Решение № 2-3977/2017 2-3977/2017~М-3570/2017 М-3570/2017 от 6 декабря 2017 г. по делу № 2-3977/2017

№


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«07» декабря 2017 г.

Первомайский районный суд <адрес>

в составе:

судьи Коваленко И.А,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <адрес>, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что в соответствии с договором купли-продажи ей принадлежит квартира, находящаяся по адресу: <адрес>. В целях улучшения жилищных условий без согласования с органами местного самоуправления произведена перепланировка ванной комнаты и подсобных помещений. В результате перепланировки проведены следующие работы: Объединение туалета № и ванной №; Объединения шкафов № № и жилой комнаты № Площадь квартиры после перепланировки составила: Общая 58,8, Жилая 42,0 Балкон 0,9, Лоджия 1,8.

Экспертным заключением судебной экспертизы "ЮФСЭО" № от ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> в <адрес> установлено, что общая площадь квартиры увеличилась на 0,1 м2 за счет уточнения линейных размеров, объединения туалета № и ванной №, объединения встроенных шкафов №, № и жилой комнаты №. Перепланировка в <адрес> произведена в целях повышения уровня ее благоустройства эксплуатации. Перепланировка произведена без изменения функционального назначения помещений, не затронула внутренние несущие стены, либо перегородки и не повлияла на несущую способность жилого дома в целом.

Истица просит сохранить <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии: -коридор № площадью 5,8 кв.м, шириной 1,29 м; санузел № площадью 3,5 кв.м, шириной 1,0 м, кухня № площадью 7,1 кв.м, шириной 2,18 м, встроенный шкаф № площадью 0,4 кв.м, шириной 0,40 м, жилая № площадью 12,4 кв.м, шириной 3,04 м, жилая № площадью 16,5 кв.м, шириной 2,97 м, жилая № площадью 13,1 кв.м, шириной 2,37 м, балкон №х площадью 0,9 кв.м., лоджия №х площадью 1,8 кв.м.

Истица и её представитель ФИО4, действующий по доверенности, в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 в соответствии с договором купли-продажи принадлежит квартира, находящаяся по адресу: <адрес>. В целях улучшения жилищных условий без согласования органов местного самоуправления произведена перепланировка ванной комнаты и подсобных помещений. В результате перепланировки проведены следующие работы: Объединение туалета № и ванной №; Объединения шкафов № № и жилой комнаты № Площадь квартиры после перепланировки составила: Общая 58,8, Жилая 42,0 Балкон 0,9, Лоджия 1,8.

Согласно экспертного заключения о результатах исследования №-З от 17.03.2017г., выполненного ООО «Судебная экспертиза ЮФОСЭО», увеличение площади квартиры на 0.1 кв.м (58,8-58,7) произошло за счет уточнения линейных размеров, объединения туалета № и ванной №. объединения встроенных шкафов №, № и жилой комнаты №. Перепланировка квартиры произведена за счет уточнения линейных размеров, демонтажа не несущих перегородок между туалетом № и ванной №, образовав совмещенный санузел № площадью 3.5 кв.м, демонтажа не несущих перегородок встроенных шкафов № и № и образовав жилую № площадью 13,1 кв.м, не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью, квартира <адрес>, по своим конструктивным элементам, набору помещений, объемно-планировочному и инженерному решению соответствует требованиям СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31-01-2003.

Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы квартиры <адрес> имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97*. "Пожарная безопасность зданий".

Площадь помещений квартиры <адрес>, ее габаритные размеры и высота соответствуют требованиям: - п. 5.7 СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31-01-2003, где указано, что площадь помещений в квартирах, указанных в 5.3, должна быть не менее: жилого помещения (комнаты) в однокомнатной квартире - 14 м2, общего жилого помещения в квартирах с числом комнат две и более — 16 м2, спальни — 8 м2 (10 м2 —на двух человек); кухни — 8 м2; кухонной зоны в кухне — столовой — 6 м2. В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м2.

Площадь спальни и кухни в мансардном этаже (или этаже с наклонными ограждающими конструкциями) допускается не менее 7 м2 при условии, что общее жилое помещение имеет площадь не менее 16 м2;

- п. 2.5 ВСН 61-89 /р/. "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов" ширина помещений должна быть не менее: общей комнаты - 2,8 м, спальни - 2,2 м. передней - 1.2 м;

- п. 5.8 СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31-01-2003, где указано, что высота (от пола до потолка) жилых помещений и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IA, IБ, IГ, IД и IVА должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах — не менее 2,5 м.

Жилые комнаты и кухня квартиры имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п. 9.12 СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31-01-2003, где указано, что естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни, помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, а также требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах и кухне исследуемой квартиры нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 9.10 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная версия СНиП 31-01-2003 и п.п. 2.4., 2.5. СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-01.

Произведенный монтаж инженерных коммуникаций исследуемой квартиры не противоречит требованиям СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Суд, проанализировав доказательства каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к выводу о том, что возможность сохранения <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии имеется, так как выполненные работы по самовольной перепланировке и переустройству квартиры соответствует требованиям строительных, пожарно-технических и санитарных норм и правил.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, в составе следующих помещений: коридор № площадью 5,8 кв.м, шириной 1,29 м; санузел № площадью 3,5 кв.м, шириной 1,0 м, кухня № площадью 7,1 кв.м, шириной 2,18 м, встроенный шкаф № площадью 0,4 кв.м, шириной 0,40 м, жилая № площадью 12,4 кв.м, шириной 3,04 м, жилая № площадью 16,5 кв.м, шириной 2,97 м, жилая № площадью 13,1 кв.м, шириной 2,37 м, балкон №х площадью 0,9 кв.м., лоджия №х площадью 1,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Первомайский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

СУ Д Ь Я –

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года