Решение № 2-659/2018 2-659/2018~М-658/2018 М-658/2018 от 27 ноября 2018 г. по делу № 2-659/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2018 года г.Венёв

Венёвский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Волковой М.С.,

при секретаре Бочарниковой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-659/18 по иску ФИО1 к администрации муниципального образованияВеневский район о сохранении части жилого дома в реконструированном виде, прекращении права собственности на часть жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Веневский район о сохранении части жилого дома в реконструированном виде, прекращении права собственности на часть жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что ей на праве собственности принадлежит часть жилого дома (лит. А1, а2, а3) общей площадью 26,4кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и находящийся непосредственно под частью жилого дома и вблизи него земельный участок с К№ площадью 270кв.м, расположенный на землях населенного пункта, разрешенное использование – для эксплуатации и обслуживания части жилого дома.

Право собственности истца на часть жилого дома и земельный участок никем не оспаривается.

В период владения домом истцом была самостоятельно и за свой счет проведена реконструкция, целью которой было улучшение жилищных условий, увеличение общей и жилой площади части жилого дома. Истцом были снесены неотапливаемые пристройкилит.а2, а3, произведено укрепление и утепление основного строения (оит. А1), на месте неотапливаемых пристроек возведена отапливаемая пристройка лит. А4, в которой установлена отопительная печь, сто привело к изменению общей и жилой площади части жилого дома.

В соответствии с техническим заключением, выполненным ООО «Перспектива» 24 января 2018 года, выполненные строительно-монтажные работы по реконструкции части жилого дома соответствуют требованиям градостроительных, противопожарных и санитарных норм и обеспечивают безаварийную эксплуатацию строения в течение нормативного срока, не представляют опасности для жизни и здоровья граждан.

В соответствии с данными технического паспорта от 2 августа 2018 года принадлежащие истцу помещения расположены в обособленном капитальном строении, являющемся индивидуально-определенным зданием, состоящим из жилых помещений и помещений вспомогательного использования, предназначенных для бытовых нужд, связанных с проживанием в этом здании, и представляет собой объект индивидуального жилищного строительства – часть жилого дома.

В соответствии с данными технического паспорта часть жилого домалит. А1, А4 имеет общую площадь 53кв.м, в том числе жилую 43,3 кв.м, подсобную 9,7кв.м.

Администрация муниципального образования Веневский район отказало истцу во вводе в эксплуатацию жилого дома в связи с тем, что отсутствует необходимая разрешительная документация.

Поскольку произведенная истцом реконструкция не нарушает права других лиц, возведение пристроек произведено на земельном участке, непосредственно прилегающем к доме и предоставленном для индивидуального жилищного строительства в ранее установленных границах домовладения, истец считает, что возможно сохранение на месте самовольной постройки лит. А1,А4 и признание за ним права собственности на жилое помещение в реконструированном виде.

Просит суд сохранить часть жилого дома (под лит.А1, А4) общей площадью 53,0 кв.м, в том числе жилой площадью 43,3 кв.м, подсобной площадью 9,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, прекратить право собственности на часть жилого дома(лит. А1, а, а3) общей площадью 26,4кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, признать право собственности на часть жилого дома под лит А1, А4, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 53,0 кв.м.

ИстецФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Веневский район в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражал относительно исковых требований, ссылаясь на то, что истцом не указан период, в который была проведена реконструкция. Также не представлено доказательств, что реконструкция спорного объекта произведена именно истцом. Меры по получению разрешения на ввод строения в эксплуатацию являются имитированными, поскольку заявление о выдаче разрешения направлено без приложения необходимых документов, предусмотренных ст. 55 ГрК РФ. Отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию истцом не обжаловался.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал относительно исковых требований.

В соответствии ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 270кв.м с К№, категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для эксплуатации и обслуживания частижилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30 августа 2018 года (л.д.28-33), свидетельство о государственной регистрации права от 30 марта 2016 года (л.д.21).

Также ФИО1 на праве собственности принадлежит часть жилого дома общей площадью 26,4кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 71-АГ №546773 от 29 марта 2012 года (л.д.22).

Из технического паспорта на указанное жилое помещение по состоянию на 2 августа 2018 года следует, что в целях реконструкции части жилого дома, увеличения общей и жилой площади части жилого дома истцом были выполнены следующие виды работ: снесены неотапливаемые пристройки лит.а2, а3, произведено укрепление и утепление конструкций основного строения лит. А (обшивка блок-хаус), возведена отапливаемая пристройка лит. А4 для размещения в ней жилой комнаты, в лит. А4 установлена отопительная печь.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определённом судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст. 222 ГК РФ).

Судом установлено, что истец ФИО1 своими силами и на собственные денежные средства произвела реконструкцию части спорного жилого дома в 2017 году, а именно, были снесены неотапливаемые пристройки лит.а2, а3, произведено укрепление и утепление конструкций основного строения лит. А (обшивка блок-хаус), возведена отапливаемая пристройка лит. А4 для размещения в ней жилой комнаты, в лит. А4 установлена отопительная печь.

В результате реконструкции изменилась общая и жилая площади части жилого дома: до реконструкции общая площадь части жилого дома составляла 26,4 кв.м, после реконструкции общая площадь составляет 53,0кв.м, в том числе жилая площадь 43,3 кв.м.

Назначение и площади помещений соответствуют данным паспорта БТИ.

Как следует из технического заключения ООО «Перспектива» от 28 августа 2018 года, целью реконструкции части жилого дома является увеличение общей и жилой площади части жилого дома. При реконструкции были выполнены следующие виды работ: были снесены неотапливаемые пристройки лит.а2, а3, произведено укрепление и утепление конструкций основного строения лит. А (обшивка блок-хаус), возведена отапливаемая пристройка лит. А4 для размещения в ней жилой комнаты, в лит. А4 установлена отопительная печь.

При реконструкции части жилого дома использованы оборудование и строительные материалы, разрешенные к применению по гигиеническим и противопожарным показателям.

Выполненные строительно-монтажные работы по реконструкции части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СНиП, противопожарным и санитарным нормам и при существующих нагрузках обеспечивает безаварийную эксплуатацию строения в течение нормативного срока, не представляют опасности для жизни и здоровья граждан (л.д.16-20).

Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

В соответствии с техническим паспортом на часть жилого <адрес> по состоянию на 2 августа 2018 года часть жилого дома состоит из лит. А1, А4, имеет общую площадь 53,0 кв.м.

Вышеуказанная часть жилого дома, построенного в 1969 году, в 2017 году реконструирована, расположена на земельном участке площадью 270 кв.м, которым пользуется ФИО1

В силу п. 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является сособственник домовладения.

Администрацией МО Веневский район отказано ФИО1 в выдаче разрешения на ввод построенной части жилого дома в эксплуатацию, так как на момент строительства и ввода в эксплуатацию части жилого дома не были получены разрешительные документы в установленном порядке (л.д. 15).

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что самовольно возведенное строение– жилой дом нарушает права и законные интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом в ходе судебного разбирательства не установлено.

Как установлено в судебном заседании, была подвергнута реконструкции часть жилого дома, которая находится в собственности истца; часть жилого дома расположена на земельном участке с разрешенным использованием – для эксплуатации и обслуживания части жилого дома, реконструкция части жилого дома произведена ФИО1 на земельном участке, который находится в ее собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30 марта 2016 года (л.д.21), выпиской из ЕГРН от 30 августа 2018 года;указанное строение соответствует требованиям СНиП, не представляет угрозу для жизни и безопасности людей, не нарушает права третьих лиц, ФИО1 предпринимала надлежащие меры к ее легализации.

Кроме того, с момента реконструкции части жилого дома, отраженной в техническом паспорте по состоянию на 2018 год, органами местного самоуправления каких-либо претензий к ФИО1 относительно нарушения правил землепользования и застройки не предъявлялось. Решений о сносе реконструированной части жилого дома, освобождении земельного участка административными органами не принималось, домовладение было учтено в органах технической инвентаризации города.

Суд находит не состоятельным довод администрации МО Веневский о том, что истцом предпринимались имитированные меры по легализации реконструкции жилого дома, поскольку формально получен отказ во вводе объекта в эксплуатацию, без приложенных документов, так как в данном отказе администрация МО Веневский район не делает ссылку на отсутствие каких-либо документов.

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов, судом в ходе судебного разбирательства по делу не установлено.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ лицо вправе осуществить свою защиту путем требования о признании его права, в том числе и признания права собственности.

При таких обстоятельствах и с учетом приведенных выше норм материального права суд полагает возможным сохранить в реконструированном виде часть жилого дома общей площадью 53,0 кв.м, в том числе жилой площадью43,3 кв.м, подсобной площадью9,7 кв.м,расположенного по адресу: <адрес>, признав на него право собственности за ФИО1, поскольку признание права собственности на спорное жилое помещение имеет юридическое значение для регистрации права собственности и реализации прав собственника.

При этом подлежит прекращению право собственности истца на часть жилого дома общей площадью 26,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 53,0 кв.м, в том числе жилой площадью43,3 кв.м, подсобной площадью9,7 кв.м,в реконструированном виде.

Признать за ФИО1 собственности на часть жилого домапод лит. А1,А4 общей площадью 53,0кв.м, в том числе жилой площадью43,3 кв.м, подсобной площадью9,7 кв.м,расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на часть жилого дома общей площадью 26,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности на объект недвижимости подлежит регистрации в Веневском отделе Управления Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Венёвский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий