Решение № 2-508/2017 2-508/2017~М-463/2017 М-463/2017 от 12 сентября 2017 г. по делу № 2-508/2017

Дело № 2-508/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город ФИО3 ***

Лодейнопольский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Альшанниковой Л.В. при секретаре судебного заседания Кабановой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением

установил:

истец обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано, что *** она приобрела по договору купли-продажи у ФИО5 вышеуказанное жилое помещение. *** зарегистрирован переход права собственности. Сразу после передачи ключей ФИО5 вывез все принадлежащие ему вещи. С тех пор в квартире не проживает. Согласно договору ФИО5 взял на себя обязательство сняться с регистрационного учета по указанному выше адресу в срок до ***. Однако до настоящего времени ФИО5 свое обязательство не выполнил, в добровольном порядке с регистрационного учета не снялся, на телефонные звонки не отвечает, что создает препятствия для неё как собственника квартиры.

Ответчик, будучи надлежащим образом извещен времени, дате и месте судебного заседания по адресу регистрации, в суд не явился, каких-либо возражений против рассмотрения дела в его отсутствие не представил.

Третье лицо отделение по Лодейнопольскому району Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области ходатайствовало о рассмотрении дела без участия его представителя.

При таких обстоятельствах в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Изучив материалы дела, выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав и оценив представленные доказательства согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, *** ФИО5 (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключили договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в котором определили основные условия договора.

Согласно пункту 10 Договора купли-продажи квартиры от *** в отчуждаемом жилом помещении отсутствуют лица, за которыми сохраняется право пользования жилым помещением поле перехода права собственности на него Покупателю, Продавец ФИО5 обязуется сняться с регистрационного учета в срок до *** (л.д.10).

*** зарегистрирован переход права собственности на вышеуказанный объект к ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН от *** (л.д. 11). Вместе с тем, согласно справке формы № 9 в указанной квартире зарегистрированы ФИО4 и ФИО5 в качестве знакомого (л.д.9).

Положения ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ предусматривают, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Разрешая исковые требования о прекращении права пользования жилым помещением, суд исходит из того, что каких-либо доказательств наличия правовых оснований для сохранения права пользования за ответчиком не представлено и судом не установлено.

Как следует из пояснений истицы и свидетелей ФИО1., ФИО2, вещей ФИО5 в спорном жилом помещении не имеется, членом семьи ФИО4 он не является.

Принимая во внимание обстоятельства дела, показания истца, свидетелей, не доверять которым у суда не имеется оснований, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и признает ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 193-199 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации суд

решил:

исковые требования ФИО4 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО5, <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Лодейнопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Альшанникова Л.В.