НДС) ФИО2. В указанном акте отсутствует подпись заказчика.

Актом № от ДАТА подтверждается оказание ИП ФИО1 услуг в виде аренды помещения за декабрь 2020 г., стоимостью 53 410 рублей (без НДС) ФИО2. В указанном акте отсутствует подпись заказчика.

В силу пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или более сторон о возникновении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

С учетом исследованных в ходе судебного заседания доказательств, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, согласно расчёту истца, который проверен и признан судом соответствующим последствиям нарушения ответчиком обязательства. Доказательств погашения задолженности по арендной плате ответчиком не представлено.

В соответствии со ст.98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки за просрочку уплаты арендных платежей по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по договору аренды от ДАТА за период с ДАТА по ДАТА в размере 103259,33 рублей, неустойку за период с ДАТА по ДАТА в размере 50561,46 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4276 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме вынесено ДАТА.

Судья: (подпись)

Заочное решение не вступило в законную силу

Копия верна, судья Т.В. Брязгунова

Подлинник заочного решения подшит в дело № 2-967/2021 и находится в Кировском районном суде г. Хабаровска

Секретарь с/з А.Г. Супонькина