Решение № 2-3/27/2017 2-3/27/2017~М-3/22/2017 М-3/22/2017 от 21 марта 2017 г. по делу № 2-3/27/2017

Дело № 2-3/27/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

22.03.2017 п. Суна

Нолинский районный суд Кировской области в составе

судьи Городилова В.В.,

при секретаре Шибановой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Кокуйского сельского поселения Сунского района Кировской области о признании права собственности в порядке наследования на ? <адрес> д. <адрес> и на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в д. <адрес><адрес>,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с вышеназванным иском. В обоснование заявленных требований указала, что после смерти её мужа ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ открылось наследство в виде ? жилого дома под № по <адрес> д. <адрес>, земельного участка под ним площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес><адрес>.

? жилого дома была приобретена её мужем ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи у ФИО4, ФИО5 и ФИО6 Договор купли-продажи удостоверен государственным нотариусом Сунской государственной нотариальной конторы ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. Для использования данного дома между её мужем ФИО1 и администрацией Кокуйского сельского совета Сунского района Кировской области был заключен договор № аренды земли, зарегистрированный Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Сунского района ДД.ММ.ГГГГ под регистрационным номером 784. Согласно данному договору ему был предоставлен в аренду земельный участок № площадью 0<данные изъяты> га в д. <адрес>.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ нотариуса ФИО12 в совершении нотариальных действий в отношении вышеуказанных объектов недвижимости ей было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на них.

ДД.ММ.ГГГГ её мужу ФИО1 постановлением главы администрации Кокуйского сельского совета Сунского района Кировской области был передан в собственность бесплатно земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в черте населенного пункта д. <адрес><адрес> для ведения личного подсобного хозяйства. На основании указанного постановления было выдано свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования землей. Решением ФСГРКиК (Росреестр) от ДД.ММ.ГГГГ во внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости ей было отказано в связи с недопустимыми исправлениями в свидетельстве на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в настоящее время она не может вступить в наследство на ? дома и земельные участки, поскольку права на них не были оформлено при жизни мужа надлежащим образом. Фактически она приняла всё наследство, несёт бремя его содержания.

В судебном заседании истица и её представитель ФИО8 настаивали на исковых требованиях частично, оказавшись от иска в отношении земельного участка под домом в д. <адрес>, находившимся ранее в аренде у наследодателя. Определением суда дело в данной части производством прекращено.

Представитель ответчика – глава администрации Кокуйского сельского поселения ФИО9 в отзыве на иск с требованиями ФИО3 согласился, указывая следующее.

В соответствии с пунктом 3 Указа Президента Российской Федерации от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» право собственности на землю удостоверяется свидетельством, которое имеет законную силу до выдачи государственного акта, удостоверяющего это право. Форма свидетельства утверждена соответствующим Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 № 177. Свидетельства выдавались гражданам на основании принятых исполнительными органами Советов народных депутатов решений о предоставлении земельных участков.

В администрации Кокуйского сельского поселения действительно имеется экземпляр свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного на имя ФИО1 на основании постановления сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №. Свидетельство подписано главой администрации, завизировано представителем Кировского областного комитета по земельной реформе и земельным ресурсам.

Также в администрации имеется книга выдачи свидетельств. Регистрационный номер свидетельства соответствует порядковому номеру согласно очередности записей в книге выдачи свидетельств, при их регистрации. Оба экземпляра свидетельства имеют один регистрационный номер.

В книге выдачи свидетельств имеется подпись ФИО1 в его получении с датой ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Кокуйского сельсовета и ФИО1 заключен договор аренды на этот же земельный участок.

Согласно инвентаризационной описи (перечня ранее учтенных земельных участков) от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в границах кадастрового квартала № по адресу: <адрес> д. <адрес> числится за ФИО1 на праве аренды.

Сведения о ранее учтенных земельных участках, содержащиеся в кадастре недвижимости идентичны инвентаризационным описям, находящимся в администрации поселения.

При выявлении документов о ранее учтенном земельном участке, сведения в которых не соответствуют сведениям, содержащимся в кадастре недвижимости необходимо подать заявление об исправлении технической ошибки, к которому следует приложить документ на земельный участок (свидетельство на праве собственности на землю, решение органа власти о предоставлении земельного участка на определенном праве). Так как свидетельство на право собственности на землю было выдано ранее является первоисточником, то вероятно договор аренды, был составлен ошибочно.

Представитель ответчика по доверенности ФИО10 с иском согласилась по указанным выше основаниям и с учётом отсутствия у администрации Кокуйского сельского поселения экономического интереса относительно ? жилого дома, занимаемой при жизни ФИО1.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, на стороне ответчика - управления Росреестра по Кировской области по доверенности ФИО11 указывала, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) отсутствуют сведения о каких-либо вещных правах каких-либо лиц на ? жилого дома с кадастровым номером №, а также земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> д. <адрес>. В случае установления судом прав истца на недвижимое имущество, они будут зарегистрированы в установленном законом порядке.

Нотариус ФИО12 оставила разрешение спора по существу на усмотрение суда, настаивая на том, что по имеющимся у ФИО3 документам не могла выдать ей свидетельство о праве на наследство на исследуемые объекты недвижимости.

Заслушав объяснения явившихся лиц, показания свидетелей, исследовав письменные материалы и доказательства в их совокупности, учитывая доводы сторон, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В силу норм Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права (п. 1 ст. 12).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ч. 1 ст. 131 ГК РФ).

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Согласно ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-03 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ.

В силу ст. 2 данного ФЗ государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимоси возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в ЕГРП (абз. 4 п. 2 ст. 13 ФЗ).

На основании части 6 статьи 33 указанного Федерального закона этот Закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие. По правоотношениям, возникшим до введения настоящего Федерального закона в действие, он применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после введения его в действие.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества (ст. 6).

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Из материалов дела видно и установлено судом следующее.

Согласно постановлению главы администрации Кокуйского сельского совета Сунского района Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передан в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в черте населенного пункта д. <адрес><адрес> для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 10).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, земельный участок по адресу: <адрес>, д. <адрес> имеет кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: <данные изъяты>.м., кадастровая стоимость: <данные изъяты> (л.д. 11).

Согласно договору аренды, заключенному между администрацией Кокуйского сельсовета и ФИО1, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Сунского района, ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> га для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: д. <адрес>, сроком на 10 лет (л.д. 18-19).

Согласно решению отдела кадастрового учета № филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 отказано во внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном в д. <адрес>, как о ранее учтённом, в связи с недопустимыми исправлениями в свидетельстве на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Суд полагает необходимым принять за наиболее достоверные постановление сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ и основанное на данном постановлении свидетельство о праве собственности ФИО1 на земельный участок, поскольку они изданы ранее даты заключения договора аренды на тот же участок между теми же сторонами.

Разночтения в размере участка в данных документах и материалах последующего учёта суд находит несущественными, поскольку право собственности предоставлялось на большую площадь, чем учтено в настоящее время. При этом истцом заявлено право на земельный участок в меньшем размере, чем предусмотрено в правовом акте и договоре гражданско-правового характера, на которых основаны исковые требования. В то же время заявленный размер исковых требований соответствует данным современного учёта.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному государственным нотариусом Сунской государственной нотариальной конторы Кировской области ФИО7 по реестру 576, 1/2 жилого дома, а также хозяйственные и бытовые строения и сооружения по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес> были приобретена ФИО1 (л.д. 13).

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кировской области, жилой дом по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, имеет кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м., стоимость <данные изъяты> рублей (л.д. 14).

Согласно постановлению администрации Кокуйского сельского поселения Сунского района Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ №, «Об уточнении адресного ориентира», жилому дому, с кадастровым номером № уточнен адресный ориентир: РФ, <адрес>, <адрес><адрес> (л.д. 15).

Из копии свидетельства о смерти серии II-ИР № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженец д. <адрес> умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Из копии завещания № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. завещал все имущество, какое ко дню его смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось, своей жене ФИО3 (л.д. 6).

Из постановления нотариуса Кировского нотариального округа Кировской области ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ в нотариальную контору обратилась ФИО3 - супруга умершего ФИО1 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на: земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в д. <адрес>; право аренды на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в д. <адрес>; ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Истец ФИО3 является наследником ФИО1 по завещанию.

Свидетельство о праве на наследство по завещанию на вышеуказанные объекты недвижимости не может быть выдано, т.к. принадлежность наследодателю ФИО1 земельного участка и жилого дома представленными документами не подтверждается (л.д. 8).

На основании ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

По общему правилу, установленному п. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно пункту 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на обоснование своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства, а при наличии спора соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

С учётом перечисленных выше, исследованных судом материалов дела, а также свидетельских показаний ФИО17 и Свидетель №2, подтвердивших в судебном заседании факт принятия их матерью ФИО13 наследства их отца ФИО1 в виде земельного участка в д. <адрес><адрес> и ? дома в д. <адрес>, которыми наследодатель непрерывного длительно (более 15-ти лет) владел как своими собственными, суд находит исковые требования обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО3 к администрации Кокуйского сельского поселения <адрес> о признании права собственности в порядке наследования на объекты недвижимости удовлетворить;

признать за ней право собственности на ? <адрес>, кадастровый номер дома №, литеры – А№ и на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в д. <адрес><адрес>, кадастровый №.

На основании п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ решение служит основанием для государственной регистрации права на объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам Кировского областного суда в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Нолинский районный суд Кировской области.

Решение в окончательной форме принято 24.03.2017.

Судья Городилов В.В.