Решение № 2-1797/2023 2-1797/2023~М-804/2023 М-804/2023 от 19 июня 2023 г. по делу № 2-1797/2023

Дело № 2-1797/2023

25RS0029-01-2023-001076-59


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июня 2023 года Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Игнатовой Н.В., при секретаре судебного заседания Ким Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа, администрации Уссурийского городского округа к ФИО1, Межрайонной ИФНС XXXX по Приморскому краю, ФИО2, ФИО3 о снятии запрета на совершение регистрационных действий, третьи лица Управление Росреестра по Приморскому краю, ОСП по УГО ГУФССП России по Приморскому краю, межрайонный отдел по особым исполнительным производствам ГУФССП России по Приморскому краю, ФИО5, ФИО6

У С Т А Н О В И Л

Истцы обратились в суд к ответчикам с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что жилое помещение (квартира) с кадастровым номером XXXX, общей площадью 15,4 кв.м. расположенное по адресу Приморский край, г. Уссурийск, ул. XXXX, находится в общей долевой собственности ФИО5 (1/6 доля в праве), ФИО1 (1/6 доля в праве), ФИО6 (2/3 доли в праве), что подтверждается записями в ЕГРН от ДД.ММ.ГГ №XXXX, от ДД.ММ.ГГ №XXXX, от ДД.ММ.ГГ XXXX. Указанное жилое помещение расположено в многоквартирном жилом доме по адрес г. Уссурийск, XXXX, признанном постановлением администрации Уссурийского городского округа от ДД.ММ.ГГ XXXX аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации Уссурийского городского округа от ДД.ММ.ГГ XXXX принято решение об изъятии земельного участка и жилых помещений, расположенных в городе Уссурийске по XXXX. так же указанный дом включен в Региональную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Приморском крае» на 2019-2023 годы», утвержденную Постановлением Администрации Приморского края от ДД.ММ.ГГ XXXX-па.

В целях соблюдения требований ст. 32 ЖК РФ, во исполнение условий Региональной программы, ДД.ММ.ГГ между администрацией Уссурийского городского округа и ФИО5, ФИО1, ФИО6 было подписано соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, согласно условиям которого, граждане передают в собственность Уссурийского городского округа, принадлежащие им на праве собственности жилое помещение (квартиру) XXXX, в доме XXXX в г. Уссурийске, а администрация выплачивает гражданам сумму возмещения, размер которой определен на основании отчетаXXXX об оценке Объекта оценки от ДД.ММ.ГГ, выполненного ООО «АЛЕКСА-ГРУПП» и составляет 1 112 500 рублей.

В целях регистрации перехода права собственности на жилое помещение, граждане и администрация обратилась в Росреестр, однако в последующем было установлено, что Уссурийский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Приморскому краю приостановил осуществление действий по государственной регистрации права в отношении указанной квартиры в связи с наличием в ЕГРН записей о запрете на совершение регистрационных действий от ДД.ММ.ГГ XXXX на основании постановления от ДД.ММ.ГГ XXXX-ИП, от ДД.ММ.ГГ XXXX-ИП, от ДД.ММ.ГГ XXXX-ИП ( уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГ №КУВД-001/2023-237483/2).

Запись о запрещении регистрации от ДД.ММ.ГГ XXXX прав внесена на основании постановления судебного пристава исполнителя Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам (СА Л.М. (исполнительное производство от ДД.ММ.ГГ XXXX-ИП). Согласно данным, размещенным в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на официальном сайте ФССП России. указанное исполнительное производство возбуждено на основании акта органа, осуществляющего контрольные функции от ДД.ММ.ГГ XXXX Межрайонной инспекции ФНС по крупнейшим налогоплательщикам по Приморскому краю (действующий судебный пристав-исполнитель ФИО8).

Запись о запрещении регистрации от ДД.ММ.ГГ №XXXX, внесена на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Уссурийскому городскому округу ГУФССП России по Приморскому краю от ДД.ММ.ГГ XXXX (исполнительное производство от ДД.ММ.ГГ XXXX-ИП). Согласно данным, размещенным в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на официальном сайте ФССП России. указанное исполнительное производство возбуждено на основании акта органа, осуществляющего контрольные функции от ДД.ММ.ГГ №б/н Межрайонной инспекции ФНС по крупнейшим налогоплательщикам по Приморскому краю (действующий судебный пристав-исполнитель ФИО9).

Запись о запрещении регистрации о ДД.ММ.ГГ №XXXX, внесена на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Уссурийскому городскому округу ГУФССП России по Приморскому краю от ДД.ММ.ГГ XXXX (исполнительное производство от ДД.ММ.ГГ XXXX-ИП). Согласно данным, размещенным в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на официальном сайте ФССП России. Указанное исполнительное производство возбуждено на основании акта органа, осуществляющего контрольные функции от ДД.ММ.ГГ №ФС XXXX (действующий судебный пристав-исполнитель ФИО9).

Должником по указанным исполнительным производствам является ФИО1.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ №КУВИ-001/2023-35006916, в отношении указанного жилого помещения зарегистрировано обременение от ДД.ММ.ГГ №XXXX на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации XXXX, выдан ДД.ММ.ГГ ОСП по Уссурийскому городскому округу ГУФССП России по Приморскому краю.

Наличие записей о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГ XXXX, от ДД.ММ.ГГ №XXXX, от ДД.ММ.ГГ №XXXX, от ДД.ММ.ГГ №XXXX, нарушает права и законные интересы администрации, поскольку препятствует регистрации перехода права собственности муниципального образования на аварийное имущество, и как следствие, препятствует осуществлению уполномоченным органом, возложенных на него законом обязанностей по расселению аварийного жилищного фонда, обеспечению безопасных и благоприятных условий проживания граждан, проживающих в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу. При этом, отмена судебными приставами-исполнителями постановлений о запрете на совершение действий по регистрации в отношении аварийного жилья, не повлечет за собой нарушение прав взыскателей, учитывая, что после регистрации соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, судебные приставы-исполнители в рамках исполнительного производства XXXX-ИП, XXXX-ИП, XXXX-ИП, вправе наложить арест на денежные средства, из причитающейся ФИО1 суммы возмещения за изымаемое имущество.

Истцы просили снять запрет на совершение регистрационных действий от ДД.ММ.ГГ №XXXX, наложенный на основании постановления судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам ФИО4 в рамках исполнительного производства от ДД.ММ.ГГ XXXX-ИП, в отношении недвижимого имущества: жилое помещение(квартира), площадь: 15,4 кв.м., расположенное по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. Снять запрет на совершение регистрационных действий от ДД.ММ.ГГ №XXXX, наложенный на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП г. Уссурийска ФИО9 в рамках исполнительного производства от ДД.ММ.ГГ XXXX-ИП в отношении недвижимого имущества: жилое помещение (квартира), площадь: 15,4 кв.м., расположенное по адресу Приморский край. г. Уссурийск, XXXX. Снять запрет на совершение регистрационных действий от ДД.ММ.ГГ №XXXX, наложенный на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП г. Уссурийска ФИО9 в рамках исполнительного производства от ДД.ММ.ГГ XXXX-ИП в отношении недвижимого имущества: жилое помещение (квартира), площадь 15,4 кв.м., расположенное по адресу Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. Снять запрет на совершение регистрационных действий от ДД.ММ.ГГ №XXXX-25/065/2023-14, наложенный на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП г. Уссурийска в отношении недвижимого имущества: жилое помещение (квартира), площадь 15,4 кв.м., расположенное по адресу Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

В судебное заседание представитель истцов не явилась, имеется заявление о рассмотрении в отсутствии, на исковых требованиях настаивала.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснил, что против данного искового заявления не возражает.

Представитель ответчика МИФНС XXXX по Приморскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, рассмотрено в отсутствие, предоставлен отзыв на исковое заявление, согласно которого, в период предпринимательской деятельности у ФИО1 образовалась задолженность по страховым взносам за 2019 год, в связи с чем Межрайонной ИФНС России XXXX по Приморскому краю применены меры принудительного взыскания задолженности, одновременно внесено и направлено постановление в ФСССП, на основании которого ДД.ММ.ГГ возбуждено исполнительное производство XXXX. Задолженность налогоплательщика по состоянию на ДД.ММ.ГГ не погашена.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, рассмотрено в отсутствие.

Третьи лица Управление Россреестра по Приморскому краю, ОСП по Уссурийскому городскому округу, Межрайонный отдел по особым исполнительным производствам ГУФССП по Приморскому краю, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, рассмотрено в отсутствие.

Выслушав ответчика ФИО1, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Федеральный закон от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления.

В части 3 статьи 2 указанного выше закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2, 3 статьи 88 Жилищного кодекса.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу части 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

Гражданам, выселяемым из жилых помещений в аварийном многоквартирном доме, принадлежащих им на праве собственности, предоставляется право выбора в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса получить возмещение за изымаемые у них жилые помещения или по соглашению с собственником ему предоставляется другое жилое помещение.

Материалами дела установлено, что постановлением администрации Уссурийского городского округа XXXX от ДД.ММ.ГГ «О признании многоквартирного жилого дома XXXX в городе Уссурийске аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации Уссурийского городского округа от ДД.ММ.ГГ XXXX принято решение об изъятии земельного участка и жилых помещений, расположенных в городе Уссурийске по XXXX. так же указанный дом включен в Региональную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Приморском крае» на 2019-2023 годы», утвержденную Постановлением Администрации Приморского края от ДД.ММ.ГГ XXXX-па.

Соглашением об изъятии недвижимости для муниципальных нужд от ДД.ММ.ГГ заключенного между администрацией Уссурийского городского округа и ФИО5, ФИО1, ФИО6 установлено, что стороны достигли соглашения о передачи администрации в собственность жилого помещения XXXX в г. Уссурийске Приморского края, за денежную сумму в размере 1 112 500 рублей, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Материалами исполнительного производства установлено, что в отношении ответчика ФИО1 имеются исполнительные производства, в рамках которых приняты постановления о запрете регистрационных действий в отношении недвижимого имущества – квартиры по адресу Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, в виде записи в ЕГРН о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГ XXXX, от ДД.ММ.ГГ №XXXX, от ДД.ММ.ГГ №XXXX, от ДД.ММ.ГГ №XXXX.

Судом установлено, что собственниками жилого помещение подписано соглашение о передаче жилого помещения в собственность истцу, принятые запреты не позволяют произвести регистрацию прав собственности.

Так же установлено, что при обращении с иском запись в ЕГРН о запрете регистрации от ДД.ММ.ГГ №XXXX в отношении указанного недвижимого имущества отражалась в выписке о правах собственности, на момент рассмотрения дела, запись от ДД.ММ.ГГ отсутствует.

Таким образом, суд приходит к выводу, что не подлежит удовлетворению требование истцов о снятии запрета на совершение регистрационных действий от ДД.ММ.ГГ №XXXX, наложенный на основании постановления судебного пристава –исполнителя ОСП г. Уссурийска в отношении недвижимого имущества по адресу г. Уссурийск, XXXX.

По остальным требованиям, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о снятии запрета на регистрационные действия в отношении указанного имущества, так как наличие записей о запрете препятствует переходу права собственности муниципального образования на аварийное имущество, и как следствие нарушение прав собственников, подписавших соглашение, о праве на получение стоимости за изымаемое жилое помещение и земельный участок.

При этом, отмена запрета на совершение действий по регистрации в отношении аварийного жилья, не повлечет за собой нарушение прав взыскателей, учитывая, что после регистрации соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, судебный пристав-исполнитель вправе в рамках исполнительных производств, вправе наложить арест на денежные средства, из причитающейся ФИО1 суммы возмещения за изымаемое имущество.

По изложенному, руководствуясь статьями 197,198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л

Снять запрет на совершение регистрационных действий от ДД.ММ.ГГ №XXXX, на основании постановления судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам ФИО7 в рамках исполнительного производства от ДД.ММ.ГГ XXXX-ИП в отношении недвижимого имущества: жилое помещение (квартира), площадь 15,4 кв.м., расположенное по адресу Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

Снять запрет на совершение регистрационных действий от ДД.ММ.ГГ №XXXX, на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП г. Уссурийска ФИО9 в рамках исполнительного производства от ДД.ММ.ГГ XXXX-ИП в отношении недвижимого имущества: жилое помещение (квартира), площадь 15,4 кв.м., расположенное по адресу Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

Снять запрет на совершение регистрационных действий от ДД.ММ.ГГ №XXXX, на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП г. Уссурийска ФИО9 в рамках исполнительного производства от ДД.ММ.ГГ XXXX-ИП в отношении недвижимого имущества: жилое помещение (квартира), площадь 15,4 кв.м., расположенное по адресу Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

В остальной части исковых требований о снятии запрета на совершение регистрационных действий от ДД.ММ.ГГ №XXXX, на основании постановления судебного пристава исполнителя ОСП г. Уссурийска в отношении недвижимого имущества: жилое помещение (квартира), площадь 15,4 кв.м., расположенное по адресу Приморский край, г. Уссурийск, XXXX – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 июня 2023 года.

Председательствующий Н.В. Игнатова