Решение № 2-1643/2017 2-1643/2017~М-1537/2017 М-1537/2017 от 17 декабря 2017 г. по делу № 2-1643/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 18 декабря 2017 года

Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Роговой И.В.

при секретаре Чердынцевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1643/2017 по иску ФИО1 к Муниципальному бюджетному учреждению «Дирекция ЖКХ» г. Новокузнецка, Администрации г. Новокузнецка о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам МБУ «Дирекция ЖКХ» г. Новокузнецка, Администрации г. Новокузнецка о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма.

Свои требования мотивирует тем, что на основании ордера серии ....... выданного Исполнительным комитетом Новокузнецкого городского Совета народных депутатов, она является нанимателем трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ул.....г.....

Решением Орджоникидзевского районного народного суда г. Новокузнецка от .. .. ....г. был произведен раздел указанной квартиры: в ее пользовании и пользовании ее сыновей ФИО6, ФИО2, а также ее отца С.П.В. остались две смежные жилые комнаты квартиры; третья жилая комната передана в пользование ее дочерям - ФИО2, ФИО3 и внуку К.С.. На ЖЭК-3 была возложена обязанность заключить отдельные договоры найма на комнаты, образованные в результате раздела квартиры.

В .. .. ....г. одна комната в трехкомнатной квартире по ул.....г..... была передана в собственность ее дочерям ФИО3 и ФИО8 (ранее ФИО2.) и .......

Отдельный договор найма на две комнаты в указанной квартире им до настоящего времени оформлен не был.

В .. .. ....г. она обратилась в МБУ «Дирекция ЖКХ» г. Новокузнецка с заявлением о заключении договора найма двух комнат в квартире по ул.....г...... Однако в заключении указанного договора ей было отказано. Основанием для отказа послужило отсутствие ордера на указанные комнаты, договора найма двух комнат в квартире коммунального заселения.

Просит признать за ней, ФИО1, право пользования жилым помещением в виде двух комнат в трехкомнатной квартире по адресу: ул.....г...... Обязать Муниципальное бюджетное учреждение «Дирекция ЖКХ» города Новокузнецка заключить с ФИО1 договор найма жилого помещения в виде двух комнат в трехкомнатной квартире по адресу: ул.....г......

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила об их удовлетворении, дала пояснения аналогичные доводам искового заявления, дополнительно пояснила, что решение суда о признании за ней права пользования жилым помещением и понуждении МБУ «ЖКХ» г. Новокузнецка к заключению с ней договора найма жилого помещения - двух комнат в трехкомнатной квартире по ул.....г....., является единственной возможностью для реализации ее права на приобретение спорного жилого помещения в собственность. С .. .. ....г. она постоянно проживает в квартире по ул.....г....., пользуется двумя комнатами данного жилого помещения, иного места жительства не имеет. Она следит за сохранностью комнат, производит в них ремонт, оплачивает коммунальные услуги.

Представитель ответчика МБУ «Дирекция ЖКХ» г. Новокузнецка - ФИО4, действующий на основании доверенности №... от .. .. ....г. (л.д.42) в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, направила в суд возражения на исковое заявление (л.д.40-41), согласно которым .. .. ....г. в адрес МБУ «Дирекция ЖКХ» г. Новокузнецка поступило заявление ФИО1 о заключении договора найма. В предоставление муниципальной услуги «заключение договора найма жилого помещения» ей было отказано.

Муниципальная услуга предоставляется только при предъявлении полного пакета документов согласно перечню, размещенному на сайте Администрации города Новокузнецка.

Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Решением Орджоникидзевского районного суда г. Новокузнецка от .. .. ....г. гола на ЖЭК-3 была возложена обязанность по заключению отдельных договоров найма жилою помещения. расположенного по адресу: ул.....г..... Истец своевременно не обратилась в вышеуказанную организацию для оформления отдель¬ного договора найма жилого помещения, состоящего из двух комнат в трехкомнатной квартире по ул.....г..... в письменной форме. Решение суда вступило в законную силу .. .. ....г. и, следовательно, срок предъявления исполнительною листа к исполнению истек .. .. ....г.. При этом МБУ «Дирекция ЖКХ» не является правопреемником МПЖРЭП-3 по его обязательствам.

Просила о рассмотрении дела в отсутствии представителя МБУ «Дирекция ЖКХ» г. Новокузнецка.

Представитель ответчика Администрации г. Новокузнецка – ФИО5, действующая на основании доверенности (л.д.45), в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, направила в суд возражения на исковое заявление (л.д.40-41), в которых пояснила, что в соответствии с Решением Исполнительного комитета № 487 от 10.12.1975 года «О введении в городе Новокузнецке единого ордера на заселение жилых помещений» с 01.01.1976 года в городе Новокузнецке был введен единый ордер исполкома городского Совета депутатов трудящихся на заселение жилых помещений независимо от ведомственной принадлежности этих помещений. С указанного времени Администрация города является единственным органом, правомочным выдавать ордера на заселение жилых помещений. Данным решением установлен порядок выдачи ордеров на заселение в т.ч. и ведомственного жилого фонда предприятий. Согласно книги выдачи ордеров жилое помещение по ул.....г..... на основании ордера №... от .. .. ....г. было предоставлено ФИО1. Однако, решением Орджоникидзевского районного суда города Новокузнецка от .. .. ....г. на ЖЭК-3 была возложенная обязанность по заключению отдельных договоров найма жилого помещения, расположенного по ул.....г....., который своевременно истцом заключен не был, в связи с чем и возникла необходимость обращения в судебные органы., в связи с чем полагает, что у МБУ «Дирекция ЖКХ» г. Новокузнецка в настоящий момент действительно отсутствуют основания для заключения с ФИО1 договора найма жилого помещения на 2 комнаты в трехкомнатной квартире по ул.....г..... на основании ордера №... от .. .. ....г..

Третьи лица ФИО6, ФИО2 в судебном заседании не возражали против удовлетворения требований ФИО1

Третьи лица ФИО7, ФИО3, ФИО8 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, ранее в судебном заседании не возражали против удовлетворения требований ФИО1

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

Согласно ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Согласно ч.1 ст. 70 ЖК РФ, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

Согласно ч.2 ст. 672 ГК РФ, проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Согласно ч.1 ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке

Судом установлено, что .. .. ....г. Исполнительным комитетом Новокузнецкого городского совета народных депутатов ФИО1 был выдан ордер на право занятия трех комнат в ул.....г..... с семьей, состоящей из пяти человек (л.д.7).

Данное обстоятельство также подтверждается выпиской из книги выдачи ордеров, согласно которой, ФИО1 предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: ул.....г.....

На основании решения Орджоникидзевского районного народного суда г. Новокузнецка от .. .. ....г. был произведен раздел жилой площади в ул.....г....., в пользование ФИО1 и ее сыновей ФИО6, ФИО2, а также ее отца С.П.В. были выделены две смежные жилые комнаты квартиры; третья жилая комната была выделена дочерям ФИО1 - ФИО2, ФИО3 и внуку К.С.. На ЖЭК-3 была возложена обязанность заключить отдельные договоры найма на комнаты, образованные в результате раздела квартиры (л.д.5-6).

Впоследствии, в .. .. ....г. на одну комнату в трехкомнатной квартире по ул.....г..... было оформлено право общей долевой собственности за ФИО3, ФИО8, К.С.С. Б.Л.О, по ? доле за каждым (л.д.48).

ФИО1, в свою очередь своевременно не обратилась в ЖЭК – 3 для оформления договора найма жилого помещения по ул.....г.....

В настоящее время ЖЭК – 3 ликвидировано, функцией заключения договора найма жилого помещения с гражданами наделено МБУ «Дирекция ЖКХ» г. Новокузнецка.

Однако, в МБУ «Дирекция ЖКХ» ул.....г....., куда истец обратилась с заявлением о заключении с ней договора найма жилого помещения, в удовлетворении ее заявления было отказано (л.д.40-41).

Вместе с тем, судом установлено, что ФИО1 постоянно проживает в жилом помещении по ул.....г....., пользуется двумя комнатами данного жилого помещения по назначению, несет бремя его содержания, оплачивает жилищные и коммунальные услуги, то есть выполняет все обязанности, предусмотренные договором найма жилого помещения. Две комнаты в трехкомнатной квартире по адресу: ул.....г..... является единственным местом жительства для истца. Решение о предоставлении истцу жилого помещения в виде двух комнат в трехкомнатной квартире по ул.....г..... никем и никогда не оспаривалось, требования о признании ФИО1 утратившей (не приобретшей) право пользования указанным жилым помещением предъявлены не были.

Их технического паспорта видно, что в жилом помещении по ул.....г..... была произведена перепланировка, а именно: увеличение комнаты за счет части площади путем демонтажа и монтажа перегородки с дверным блоком, демонтирован встроенный шкаф в жилой комнате, заложен дверной проем между жилой комнатой и коридором, на части площади коридора оборудован встроенный шкаф путем демонтажа, монтажа перегородок (л.д.11-13).

Решением Орджоникидзевского районного суда г.Новокузнецка от .. .. ....г. квартира, расположенная по адресу: ул.....г..... сохранена в перепланированном состоянии (л.д.50-51).

В поквартирной карточке ФИО1 значится нанимателем двух комнат с общей площадью ....... кв.м. по ул.....г...... На ее имя в ООО «.......» был открыт лицевой счет, ведется начисление коммунальных платежей (л.д.14).

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ФИО1 приобрела право пользования жилым помещением по ул.....г......

В соответствии со ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Таким образом, требования ФИО1 о заключении с ней договора найма жилого помещения по ул.....г..... являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку данный договор является единственным основанием проживания истца в указанном жилом помещении и реализации права на передачу квартиры в собственность.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, право пользования жилым помещением в виде двух комнат в трехкомнатной квартире по адресу: ул.....г......

Обязать Муниципальное бюджетное учреждение «Дирекция ЖКХ» города Новокузнецка заключить с ФИО1 договор найма жилого помещения в виде двух комнат в трехкомнатной квартире по адресу: ул.....г......

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: И.В.Рогова

Мотивированное решение изготовлено 21.12.2017 года

Судья: И.В.Рогова