Решение № 2-1048/2019 2-1048/2019~М-689/2019 М-689/2019 от 4 июля 2019 г. по делу № 2-1048/2019

Мотивированное
решение составлено 05.07.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03.07.2019 Сысертский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Тимофеева Е.В., при секретаре Остроуховой Е.С., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1048/2019 по иску ФИО3 ФИО12 к Администрации Сысертского городского округа, ФИО4 ФИО13 о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Сысертского городского округа, ФИО4 о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве единоличной собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах, адрес ориентира дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №40817810604900317040

На указанном земельном участке расположен жилой дом со служебными постройками и сооружениями, площадью 27,5 кв.м., инвентарный №40817810604900317040, кадастровый (или условный) номер №40817810604900317040, принадлежащий истцу на праве собственности.

Площадь указанного земельного участка (по свидетельству о праве собственности 966 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов.

При заключении договора купли-продажи от 16.07.2008, граница земельного участка была на местности была определена и огорожена забором, что подтверждается кадастровым паспортом здания, выданным филиалом «Сысертское БТИ и РН» 20.06.2008. Согласно п. 1.9 указанного кадастрового паспорта: техническая характеристика объекта по данным на 16.05.2008.

Граница указанного земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Уточнение местоположения границ участка (изготовление межевого плана ООО «Рона М» от 20.08.2000) было произведено предыдущим собственником земельного участка – ФИО5 Предыдущий собственник владел жилым домом на праве собственности, начиная с 2000 г., земельным участком, начиная с 2000 г., что подтверждается выпиской из кадастрового дела, выданной руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

На момент подготовки межевого дела (установления местоположения спорного земельного участка) его границы на местности были определены забором, что подтверждается технической информацией по объекту недвижимости и планом объекта, выданным СОГУП «Сысертское БТИ и РН» №40817810604900317040 от 11.01.2001. Согласно инвентарному плану объекта на участке на дату обследования ДД.ММ.ГГГГ были расположены: жилой дом – литера А, навес – литера Г; 2 сарая – литер Г1,Г5; теплицы – литре Г2, Г6; баня, предбанник –литер Г4,Г3, сооружения, граница участка огорожена деревянным забором.

Согласно плану объекта, содержащемуся в техническом паспорте домовладения по состоянию на 16.05.2008 фактическое использование земельного участка не соответствует границе участка, содержащегося на кадастре недвижимости, так же здания бани – Г4, предбанника – Г3, сарая – Г5 (существующие на местности и по состоянию на 23.12.2000, то есть до изготовления межевого дела по уточнению границ участка), находятся за пределами границы участка, установленной согласно сведениям, содержащимся в кадастре недвижимости.

С целью улучшения жилищных условий, истец произвела реконструкцию жилого дома в 2018 г., истец решила оформить право собственности на жилой дом с учетом произведенной реконструкции. В связи с этим, истец заказала выполнение кадастровых работ в организации кадастрового инженера. После чего, ей стало известно о том, что фактически существующая на местности граница участка, определенная на местности более 15 лет, не соответствует границе по сведениям, содержащимся в ЕГРН. Кроме того, граница, содержащаяся в ЕГРН пересекает на местности здание жилого дома и здание бани, предбанника.

С целью привести в соответствие фактическую границу, истец заказала изготовление межевого плана с целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 согласно сложившемуся порядку пользования и существующему на местности забору.

При выполнении кадастровых работ и изготовлении межевого плана на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенный по адресу: <адрес>, д. Большое Седельниково, <адрес>, кадастровым инженером ФИО6, было сделано заключение: при выполнении кадастровых работа в отношении земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенный по адресу: <адрес>, д. Большое Седельниково, <адрес>, было определено, что уточненные сведения о местоположении границы земельного участка, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют фактическим границам на местности.

Фактически существующая граница участка, определенная на местности забором, не соответствует границе по сведениям, содержащимся в ЕГРН. Кроме того, граница участка (точки 8-6), содержащаяся в сведениях ЕГРН пересекает на местности здание жилого дома и здание бани, предбанника, а так же границы участка (точки 3-2) частично пересекает (накладывается) на смежный земельный участок, расположенный по адресу: д. Большое Седельниково, <адрес>, границы которого на местности определены деревянным забором.

Ввиду изложенного, составлен проект межевого плана для установления фактического местоположения границы земельного участка с кадастровым номером в судебном порядке.

Истец ФИО3 просила признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении установления местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, д. Большое Седельниково, <адрес>, с кадастровым номером №40817810604900317040 сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Установить границы с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, д. Большое Седельниково, <адрес>, с кадастровым номером №408178106049003170405, площадью 1405 кв.м., в границах характерных точек в системе координат <данные изъяты> Установить, что решение является основанием для внесения изменений в кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 расположенного по адресу: <адрес>, д. Большое Седельниково, <адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель истца ФИО3 – ФИО1, действующая на основании доверенности от 16.02.2019 сроком на три года, в судебном заседании требование искового заявления поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Пояснила, что истец является собственником жилого дома, площадью 30 кв.м и земельного участка, право зарегистрировано с 2008 года. На момент покупки жилой дом имел забор. С целью улучшения жилищных условий, истец произвела реконструкцию жилого дома в 2018 г., истец решила оформить право собственности на жилой дом с учетом произведенной реконструкции. В связи с этим, истец заказала выполнение кадастровых работ в организации кадастрового инженера. После чего, ей стало известно о том, что фактически существующая на местности граница участка, определенная на местности более 15 лет, не соответствует границе по сведениям, содержащимся в ЕГРН. Кроме того, граница, содержащаяся в ЕГРН, пересекает на местности здание жилого дома и здание бани, предбанника. Межевание производилось. Имеется план этого объекта, который представлен в материалы дела, согласно которого была допущена кадастровая ошибка. Прежний дом не снесен. Граница проходит с участком по <адрес>. Новый дом на кадастровый учет не поставлен.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования истца признает в полном объеме. Кроме того поясняет следующее, что между его земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, д. Большое Седельниково, <адрес>, с кадастровым номером №40817810604900317040, и земельным участком истца, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №40817810604900317040 существует ограждение (забор), споров по смежной границе между собственниками участков нет.

Представитель ответчика – Администрации Сысертского городского округа в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель третьего лица на стороне ответчика – Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Уральскому федеральном округу» не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, его представителя, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: 66-66-19/032/2008-351, ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дома, площадью: общей 27,5 кв.м., инвентарный №40817810604900317040, литер: А,а,а1, этажность: 1, расположенный по адресу: <адрес>, д. Большое Седельниково, <адрес>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: 66-66-19/032/2008-351, ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 966 кв.м., адрес (местоположение) установлено относительно ориентира дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.

Согласно кадастрового паспорта здания, выданного филиалом «Сысертское БТИ и РН» 20.06.2008, при заключении договора купли-продажи от 16.07.2008, граница земельного участка была на местности была определена и огорожена забором. Согласно п. 1.9 указанного кадастрового паспорта: техническая характеристика объекта по данным на 16.05.2008.

<данные изъяты>, выданный посредством доступа к ФГИС ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040.

В соответствии с выпиской из кадастрового дела, выданной руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ уточнение местоположения границ участка (изготовление межевого плана ООО «Рона М» от ДД.ММ.ГГГГ) было произведено предыдущим собственником земельного участка – ФИО5 Предыдущий собственник владел жилым домом на праве собственности, начиная с 2000 г., земельным участком, начиная с 2000 г., что

В соответствии с технической информацией по объекту недвижимости и планом объекта, выданным СОГУП «Сысертское БТИ и РН» №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, на момент подготовки межевого дела (установления местоположения спорного земельного участка) его границы на местности были определены забором.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, расположен земельный участок, площадью 907 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040 категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок) Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». В качестве правообладателя указан ФИО7

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, д. Большое Седельниково, <адрес>, расположен земельный участок, площадью 769 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040 категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальные жилые дома усадебного типа с приусадебными участкам (для ведения личного подсобного хозяйства). Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». В качестве правообладателя указана ФИО8

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, д. Большое Седельниково, <адрес>, расположен земельный участок, площадью 966 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040 категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: личное подсобное хозяйство. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». В качестве правообладателя указана ФИО3

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, д. Большое Седельниково, <адрес>, расположен жилой дом, площадью 27,5 кв.м., кадастровый номер №40817810604900317040. В качестве правообладателя указана ФИО3

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, д. Большое Седельниково, <адрес>, расположен жилой дом, площадью 30,4 кв.м., кадастровый номер №40817810604900317040. В качестве правообладателя указан ФИО4

Судом установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 были установлены по результатам кадастровых работ, выполненных в 2000 году ООО «Рона М», площадь по результатам межевания составила 987 кв.м.

Так же на участке с кадастровым номером 66:25:0701003:5 расположен на ДД.ММ.ГГГГ были расположены: жилой дом – литера А, навес – литера Г; 2 сарая – литер Г1,Г5; теплицы – литре Г2, Г6; баня, предбанник –литер Г4,Г3, сооружения, граница участка огорожена деревянным забором.

Согласно плану объекта, содержащемуся в техническом паспорте домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ фактическое использование земельного участка не соответствует границе участка, содержащегося на кадастре недвижимости, так же здания бани – Г4, предбанника – Г3, сарая – Г5 (существующие на местности и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В феврале 2019 г. кадастровым инженером ФИО6 были проведены кадастровые работы в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка, в результате которых было выявлено, что уточненные сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 расположенного по адресу: г <адрес>, д. Большое <адрес><адрес>, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствует фактическому местоположению границ земельного участка на местности.

Согласно материалам кадастровых работ, выполненных в феврале 2019 г. кадастровым инженером ФИО6, юридическая граница между участками истца и ответчиков не совпадает с фактической, существовавшей до приобретения истцом жилого дома в 2000 г.

Согласно заключению кадастрового инженера выявлено, что фактически существующая граница участка, определенная на местности забором, существующим на местности более 15 лет, не соответствует границе по сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости. Кроме того, кадастровая граница (точки 8,6), содержащиеся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости пересекает на местности здание жилого дома, ширина пересечения – 2,31 м., площадь 44 кв.м.; кадастровая граница (точки 3,4,5) пересекает здание бани, предбанника, а так же граница участка (точки 3,2) частично пересекает (накладывается) на смежный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, границы которого на местности определены деревянным забором.

Ввиду вышеизложенного, составлен проект межевого плана для установления фактического местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 в судебном порядке.

Таким образом, при проведении ООО «Рона М» работ по межеванию участка истца была допущена кадастровая ошибка, а именно граница участка (точки 8-6), содержащаяся в сведениях ЕГРН пересекает на местности здание жилого дома и здание бани, предбанника на участке истца 66:25:0701003:5, а так же в части определения координат общей границы с участком №40817810604900317040 по <адрес><адрес>

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Процедура выполнения кадастровых работ в указанный период регламентировалась Инструкцией по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996, которые предусматривали, как и действующее в настоящее время законодательство, установление границ земельных участков с учетом правоустанавливающих документов и фактического землепользования.

Согласно п. 1.1 раздела 1 Инструкции по межеванию земель – межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

В настоящее время в виду наличия реестровой ошибки нарушаются права ФИО9, так как фактически используемый им на протяжении длительного времени земельный участок не соответствует границам и площади, поставленным на кадастровый учет.

Действующее законодательство не допускает возможности образования земельных участков с наложением их границ на уже существующие земельные участки.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Под реестровой ошибкой ч 3 ст. 64 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ определена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Частью 3 названной статьи установлено, что реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Наличие ошибки и ее не устранение нарушают права истца, а именно: установленные на кадастровом учете границы, создают препятствия в пользовании и владении земельным участком в фактически существующих границах.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (п. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости»).

Таким образом, судом установлено, что при определении границы земельного участка была допущена реестровая ошибка, которая подлежит исправлению путем установления границ земельного участка, с кадастровым номером №40817810604900317040 расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, согласно проекту межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Суду не предоставлено каких-либо доказательств того факта, что данная граница когда-либо меняла свое местоположение.

При этом, фактические границы смежных земельных участков не изменяются.

С учетом изложенного, требования истца об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО14 к Администрации Сысертского городского округа, ФИО4 ФИО15 о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ по установлению границ земельного участка, с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Установить границы земельного участка, с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> по точкам, имеющим следующие координаты: <данные изъяты>

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведение Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья Е. В. Тимофеев.