Решение № 2-281/2025 2-281/2025(2-4772/2024;)~М-3843/2024 2-4772/2024 М-3843/2024 от 13 января 2025 г. по делу № 2-281/2025

№ 2-281/25

уид 50RS0015-01-2024-006555-51


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

при секретаре Дворецкой Е.А..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Петровский» об исключении из ЕГРН недостоверных сведений, третьи лица Администрация г.о. Истра, Управление Росреестра МО,

у с т а н о в и л:

ФИО1 предъявил иск к СНТ «Петровский» об исключении из ЕГРН недостоверных сведений, в обоснование иска указал, что является собственником земельного участка <данные изъяты> Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законном порядке, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В ходе проведения замеров выяснилось, что площадь и конфигурация земельного участка № по фактическому пользованию не совпадает со сведениями о местоположении границ указанного участка, содержащимися в ЕГРН. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты>. При подготовке межевого плана и в последующем при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка № в площади <данные изъяты> не были учтены фактические границы земельного участка. Исходя из данных проведенного исследования, можно сделать вывод, что в сведениях ЕГРН о земельном участке с № содержатся недостоверная информация в части описания координат характерных точек границ и как следствие площади земельного участка, произведенные работы по межеванию оказались неверными, что послужило внесению в ЕГРН ошибочных сведений о координатах данного участка.

Решением общего собрания членов СНТ «Петровский» от ДД.ММ.ГГГГ был положительно рассмотрен вопрос о разрешении собственнику земельного участка № ФИО1 перераспределить и оформить фактически используемый с ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, согласно схеме расположения по фактическому пользованию, в общей площади <данные изъяты>

Уточняя иск, просил: исключить из ЕГРН сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №., внести в ЕГРН сведения о площади <данные изъяты>. и о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № согласно каталогу координат, представленному в Таблице <данные изъяты> заключения эксперта.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 иск поддержал.

В судебное заседание представитель СНТ «Петровский» не явился, в предварительном судебном заседании представитель СНТ ФИО3 с иском согласился.

Представители третьих лиц не явились, извещены.

Судом установлено, что ФИО1 что является собственником земельного участка <данные изъяты>

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО4 фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты>

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО5 земельный участок площадью <данные изъяты> в координатах представленных на Схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, выполненной кадастровым инженером ООО «Геокадастрэксперт» ФИО4, согласно планшету ВИСХАГИ № полностью расположен в границах отвода СНТ «Петровское»

Решением общего собрания членов СНТ «Петровский» от ДД.ММ.ГГГГ был положительно рассмотрен вопрос о разрешении собственнику земельного участка № ФИО1 перераспределить и оформить фактически используемый с 1997 года земельный участок с кадастровым номером №, согласно схеме расположения по фактическому пользованию, в общей площади <данные изъяты>

Согласно заключения эксперта ФИО6 земельный участок с кадастровым номером № на местности огорожен забором, местоположение поворотных точек определяется однозначно. На земельном участке возведен жилой дом и хозяйственные строения. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по результатам проведенных измерений составила <данные изъяты>. пересечения кадастровых границ земельного участка общего пользования СНТ «Петровский» с кадастровым номером <данные изъяты> и фактических границ земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО1) отсутствуют. Представлен план границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию и границ земельного участка с кадастровым номером №, которые входят в землеотвод. Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, которые входят в землеотвод с/т «Петровский», площадью <данные изъяты>, в государственной системе координат МСК-50 приведены в Таблице <данные изъяты> Аналитической части.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его глава, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи

В соответствии со ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости вформеи впорядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки.Порядок и способынаправления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном вчасти 7настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

На территории городского округа Истра постановлением администрации городского округа Истра Московской области от 12.05.2021 г. № 2835/5 приняты и действуют Правила землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Истра.

Земельный участок с КН № полностью расположен в территориальной зоне <данные изъяты> (зона, предназначенная для ведения садоводства). Минимальный размер предоставления земельного участка на землях сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства в зоне <данные изъяты> составляет <данные изъяты> максимальный размер - <данные изъяты>. Увеличение фактической площади земельного участка с № не превышает величину максимальной площади земельного участка для территориальной зоны <данные изъяты>” и является допустимым увеличением в соответствии с положениями п. 32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Суд приходит к выводу, что поскольку заключением эксперта установлена ошибка в описании местоположения границ земельного участка, споров не имеется, то суд полагает для защиты прав истца, целесообразным исправить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о площади и о местоположении и внесения площади и координат границ в соответствии с геоданными таблиц заключения судебной экспертизы.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Исключить из ЕГРН сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Внести в ЕГРН сведения о площади <данные изъяты> и о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, согласно каталогу координат, представленному в Таблице <данные изъяты> заключения эксперта:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский горсуд в течение месяца.

Председательствующий:

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.